СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПУШКИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2005 г. N 243/29
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. решения Совета депутатов Пушкинского
муниципального района МО от 16.05.2007 N 468/55)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от
29.12.2004 N 188-ФЗ Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование
государственным или муниципальным жилым помещением (платы за
наем), расположенным в жилых домах на территории Пушкинского
района, согласно приложению N 1.
2. Установить с 01.01.2006 размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда, согласно приложению N 2.
3. Данное решение опубликовать в газете "Маяк".
4. Контроль за выполнением данного решения возлагается на
Комиссию по развитию экономики и бюджету (председатель - Ю.С.
Никонов).
Заместитель председателя
Совета депутатов
А. Селеменев
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Пушкинский район"
Московской области
от 23 ноября 2005 г. N 243/29
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ), РАСПОЛОЖЕННЫМ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ПУШКИНСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Пушкинского
муниципального района МО от 16.05.2007 N 468/55)
1. Общие положения
Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ с учетом Методических
указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на
капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за
содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание)
муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных
приказом Министерства строительства Российской Федерации от
02.12.1996 N 17-152.
Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений в
муниципальном жилищном фонде учитывают:
- балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда на
01.10.2005.;
- месторасположение жилых домов;
- качество и благоустройство жилого помещения.
2. Расчет платы за наем
2.1. Базовая ставка платы за наем государственного или
муниципального жилого помещения, переданного в пользование по
договору социального найма, устанавливается в размере,
рассчитанном исходя из норматива отчислений на полное
восстановление жилищного фонда, балансовой восстановительной
стоимости жилищного фонда на 01.10.2005 и общей площади жилья на
01.10.2005.
2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда (Аср.) в расчете на 1 кв. м общей
площади определяется следующим образом:
Аср. = Б x А / (Робщ. x 100 x 12),
где:
Б - балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда на
01.10.2005 г.;
А - норматив отчислений на полное восстановление жилищного
фонда;
Р - общая площадь жилищного фонда на 01.10.2005.
-------------------------------------T----------T----------¬
¦Показатели ¦Ед. изм. ¦Расчет ¦
¦ ¦ ¦базовой ¦
¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦ ¦за наем ¦
+------------------------------------+----------+----------+
¦Балансовая восстановительная ¦тыс. руб. ¦3139074,8 ¦
¦стоимость жилищного фонда (Б) ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+
¦Норматив отчислений на полное ¦проц. ¦ 0,79¦
¦восстановление жилищного фонда (А) ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+
¦Общая площадь жилья (Робщ.) ¦тыс. кв. м¦ 2079,7 ¦
+------------------------------------+----------+----------+
¦Размер базовой ставки за наем (Аср.)¦руб./кв. м¦ 0,99¦
L------------------------------------+----------+-----------
Базовая ставка платы за наем применяется для 5-этажных жилых
домов, имеющих все виды благоустройства (холодное и горячее
водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение,
теплоснабжение) без лифта, и мусоропровода.
Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям
жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие качество
и благоустройство жилого помещения (К ), кроме того, по всем
1
категориям жилых домов учитывается месторасположение
жилых домов(К ).
2
Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения
рассчитывается по формуле:
Аi = Аср. x К x К ,
1 2
где:
Аср. - средний размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление жилищного фонда;
К - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство
1
жилого помещения;
К - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов.
2
2.3. Категории домов по качеству и видам благоустройства
согласно таблице:
-------------------------------------------T------------------T-----------------¬
¦ ¦Коэффициент, ¦Коэффициент, ¦
¦ ¦учитывающий ¦учитывающий ¦
¦ ¦качество и степень¦месторасположение¦
¦ ¦благоустройства ¦жилых домов (К ) ¦
¦ ¦жилых домов (К ) ¦ 2 ¦
¦ ¦ 1 ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1. Категории домов по качеству и видам благоустройства ¦
+------------------------------------------T------------------T-----------------+
¦1.1. Кирпичные и крупнопанельные, блочные ¦ 1,0 ¦ ¦
¦жилые дома до 5 этажей (включительно), ¦ ¦ ¦
¦имеющие все виды благоустройства ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1.2. Кирпичные и крупнопанельные, блочные ¦ 1,1 ¦ ¦
¦жилые дома от 5 этажей и выше, с лифтом, ¦ ¦ ¦
¦без мусоропровода и жилые дома с ¦ ¦ ¦
¦мусоропроводом, без лифта, имеющие все ¦ ¦ ¦
¦виды благоустройства и износом ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1.3. Кирпичные и крупнопанельные, блочные ¦ 1,2 ¦ ¦
¦жилые дома от 5 этажей и выше, имеющие ¦ ¦ ¦
¦лифт и мусоропровод и все виды ¦ ¦ ¦
¦благоустройства, с износом до 60 процентов¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1.4. Одноэтажные жилые дома со всеми ¦ 0,65 ¦ ¦
¦видами благоустройства и износом ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1.5. Жилые дома, имеющие частичное ¦ 0,5 ¦ ¦
¦благоустройство, с износом ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦1.6. Жилые дома без одного и более ¦ 0,26 ¦ ¦
¦удобств, с износом более 60 процентов ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦2. Месторасположение жилых домов ¦
+------------------------------------------T------------------T-----------------+
¦- г. Пушкино ¦ ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦- поселки городского типа ¦ ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------+------------------+-----------------+
¦- сельские населенные пункты ¦ ¦ 0,8 ¦
L------------------------------------------+------------------+------------------
2.4. В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не
начисляется.
2.5. К ставке платы за наем жилого помещения в коммунальных
квартирах применяется понижающий коэффициент К = 0,8, учитывающий
более низкий уровень комфортности проживания граждан.
2.6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом
порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам
социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.
3. Сбор платежей и использование средств,
полученных с нанимателей
3.1. Плата за наем жилого помещения включается в структуру
платы за жилье и коммунальные услуги.
3.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по
взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств,
поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями
(плата за наем) осуществляются ООО "Единый расчетно-кассовый
центр". Платежи перечисляются в бюджет Пушкинского муниципального
района (получатель: УФК по Московской области (Комитет по
управлению имуществом муниципального образования "Пушкинский
муниципальный район", КБК 777 111 180 45 05 0000 120) в сроки и на
условиях, определенных договором с Комитетом по управлению
имуществом администрации Пушкинского муниципального района.
(п. 3.2 в ред. решения Совета депутатов Пушкинского муниципального
района МО от 16.05.2007 N 468/55)
3.3. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений,
используются на проведение реконструкции, модернизации и
капитального ремонта жилищного фонда.
3.4. Начисления и учет поступлений платы за наем жилого
помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Пушкинский район"
Московской области
от 23 ноября 2005 г. N 243/29
СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) С 01.01.2006
(в ред. решения Совета депутатов Пушкинского
муниципального района МО от 16.05.2007 N 468/55)
-------------------------------------T----------T--------------------------------¬
¦Категории домов по качеству ¦Ед. изм. ¦Месторасположение жилых домов ¦
¦и видам благоустройства ¦ +----------T----------T----------+
¦ ¦ ¦г. Пушкино¦поселки ¦сельские ¦
¦ ¦ ¦ ¦городского¦населенные¦
¦ ¦ ¦ ¦типа ¦пункты ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦1. Кирпичные и крупнопанельные, ¦руб./кв. м¦ 0,99¦ 0,89¦ 0,79¦
¦блочные жилые дома до 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦(включительно), имеющие все виды ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
¦благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦2. Кирпичные и крупнопанельные, ¦руб./кв. м¦ 1,09¦ 0,98¦ 0,87¦
¦блочные жилые дома от 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦и выше, с лифтом, без мусоропровода ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
¦и жилые дома с мусоропроводом, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦без лифта, имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦благоустройства, и износом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦3. Кирпичные и крупнопанельные, ¦руб./кв. м¦ 1,19¦ 1,07¦ 0,95¦
¦блочные жилые дома от 5 этажей ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦и выше, имеющие лифт, мусоропровод ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
¦и все виды благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с износом до 60 процентов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦4. Одноэтажные жилые дома со всеми ¦руб./кв. м¦ 0,64¦ 0,58¦ 0,51¦
¦видами благоустройства и износом ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦5. Жилые дома, имеющие частичное ¦руб./кв. м¦ 0,51¦ 0,46¦ 0,41¦
¦благоустройство, и износом ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦до 60 процентов ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------+----------+----------+----------+----------+
¦6. Жилые дома без одного и более ¦руб./кв. м¦ 0,26¦ 0,23¦ 0,21¦
¦удобств, с износом более ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦60 процентов ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------------+----------+----------+----------+-----------
Примечания:
1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за
наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного
фонда в коммунальных квартирах определяется исходя из общей
площади помещения, которая распределяется пропорционально
занимаемой жилой площади, в общежитиях - исходя из площади жилых
комнат.
(п. 1 в ред. решения Совета депутатов Пушкинского муниципального
района МО от 16.05.2007 N 468/55)
2. Плата за наем жилого помещения налогом на добавленную
стоимость не облагается.
|
