СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2006 г. N 86/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.11.2004
N 226/39
Рассмотрев представленные Комитетом имущественных отношений
городского округа Электросталь Московской области (И.Ю. Волкова)
изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в
аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности
города Электросталь Московской области, Совет депутатов городского
округа Электросталь Московской области решил:
1. Утвердить изменения и дополнения в Положение о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности города Электросталь Московской области (приложение N
1).
2. Ввести в действие изменения и дополнения к Положению,
утвержденные пунктом 1 настоящего решения, с 1 марта 2006 года.
3. Опубликовать в средствах массовой информации изменения и
дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в муниципальной собственности города
Электросталь Московской области, утвержденные пунктом 1 настоящего
решения.
Глава городского округа
А.А. Суханов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 28 февраля 2006 г. N 86/10
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. В наименовании Положения и по тексту Положения слово
"город" в соответствующем падеже заменить словами "городской
округ" в соответствующем падеже.
1.2. Раздел 3 Положения изложить в следующей редакции:
"3. Методика определения размера арендной платы и порядок
ее изменения
3.1. Размер арендной платы устанавливается по соглашению
сторон, но не может быть ниже расчетного, определяемого в
соответствии с настоящим Положением, если иное не предусмотрено
постановлениями главы городского округа Электросталь Московской
области.
Арендная плата вносится арендатором в денежной форме либо в
иных формах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской
Федерации или договором.
3.2. Исходными данными для расчета арендной платы
муниципального имущества являются:
- площадь здания (помещения) - определяется на основании
извлечения из технического паспорта, предоставляемого ЭФ ГУП МО
"МОБТИ" (Электростальский филиал Государственного унитарного
предприятия Московской области "Московское областное бюро
технической инвентаризации");
- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год
- утверждается постановлением главы городского округа Электросталь
Московской области;
- категория объекта;
- вид деятельности арендатора;
- место расположения арендуемого помещения (здания) в городском
округе.
3.3. Арендная плана определяется из расчета по следующей
формуле:
Ап = Бап x Кк x Кфи x Кзон x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта;
Кфи - коэффициент функционального использования помещения
(здания) арендатором (вид деятельности);
Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение арендуемого
нежилого помещения на территории городского округа (коэффициент
зональности);
S - общая площадь помещения (здания), передаваемого в аренду.
Таблица N 1
-------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦Значение ¦
¦ ¦коэффициента¦
+------------------------------------------------+------------+
¦Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта ¦
+------------------------------------------------T------------+
¦1. Отдельно стоящее здание ¦1,3 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦2. Встроенно-пристроенное помещение ¦1,1 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦3. Мансарда, чердак, подвал ¦0,3 ¦
L------------------------------------------------+-------------
Таблица N 2
--------------------------------------------------------------¬
¦Кфи - коэффициент функционального использования помещения ¦
¦(здания) арендатором (вид деятельности арендатора) ¦
+------------------------------------------------T------------+
¦1. Банк, банкомат, пункт обмена валют ¦3,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦2. Ресторан, казино, ночной клуб ¦3,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦3. Автозаправочная станция ¦3,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦4. Автомойка, автосервис ¦2,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦5. Бильярдный зал ¦2,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦6. Предприятие телефонной связи (операторы ¦2,5 ¦
¦связи) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦7. Риэлторская деятельность ¦3,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦8. Нотариат, юридическая консультация, ¦2,0 ¦
¦адвокатура ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦9. Компьютерный клуб, информационно- ¦2,0 ¦
¦вычислительное и компьютерное обслуживание, ¦ ¦
¦салон сотовой связи (реализация сотовых ¦ ¦
¦телефонов и аксессуаров к ним) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦10. Кафе, бар (с продажей винно-водочных ¦2,0 ¦
¦изделий) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦11. Гостиница ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦12. Сыскное или охранное агентство ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦13. Дискотека ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦14. Торговля ювелирными изделиями ¦2,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦15. Торговля строительными и (или) отделочными ¦1,5 ¦
¦материалами, товарами промышленного и бытового ¦ ¦
¦назначения, автозапчастями и аксессуарами ¦ ¦
¦к автомобилям, аудио-, видеокассетами, включая ¦ ¦
¦выдачу под залог, оргтехникой, включая ¦ ¦
¦компьютеры и комплектующие к ним ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦16. Зоомагазин ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦17. Торговля книжной продукцией и канцтоварами ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦18. Торговля продовольственными товарами ¦2,0 ¦
¦с винно-водочными изделиями ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦19. Торговля продовольственными товарами без ¦1,3 ¦
¦винно-водочных изделий ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦20. Предприятие общественного питания без ¦0,8 ¦
¦реализации винно-водочной продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦21. Специализированная продажа детских товаров ¦0,5 ¦
¦и детского питания, производство продуктов ¦ ¦
¦питания (хлебобулочные, кондитерские, ¦ ¦
¦мясомолочные изделия и др.) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦22. Продажа авиа- и железнодорожных билетов ¦1,3 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦23. Офис (служебное помещение) ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦24. Туристическое агентство (бюро) ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦25. Ксерокопировальные работы ¦1,2 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦26. Ветеринарная лечебница ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦27. Изготовление ювелирных изделий, пошив ¦1,2 ¦
¦меховых изделий ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦28. Услуги цифрового фото, пошив обуви; пошив ¦1,0 ¦
¦одежды (платья, мужские и женские костюмы, ¦ ¦
¦верхняя одежда, кроме меховой); косметический, ¦ ¦
¦массажный кабинет, тренажерный зал ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦29. Ремонт ювелирных изделий ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦30. Ремонт бытовой техники, теле- ¦0,5 ¦
¦и радиоаппаратуры; металлоремонт, ремонт обуви, ¦ ¦
¦ремонт одежды, ремонт часов, ремонт ¦ ¦
¦и реставрация верхней одежды, включая меховую; ¦ ¦
¦фотоуслуги, парикмахерские услуги ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦31. Предприятие по санитарной очистке, уборке, ¦0,8 ¦
¦озеленению территории города ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦32. Типографский участок ¦0,7 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦33. Творческая мастерская художника ¦0,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦34. Предприятие почтовой связи ¦0,2 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦35. Производственные предприятия всех отраслей ¦0,8 ¦
¦промышленности и строительства ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦36. Государственные и муниципальные унитарные ¦0,5 ¦
¦предприятия ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦37. Негосударственные организации, ¦ ¦
¦индивидуальные предприниматели, оказывающие ¦ ¦
¦услуги: ¦ ¦
¦- медицина (включая косметологию), имеющие ¦0,5 ¦
¦лицензию ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦- образование, имеющие лицензию ¦0,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦- культура и спорт ¦0,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦38. Средства массовой информации (издательства, ¦0,5 ¦
¦радиовещание, телевидение) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦39. Ломбард ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦40. Прием платежей сотовой связи ¦2,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦41. Услуги химчистки ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦42. Приемный пункт химчистки ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦43. Услуги альтернативной подписки на газеты ¦1,0 ¦
¦и журналы ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦44. Кабинет врачебной косметики (при наличии ¦0,5 ¦
¦лицензии) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦45. Кабинет семейного врача (при наличии ¦0,5 ¦
¦лицензии) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦46. Магазин "Цветы" ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦47. Склад, размещенный в подвальном помещении ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦48. Шиномонтаж ¦2,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦49. Оценочная деятельность ¦2,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦50. Стоматология ¦1,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦51. Государственные образовательные учреждения ¦0,5 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦52. Аптеки, аптечные киоски, пункты, магазин ¦1,5 ¦
¦"Оптика" ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦53. Иные виды деятельности, не предусмотренные ¦ ¦
¦настоящим перечнем: ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦- для некоммерческих организаций - равный ¦1,0 ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦- для коммерческих организаций ¦1,5 ¦
L------------------------------------------------+-------------
Таблица N 3
-------------------------------------------------T------------¬
¦Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение¦ ¦
¦помещения на территории города (коэффициент ¦ ¦
¦зональности) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦Для нежилых помещений, расположенных на: ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦1. Пр. Ленина (от ДС "Кристалл" до мкр. ¦1,3 ¦
¦"Северный"), ул. К. Маркса, ул. Советская, ул. ¦ ¦
¦Мира, ул. Корешкова ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦2. Пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина, ¦1,2 ¦
¦ул. Ялагина, ул. Николаева ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦3. Пр. Ленина (от мкр. "Северный" до перекрестка¦1,1 ¦
¦с ул. Северной), ул. Октябрьская, ул. Тевосяна, ¦ ¦
¦ул. Журавлева, ул. Западная, ул. Первомайская, ¦ ¦
¦во дворах по ул. Мира ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦4. Ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8 Марта, ¦0,9 ¦
¦ул. Сталеваров ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦5. Ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24 ¦0,5 ¦
¦и ул. К. Маркса, дом N 20 (2 этаж и выше) ¦ ¦
¦(промышленная зона) ¦ ¦
+------------------------------------------------+------------+
¦6. Для остальных нежилых помещений, не вошедших ¦1,0 ¦
¦в перечень ¦ ¦
L------------------------------------------------+-------------
Примечания:
1. При многофункциональном использовании помещений арендная
плата рассчитывается по среднему коэффициенту функционального
использования помещения.
2. Для имущественных комплексов арендная плата исчисляется
путем суммирования аренды за недвижимое и движимое имущество.
3. Не допускается размещение в арендуемом нежилом помещении
(здании) игровых автоматов.
3.4. Расчетная величина арендной платы может меняться в случае
изменения коэффициентов или размера базовой ставки арендной платы
в формуле расчета на основании постановления главы городского
округа Электросталь Московской области.
3.5. Расчет суммы арендной платы (Ап) за использование
муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры, включающей в
себя кабельную канализацию, кабели связи, смотровые устройства
(колодцы), распределительные шкафы и прочее оборудование,
производится по следующей формуле:
Ап = Т x L x Кфи x 12,
где:
Т - тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в
месяц без учета НДС (в рублях);
L - общая протяженность арендуемых оператором кабелей связи (в
пара-км);
Кфи - коэффициент вида деятельности;
12 - количество месяцев в году.
3.6. Тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи
в месяц определяется по следующей формуле:
Т = {( Ам + Аr) : L} : 12,
где:
Ам - годовая сумма амортизации муниципальной
телекоммуникационной инфраструктуры;
L - общая протяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;
Аr - ставка рефинансирования ЦБ РФ в процентах;
12 - количество месяцев в году.
3.7. Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в
муниципальных кабелях связи устанавливается постановлением главы
городского округа Электросталь Московской области.
3.8. Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с
учетом суммы амортизационных отчислений и срока эксплуатации:
Ад = Ао x К1 x К2 x К3 x ...,
где:
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
К1 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в первый год
эксплуатации имущества;
К2 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ во второй год
эксплуатации имущества;
К3 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в третий год
эксплуатации имущества и т.д.
При окончании срока эксплуатации арендуемого имущества годовая
сумма амортизационных отчислений (Ао) определяется после принятия
решения арендодателем о пригодности имущества для дальнейшей
эксплуатации.
3.9. Льготы по арендной плате:
3.9.1. От арендной платы освобождаются полностью:
- общества инвалидов, которые не занимаются предпринимательской
деятельностью, иные общественные организации при размере
арендуемой площади не более 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50
кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный
размер, в общем порядке;
- медицинские учреждения, работающие в системе обязательного
медицинского страхования.
3.9.2. Для коммерческих организаций, создаваемых обществами
инвалидов и с применением труда инвалидов (не менее 50% от числа
работающих), и предпринимателей-инвалидов величина арендной платы
устанавливается в размере 20% от базовой ставки арендной платы при
использовании площади до 50 кв. м, в размере 30% от базовой ставки
арендной платы - при использовании площади более 50 кв. м.
3.9.3. Организациям, финансируемым за счет средств федерального
и областного бюджетов, арендная плата устанавливается из расчета
30% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
3.9.4. Для организаций бытового обслуживания населения,
индивидуальных предпринимателей, занимающихся бытовым
обслуживанием населения, в первый год их деятельности размер
арендной платы устанавливается в размере 50% от расчетной арендной
платы, в последующие годы деятельности - по расчету в полном
объеме согласно настоящему Положению.
3.9.5. Для политических партий арендная плата устанавливается
из расчета 30% базовой ставки за 1 кв. м в год при использовании
площади до 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50 кв. м арендная
плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем
порядке.
3.9.6. Арендаторы, которые за счет собственных средств с
согласия арендодателя произвели неотделимые без вреда для
арендованного имущества улучшения, имеют право на возмещение
расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки,
определенные договором аренды. Основанием для возмещения указанных
расходов служат смета затрат на производство работ и акт
выполненных работ, согласованные с МУ "Комитет по строительству
администрации городского округа Электросталь Московской области".
3.9.7. В случае ликвидации арендатором за счет собственных
средств последствий аварий, происшедших по вине организации ЖКХ,
обслуживающей данный объект, арендатор имеет право на возмещение
своих расходов в счет погашения арендной платы в размере
фактически понесенных затрат на их устранение, согласованных с
организацией ЖКХ".
|
