ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 декабря 2006 г. N 2623-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И РЕГЕНЕРАЦИИ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО
ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., ВЛ. 10, СТР. 3
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях выполнения программы реконструкции центра города
Москвы, а также в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения
обращений по размещению градостроительных объектов на территории
города Москвы":
1. Согласиться с предложением ЗАО "ТЭКинвест Холдинг" о
регенерации в 2006-2008 гг. за счет собственных и привлеченных
средств административно-делового здания с подземной автостоянкой
на 14 машиномест общей предельной площадью 1050,2 кв. м, в т.ч.
наземной площадью - 785,3 кв. м, на земельном участке общей
предельной площадью 0,0376 га по адресу: Хохловский пер., вл. 10,
стр. 3.
2. Принять к сведению, что ЗАО "ТЭКинвест Холдинг":
2.1. Собственник недвижимого имущества по адресу: Хохловский
пер., вл. 10, стр. 3 общей площадью 285,4 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права собственности от 23 января 2004
г., рег. N 77-01/01-1050/2003-433).
2.2. Обеспечит проектирование и строительство инженерных сетей
и сооружений городского значения за счет собственных и
привлеченных средств без последующей компенсации.
2.3. После ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечит
оформление и регистрацию права собственности на объект в
установленном порядке.
2.4. После оформления имущественных прав оформит земельно-
правовые отношения в установленном порядке.
2.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка и инвестиционный
контракт для оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства.
2.6. Осуществит плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
3. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы:
3.1. В установленном порядке представить первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от
имени Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1) с распределением общей площади
объекта в следующем соотношении:
По общей нежилой площади и площади подземных гаражей-стоянок:
- 100% - в собственность инвестору при условии оплаты им
денежных средств в качестве компенсации за инженерную,
транспортную и социальную инфраструктуру в размере 1332441 долл.
США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты в бюджет города Москвы.
Первая часть - денежные средства в размере 20% от указанной
суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания
инвестиционного контракта сторонами.
Вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого
участия) перечисляется ежеквартально после начала строительства
равновеликими платежами в течение срока реализации проекта.
3.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить акт о
результатах реализации инвестиционного проекта в соответствии с
условиями инвестиционного контракта (п. 3.1) и представить его на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике после
выполнения пункта 3 настоящего распоряжения осуществить учетную
регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином
реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС "ЕРКТ".
5. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 24 марта 2006 г. N А-1544/02 для
осуществления регенерации застройки административно-делового
здания с подземной автостоянкой по адресу: Хохловский пер., вл.
10, стр. 3 (приложение).
6. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2006 г. N 2623-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 24 марта 2006 г. N А-1544/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Хохловский переулок, вл. 10, стр. 3.
Наименование объекта: здание административное.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: регенерация.
Застройщик (заказчик): ЗАО "ТЭКинвест Холдинг".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2004 N
77 АБ 544806;
договор аренды земель в городе Москве от 10.01.1995 N М-01-
001598 на земельный участок площадью 376 кв. м сроком на 15 лет и
дополнительное соглашение к нему от 01.09.2004.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Басманного района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования от 20.10.2005 N 02-
01-0778-05/З01-05;
протокол Комиссии Архитектурного совета по рассмотрению
проектных материалов по Центральному административному округу
Москвы от 20.12.2005 N 200.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,0376
участка (га):
2.2. Максимальная общая 1050,2 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в том числе 785,3 -
поэтажная площадь объекта в наземная площадь объекта,
габаритах наружных стен) 264,9 - подземная площадь
(кв. м): объекта
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3 и 1 подземный уровень
уровней):
2.5. Верхняя отметка 9,6
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства 0,13
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 10-14 машиномест (уточнить
обеспечения местами хранения на стадии "Проект")
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой и с Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с
транспортной схемой.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.07.2005 N 456/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 19.08.2005 N 21/2/665-3:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 16.08.2005 N 4/10/785-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с
Управлением Госпожнадзора. К разработке привлечь
специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 09.08.2005 N 10-16/6654:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку здания по
условиям естественной освещенности и продолжительности времени
инсоляции;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
представить в ТУ Роспотребнадзора проект с разделами "Охрана
окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
16.09.2005 N 16-06-13/2108:
выполнить историко-архитектурные исследования по участку
строительства;
получить плановое реставрационное задание;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.10.2005 N
06-14-10098/5:
исключить увеличение технико-экономических показателей по
отношению к согласованным;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами
хранения автотранспорта в подземном пространстве. Предусмотреть
использование многоуровневых механических парковочных систем;
исключить устройство наземных автостоянок вне границ отводимого
под строительство участка;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка (в том
числе и на прилегающую территорию площадью 0,13 га - в литерах
ДЕЖЗ на отводном эскизе) в соответствии с требованиями МГСН 1.02-
02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без
изъятия прилегающей озелененной территории;
оформить земельно-правовые отношения на всю территорию
стройплощадки на период строительства.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 09.08.2005 N 06-14-7867/5.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проекта строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующее на участке здание согласовано к сносу рабочей
группой Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически
сложившихся районах города Москвы (протокол от 14.12.2004 N 25).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Использование земельного участка возможно в соответствии с
режимом использования в заповедной территории, а также зоной
строгого градостроительного регулирования объединенной охранной
зоны памятников культурного наследия.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 20.10.2005 N 02-01-0778-05/З01-05.
3. Протокол Комиссии Архитектурного совета от 20.12.2005 N 200.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
