Вопрос: Как формируется первоначальная стоимость основного
средства (объекта жилого фонда), числящегося на балансе
организации, при его переводе в нежилой фонд?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 7 августа 2006 г. N 18-11/1/70206
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым
помещением в соответствии с его назначением.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после
перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в
нежилые производится в порядке, определяемом жилищным
законодательством. Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ для
перевода помещения в разряд нежилого собственник должен
представить в органы местного самоуправления заявление о переводе
помещения. К нему прилагаются:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка
требуются для обеспечения использования такого помещения в
качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать
представление других документов, кроме документов, установленных
частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней.
При этом согласно статье 11 Федерального закона от 21.07.97 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" за государственную регистрацию прав в соответствии
с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
В статье 257 НК РФ определено, что под основными средствами для
целей главы 25 НК РФ понимается часть имущества, используемого в
качестве средств труда для производства и реализации товаров
(выполнения работ, оказания услуг) или для управления
организацией.
Первоначальной стоимостью основного средства признается сумма
расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство
получено налогоплательщиком безвозмездно, - сумма, в которую
оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК
РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния,
в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и
акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
Таким образом, первоначальная стоимость нежилого помещения,
переведенного из жилого фонда в нежилой и используемого
организацией для целей, определенных пунктом 1 статьи 257 НК РФ,
складывается из суммы расходов на приобретение такого помещения и
доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования,
за исключением сумм налогов и сборов, подлежащих вычету или
учитываемых в составе расходов согласно положениям главы 25 НК РФ.
Стоимость основных средств погашается путем начисления
амортизации. Сумма амортизации, учитываемая при исчислении
налоговой базы по налогу на прибыль, определяется
налогоплательщиками ежемесячно в порядке, установленном статьей
259 НК РФ.
При этом амортизируемое имущество распределяется по
амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного
использования в порядке, предусмотренном статьей 258 НК РФ.
На основании пункта 8 статьи 258 НК РФ основные средства, права
на которые подлежат государственной регистрации согласно
законодательству РФ, включаются в состав соответствующей
амортизационной группы с момента документально подтвержденного
факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Следовательно, начисление амортизации по объекту недвижимости,
переведенному из жилого фонда в нежилой, начинается с даты
документально подтвержденного факта подачи документов на
государственную регистрацию прав в соответствии с
законодательством РФ.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
|
