ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 ноября 1997 г. N 1163-р
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Администрации Санкт-Петербурга
от 08.08.2001 N 625-ра, от 07.05.2002 N 725-ра)
Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26 "О
порядке продажи квартир государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга":
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке продажи квартир государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга (приложение 1).
1.2. Методику оценки стоимости квартир, продаваемых гражданам
целевым назначением (приложение 2).
1.3. Методику определения начальной цены квартир, продаваемых
на аукционах и конкурсах (приложение 3).
2. Комитету по жилищной политике:
2.1. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 15.12.97
проект распоряжения об установлении доли квартир государственного
жилищного фонда, подлежащей продаже в 1998 году.
2.2. Включать в списки подлежащих продаже квартир в
первоочередном порядке квартиры, находящиеся в государственной
собственности Санкт-Петербурга и расположенные в домах жилищных,
жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также
квартиры, признанные в установленном порядке находящимися в
аварийном состоянии (за исключением квартир, расположенных в
многоквартирных жилых домах, в отношении которых принято решение о
передаче их на инвестиционных условиях в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость
Санкт-Петербурга").
(п. 2.2 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 08.08.2001
N 625-ра)
3. Комитету по управлению городским имуществом совместно с
Комитетом финансов разработать и утвердить порядок и условия
оплаты стоимости квартир с рассрочкой платежа.
(п. 3 введен Распоряжением Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
4. Считать утратившим силу распоряжение мэра Санкт-Петербурга
от 03.02.95 N 122-р "О совершенствовании порядка продажи отдельных
квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" в части продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой
информации.
6. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по
управлению городским имуществом.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 14.11.97 N 1163-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ КВАРТИР ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи квартир
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с
Законом Санкт-Петербурга о 22.05.97 N 80-26 "О порядке продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
1.2. Положение распространяется на продажу следующих объектов
жилищного фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга
(далее - квартиры):
- квартиры в домах нового строительства, квартиры после их
капитального ремонта в ранее построенных домах, а также в домах
после их комплексного капитального ремонта или реконструкции;
- квартиры, освобожденные в связи со смертью или выбытием
нанимателей и граждан, постоянно проживающих с нанимателями;
- квартиры, не востребованные наследниками и перешедшие в
порядке наследования в собственность Санкт-Петербурга, в том числе
в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
1.3. Договоры купли-продажи квартир от имени
Санкт-Петербурга и по поручениям Администрации Санкт-Петербурга
заключает государственное учреждение по совершению сделок с
недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд).
(п. 1.3 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
1.4. Продажа квартир юридическим лицам может производиться
исключительно на конкурсах и аукционах. Продажа квартир гражданам
может производиться на конкурсах и аукционах, а в случаях,
предусмотренных законами Санкт-Петербурга, - целевым назначением.
(п. 1.4 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
2. Порядок продажи
2.1. Доля квартир государственного жилищного фонда,
подлежащая продаже в соответствующем году, устанавливается
губернатором Санкт-Петербурга по представлению Комитета по
жилищной политике.
2.2. Комитет по жилищной политике в пределах установленной
доли формирует списки подлежащих продаже квартир и комплект
документов (документы, подтверждающие право государственной
собственности Санкт-Петербурга на квартиры; документы с указанием
всех основных технических характеристик квартир, их стоимости,
условий продажи; соответствующие проекты правовых актов).
Документы направляются:
- в Комитет по управлению городским имуществом для принятия
решения о продаже квартир на конкурсах и аукционах;
- губернатору в случае продажи квартир целевым назначением в
соответствии со ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26
"О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга".
В случае продажи квартир, признанных в установленном порядке
находящимися в аварийном состоянии, действия, предусмотренные
настоящим пунктом, осуществляются соответствующими
территориальными исполнительными органами государственной власти
Санкт-Петербурга.
(абз. введен Распоряжением Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
2.3. Фонд осуществляет продажу квартир в соответствии с
настоящим Положением:
- путем проведения аукционов и конкурсов;
- целевым назначением.
2.4. Продажа квартир осуществляется:
- на основании распоряжения Комитета по управлению городским
имуществом при проведении аукционов и конкурсов;
- на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга при
продаже целевым назначением.
2.5. Правила продажи квартир на аукционах и конкурсах
разрабатываются Фондом и утверждаются Комитетом по управлению
городским имуществом по согласованию с Комитетом по жилищной
политике.
Порядок подачи и рассмотрения заявлений, процедура проведения
аукционов и конкурсов, конкурсные условия определяются
вышеуказанными Правилами.
2.6. Определение стоимости квартир, продаваемых гражданам
целевым назначением, и определение рыночной стоимости квартир,
подлежащих продаже на конкурсах (аукционах), производится по
заказу Фонда Городским управлением инвентаризации и оценки
недвижимости либо (в случаях продажи квартир, признанных в
установленном порядке находящимися в аварийном состоянии)
непосредственно Фондом по соответствующим методикам, утвержденным
Администрацией Санкт-Петербурга. Возмещение затрат на выполнение
работ по определению стоимости квартир производится после
заключения договора купли-продажи квартир путем зачисления части
средств, полученных от продажи квартир, на счет организации,
выполнившей указанные выше работы.
(п. 2.6 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
2.7. Фонд не имеет права продавать квартиру целевым
назначением по цене ниже ее стоимости, определенной в соответствии
с п. 2.6 настоящего Положения.
2.8. Фонд ежемесячно представляет в Комитет по управлению
городским имуществом, Комитет финансов и Комитет по жилищной
политике сведения о заключенных договорах купли-продажи квартир с
указанием способа продажи, даты заключения договоров и размерах
причитающихся к оплате денежных средств.
2.9. Договор купли-продажи квартиры и право собственности на
нее подлежат государственной регистрации в соответствии с
действующим законодательством.
2.10. Договор купли-продажи квартиры в случаях, установленных
действующим законодательством, подлежит нотариальному
удостоверению.
2.11. Договор купли-продажи квартиры должен содержать
обязательство покупателя по возмещению расходов, связанных с
заключением указанного договора (включая уплату установленных
действующим законодательством государственных пошлин, возмещение
затрат Фонда, расходы по регистрации договора и права
собственности).
3. Порядок расчетов
3.1. Оплата квартир по договору купли-продажи осуществляется
покупателями путем внесения платежа в бюджет Санкт-Петербурга.
3.2. Фонд осуществляет контроль за полнотой и
своевременностью поступления средств в бюджет Санкт-Петербурга в
соответствии с заключенными договорами купли-продажи квартир на
основании предъявленных покупателями документов, а также путем
проведения сверки с учетными документами Комитета финансов.
3.3. Затраты Фонда на организацию продажи квартир
возмещаются путем внесения покупателями денежных средств в размере
2% от цены квартиры (в случае продажи аварийной квартиры - 3% от
цены квартиры) по заключаемым договорам купли-продажи на указанный
в них счет.
(п. 3.3 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 07.05.2002
N 725-ра)
3.4. Комитет финансов ведет отдельный учет поступления
средств от продажи квартир, произведенной в соответствии с
настоящим Положением.
4. Порядок передачи квартиры
Передача покупателю проданной квартиры производится Районным
жилищным агентством (далее - РЖА) в соответствии с актом, форма
которого утверждается Фондом по согласованию с Комитетом по
содержанию жилищного фонда.
Передача квартиры покупателю осуществляется после
подтверждения Фондом исполнения покупателем обязательств по
платежам, предусмотренным разделом 3 настоящего Положения.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 14.11.97 N 1163-р
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИР, ПРОДАВАЕМЫХ ГРАЖДАНАМ
ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
(в ред. Распоряжения Администрации СПб
от 07.05.2002 N 725-ра)
Определение стоимости квартиры, подлежащей продаже целевым
назначением (Скв), осуществляется по формуле:
Скв = С - Сл + Сг,
где:
С - рыночная стоимость квартиры, определенная в соответствии
с пунктом 2 приложения 2 к распоряжению губернатора
Санкт-Петербурга от 01.08.1996 N 113-р "О порядке оценки
недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности, и прав на него";
Сл - величина, определяемая по формуле:
Сл = Fс х Сб,
где:
Fс - социальная норма площади жилья на одного человека;
Сб - базовая стоимость 1 кв. м жилья в рублях, эквивалентная
390 долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации
на дату заключения договора купли-продажи квартиры;
Сг - сумма затрат государственного учреждения "Городское бюро
инвентаризации и оценки недвижимости" либо государственного
учреждения по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" на определение рыночной стоимости квартиры,
подлежащей продаже целевым назначением, а также на изготовление
необходимой технической документации.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 14.11.97 N 1163-р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ КВАРТИР,
ПРОДАВАЕМЫХ НА АУКЦИОНАХ И КОНКУРСАХ
(в ред. Распоряжения Администрации СПб
от 07.05.2002 N 725-ра)
Начальная цена квартиры, подлежащей продаже на аукционе или
конкурсе, определяется по формуле:
Hкв = С х Ка + Сг,
где:
С - рыночная стоимость квартиры, определенная в соответствии
с пунктом 2 приложения 2 к распоряжению губернатора
Санкт-Петербурга от 01.08.1996 N 113-р "О порядке оценки
недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности, и прав на него";
Ка - коэффициент начальной цены, устанавливаемый в Правилах
продажи квартир на аукционах и конкурсах, утверждаемых Комитетом
по управлению городским имуществом по согласованию с Комитетом по
жилищной политике;
Сг - сумма затрат государственного учреждения "Городское бюро
инвентаризации и оценки недвижимости" либо государственного
учреждения по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" на определение рыночной стоимости квартиры,
подлежащей продаже на аукционе или конкурсе, а также на
изготовление необходимой технической документации.
|
