ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1998 г. N 56-пг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Губернатора Ленобласти от 16.07.2004 N 111-
пг)
В целях улучшения технического состояния арендуемых объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности
Ленинградской области, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке зачета стоимости
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов нежилого фонда в счет арендной платы.
2. Утратил силу. - Постановление Губернатора Ленобласти от
16.07.2004 N 111-пг.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-
губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского
областного комитета по управлению государственным имуществом
Дрозденко А.Ю.
(в ред. Постановления Губернатора Ленобласти от 16.07.2004 N 111-
пг)
Губернатор
Ленинградской области
В.Густов
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 03.03.98 N 56-пг
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее положение разработано с целью установления порядка
зачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта <*> и
иных неотделимых улучшений, проведенных арендатором на арендуемом
объекте нежилого фонда, находящемся в государственной
собственности Ленинградской области (далее - объект),
арендодателем по которому выступает Ленинградский областной
комитет по управлению государственным имуществом (далее -
Леноблкомимущество), в случаях:
-------------------------------
<*> Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления
его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и
систем инженерного оборудования, а также улучшения
эксплуатационных показателей.
а) когда проведение капитального ремонта (производство
неотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной
платы предусматривается дополнительным соглашением к договору
аренды;
б) когда арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счет
своих средств при нарушении арендодателем обязанности по
производству капитального ремонта объекта в объемах и в сроки,
установленные договором аренды. При этом стоимость работ,
проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету
не подлежит.
2) К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной
документации;
б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов
объекта <**>, восстановление или замену их (кроме полной замены
каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более
долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели
ремонтируемых зданий, включая:
-------------------------------
<**> Элемент объекта - конструкции и технические устройства,
составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных
функций.
замену печного отопления центральным с устройством котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,
канализации, газоснабжения с присоединением к существующим
магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 мм;
устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенное
напряжение;
устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
изменение конструкции крыш;
оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
утепление и шумозащита зданий;
замену изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
проведение ремонтно-реставрационных работ памятников,
находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со
специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений,
работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением,
технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и
полов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых
улучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счет
арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1
настоящего положения, арендатор представляет в Леноблкомимущество
следующие документы:
а) заявление о разрешение проведения капитального ремонта
(неотделимых улучшений) объекта с применением в качестве арендной
платы затрат на его проведение;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое
состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ,
подписанный представителями Леноблкомимущества, организации, за
которой объект закреплен в установленном порядке, Ленинградского
областного управления инвентаризации и оценки имущества (или
организации технической инвентаризации в районе, городе области,
или органа архитектуры и градостроительства в районе, городе
области, или управления государственной вневедомственной
экспертизы комитета по архитектуре и градостроительству
Ленинградской области);
в) проектно-сметную документацию, разработанную на основании
архитектурно-планировочного задания соответствующего органа
архитектуры и градостроительства, включая смету на проведение
капитального ремонта. Смета должна отражать объем и виды работ,
разрабатываться на основе акта технического обследования объекта.
Смета должна быть согласована с организацией, за которой объект
закреплен в установленном порядке, и с соответствующей организаций
технической инвентаризации. В случае ремонта инженерных сетей
смета дополнительно согласовывается с соответствующей
эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального
ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с
комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской
области (или с районным архитектором). При подготовке сметы должны
применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета,
используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников.
Контроль за их правильным применением возлагается на
соответствующие организации технической инвентаризации;
г) план-график проведения работ.
4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых
улучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры,
арендатор дополнительно представляет в Леноблкомимущество задание,
выданное соответствующим уполномоченным государственным органом по
охране памятников истории и культуры, и согласовывает с данным
органом смету и план-график проведения указанных работ.
5. Заявление арендатора и представленные документы после
проверки их в Леноблкомимуществе на соответствие требованиям
настоящего положения в трехдневный срок направляются в
Ленинградскую областную комиссию по вопросам распоряжения
государственным имуществом (далее - комиссия), которая в
двухнедельный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по
улучшению) объекта согласно представленному графику работ с
зачетом стоимости работ в счет арендной платы после их завершения;
б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по
улучшению) объекта согласно представленному графику работ с
зачетом в счет арендной платы стоимости работ по капитальному
ремонту или улучшению качества объекта со дня представления
документов, указанных в пункте 8 настоящего положения, по
завершении первого этапа работ;
в) отказать в проведении капитального ремонта или производства
иных неотделимых улучшений, если арендатор не выполнял надлежащим
образом свои обязанности по договору.
При принятии положительного решения комиссия определяет виды
работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в
счет арендной платы.
6. На основании изданного в соответствии с решением комиссии
распоряжения председателя Леноблкомимущества заключается
дополнительное соглашение к договору аренды о проведении
капитального ремонта (неотделимых улучшений) с зачетом стоимости
этих работ в счет арендной платы (далее - дополнительное
соглашение).
В дополнительном соглашении в обязательном порядке
устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального
ремонта в счет арендной платы и штрафные санкции за их нарушение,
установленные пунктами 7, 8, 9, 10 и 11 настоящего положения.
7. При выявлении в ходе производства капитального ремонта
(неотделимых улучшений) объекта необходимости проведения работ, не
установленных согласованной сметой на его проведение, арендатор в
порядке, установленном настоящим положением, вносит предложения по
включению дополнений и изменений в дополнительное соглашение.
8. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта
(неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы производится
по окончании работ (этапа работ) на основании следующих
документов, представляемых арендатором в Леноблкомимущество не
позднее пятнадцати дней с даты окончания работ (этапа работ),
установленной планом-графиком:
а) акта выполненных работ, подписанного представителями
организации, в ведении которой объект закреплен в установленном
порядке, Ленинградского областного управления инвентаризации и
оценки имущества или соответствующей организации технической
инвентаризации района, города;
б) справки уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
работ (этапа работ) по объектам-памятникам;
в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные
работы, с отметкой банка.
9. При нарушении срока представления документов, указанных в
пункте 8 настоящего положения, арендатор выплачивает пени из
расчета 0,5 минимального размера оплаты труда за каждый день
просрочки, но не более чем за тридцать дней.
10. В случае непредставления или представления документов
позднее срока, установленного в пункте 9 настоящего положения,
арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет
арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется
в полном объеме со дня, когда она была приостановлена, с уплатой
установленной договором пени в части, превышающей стоимость
проведенных работ.
11. В случае увеличения в представленных документах суммы
произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном
соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы
не засчитываются;
б) сторонами договора аренды могут быть оформлены
соответствующие изменения к дополнительному соглашению при условии
предоставления арендатором акта дополнительного технического
обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.
12. При проведении капитального ремонта объекта в случае,
установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего положения,
арендатор вправе:
а) произвести работы без согласования с Леноблкомимуществом;
б) по окончании работ представить в Леноблкомимущество
заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет
арендной платы, приложив к нему:
акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости
работ и подписанный арендатором, организацией, в ведении которой
объект закреплен в установленном порядке, и Ленинградским
областным управлением инвентаризации и оценки имущества или
соответствующей организацией технической инвентаризации района,
города;
платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы, с отметкой банка.
|
