СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРОТВИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2006 г. N 127/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
В соответствии со ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской
Федерации Совет депутатов решил:
1. Принять решение "Об утверждении Положения о порядке и
условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и
нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые" (прилагается).
2. Направить решение "Об утверждении Положения о порядке и
условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и
нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые" главе города
Дмитровскому В.Ю. для подписания.
Председатель Совета депутатов
Б.М. Булдыгин
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 24 мая 2006 г. N 127/19
РЕШЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
1. Утвердить Положение о порядке и условиях перевода жилых
помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых
зданий) в жилые.
2. Администрации города настоящее решение опубликовать в
печати.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального
опубликования.
Глава города Протвино
В.Ю. Дмитровский
29.05.2006
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 24 мая 2006 г. N 127/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
Настоящий Порядок устанавливает изменения функционального
назначения жилых и нежилых помещений (жилых домов и нежилых
зданий) независимо от форм собственности с целью надлежащего
использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для
осуществления права собственника по распоряжению недвижимым
имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию
помещений, переведенных в категорию нежилых.
Статья 1. Целевое использование жилищного фонда
Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых
домов) обязаны:
- использовать жилые помещения только для проживания граждан;
- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и
оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других
граждан;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-
гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир
(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию
жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с
федеральным законодательством и законодательством Московской
области.
Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений
(жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан,
допускается только после перевода такого помещения в нежилое,
кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным
законодательством.
Статья 2. Участники правоотношений по переводу жилых помещений
(жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в
жилые
Участниками правоотношений, связанных с переводом жилых
помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых
зданий) в жилые, являются:
1. Администрация города Протвино.
2. Юридические или физические лица - собственники жилых и
нежилых помещений (жилых и нежилых домов).
3. Межведомственная комиссия по городу Протвино - постоянно
действующая комиссия, созданная по постановлению главы города
Протвино (далее - межведомственная комиссия).
Статья 3. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов)
в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые
Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в
нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые являются:
1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для
проживания в установленном законодательством порядке;
2) изменение функционального назначения жилого помещения
(жилого дома);
3) изменение функционального назначения прилегающей территории
или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях
повышения уровня благоустройства жилого помещения (жилого дома).
Статья 4. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов) в
нежилые
Условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые
являются:
1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения,
имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его
оборудования;
2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания,
если на первом этаже находятся нежилые помещения, при наличии
отдельного плана и соблюдении условий п. 1 настоящей статьи;
3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого
дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних
совместно постоянно проживающих членов семьи;
4) решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, членов товариществ собственников жилья.
Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (жилые
дома) по инициативе их собственников и свободные от иных
обязательств.
Статья 5. Условия для перевода нежилых помещений (нежилых
зданий) в жилые
Условиями перевода нежилых помещений (нежилых зданий)в жилые
являются:
1) соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим,
противопожарным и эксплуатационным требованиям либо (при
несоответствии нежилого помещения установленным требованиям)
возможность переустройства или перепланировки переводимого
помещения;
2) решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, членов товариществ собственников жилья.
Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения (нежилые
здания) по инициативе их собственников и не обремененные правами
иных лиц.
Статья 6. Необходимые документы для перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в
жилые
Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых
помещений (нежилых зданий) в жилые собственник жилого (нежилого)
помещения или жилого (нежилого) дома представляет в орган местного
самоуправления следующие документы:
1) заявление с указанием причин перевода принадлежащего ему
жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения
(нежилого здания) в жилое;
2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих
личности собственников помещения (дома) с представлением
подлинников для сверки;
3) для юридических лиц - нотариально заверенные копии
учредительных документов;
4) документы, удостоверяющие право собственности на помещение
(дом);
5) письменное согласие на перевод всех собственников жилого
помещения (жилого дома) и совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи;
6) технический паспорт или его копию, выданные ГУП МО "МОБТИ",
с указанием износа основных элементов строения в целом либо
технического состояния отдельного помещения, а также остаточной
стоимости данного помещения (дома);
7) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на
данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне
предполагаемой перепланировки;
8) заключение службы пожарной безопасности о возможности
изменения функционального назначения помещения (дома);
9) заключение службы государственного санитарного надзора о
возможности изменения функционального назначения помещения (дома);
10) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью
граждан, постоянно проживающих на жилой площади, переводимой в
нежилую;
11) письменное согласие органов опеки и попечительства, если
одним из собственников жилого помещения (жилого дома) является
несовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних
в данном жилом помещении (жилом доме);
12) решение соответствующего органа управления товарищества
собственников жилья по вопросу о предполагаемом переводе жилого
помещения в нежилое;
13) оформленный в установленном порядке проект переустройства
или перепланировки переводимого помещения, если переустройство или
перепланировка требуются для использования переводимого помещения
в качестве жилого (нежилого).
Документы, указанные в пунктах 1, 5-14 настоящей статьи, должны
быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи
заявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и
нежилого помещения (нежилого здания) в жилое.
Статья 7. Органы, принимающие решение о переводе жилых
помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых
зданий) в жилые
Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые и
нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые независимо от форм
собственности принимается главой города Протвино в течение одного
месяца после представления документов межведомственной комиссией.
Постановление главы города направляется:
юридическому или физическому лицу - собственнику помещения
(дома);
в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт
на строение;
в отдел по управлению имуществом администрации города.
Статья 8. Организация деятельности межведомственной комиссии
В комиссию муниципального образования включаются представители:
- организации, осуществляющей функции управления жилищным
фондом и его содержания;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации города;
- ГУП МО "МОБТИ";
- Главгосархстройнадзора;
- службы пожарной безопасности;
- Государственной жилищной инспекции Московской области;
- службы государственного санитарного надзора.
При необходимости к работе в межведомственной комиссии могут
привлекаться экологи и эксперты-проектировщики, а также другие
специалисты.
На заседание межведомственной комиссии приглашается собственник
помещения (дома).
Межведомственная комиссия в течение одного месяца рассматривает
полученное заявление по переводу жилого помещения (жилого дома) в
нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое, изучает
представленные документы с обязательной проверкой на месте и
принимает одно из следующих решений:
- ходатайствовать о переводе жилого помещения (жилого дома) в
нежилое либо нежилого помещения (нежилого здания) в жилое;
- отказать в ходатайстве в переводе жилого помещения (жилого
дома) в нежилое либо нежилого помещения (нежилого здания) в жилое
с указанием причин отказа в переводе.
Заключение межведомственной комиссии должно носить
мотивированный характер.
Решение межведомственной комиссии оформляется актом. Мнения
членов комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются
отдельным документом и прилагаются к акту.
Статья 9. Отказ от перевода жилых помещений (жилых домов) в
нежилые
Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается в
следующих случаях:
- если у собственника (членов его семьи) отсутствует другое
жилое помещение по норме, установленной на территории города
Протвино, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с
учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в
соответствии с действующим законодательством, либо в случае
возникновения оснований для признания его нуждающимся в улучшении
жилищных условий;
- если жилые помещения (жилые дома) занимаются гражданами по
договору социального найма и коммерческого найма;
- если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормы
предоставления жилья, установленной решением Совета депутатов
города Протвино, с учетом проживающих на данной жилой площади
граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую
площадь в соответствии с законодательством;
- если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном
порядке аварийными;
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной
квартире.
Статья 10. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения
В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом
доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом
помещении:
1) организаций по продаже, хранению строительных, химических и
других товаров, использование которых может привести к загрязнению
территории жилой застройки и воздуха;
2) организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные
вещества и материалы;
3) организаций бытового обслуживания населения, в которых
применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением
парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
4) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных
пунктов);
5) станций телефонной и сотовой связи;
6) общественных туалетов;
7) похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги
ритуального характера;
8) заведений увеселительного и развлекательного характера;
9) промышленных, пищевых производств.
Статья 11. Контроль за нецелевым использованием нежилого
помещения
Контроль за переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые
осуществляет межведомственная комиссия.
Лица, использующие нежилое помещение не по назначению, несут
ответственность в соответствии с федеральным законодательством и
законодательством Московской области.
|
