ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 28.01.98 N 19
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
В целях упорядочения предоставления в субаренду арендуемых
объектов нежилого фонда государственной собственности,
предотвращения бесконтрольного распоряжения государственным
имуществом
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке предоставления в субаренду
арендуемых объектов нежилого фонда государственной собственности
согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договору
аренды объекта нежилого фонда государственной собственности
согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя комитета Ромодина С.А.
Председатель
Ленинградского областного Комитета
по управлению государственным
имуществом
Л.П.Совершаева
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 28.01.98 N 19
(приложение 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в субаренду арендуемых
объектов нежилого фонда государственной собственности
Настоящее положение определяет порядок предоставления в
субаренду арендуемых объектов нежилого фонда государственной
собственности, в отношении которых Ленинградский областной комитет
по управлению государственным имуществом (далее - Комитет)
выступает арендодателем.
1. Передачу в субаренду арендуемого объекта нежилого фонда
государственной собственности (далее - Объект) осуществляет
арендатор на основании договора с субарендатором, заключаемым с
письменного разрешения Комитета.
2. В субаренду не может передаваться более 50 процентов
площади арендуемого Объекта.
3. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по
договору субаренды, обращается в Комитет с письменным заявлением.
К заявлению прилагаются:
копия ходатайства (на имя арендатора) лица, желающего
заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого
использования помещений, их площади, срока субаренды;
письменное согласие балансодержателя Объекта;
проект договора субаренды;
выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;
копия устава юридического лица, изъявившего желание стать
субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о
регистрации в качестве предпринимателя);
разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора в случае
перепрофилирования арендуемых помещений при сдаче в субаренду.
4. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое
время до принятия решения Ленинградской областной комиссией по
вопросам распоряжения государственным имуществом (далее -
Комиссия).
5. Управление подготовки и оформления сделок с недвижимостью
(далее - Управление):
5.1. Рассматривает заявление арендатора в десятидневный срок
со дня его регистрации при наличии всех обязательных приложений к
нему, установленных пунктом 3 настоящего положения.
При поступлении заявления арендатора без полного комплекта
обязательных приложений, а также при наличии задолженности
арендатора по арендной плате документы не направляются в Комиссию
до их полного укомплектования или представления арендатором
документов, подтверждающих погашение задолженности по арендной
плате, о чем заявитель в двухдневный срок ставится в известность
телефонограммой.
5.2. Рассмотрев представленный комплект документов,
направляет его в Комиссию с заключением о соответствии
(несоответствии) предоставленных документов законодательству
Российской Федерации, Ленинградской области по вопросам
установления арендных отношений по объектам нежилого фонда и
настоящему положению, а также замечания (при их наличии) по
представленному проекту договора субаренды и расчет арендной платы
по площадям, передаваемым в субаренду, в зависимости от видов
деятельности субарендатора.
6. Комиссия на ближайшем заседании рассматривает
представленные документы и принимает соответствующее решение.
7. Управление:
7.1. При положительном решении Комиссии в течение десяти дней
подготавливает и направляет на утверждение проект распоряжения
Комитета о разрешении на сдачу арендуемого объекта нежилого фонда
в субаренду (далее - Распоряжение).
7.2. При отрицательном решении Комиссии в трехдневный срок
оформляет уведомление об отказе дать согласие на субаренду и
направляет его арендатору.
7.3. В срок не позднее 5 дней после подписания Распоряжения
направляет его заверенную копию и 3 экземпляра проекта
Дополнительного соглашения арендатору.
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью
заключенного ранее договора аренды объекта нежилого фонда.
8. Арендатор:
8.1. При согласии с условиями, изложенными в Дополнительном
соглашении, подписывает его сам и у балансодержателя объекта и
направляет в Комитет.
8.2. После получения Дополнительного соглашения, подписанного
в Комитете, заключает договор субаренды с субарендатором на
условиях Дополнительного соглашения.
8.3. После заключения договора субаренды представляет его
копию в Комитет в десятидневный срок.
9. При отказе арендатора в подписании Дополнительного
соглашения в связи с несогласием с условиями, в нем изложенными,
арендатор теряет право на передачу арендуемых помещений в
субаренду.
10. Арендная плата вносится арендатором за всю площадь, в том
числе за предоставленную в субаренду.
Если уровень арендной платы в результате перерасчета
повысился, то арендная плата взимается в размере и порядке,
устанавливаемым договором аренды и Дополнительным соглашением к
нему.
Если уровень арендной платы в результате перерасчета за
помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата
взимается в соответствии с договором аренды.
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 28.01.98 N 19
(приложение 2)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды объекта нежилого фонда
государственной собственности _________________________
(уровень собственности)
"___" __________ 199 __ г. Санкт-Петербург
Ленинградский областной комитет по управлению государственным
имуществом в соответствии с положением о комитете, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
и _______________________________________________________________,
(полное наименование организации - балансодержателя имущества)
именуемая в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________
_________________________________________ с одной стороны, а также
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, учреждения, предприятия либо
______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
Ф.И.О. физического лица)
_________________________________ с другой стороны, заключили
(фамилия, имя, отчество)
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель разрешает арендатору сдачу в субаренду части
объекта нежилого фонда площадью: _______ кв.м, составляющей ____%,
арендуемого по договору N ____ от _________________ общей площадью
______ кв.м, расположенного по адресу ____________________________
__________________________________________________________________
на условиях договора с ___________________________________________
(наименование субарендатора, его юридический
__________________________________________________________________
адрес, домашний адрес для физического лица)
под размещение ___________________________________________________
(цель использования помещения)
на срок до _______________________________________________________
(Основание: распоряжение Леноблкомимущества N ___ от ______).
2. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными
правами, в том числе отдавать их в залог и вносить в качестве
вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и
товариществ.
3. Арендатор обязан:
3.1. Перечислять арендную плату, установленную договором
аренды от "___" _________ N ___ и дополнительную арендную плату,
исчисляемую как разница между величиной арендной платы,
рассчитанной по видам деятельности субарендатора и арендатора, в
размере: _________________.
3.2. Обеспечивать соблюдение условий договора аренды на
площадях, переданных в субаренду.
4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить
действие настоящего соглашения в случае:
если договор субаренды не заключен по истечении месяца после
подписания настоящего дополнительного соглашения;
при изменении назначения использования помещений, указанному
в пункте 1 настоящего соглашения.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания.
Арендодатель Арендатор
________________________ _________________________
"___" __________ 199__ г. "___" __________ 199__ г.
Балансодержатель объекта
________________________
"___" __________ 199__ г.
|
