СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июля 2006 г. N 308/31
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" от
06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, в
связи с созданием Управления жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и связи и передачей жилищного фонда в муниципальную
казну Можайского муниципального района Совет депутатов Можайского
муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного
фонда на территории Можайского муниципального района в новой
редакции.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Можайского
района от 20.04.2005 N 127/13 (в редакции решения Совета депутатов
Можайского района от 28.12.2005 N 239/24).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь".
4. Утвержденное настоящим решением Положение вступает в силу с
момента опубликования.
Глава Можайского
муниципального района
В.В. Насонов
Утверждено
решением Совета депутатов
Можайского муниципального района
Московской области
от 5 июля 2006 г. N 308/31
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на
территории Можайского муниципального района Московской области в
собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых
помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с
Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации".
1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений
являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в
собственность в порядке приватизации.
1.3. Приватизация жилищного фонда на территории Можайского
муниципального района осуществляется в соответствии с Законом РФ
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля
1991 г. N 1541-1, ст. 217 ГК РФ, иными нормативными актами,
действующими на территории РФ и Московской области.
1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации
жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на
территории Можайского муниципального района осуществляется
муниципальным образованием "Можайский муниципальный район
Московской области".
1.5. Размер оплаты для граждан за оформление документов на
приватизацию муниципального жилищного фонда утверждается главой
Можайского муниципального района.
2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в
порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане
Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору
социального найма в домах муниципального жилищного фонда.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений
производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих,
за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право
пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан
от 14 до 18 лет.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,
осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке
приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или
некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами
соглашением.
2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с
нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами
семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать
участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в
собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и
попечителей с предварительного разрешения органа опеки и
попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в
собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их
родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и
попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты
попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать
исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,
руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или
иные законные представители несовершеннолетних в течение трех
месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в
собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность
несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по
заявлениям их законных представителей с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по
инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними,
достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия
их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за
счет средств бюджета Можайского муниципального района.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
2.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных
городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного
фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд
стационарных учреждений социальной защиты.
2.5. Собственники жилого фонда или уполномоченные ими органы
вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений
и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных
учреждений социальной защиты.
Глава Можайского муниципального района вправе принимать решения
о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного
фонда отдельными категориями граждан, которые на момент вступления
в действие 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской
Федерации не могли быть выселены из служебного жилого помещения
без предоставления другого жилого помещения:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих,
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья,
полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей
военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с
пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе
действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без
вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной
службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава
органов Министерства внутренних дел, ставшие инвалидами вследствие
ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных
обязанностей;
6) граждане, участвовавшие в ликвидации последствий на
Чернобыльской АЭС;
7) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее
десяти лет;
8) члены семьи лиц, прекративших трудовые отношения с
предприятием, учреждением, организацией, предоставившими служебное
жилое помещение, прожившие в этом помещении не менее десяти лет;
9) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено
служебное жилое помещение;
10) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа
военнослужащих и приравненных к ним лиц.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность
граждан осуществляется на основании заявления граждан. Бланк
заявления установленной формы граждане получают в Управлении ЖКХ,
транспорта и связи администрации Можайского муниципального района
(далее - Управление). Все граждане, желающие приватизировать
занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у
сотрудника Управления консультацию по порядку оформления заявления
и документов при приватизации жилого помещения, по правам и
обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации
граждан.
3.2. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального
жилищного фонда заполняется нанимателем. В заявление вносятся
сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в
том числе временно отсутствующих.
Информация в заявление вносится в следующем объеме:
-------------------------------T-------------------------------¬
¦Тип жилого помещения ¦Изолированная (коммунальная) ¦
¦ ¦квартира, жилой дом, часть ¦
¦ ¦жилого дома ¦
+------------------------------+-------------------------------+
¦Совершеннолетние лица, ¦Фамилия, имя, отчество; дата ¦
¦несовершеннолетние лица ¦рождения; родственные ¦
¦в возрасте от 14 до 18 лет ¦отношения (если таковые ¦
¦ ¦имеются); дата регистрации по ¦
¦ ¦данному месту жительства; N, ¦
¦ ¦серия, место и дата выдачи ¦
¦ ¦паспорта ¦
+------------------------------+-------------------------------+
¦Несовершеннолетние лица ¦Фамилия, имя, отчество; дата ¦
¦в возрасте до 14 лет ¦рождения; родственные ¦
¦ ¦отношения (если таковые ¦
¦ ¦имеются); дата регистрации по ¦
¦ ¦данному месту жительства; N, ¦
¦ ¦серия, место и дата выдачи ¦
¦ ¦свидетельства о рождении ¦
+------------------------------+-------------------------------+
¦Лица, временно отсутствующие, ¦Фамилия, имя, отчество; дата ¦
¦но не утратившие право на ¦рождения; родственные ¦
¦приватизацию данного жилого ¦отношения (если таковые ¦
¦помещения ¦имеются); дата регистрации по ¦
¦ ¦данному месту жительства; N, ¦
¦ ¦серия, место и дата выдачи ¦
¦ ¦паспорта (либо свидетельства о ¦
¦ ¦рождении); причины отсутствия, ¦
¦ ¦местонахождение лица ¦
L------------------------------+--------------------------------
Указанная в заявлении информация заверяется подписью начальника
Управления, а также печатью (штампом) Управления.
Управление несет ответственность за достоверность и полноту
информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.
3.3. Для осуществления приватизации (приобретения в
собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и
дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в Управление
независимо от их участия в приватизации.
3.4. Граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением (форма N 10);
- в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения,
разрешение органа опеки и попечительства;
- паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении всех лиц,
участвующих в приватизации жилого помещения, а также доверенного
лица;
- учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного
приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в
случае изменения места жительства к заявлению на приватизацию
жилья гражданами прилагаются документы (справки с прежних мест
жительства, начиная с 4 июля 1991 г. либо после достижения
восемнадцатилетнего возраста), подтверждающие, что ранее
занимаемое жилье не было им приватизировано;
- нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы
граждан представляет доверенное лицо;
- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на
приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной заявки
заявителей;
- технический паспорт или извлечение из технического паспорта
на жилое помещение;
- квитанцию об оплате за оформление документов на приватизацию
жилья;
- документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших
14 лет);
- справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных
услуг и оплате за вывоз ТБО.
3.5. Заявление о приватизации жилья является совместным для
всех лиц (или их представителей), имеющих право на приватизацию
указанного в заявлении жилого помещения.
3.6. В присутствии специалиста Управления заявление
подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.
Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают
размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение.
Размеры долей устанавливаются соглашением участников.
Заявление подписывается всеми совместно проживающими
совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в
возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их
законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет
включаются в обязательном порядке в число собственников
приватизируемого помещения.
Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением
(военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил
Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы;
лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения,
и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на
представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого
помещения. В этом случае доверенность (или копия доверенности)
прилагается к заявлению.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения
одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном
заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается
нотариально оформленным отказом.
Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого
помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации,
заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющего
личность, специалистом Управления.
3.7. Лица, на которых возложена обязанность по заверению
подписей заявителей, несут персональную ответственность за
соответствие поставленных в заявлении подписей.
3.8. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних
или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты его регистрации
в Управлении.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими
жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит законодательству о приватизации и настоящему
Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления
передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных
лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений
в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность
граждан.
3.9. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность
граждан принимается главой Можайского муниципального района на
основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления
приватизации документов. Управление готовит проект
соответствующего постановления главы Можайского муниципального
района.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до
оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то
вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в
судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц
(родственников, наследников, лиц, участвовавших в приватизации
жилья совместно с умершими, и т.п.) администрация Можайского
муниципального района или Управление ЖКХ, транспорта и связи
обязаны представить в установленном порядке сведения о состоянии
дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи
заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие
заявлений об изменении условий приватизации. Копии
приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до
конца оформленных документов) представляются по запросу суда. Все
расходы по подготовке необходимых документов несет
заинтересованная сторона.
4. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан
4.1. Подготовку проекта договора осуществляет Управление.
4.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается
на основании оформленного заявления и всех необходимых документов,
указанных в разделе 3 настоящего Положения.
При заключении договора в число собственников в обязательном
порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные
граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и
проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение
передается в общую собственность, или несовершеннолетние,
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право
пользования данным жилым помещением.
4.3. Договор подписывается начальником Управления, действующим
от имени главы Можайского муниципального района на основании
распоряжения о предоставлении соответствующих полномочий, с одной
стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в
собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью.
Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его
имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника
доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один
из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в
возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно.
Родители, усыновители или попечители рядом с подписью
несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен",
"Согласна".
4.4. Граждане обязаны получить оформленный договор в
двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
4.5. Граждане вправе изменить условия приватизации или
отказаться от нее до подписания договора.
4.6. Договор должен иметь регистрационный номер и дату
регистрации. Регистрация осуществляется по единой реестровой
книге.
4.7. После подписания договора сторонами гражданам выдаются
экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для
органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым
имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации
права собственности на жилое помещение.
4.8. Экземпляр договора и все документы, связанные с
оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в
установленном порядке.
5. Возникновение и прекращение права собственности
на жилое помещение
5.1. Право собственности на жилое помещение в домах
государственного и муниципального жилищного фонда возникает у
граждан с момента государственной регистрации права в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество в Можайском
отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Московской области.
5.2. Собственники жилых помещений обязаны в 30-дневный срок
представить в Управление копию свидетельства государственной
регистрации права на жилое помещение.
6. Расторжение договора
6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть
отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого
помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего
заявления на имя главы Можайского муниципального района.
6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан,
подписанный сторонами договора и не прошедший государственную
регистрацию права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон.
Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о
расторжении договора на имя главы Можайского муниципального
района. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение
договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или
должна прилагаться оформленная соответствующим образом
доверенность. Глава Можайского муниципального района принимает
постановление, на основании которого заключается соглашение о
расторжении договора в Управлении ЖКХ, транспорта и связи
администрации Можайского муниципального района.
6.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность
граждан осуществляется в порядке, установленном действующим
законодательством.
6.4. В случае возникновения спора по поводу правомерности
договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность
одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство
на право собственности по требованию заинтересованных лиц могут
быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным
гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.
6.5. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения,
являющиеся для них единственным местом постоянного проживания,
вправе передать принадлежащие им на праве собственности и
свободные от обязательств жилые помещения в государственную или
муниципальную собственность в порядке, установленном действующим
законодательством.
|
