Принято
решением Сергиево-Посадского
районного Совета депутатов
Московской области
от 29 марта 2006 г. N 05/2
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2006 г. N 07-МЗ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
ПРОЖИВАЮЩИХ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации,
проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества
жилого дома собственников и нанимателей по договорам социального
найма, проживающих в муниципальном жилищном фонде Сергиево-
Посадского района, на основании Жилищного кодекса Российской
Федерации от 29.12.2004, Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного
комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от
27.09.2003 N 170, Положения об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения,
утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.
1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех
организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих капитальный
ремонт муниципального жилищного фонда.
1.3. Капитальный ремонт здания - комплекс ремонтно-строительных
работ по восстановлению с целесообразным улучшением
эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на
обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов).
Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех
изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной
замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов)
их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные
показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться
экономически целесообразная модернизация зданий или объектов:
улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг,
оснащение недостающими видами инженерного оборудования.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме -
гражданин, которому принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, и имеющий
правоустанавливающие документы на собственность в данном доме.
Муниципальный заказчик - орган местного самоуправления или
уполномоченный им на размещение муниципального заказа получатель
бюджетных средств.
Общее имущество в многоквартирном доме - элементы жилых зданий,
общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры, а также прилегающая
территория, размеры которой установлены правовым актом
муниципального образования "Сергиево-Посадский район".
Физический износ здания - величина, характеризующая степень
ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных
показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Моральный износ здания - величина, характеризующая степень
несоответствия основных параметров, определяющих условия
проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным
требованиям.
2. Перечень основных работ, производимых при капитальном
ремонте общего имущества жилищного фонда
2.1. Перечень основных работ, производимых при капитальном
ремонте общего имущества жилищного фонда, определяется комиссией,
состоящей из представителей собственников и управляющей
организации, в результате обследования жилых зданий, включая
сплошное обследование жилого фонда.
2.2. Перечень основных работ, производимых при капитальном
ремонте общего имущества жилищного фонда:
- замена печного отопления центральным с устройством котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
- крышных и иных автономных источников теплоснабжения;
- переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,
канализации, газоснабжения с присоединением к существующим
магистральным сетям, устройством газоходов, водокачек, бойлерных;
- полная замена существующих систем центрального отопления,
горячего и холодного водоснабжения;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов;
- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования,
подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;
- установка домофонов, электрических замков, устройство систем
противопожарной автоматики и дымоудаления, автоматизация и
диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей,
инженерного оборудования;
- установка приборов учета расхода тепловой энергии на
отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды
на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и
холодной воды (при замене сетей);
- переустройство невентилируемых совмещенных крыш;
- авторский надзор проектных организаций за проведением
капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой
перекрытий и перепланировкой;
- благоустройство дворовых территорий, оборудование детских и
хозяйственно-бытовых площадок;
- проведение других работ выполняется согласно актам
действующего законодательства.
3. Планирование и порядок проведения капитального ремонта
общего имущества жилищного фонда
3.1. Назначение жилых домов на капитальный ремонт производит
управляющая организация на основании утвержденного муниципальным
заказчиком годового плана. Годовой план капитального ремонта
жилищного фонда содержит:
- титульный список объектов ремонта, составленный на основании
технического состояния и эксплуатационных показателей жилого
здания (согласно федеральному законодательству), согласованный с
управлением муниципального хозяйства;
- сметную стоимость годового объема работ;
- календарные сроки ремонта объектов.
В титульных списках заказчик предусматривает сроки отселения и
количество жильцов (человек и семей), подлежащих отселению.
3.2. Капитальный ремонт жилых домов, не включенных в годовой
план капитального ремонта, проводится, если решение о его
проведении принято собственниками помещений, закреплено в договоре
с управляющей организацией и при наличии необходимых финансовых
средств на лицевом счете дома.
3.3. Муниципальный заказчик организует и проводит открытый
конкурс подрядных организаций для выполнения работ по капитальному
ремонту муниципального жилищного фонда на средства бюджета.
3.4. Муниципальный заказчик по итогам проведения открытого
конкурса на выполнение капитального ремонта жилищного фонда
заключает договоры с организациями, победившими в конкурсе.
3.5. Приемку выполненных работ по капитальному ремонту
производит муниципальный заказчик совместно с организацией,
эксплуатирующей жилищный фонд.
4. Финансирование капитального ремонта общего имущества
жилищного фонда
4.1. Источниками финансирования капитального ремонта жилищного
фонда являются:
- средства бюджета Сергиево-Посадского района;
- платежи собственников жилых помещений по статье "Капитальный
ремонт общего имущества жилищного фонда";
- платежи нанимателей жилых помещений по статье "Плата за
наем".
4.2. Средства бюджета Сергиево-Посадского района направляются
на капитальный ремонт жилищного фонда муниципальному заказчику
согласно плану исполнения бюджета.
4.3.1. До выбора формы управления многоквартирным домом
собственники жилых помещений оплачивают расходы на проведение
капитального ремонта общего имущества в доме в размере стандарта
стоимости капитального ремонта жилищного фонда на один квадратный
метр общей площади жилья в месяц в Московской области на текущий
год для Сергиево-Посадского района.
4.3.2. Платежи собственников жилых помещений по статье
"Капитальный ремонт общего имущества жилищного фонда"
аккумулируются на лицевом счете жилого дома, открытом управляющей
организацией, и расходуются по договорам на проведение
капитального ремонта с каждым собственником жилого помещения или в
соответствии с решением общего собрания.
4.4. Платежи нанимателей жилых помещений по статье "Плата за
наем" аккумулируются на отдельном субсчете управляющей организации
и используются целевым назначением на капитальный ремонт жилищного
фонда согласно годовому плану.
4.5. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех
собственников помещений в этом доме с момента возникновения права
собственности на помещения.
При смене управляющей организации все ранее собранные платежи и
задолженность отдельных собственников по статье "Капитальный
ремонт общего имущества" по отдельному акту полностью переходят к
новой управляющей организации на ее лицевой счет. Новая
управляющая организация переоформляет договоры с собственниками
жилых помещений.
4.6. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство
предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома в соответствии с
заключенным договором.
Если капитальный ремонт не проводился в обусловленные договором
сроки, тогда управляющая организация обязана полностью возвратить
прежнему собственнику выплаченные средства платежей по статье
"Капитальный ремонт общего имущества".
При проведении капитального ремонта и возникшей задолженности у
прежнего собственника по оплате за произведенный капитальный
ремонт он погашает свою задолженность перед управляющей
организацией полностью.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность за правильностью расходования денежных
средств и отчетность перед собственниками несут управляющая
организация и муниципальный заказчик.
5.2. Проверку объемов и качества выполненных работ управляющая
организация осуществляет совместно с подрядчиком и представителями
собственников, при необходимости - с представителями проектной
организации.
5.3. Муниципальный заказчик и управляющая организация несут
ответственность за полноту проведения капитального ремонта и его
качество в соответствии с действующим законодательством, настоящим
Положением.
Глава Сергиево-Посадского района
А.А. Упырев
|
