Утратил силу-
ПРИКАЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
от 15.01.1999 N 4
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИКАЗ
от 03 марта 1998 г. N 41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, О ВЫДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ
ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ РЕГИСТРАЦИИ
С целью приведения действующего порядке регистрации в
соответствие с Законом РФ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструкцию о порядке приема документов для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, о выдаче документов после проведения процедуры регистрации.
2. Установить, что ранее изданные приказы Комитета,
регламентирующие порядок и процедуру регистрации, действуют в
части, не противоречащей настоящей Инструкции и Закону РФ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
3. Канцелярии Комитета довести настоящий приказ до
структурных подразделений.
4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой
информации.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
Председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 03.03.98 N 41
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке приема документов для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, о выдаче документов
после завершения процедуры регистрации
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция о порядке приема документов для
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
Инструкция) устанавливает порядок приема документов,
представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (за исключением недвижимости, регистрация
прав на которую отнесена Приказом председателя Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) N 87 от
29.12.94 к компетенции ГБР), а также выдачи документов после
завершения процедуры регистрации. Инструкция устанавливает также
основные требования к представляемым документам.
2. Положения Инструкции обязательны для исполнения всеми
работниками Департамента государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству С.-Петербурга (далее - Департамента), которые по
роду своей служебной деятельности связаны с приемом документов для
регистрации, регистрацией и выдачей документов. Несоблюдение
положений Инструкции работниками Департамента является
дисциплинарным проступком и влечет за собой ответственность,
предусмотренную действующим трудовым законодательством РФ.
3. По правилам, установленным настоящей Инструкцией,
осуществляется прием документов для регистрации прав, определенных
Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" и ст.131 ГК РФ, на объекты недвижимости,
находящиеся на территории Санкт-Петербурга и сделок с ними, выдача
информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
II. ПОРЯДОК ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ И ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПОЛНОМОЧИЯ ЛИЦА, ОБРАТИВШЕГОСЯ ЗА
РЕГИСТРАЦИЕЙ
1. Прием документов для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним производится уполномоченным
сотрудником Департамента в районном отделе КЗРиЗ по месту
нахождения объекта недвижимости, либо в отделе федеральных земель
по объектам, находящимся в ведении данного отдела.
2. Прием документов для регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним производится только после кадастрового
учета объекта недвижимости в соответствии с приказами Комитета N
17 от 06.02.98 г. и N 18 от 06.02.98 г.
3. Государственная регистрация и прием документов
производится на основании заявлений лиц приобретающих права на
недвижимое имущество, лиц, чьи права на недвижимое имущество
изменяются или прекращаются, а также лиц, в отношении недвижимого
имущества которых или в пользу которых производится ограничение
либо обременение прав.
Заявления подписываются в присутствии уполномоченного
сотрудника Департамента, осуществляющего прием документов.
Документы могут быть также поданы представителями
вышеуказанных лиц.
4. Предоставление плана объекта недвижимости, уведомления о
кадастровом учете, либо справки о подтверждении неизменности
характеристик объекта является обязательным при обращении с
заявлением о государственной регистрации.
5. Заявитель (заявители), указанный в п.3 настоящего раздела,
предъявляет лицу, уполномоченному осуществлять прием, следующие
документы:
5.1. Документы, удостоверяющие личность:
а) Для граждан РФ:
- удостоверение личности (паспорт, военный билет для
военнослужащих срочной службы, удостоверение личности офицера,
паспорт моряка) и его ксерокопия. Ксерокопия данного документа
приобщается к делу правоустанавливающих документов.
б) Для иностранных граждан:
- национальный паспорт либо вид на жительство и его
ксерокопия. Ксерокопия данного документа приобщается к делу
правоустанавливающих документов.
5.2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подают
документы на регистрацию самостоятельно при наличии письменного
согласия законных представителей, попечителей, при подтверждении
последними своих полномочий. Доверенность на совершение действий
по регистрации прав также выдается указанными несовершеннолетними
самостоятельно, с соблюдением требований законодательства.
От несовершеннолетних, вступивших в брак, либо в
установленном законом порядке признанных полностью дееспособными,
дополнительно требуется свидетельство о браке либо,
соответственно, решение суда (органов опеки и попечительства) о
признании несовершеннолетнего полностью дееспособным. Ксерокопия
Свидетельства о браке, либо копия решения суда с отметкой о
вступлении его в законную силу, заверенная судебным органом,
приобщается к делу правоустанавливающих документов.
В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина
представляются документы, подтверждающие данный факт и их
ксерокопии. Ксерокопии данных документов приобщаются к делу
правоустанавливающих документов.
5.3. Для представителей граждан (дополнительно к документам,
указанным в п.п.5.1., 5.2.):
а) В случае представительства на основании доверенности:
- нотариально оформленная доверенность.
б) Для законных представителей, опекунов и попечителей
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (дополнительно к
документам, указанным в п.п.5.1., 5.2):
- свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие
опеку, попечительство (опекунское удостоверение) и их ксерокопии.
Ксерокопии данных документов приобщаются к делу
правоустанавливающих документов.
в) Для представителей лиц, признанных в установленном порядке
недееспособными:
- опекунское удостоверение и его ксерокопия. Ксерокопия
данного документа приобщается к делу правоустанавливающих
документов.
5.4. Для юридических лиц дополнительно к документам,
удостоверяющим личность представителя:
- нотариально заверенная копия Устава (Положения) со всеми
зарегистрированными изменениями и дополнениями;
- нотариально заверенная копия Свидетельства о регистрации
юридического лица, либо копия распоряжения о регистрации
юридического лица, заверенная органом, его издавшим;
- нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции
о постановке на налоговый учет, содержащая ИНН, либо нотариально
заверенная копия карты постановки на налоговый учет (кроме
иностранных юридических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия представителя
юридического лица: протокол об избрании или приказ о назначении
лица, действующего в соответствии с Уставом от имени юридического
лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим
лицом, за подписью его руководителя с приложением печати этой
организации. Для органов власти и управления требуется только
документ, подтверждающий полномочия представителя.
5.5. Доверительный управляющий имуществом в качестве
документа, подтверждающего его полномочия, представляет
дополнительно к документам, указанным в п.5.1. либо в п.5.2.
договор о доверительном управлении имуществом доверителя и его
копию. Ксерокопия данного документа приобщается к делу
правоустанавливающих документов.
5.6. Конкурсный управляющий представляет в качестве
документа, подтверждающего его полномочия, решение Арбитражного
суда с отметкой о вступлении в законную силу и его копию. Копия
решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу,
заверенная судебным органом, приобщается к делу
правоустанавливающих документов.
6. Лицом, указанным в п.3 настоящего раздела, заполняется
заявление установленного образца, к которому, в зависимости от
конкретного случая, помимо документов, необходимых для регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Раздел III настоящей
Инструкции), прикладываются:
а) нотариально заверенный перевод документа, указанного в
п.5.1. б) Нотариально заверенные переводы всех документов,
составленных на иностранном языке и легализованных в установленном
порядке;
б) в случае представительства от имени физического лица,
представитель прикладывает дополнительно ксерокопию документа,
удостоверяющего личность доверителя.
7. В случае если права возникают на основании договоров
(сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это
удостоверение не является обязательным для данного вида сделки),
заявления о государственной регистрации права подают все стороны
договора (сделки).
При этом в случае, если права возникли на основании договоров
(сделок) не требующих обязательного нотариального удостоверения,
но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о
государственной регистрации права подает одна из сторон по
договору (сделки).
8. В случае государственной регистрации права на долю в общей
долевой собственности, приобретенной в результате сделки
купли-продажи (за исключением случаев приобретения права на долю в
результате приватизации), к заявлению о государственной
регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в
письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым
сособственником в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав или быть нотариально заверенными.
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о
государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
собственности необходимым условием государственной регистрации
прав является наличие в письменной форме согласия всех
сособственников, чьи доли в праве общей собственности
перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или
договором между указанными сособственниками.
Подписи сособственников, оформляющих свое согласие на
государственную регистрацию прав на долю в общей долевой
собственности должны быть удостоверены сотрудником Департамента,
специально на то уполномоченным.
9. В случае возникновения права общей долевой собственности
на объект недвижимости на основании одной сделки, оформленной в
виде одного документа, для регистрации должны обратиться
одновременно все лица, право которых возникает из данной сделки.
10. В случае возникновения права общей совместной
собственности для регистрации права собственности может обратиться
один из сособственников.
При регистрации прав на основании сделки по распоряжению
имуществом, находящимся в общей совместной собственности
(собственность супругов или крестьянского фермерского хозяйства),
необходимо представление нотариально удостоверенного согласия
сособственника (сособственников).
11. При регистрации права аренды недвижимого имущества с
заявлением о регистрации права может обратиться одна из сторон
договора аренды недвижимого имущества. Регистрация данного права
возможна только при наличии регистрации права собственности
арендодателя.
12. С заявлением государственной регистрации сервитута может
обратиться собственник недвижимого имущества или лицо, в пользу
которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения
о сервитуте. Регистрация данного права возможна только при наличии
регистрации права собственности на обременяемое недвижимое
имущество. Если сервитут установлен не на весь объект
недвижимости, к заявлению о регистрации прилагается план объекта
недвижимости с указанием границ сервитута.
13. Государственная регистрация ипотеки производится на
основании заявления залогодателя после государственной регистрации
вещных прав на закладываемый объект недвижимости.
Для погашения ипотеки с заявлением обращается
залогодержатель, либо залогодатель с приложением документов об
исполнении основного договора, либо регистрационная запись
погашается на основании вступившего в силу решения суда.
14. В случае если в период нахождения дела на рассмотрении в
КЗРиЗ заявитель желает представить дополнительные документы к
ранее сданным, их прием осуществляется в порядке, установленном
настоящим разделом.
15. Прием документов после отказа в государственной
регистрации осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим
разделом.
16. Заявитель вправе отозвать документы, по которым еще не
произведена государственная регистрация прав на недвижимость,
путем подачи соответствующего заявления в порядке, предусмотренном
для подачи заявления о государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с ней.
17. По окончании процедуры регистрации подлинники
правоустанавливающих документов возвращаются заявителям с
проставлением отметки о произведенной регистрации.
18. Подлинники иных документов, представляемых для
осуществления государственной регистрации, возвращаются заявителю
сотрудником Департамента, уполномоченным на осуществление действий
по приему заявлений после установления идентичности им
представленных копий.
19. Государственная регистрация может быть приостановлена не
более чем на 3 месяца на основании заявления правообладателя или
уполномоченного им на то лица.
III. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ (ОБРЕМЕНЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ)
1. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:
1.1. Для граждан:
1.1.1. Собственность (предоставляется один из ниже
перечисленных документов):
- копия решения уполномоченного органа о предоставлении
земельного участка, заверенная органом, принявшим решение. В
случае принятия решения главой исполнительной власти С.-Петербурга
представляется ксерокопия данного документа;
- акт уполномоченного органа об отводе земельного участка
либо его копия, заверенная органом, издавшим данный документ;
- оригинал и копия документа, подтверждающего факт
приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного
на земельном участке (свидетельство о праве на наследство, договор
купли-продажи, мены, дарения жилого дома, иной документ);
- выписка из протокола общего собрания членов садоводческого
товарищества или дачно-строительного кооператива о предоставлении
заявителю земельного участка, либо справка правления по
установленной форме;
- решение судебных органов о признании права пожизненного
наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования
либо аренды на земельный участок.
В случае получения (приобретения) земельного участка после 29
октября 1993 года, дополнительно в вышеперечисленных случаях
представляется квитанция об оплате цены выкупа земельного участка
или документ, подтверждающий право на бесплатное получение участка
в собственность;
- решение судебных органов о признании права собственности на
земельный участок с отметкой суда о вступлении решения в законную
силу (копия, заверенная судебным органом, либо нотариально) -
оригинал и нотариально заверенная копия документа, подтверждающего
факт приобретения в собственность земельного участка или доли в
праве собственности на земельный участок в результате
гражданско-правовой сделки либо наследования.
В случае если договор (сделка) не удостоверен нотариально,
представляются все оригиналы данного договора (сделки).
Для земельных участков, предоставленных для индивидуального
жилищного строительства, - в случае, если из представленных
документов не следует, что у лица, оформляющего право
собственности на земельный участок, имеется право собственности на
находящиеся на данном участке здание, сооружение, право на которое
не было ранее зарегистрировано КЗРиЗ, дополнительно представляется
справка из органа, осуществляющего регистрацию до 01.01.95,
подтверждающая факт регистрации объекта (дата, реестровый номер),
содержащая сведения об арестах, залогах и иных обременениях
здания, сооружения. В случае отсутствия на земельном участке
зданий, сооружений представляется справка из органа технической
инвентаризации, подтверждающая данный факт.
1.1.2. Пожизненное наследуемое владение (представляется один
из ниже перечисленных документов):
- решение уполномоченного органа о предоставлении земельного
участка (нотариальная копия либо копия, заверенная органом,
принявшим решение);
- оригинал и нотариально заверенная копия документа,
подтверждающего факт приобретения в собственность объекта
недвижимости, расположенного на земельном участке (свидетельство о
праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения жилого
дома, иной документ). В случае если сделка не удостоверена
нотариально, представляются все оригиналы данного договора
(сделки);
- выписка из протокола общего собрания членов садоводческого
товарищества или дачно-строительного кооператива о предоставлении
заявителю земельного участка, либо справка правления по
установленной форме;
- решение судебных органов о признании права пожизненного
наследуемого владения участком с отметкой суда о вступлении решения
в законную силу (копия, заверенная судебным органом, либо
нотариально).
1.2. Для юридических лиц:
1.2.1. Собственность:
а) В случае выкупа земельного участка в порядке
приватизации:
- два оригинала договора купли-продажи земельного участка,
заключаемого с Фондом имущества;
- документ, подтверждающий выполнение финансовых обязательств
по данному договору.
б) В случае возникновения права собственности по иным
основаниям (один из ниже перечисленных документов):
- оригинал и нотариально заверенная копия документа,
подтверждающего факт приобретения в собственность земельного
участка или доли в праве собственности на земельный участок в
результате гражданско-правовой сделки;
В случае, если договор (сделка) не удостоверен нотариально,
представляются все оригиналы данного договора (сделки).
- решение судебных органов о признании права собственности на
земельный участок с отметкой о вступлении решения в законную силу
(копия, заверенная судом, либо нотариальная копия).
1.2.2. Бессрочное пользование (один из ниже перечисленных
документов):
- решение судебных органов о признании права бессрочного
пользования земельным участком с отметкой о вступлении решения в
законную силу (копия, заверенная судом, либо нотариальная копия);
- решение органа власти или управления о предоставлении
земельного участка в бессрочное пользование или о закреплении
границ данного участка (нотариальная копия или копия, заверенная
лицом, принявшим решение).
2. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ):
2.1. Основной документ:
- оригинал и нотариально заверенная копия документа, в силу
которого у заявителя возникают права на недвижимость (договор
купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению имущества,
свидетельство о праве на наследство, учредительный договор, в
случае передачи недвижимости в уставный капитал, рентный договор,
иные документы).
В случае возникновения права собственности на объект в
порядке приватизации в результате акционирования государственного
предприятия, предоставляется копия плана приватизации,
утвержденного КУГИ и приложения к нему.
В случае приобретения права собственности юридическим лицом в
результате реорганизации (слияние, присоединение, преобразование,
разделение, выделение) документом, подтверждающим право
собственности на объект недвижимости для вновь созданного
юридического лица, является, соответственно, учредительный
договор, устав предприятия, зарегистрированный в установленном
порядке, разделительный баланс с перечнем конкретного имущества,
передаваемого в результате раздела (случае разделения),
передаточный акт.
В случае возникновения права на основании решения суда,
представляется решение суда с отметкой о вступлении решения в
законную силу (копия, заверенная судом, либо нотариальная копия).
В случае если договор (сделка) не удостоверен нотариально,
представляются все оригиналы данного договора (сделки).
2.2. Для регистрации права хозяйственного ведения,
оперативного управления предприятий, учреждений, на имущество,
закрепленное собственником после 01.01.95, предоставляются
документ, подтверждающий передачу имущества, и его копия, если
законом, иными правовыми актами или решением собственника
(распоряжением КУГИ) не предусмотрены иные условия возникновения
вещного права.
В случае передачи имущества предприятию, учреждению до
01.01.91 предоставляются справка о балансовой принадлежности,
содержащая дату передачи на баланс, и распорядительный документ,
являющийся основанием для передачи имущества на баланс, либо
справка КУГИ, подтверждающая факт передачи имущества в
хозяйственное ведение (оперативное управление).
2.3. Если сделка, в результате которой возникает право,
совершена не в нотариальной форме, лицо, приобретающее право,
представляет дополнительно оригинал документа, подтверждающего
право прежнего владельца на данный объект, со сведениями о
произведенной ранее регистрации, заверенными печатью
регистрирующего органа (кроме случаев отчуждения имущества из
государственной собственности). Если регистрация права лица,
отчуждающего имущество, была произведена КЗРиЗ, дополнительно
представляется и свидетельство о государственной регистрации,
подтверждающее данный факт.
Если вышеуказанный документ не может быть представлен
(например, утрачен), лицу, отчуждающему объект недвижимости,
необходимо предварительно восстановить дубликат утраченного
правоустанавливающего документа. Вопрос о регистрации может быть
рассмотрен только после предоставления указанных документов.
2.4. В случае выкупа имущества в процессе приватизации
дополнительно представляется нотариально заверенная копия
Свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества, в
случае отсутствия Свидетельства о собственности - оформленное
документально подтверждение Фонда имущества о выполнении
финансовых обязательств перед государством.
2.5. В случае приобретения или отчуждения объекта
недвижимости акционерным обществом дополнительно представляется
справка, подписанная руководителем и главным бухгалтером общества,
о том, что сделка совершена в соответствии с требованиями
ст.ст.77-79 Закона "Об акционерных обществах" и требованиями
Устава.
2.6. В случае приобретения права собственности в результате
сделки, предварительно зарегистрированной в порядке, установленном
п.10 настоящего раздела, предоставляются зарегистрированный
договор и документ, подтверждающий исполнение обязательств, либо
наступление события, обусловливающего возникновение права, его
копия.
3. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТНЫЕ СЛУЧАИ):
3.1. Для государственной регистрации прав на вновь
создаваемое имущество (за исключением встроенно-пристроенных
помещений во вновь возводимых многоквартирных жилых домах и
случаев, рассматриваемых в п.3.2. настоящего раздела)
представляются:
- акт органа исполнительной власти о разрешении строительства
(реконструкции, капитального ремонта) здания или сооружения, с
последующими изменениями и дополнениями, если они имели место.
Представляется в виде копии, заверенной органом, принявшим
решение. В случае выдачи разрешения главой исполнительной власти
С.-Петербурга может быть предоставлена только ксерокопия
документа;
- копия документа, подтверждающего право пользования
земельным участком на период строительства (реконструкции),
заверенная органом, принявшим решение, либо нотариально;
- акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, утвержденный
уполномоченным органом государственного управления, либо его
копия, заверенная органом, принявшим решение, либо нотариально;
- в случае строительства объекта Департаментом строительства
(ГлавУКСом, Инвестиционным комитетом) - акт передачи объекта от
Департамента строительства (или иного уполномоченного им лица)
лицу, для которого осуществлялось строительство данного объекта;
- инвестиционный договор, заключенный застройщиком
(инвестором) с Комитетом по управлению городским имуществом, если
заключение подобного договора было предусмотрено актом органа
исполнительной власти о разрешении на строительство
(реконструкцию, капитальный ремонт), либо иными нормативными
актами, а также протокол об исполнении условий инвестиционного
договора. Представляются экземпляры документов либо их
нотариальные копии;
- все договоры между юридическими и физическими лицами,
участвовавшими в инвестировании строительства (капитального
ремонта, реконструкции) объекта (со всеми изменениями,
дополнениями), с актами приема-передачи здания, помещения.
Представляются либо экземпляры договоров, либо их нотариальные
копии;
- документы, подтверждающие исполнение инвесторами в
соответствии с условиями договоров финансовых обязательств по
инвестированию объекта недвижимости (доли в праве на объект
недвижимости), право на который возникает у заявителя. Указанные
документы могут не представляться Застройщиком, т.е. лицом,
которому непосредственно было выдано разрешение на строительство.
3.2. Для регистрации прав на вновь созданные индивидуальные
жилые, садовые и дачные дома:
- документ, подтверждающий права на земельный участок,
предоставленный под строительство, либо разрешение на
строительство, выданное в установленном порядке с предоставлением
земельного участка (нотариальная копия, либо копия, заверенная
органом, принявшим решение);
- нотариальная копия акта межведомственной комиссии о приемке
в эксплуатацию законченного строительством объекта.
3.3. Для регистрации прав на встроенно-пристроенные нежилые
помещения во вновь возводимых многоквартирных жилых домах
предоставляются:
- заключение Городского бюро регистрации прав на недвижимость
в жилищной сфере, подтверждающее возникновение права на объект
недвижимости;
- копии документов, указанных в заключении Городского бюро
регистрации в качестве основания для возникновения права.
3.4. Для регистрации права собственности на предприятие как
имущественный комплекс:
3.4.1. В случае если договор купли продажи предприятия не был
предварительно зарегистрирован в порядке, предусмотренном п.10
настоящего раздела, предоставляются:
- оригинал и копия договора купли-продажи предприятия (либо
два экземпляра договора);
- копия акта инвентаризации, заверенная руководителем и
бухгалтером предприятия;
- копия бухгалтерского баланса, заверенная руководителем и
бухгалтером предприятия;
- копия заключения независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, заверенная руководителем и бухгалтером
предприятия с перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в
состав предприятия, подписанный руководителем и бухгалтером;
- передаточный акт, оригинал или копия.
3.4.2. В случае если договор купли-продажи предприятия был
предварительно зарегистрирован в порядке, установленном п.10
настоящего раздела, предоставляются:
- зарегистрированный договор купли-продажи и его копия;
- передаточный акт, оригинал или копия.
3.5. Регистрации прав на нежилые помещения, расположенные в
здании, сооружении, вещное право на которое зарегистрировано в
целом:
Вопрос о регистрации последующих сделок с нежилыми
помещениями в данном случае может быть рассмотрен только в случае
прекращения права собственности на объект в целом, путем
предварительной регистрации (до совершения сделки) прав на нежилые
помещения в данном объекте, как на самостоятельные объекты
недвижимости. Для этого предоставляются:
- правоустанавливающий документ, на основании которого
зарегистрировано право на здание (сооружение);
- свидетельство о государственной регистрации, выданное
КЗРиЗ.
Вопрос о регистрации прав, возникающих в результате сделок с
такими помещениями, может быть решен только после предварительной
регистрации права на помещения в здании лица, имеющего в
собственности здание в целом.
4. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДЫ:
- оригинал и нотариально заверенная копия договора аренды
недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий право собственности Арендодателя
на объект недвижимости, в случае, если регистрация права была
произведена в установленном порядке до начала осуществления
регистрации КЗРиЗ;
- в случае, если в соответствии со ст.621 ГК РФ договор
аренды возобновляется на неопределенный срок - письменное
сообщение о данном факте в адрес КЗРиЗ, подписанное Арендатором и
Арендодателем.
5. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ
АРЕНДЫ:
- оригинал и копия соглашения о расторжении договора аренды
либо решение суда о расторжении договора аренды и его копия.
6. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА:
- квитанция или платежное поручение, подтверждающее оплату
государственной пошлины за регистрацию залога;
- нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) и его
нотариальная копия;
- документ, подтверждающий права залогодателя на объект
недвижимости и его копия, в случае, если регистрация права была
произведена в установленном порядке до начала осуществления
регистрации КЗРиЗ;
- письменное разрешение от собственника имущества на передачу
в залог имущества, в случае если залогодатель не владеет объектом
недвижимости на праве собственности;
- в случае, если в залог предоставляется здание, сооружение,
расположенное на арендуемом земельном участке - письменное
согласие Арендодателя на передачу в залог права аренды;
7. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ СНЯТИЯ ЗАЛОГА:
- в случае если залог установлен в силу договора: заявление
залогодержателя о прекращении основного обязательства,
обеспечиваемого залогом, иной документ, бесспорно
свидетельствующий о прекращении залога в соответствии с
требованиями ст.352 ГК РФ;
- в случае, если залог возник в силу закона при продаже
объекта недвижимости в кредит или рассрочку, представляется
заявление продавца по договору об исполнении покупателем
финансовых обязательств;
- в случае, возникновения залога в силу закона в соответствии
с рентным договором предоставляются: соглашение о расторжении
рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в
случае постоянной ренты), копия свидетельства о смерти получателя
ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с иждивением);
- решение судебных органов;
- заявление залогодателя с приложением документов об
исполнении основного договора.
8. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЙ
(ОГРАНИЧЕНИЙ):
- документ, устанавливающий обременение, ограничение и его
нотариальная копия (договор об установлении обременения,
ограничения; решение органов власти и управления о наложении
обременения, документ в соответствии с которым объект недвижимости
подлежит специальному учету и т.д.). Решения органов власти и
управления могут быть представлены в виде копий. Распоряжение
главы исполнительной власти С.-Петербурга может быть представлено
в виде ксерокопии;
- документ, подтверждающий право собственности на объект
недвижимости, в случае, если регистрация права была произведена в
установленном порядке до начала осуществления регистрации КЗРиЗ.
9. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ,
ОГРАНИЧЕНИЙ:
- заявление лица, в интересах которого установлено
обременение, ограничение (подпись физического лица должна быть
нотариально заверена), либо иной документ, бесспорно
свидетельствующий о прекращении обременения, ограничения;
- в случае обременения объекта недвижимости рентой
представляются: нотариально удостоверенное соглашение о
расторжении рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп
ренты (в случае постоянной ренты), копия свидетельства о смерти
получателя ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с
иждивением).
10. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С
НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НЕ ПОРОЖДАЮЩИХ НЕПОСРЕДСТВЕННО В МОМЕНТ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРАВ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ
СО СТ.131 ГК РФ
Под сделками, не порождающими непосредственно в момент
заключения прав, подлежащих регистрации в соответствии со ст.131
ГК РФ, следует понимать, в частности, сделки с отлагательным
условием, сделки, в соответствии с которыми право собственности
остается у продавца до исполнения установленных в договоре
условий, договоры купли-продажи предприятий, дополнительные
соглашения к ранее заключенным договорам по отчуждению
недвижимости, не влекущие изменения, прекращения прав, подлежащих
регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ, иные сделки,
отвечающие данным требованиям.
Для регистрации представляются документы, предусмотренные
настоящей Инструкцией, для регистрации прав.
11. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА
ОБЪЕКТЫ, СОЗДАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, РЕАЛЬНОГО
РАЗДЕЛА, ОБЪЕДИНЕНИЯ РАНЕЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ
11.1. В случае увеличения (уменьшения) общей площади объекта
недвижимости, индивидуального жилого, садового или дачного дома, в
результате его перепланировки:
- документ, подтверждающий право на объект недвижимости до
перепланировки с отметкой о произведенной регистрации (или со
свидетельством о государственной регистрации);
- акт межведомственной комиссии о приемке работ по
перепланировке объекта недвижимости в соответствии с ранее
утвержденным проектом;
- копия решения органов исполнительной власти о разрешении
проведения перепланировки, заверенная органом, его издавшим.
11.2. В случае реального раздела (объединения) объекта
недвижимости, принадлежащего одному лицу:
- документ(ы), подтверждающий(ие) права на объект
недвижимости до раздела (объединения) с отметкой о произведенной
регистрации (или со свидетельством о государственной регистрации);
- акт межведомственной комиссии о приемке работ по разделу
(объединению) объекта недвижимости (за исключением земельных
участков) в соответствии с ранее утвержденным проектом;
- решение органов исполнительной власти о разрешении
проведения перепланировки;
- заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о
возможности раздела земельного участка при формировании из него
нескольких объектов недвижимости, выделяемых из общей долевой
собственности (для земельных участков предоставленных для
индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства).
11.3. В случае реального раздела (объединения) объекта(ов)
недвижимости, принадлежащего(их) разным лицам, в дополнение к
документам, указанным в п.11.2., представляются:
- договор реального раздела имущества, находящегося в общей
долевой собственности (ст.252 ГК РФ) либо договор об установлении
на делимое имущество режима общей собственности (п.4 ст.244 ГК РФ)
и его копия.
12. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО
Осуществляется в соответствии с Приказами КЗРиЗ N 44 от
14.03.97, N 59 от 09.04.97, N 14 от 02.02.98 г.
IV. ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ
1. Выдача документов производится в помещении районного
отдела КЗРиЗ по месту нахождения объекта недвижимости, лицам,
указанным в п.3 раздела II настоящей Инструкции при предъявлении
документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия.
2. Выдаче полежат:
2.1. Основной правоустанавливающий документ с отметкой о
произведенной регистрации и со свидетельством о государственной
регистрации (по п.п.2., 3.4., 3.5., 11.1., 11.3., раздела III
настоящей Инструкции).
2.2. Договоры залога, аренды, договоры об установлении
обременений и т.д. с отметкой о произведенной регистрации. Выдаче
также подлежат оригиналы документов, подтверждающих право
собственности на объект недвижимости, в случае их предоставления
(по п.п.4-10 раздела III настоящей Инструкции).
2.3. Свидетельства о государственной регистрации права (по
п.п.3.1., 3.2., 3.3., 11.2. раздела III настоящей Инструкции).
2.4. Свидетельства на право собственности (постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на
землю с планом земельного участка (по п.п.1., 11.2., 11.3. раздела
III настоящей Инструкции), в случае, если возникновение права
следует не из акта государственных органов, выдаче подлежит также
правоустанавливающий документ с отметкой о произведенной
регистрации.
2.5. Выписка из реестра вещных прав либо реестра обременений
(по п.12 раздела III настоящей Инструкции).
2.6. В случае отказа в государственной регистрации вместо
свидетельства выдаче подлежит письменный ответ заявителю с
причинами отказа, отметка на правоустанавливающем документе при
этом не производится.
2.7. В случае необходимости принятия регистратором решения о
приостановлении регистрации, заявителю выдается письменное
уведомление с обоснованием принятого решения.
2.8. Лицо, принимающее решение о регистрации, имеет право
запросить документы, не предусмотренные настоящей Инструкцией,
если их необходимость прямо следует из документов, представленных
для регистрации. Заявитель вправе обжаловать данные действия в
заявлении на имя начальника Управления государственной регистрации
прав на недвижимость, а также в установленном законом порядке.
V. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ:
1. Все исправления, дополнения в документе должны быть
заверены участниками сделки либо лицом, издавшим (выдавшим)
документ.
2. Копии представленных документов должны полностью повторять
текст подлинника документа.
3. Доверенности и иные документы, выдаваемые (составляемые)
юридическими лицами, должны содержать наименование данных
юридических лиц в точном соответствии с наименованием, указанным в
Уставе, действовавшим на момент выдачи (составления документов).
Доверенности, выданные в порядке передоверия, должны быть
нотариально удостоверены.
4. Договоры ренты и залога недвижимого имущества должны быть
нотариально удостоверены.
5. При регистрации права собственности на основании рентного
договора одновременно производится регистрация следующих
обременений: ренты (ст.586 ГК РФ), залога (ст.587 ГК РФ), иных
обременений в силу договора (например, право пользования
объектом), снятие указанных обременений производится в порядке,
предусмотренном настоящей Инструкцией.
6. Копии документов, необходимых для государственной
регистрации, представляются нотариально заверенными. Акты органов
власти и управления Санкт-Петербурга могут быть заверены органами,
их издавшими, за исключением копий актов главы исполнительной
власти Санкт-Петербурга, заверение которых не требуется.
|
