СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ШАХОВСКОЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2004 г. N 10/60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ШАХОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Шаховского муниципального
района МО от 18.09.2006 N 40/240)
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом
РФ, Законом Московской области "О регулировании земельных
отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, Уставом
Шаховского района Московской области, в целях приведения
действующего Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков
в Шаховском районе в соответствие с действующим законодательством
Совет депутатов Шаховского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных
участков, находящихся в государственной собственности на
территории Шаховского района.
2. Установить повышающий коэффициент для видов деятельности
арендаторов (Пкд) равным 3 для арендаторов, осуществляющих
торговлю в киосках, палатках, торговых павильонах по продаже
продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже
товаров смешанного ассортимента (пункт 44 приложения к Закону
Московской области "О регулировании земельных отношений в
Московской области" N 23/96-ОЗ в редакции Закона Московской
области от 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ), если площадь здания (киоска,
палатки, торгового павильона) меньше 100 кв. м.
(п. 2 в ред. решения Совета депутатов Шаховского муниципального
района МО от 18.09.2006 N 40/240)
3. Считать утратившими силу и снять с контроля решения Совета
депутатов Шаховского района:
- от 21.04.2003 N 38/224 "Об утверждении Положения о порядке
сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского
района";
- от 20.10.2004 N 43/247 "О внесении изменений в Положение о
порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Шаховского
района".
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете
"Шаховские вести".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы администрации района Шленову Т.А. и комиссию по
бюджету, ценам, торговле, жилищно-коммунальному хозяйству и
благоустройству (Бесхлебный В.Л.).
Глава района
В.И. Бака
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Шаховской район"
Московской области
от 15 ноября 2004 г. N 10/60
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ШАХОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных
участков физическим и юридическим лицам в случаях, не ограниченных
законодательством РФ (далее - аренда), для использования под
определенные цели (целевое назначение) с учетом ограничений и
обременений (сервитутов).
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды
земельных участков, далее именуются "арендаторы".
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки
предоставляются в аренду:
- юридическим и физическим лицам - арендаторам государственного
и муниципального недвижимого имущества (без права приобретения
участков в собственность) на срок, не превышающий срока аренды
имущества;
- юридическим и физическим лицам для осуществления
предпринимательской и некоммерческой деятельности;
- юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками
недвижимого имущества;
- юридическим и физическим лицам - для осуществления
строительства производственных и непроизводственных, социально-
культурных и жилых объектов (с предварительным и без
предварительного согласования места размещения объекта в
соответствии с Земельным кодексом РФ).
1.3. Арендодателем земельных участков, расположенных в
Шаховском районе, от имени администрации Шаховского района
является комитет по управлению имуществом Шаховского района.
1.4. Сдача в аренду земельных участков арендаторам
осуществляется на основании договора аренды земельного участка на
условиях, не противоречащих действующему законодательству и
настоящему Положению.
1.5. Регистрация договоров аренды осуществляется в соответствии
с действующим законодательством в Шаховском отделе Московской
областной регистрационной палаты.
1.6. Контроль за исполнением договоров аренды земельных
участков осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом Шаховского района,
территориальные администрации сельских округов - в части общих
экономических условий и своевременности сбора арендных платежей.
1.6.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Шаховского района - по вопросам соблюдения условий
землепользования и земельного законодательства, по вопросам
соответствия площади арендуемых участков утвержденным нормам
отвода земель и соответствия материалов землеустроительного дела
по отводу земель фактическому использованию участка.
1.6.3. Главный архитектор и ГАСН - за соблюдением
территориальных строительных норм и наличием всех документов,
необходимых застройщику для проведения строительно-монтажных
работ.
1.6.4. Отдел экологии и природопользования администрации
Шаховского района - за соблюдением природоохранных требований и
нормативов.
1.6.5. Центр государственного санитарно-эпидемиологического
надзора - за соблюдением действующих санитарных норм использования
земельных участков.
1.6.6. Шаховская пожарная часть УГПС - за соблюдением
противопожарных норм и правил.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду сроком до 49
лет.
1.8. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор
о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и
физическим лицам на срок действия основного договора аренды (с
соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по
согласованию с арендодателем и с регистрацией такого договора в
соответствии с действующим законодательством, причем с момента
возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора
арендная плата определяется исходя из вида деятельности,
осуществляемого на данном участке субарендатором.
1.9. С принятием законов РФ и Московской области, регулирующих
данные отношения, в настоящее Положение вносятся изменения,
соответствующие принятому законодательству.
II. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для строительства
2.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в
предоставлении им в аренду земельных участков для строительства,
обращаются с заявлением в органы местного самоуправления. К
заявлению прикладываются документы, необходимые для рассмотрения
таких заявок (в соответствии с распоряжением главы Шаховского
района от 24.10.2002 N 312-р).
2.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в
аренду для строительства без предварительного согласования места
размещения объекта предоставление таких участков в аренду
осуществляется исключительно на торгах в порядке, предусмотренном
Земельным кодексом РФ, в соответствии с Порядком, утвержденным
Правительством РФ. Передача земельных участков в аренду без
проведения торгов осуществляется при условии предварительной и
заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для
такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести" в
случае, если имеется только одна заявка (за 30 дней до
предоставления участка в аренду). Предоставление участков в аренду
для строительства с предварительным согласованием места размещения
объекта осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ.
2.3. При предоставлении участков без торгов заявитель обязан
оформить договор аренды в течение 6 (шести) месяцев с момента
подачи заявки. В случае неоформления договора аренды в указанный
срок (при отсутствии уважительных причин - продолжительная
болезнь, длительная командировка и т.п.) такие участки
выставляются на торги с целью предоставления их другим заявителям.
2.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных
участков для строительства комитет по управлению имуществом
заключает с заявителем - победителем торгов (либо заявителем,
подавшим единственную заявку) Соглашение (приложение N 1) об
исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для
заключения договора аренды участка в установленный срок (6
месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется
оплатить неустойку в размере двукратного земельного налога в
расчете за 6 истекших месяцев и каждый следующий день просрочки.
2.5. Проведение работ по межеванию земель на местности
производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая
изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение
проекта границ участка на местности с уточнением площади
осуществляется постановлением главы района.
2.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной
площадью и проведения кадастрового учета участка на основании
постановления главы района о предоставлении участка в аренду на
заявленные цели заключает договор аренды земельного участка в 7-
дневный срок.
2.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в
пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел
Московской областной регистрационной палаты.
2.8. С момента государственной регистрации договора аренды
земельного участка арендатор имеет право приступать к освоению
выделенного участка.
2.9. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает
арендную плату.
III. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для эксплуатации объектов недвижимости,
являющихся собственностью заявителя
3.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в
предоставлении им в аренду земельных участков для эксплуатации
объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности,
хозяйственного ведения либо аренды, обращаются с заявлением в
органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются
документы, необходимые для рассмотрения таких заявок (в
соответствии с распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002
N 312-р).
3.2. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных
участков комитет по управлению имуществом района заключает с
заявителем Соглашение об исполнении обязательств по оформлению
документов для заключения договора аренды земельного участка,
предоставляемого для эксплуатации объектов недвижимости,
являющихся собственностью заявителя (находящихся в аренде),
согласно которому заявитель обязуется в течение 3 месяцев оформить
необходимые документы для заключения договора аренды, а комитет в
семидневный срок с момента представления таких документов
обязуется заключить договор аренды. В случае нарушения заявителем
сроков исполнения обязательств по указанному Соглашению он
уплачивает неустойку в размере двукратной ставки земельного налога
за испрашиваемый участок в расчете за 3 истекших месяца и каждый
следующий день просрочки.
3.3. Проведение работ по межеванию земель на местности
производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая
изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение
проекта границ участка на местности с уточнением площади
осуществляется постановлением главы района.
3.4. Арендодатель после получения плана участка с уточненной
площадью и проведения кадастрового учета участка на основании
постановления главы района о предоставлении участка в аренду на
заявленные цели в семидневный срок заключает договор аренды
земельного участка.
3.5. Заключенный договор аренды арендатор направляет в
пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел
Московской областной регистрационной палаты.
3.6. С момента регистрации договора аренды арендатор уплачивает
арендную плату.
3.7. При переходе права собственности на недвижимое имущество,
расположенное на арендуемом земельном участке, новый владелец
недвижимого имущества признается арендатором земельного участка и
уплачивает арендную плату за используемый участок с момента
государственной регистрации права собственности на недвижимость. В
15-дневный срок новый собственник представляет в органы местного
самоуправления копии документов, подтверждающих переход права на
недвижимость, и оформляет договор аренды земельного участка.
IV. Порядок оформления документов на аренду земельных
участков для целей, не связанных со строительством
4.1. Физические и юридические лица, заинтересованные в
предоставлении им в аренду земельных участков для целей, не
связанных со строительством, обращаются с заявлением в органы
местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы,
необходимые для рассмотрения таких заявок (в соответствии с
распоряжением главы Шаховского района от 24.10.2002 N 312-р). В
заявке должны быть определены цель использования земельного
участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
4.2. При поступлении заявлений на предоставление участков в
аренду для целей, не связанных со строительством, предоставление
таких участков в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном
Земельным кодексом РФ, при условии предварительной и
заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для
такой передачи земельных участков в газете "Шаховские вести".
4.3. Заявитель обязан оформить договор аренды в течение 6
(шести) месяцев с момента подачи заявки. В случае неоформления
договора аренды в указанный срок (при отсутствии уважительных
причин - продолжительная болезнь, длительная командировка и т.п.)
участок может быть предоставлен другому заявителю.
4.4. По результатам рассмотрения заявок на аренду земельных
участков для целей, не связанных со строительством, комитет по
управлению имуществом заключает с заявителем Соглашение об
исполнении обязательств по оформлению документов, необходимых для
заключения договора аренды участка в установленный срок (6
месяцев), в случае неисполнения которого заявитель обязуется
оплатить неустойку в размере земельного налога в расчете за 6
истекших месяцев и каждый следующий день просрочки.
4.5. Проведение работ по межеванию земель на местности
производит организация, имеющая соответствующую лицензию, которая
изготавливает план участка с уточненной площадью. Утверждение
проекта границ участка на местности с уточнением площади
осуществляется по постановлению главы района.
4.6. Арендодатель после получения плана участка с уточненной
площадью и проведения кадастрового учета участка на основании
постановления главы района о предоставлении участка в аренду на
указанные цели заключает договор аренды земельного участка в
семидневный срок.
4.7. Заключенный договор аренды направляется арендатором в
пятидневный срок для обязательной регистрации в Шаховской отдел
Московской областной регистрационной палаты.
V. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности на территории Шаховского района
5.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности на территории Шаховского района,
устанавливается в порядке и размерах, определенных Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в
Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.
5.2. Расчет арендной платы производится с момента
государственной регистрации договора аренды участка и
пересматривается каждый раз при изменении базовой ставки арендной
платы и других причинах, повлекших изменение условий использования
земельного участка.
5.3. Уплата арендной платы за землю производится арендатором
четыре раза в год ежеквартально равными долями в течение первого
месяца текущего квартала.
5.4. Арендатор в течение пяти рабочих дней со дня принятия
банком платежного поручения по уплате арендной платы направляет
арендодателю его копию.
5.5. За нарушение сроков внесения арендной платы взимается
неустойка в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.
5.6. Контроль за поступлением арендной платы за землю
осуществляет арендодатель.
Приложение N 1
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Комитет по управлению имуществом Шаховского района в лице
председателя комитета ____________ и ___________, _______________,
действующий(ая) на основании ______________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Гражданин" ("Общество"), в соответствии с
постановлением главы Шаховского района от ______________ заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Гражданин (Общество) обязуется оформить в течение 3 (6)
месяцев документы, необходимые для заключения договора аренды ____
2. Комитет обязуется заключить с Гражданином (Обществом)
договор аренды земельного участка в семидневный срок с даты
представления Гражданином (Обществом) документа, указанного в п. 1
настоящего Соглашения.
3. В случае неисполнения Гражданином (Обществом) обязательств в
срок, оговоренный в п. 1 настоящего Соглашения, он уплачивает
неустойку в размере ____________ за каждый день просрочки.
4. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, а при
недостижении согласия - судом в установленном порядке.
5. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
6. Адреса и подписи сторон:
|
