АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
---------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 23.02.98 N 251-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по управлению городским
имуществом от 07.05.1999 N 666-р (в ред. от 19.05.1999))
Во исполнение п.5 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга
от 05.08.97 N 818-р "Об использовании дачного фонда":
1. Утвердить Методику определения арендной платы за дачные
помещения (Приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю
за собой.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
Г.О.Греф
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.02.98 N 251-р
МЕТОДИКА
определения арендной платы за дачные помещения
1. Общие положения
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок
расчета арендной платы за дачные помещения, находящиеся в
собственности Санкт-Петербурга и предоставляемые в аренду
гражданам и организациям в соответствии с распоряжением мэра
Санкт-Петербурга от 17.04.95 г. N 365-р "О порядке предоставления
дачного фонда", именуемые в дальнейшем Объекты (1).
----------------------------
(1) Под Объектом в данной Методике понимается дачное
помещение, предоставляемое в аренду одному арендатору согласно
одному договору аренды.
Ставка арендной платы за Объект в настоящей Методике
рассчитывается в соответствии с распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на
него". При этом под ставкой арендной платы за Объект в настоящей
Методике понимается расчетное значение рыночной величины арендной
платы за Объект, где рыночная величина арендной платы за Объект -
наиболее вероятная цена, по которой Объект может быть сдан в
аренду на открытом рынке в условиях конкуренции среди
арендодателей и арендаторов, а на величине цены не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Расчет арендного платежа ведется в условных единицах.
Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях 1
доллара США по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню
осуществления платежа, если иное не установлено правовыми актами
Администрации Санкт-Петербурга.
(Абз.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.05.1999 N 666-р)
2. Исходные данные для расчета
Для расчета арендных платежей в соответствии с Методикой
необходимо использовать следующие исходные данные.
2.1. Название дачного хозяйства и номер дачи согласно
ведомости дачного хозяйства.
2.2. Площадь жилых помещений Объекта в квадратных метрах.
Под жилым помещением в данной Методике понимается помещение,
по своим техническим характеристикам предусматривающее
круглогодичное или сезонное проживание (2).
----------------------------
(2) Площадь кухни, коридора, санузла и пр. мест общего
пользования в расчет не включаются и в аренду не сдаются.
2.3. Площадь веранд Объекта в квадратных метрах.
Под верандой в данной Методике понимается пристроенное к
зданию не отапливаемое, некапитальное помещение, имеющее площадь
остекления более 25%.
2.4. Состояние Объекта согласно акту приема-сдачи.
2.5. Тип здания, в котором расположен Объект.
2.6. Наличие элементов благоустройства.
3. Порядок расчета арендной платы за дачное помещение
3.1. Определяется оплачиваемая площадь Объекта по формуле:
S = Sж + 0,5 * Sв,
где:
Sж - общая площадь всех жилых помещений Объекта (в кв.м);
Sв - общая площадь веранд Объекта (в кв.м).
3.2. Определяется ставка арендной платы за 1 квадратный метр
жилой площади за сезон по формуле:
А = Аб * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6,
где:
А - ставка арендной платы за 1 квадратный метр оплачиваемой
площади (в у.е./кв.м);
Аб - базовая ставка арендной платы (в у.е./кв.м):
Аб = 1500 для летнего сезона (с 15 мая по 15 октября);
Аб = 300 для зимнего сезона (с 15 октября по 31 марта);
К1 - коэффициент влияния местоположения Объекта (см.Приложение 1);
К2 - коэффициент влияния оплачиваемой площади Объекта
(см.Приложение 2);
К3 - коэффициент влияния состояния Объекта (см.Приложение 3);
К4 - коэффициент влияния типа Объекта (см.Приложение 4);
К5 - коэффициент влияния типа здания, в котором расположен Объект
(см.Приложение 5);
К6 - коэффициент влияния благоустройства Объекта (см.Приложение
6).
(п.3.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.05.1999 N 666-р)
3.3. Рассчитывается арендный платеж за сезон по формуле:
C = A х S х Kар х Kлг,
где:
C - арендный платеж за сезон (в у.е.);
A - ставка арендной платы за 1 квадратный метр оплачиваемой
площади (в у.е./кв.м);
K - арендный коэффициент, учитывающий особенности сдачи
дачных помещений ГУПДО "Пригородное" по сравнению с
практикой вторичного рынка. Принимается Kар = 0,8;
Kлг - коэффициент учета льготной категории арендатора:
Kлг = 0,38 - в случае предоставления дачных помещений
гражданам категорий, перечисленных в приложении 2 к
распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 17.04.95 N 365-р "О
порядке предоставления дачного фонда".
Kлг = 1 - в иных случаях.
(п.3.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.05.1999 N 666-р)
3.4. В случае заключения договора аренды на срок не менее
года арендный платеж рассчитывается по формуле:
Сг = (Сл + Сз) * (1 - Д)
где:
Сл - арендный платеж за летний период;
Сз - арендный платеж за зимний период;
Д = 0,1 - скидка на долгосрочность договора.
Приложение 1
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Определение коэффициента влияния местоположения
Объекта К1
Коэффициент влияния местоположения Объекта К1 выбирается из
Таблицы 1.1 по номеру ценовой зоны:
Таблица 1.1
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Номер ценовой зоны ¦ Значение коэффициента К1 ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 1,75 ¦ 1,62 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 2 ¦ 1,61 ¦ 1,44 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 3 ¦ 1,25 ¦ 1,28 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 4 ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 5 ¦ 0,88 ¦ 0,79 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Примечание.
Номер ценовой зоны, в которой находится арендуемый Объект,
определяется по таблице ценовых зон Приложения 7 по наименованию
дачного хозяйства и описанию расположения зоны.
Приложение 2
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
(Приложение 2 - в ред. Распоряжения КУГИ
от 07.05.1999 N 666-р)
КОЭФФИЦИЕНТ ВЛИЯНИЯ ОПЛАЧИВАЕМОЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА К(2)
Коэффициент влияния оплачиваемой площади Объекта K(2)
рассчитывается по формуле:
для летнего сезона:
S
-(---)
165 5,47
K(2) = 0,035 х ((e ) + 0,67);
для зимнего сезона:
S
-(---)
700 25
K(2) = 0,061 х ((e ) + 0,23);
где S - оплачиваемая площадь Объекта (в кв. м).
Примечание.
В случаях, когда организация или частное лицо заключает
договор аренды на несколько помещений, коэффициент влияния
оплачиваемой площади K(2) рассчитывается из суммы оплачиваемых
площадей всех Объектов, сдаваемых по одному договору.
Приложение 3
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Коэффициент влияния состояния Объекта К3
Коэффициент влияния состояния Объекта К3 выбирается из
Таблицы 3.1:
Таблица 3.1
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Состояние объекта ¦ Значение коэффициента К3 ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦плохое ¦ 0,63 ¦ 0,58 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦удовлетворительное ¦ 0,81 ¦ 0,9 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦хорошее ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦отличное ¦ 1,08 ¦ 1,38 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Примечание.
Состояние объекта определяется на момент заключения договора
аренды и фиксируется в акте приема-сдачи.
В данной Методике приняты следующие категории состояния
объекта:
Отличное состояние - новый объект или объект после
капитального ремонта, срок эксплуатации которого не превышает 5
лет.
Хорошее состояние - объект имеет незначительный износ.
Комплексный текущий ремонт объекта произведен в течение последних
5 лет в соответствии со строительными нормами и с использованием
отечественных материалов.
Удовлетворительное состояние - объект имеет значительный
износ, однако по своим потребительским качествам может быть сдан в
аренду в существующем состоянии без проведения ремонта.
Плохое состояние - объект нуждается в комплексном ремонте,
однако, с согласия арендатора, сдается в аренду без проведения
ремонта.
(Примечание - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.05.1999 N 666-р)
Приложение 4
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Коэффициент влияния типа Объекта К4
Коэффициент влияния типа Объекта К4 рассчитывается по
формуле:
К4 = Ктв * Ктк,
где:
Ктв - коэффициент типа входа (выбирается из Таблицы 4.1);
Ктк - коэффициент типа коммунальных удобств (выбирается из Таблицы
4.2).
Таблица 4.1
---------------------T-------------------------------------------¬
¦Характеристика входа¦ Значение коэффициента Ктв ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦общий ¦ 0,59 ¦ 0,87 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦отдельный ¦ 1 ¦ 1 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Таблица 4.2
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Тип коммунальных ¦ Значение коэффициента Ктк ¦
¦ удобств +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦общие на 4 и более ¦ ¦ ¦
¦арендаторов ¦ 0,7 ¦ 0,8 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦общие на 2-3 ¦ ¦ ¦
¦арендатора ¦ 0,86 ¦ 0,92 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦отдельные ¦ 1 ¦ 1 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Примечания.
Под типом объекта в настоящей Методике понимается
характеристика объекта, связанная с условиями использования
расположенных в здании коммунальных удобств и характеристиками
входа в предоставляемое помещение.
Под общим понимается вход, выходящий в коридор, которым
пользуются другие арендаторы. Например, это может быть вход,
выходящий в коридор, связанный с общей кухней или местами общего
пользования. При наличии в помещении нескольких входов, один из
которых отдельный, помещение считается имеющим отдельный вход.
Под коммунальными удобствами понимаются расположенные в
здании кухня, санузел и прочие места общего пользования.
Под общими коммунальными удобствами понимаются коммунальные
удобства, которыми совместно пользуются несколько арендаторов.
Приложение 5
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Коэффициент влияния типа здания,
в котором расположен Объект К5
Коэффициент влияния типа здания, в котором расположен Объект
К5, определяется из Таблицы 5.1:
Таблица 5.1
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Тип здания ¦ Значение коэффициента К5 ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦некапитальное ¦ 0,68 ¦ 0,5 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦полукапитальное ¦ 0,75 ¦ 0,76 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦капитальное ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦капитальное ¦ ¦ ¦
¦повышенной ¦ ¦ ¦
¦комфортности ¦ 1,11 ¦ 2,72 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Примечания.
1. Коэффициент типа здания учитывает степень капитальности
здания, в котором расположен Объект, и его потребительские
качества для сдачи в аренду.
2. В данной Методике различаются следующие категории типа
здания:
Капитальное жилье повышенной комфортности - комплекс
взаимосвязанных построек высокого качества и облагороженного
участка, предназначенный для круглогодичного проживания и
комфортабельного отдыха. Здание, как правило, имеет паровое или
водяное отопление, канализацию и горячее водоснабжение. Может
включать дополнительные удобства в виде камина, ванной, сауны и
пр.
Капитальное здание - здание, по своим потребительским
качествам предусматривающее круглогодичное проживание. К этому
типу зданий относятся дома, построенные из камня, кирпича, бетона,
бревен или бруса, а также каркасно-засыпные, не имеющие износа,
существенно ограничивающего их использование в зимний период.
Полукапитальные здания - здания, по своим потребительским
качествам предусматривающие кратковременное проживание в зимний
период. К этому типу зданий относятся щитовые утепленные строения,
а также капитальные здания, имеющие износ, ограничивающий их
использование в зимний период.
Некапитальные сооружения - здания и сооружения, по своим
потребительским качествам не предусматривающие проживание в
холодный период. К этому типу зданий относятся щитовые
неутепленные строения, а также строения, конструктивные
особенности которых не позволяют их эксплуатировать в зимний
период.
Приложение 6
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Коэффициент влияния благоустройства Объекта К6
Коэффициент влияния благоустройства Объекта К6 определяется
по формуле:
К6 = Ко * Кс * Кв * Кт,
где:
Ко - коэффициент, учитывающий наличие отопления (определяется из
Таблицы 6.1);
Кс - коэффициент, учитывающий тип санузла (определяется из Таблицы
6.2);
Кв - коэффициент, учитывающий наличие и тип водоснабжения
(определяется из Таблицы 6.3);
Кт - коэффициент, учитывающий наличие телефона (определяется из
Таблицы 6.4).
Таблица 6.1
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Наличие отопления ¦ Значение коэффициента Ко ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦нет ¦ 0,71 ¦ 0,4 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦есть ¦ 1 ¦ 1 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Таблица 6.2
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Тип санузла ¦ Значение коэффициента Кс ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦во дворе ¦ 0,83 ¦ 0,91 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦в доме ¦ 1 ¦ 1 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Таблица 6.3
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Тип водоснабжения ¦ Значение коэффициента Кв ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦нет ¦ 0,79 ¦ 0,7 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦во дворе ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦в доме ¦ 1,35 ¦ 1,11 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Таблица 6.4
---------------------T-------------------------------------------¬
¦ Наличие телефона ¦ Значение коэффициента Кт ¦
¦ +---------------------T---------------------+
¦ ¦ для летнего сезона ¦ для зимнего сезона ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦нет ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦есть ¦ 1,106 ¦ 1,14 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
Приложение 7
к "Методике
определения арендной
платы за дачные помещения"
Таблица ценовых зон
(Таблица - в ред. Распоряжения КУГИ от 07.05.1999 N 666-р)
--------T-----------------T--------------------------------------¬
¦Номер ¦Наименование ¦ Описание расположения зоны ¦
¦ценовой¦дачного хозяйства¦ ¦
¦зоны ¦ ¦ ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 2 ¦Комарово ¦массив, ограниченный Финским заливом,¦
¦ ¦ ¦северо-западной границей застройки¦
¦ ¦ ¦пос.Комарово, Зеленогорским шоссе и¦
¦ ¦ ¦Лесным проспектом пос. Комарово. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 1 ¦Репино ¦массив, ограниченный Финским заливом,¦
¦ ¦ ¦Лесным проспектом пос.Комарово,¦
¦ ¦ ¦Приморским шоссе и Пограничной улицей¦
¦ ¦ ¦пос.Солнечное. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 1 ¦Солнечное-1 ¦массив, ограниченный Финским заливом,¦
¦ ¦ ¦Пограничной улицей пос. Солнечное,¦
¦ ¦ ¦Приморским шоссе и дорогой от¦
¦ ¦ ¦Приморского шоссе к пансионату "Дюны".¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 2 ¦Зеленогорск ¦массив, ограниченный Финским заливом,¦
¦ ¦ ¦ручьем Быстрый, Приморским шоссе и¦
¦ ¦ ¦юго-восточной границей застройки¦
¦ ¦ ¦г.Зеленогорск. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 3 ¦Комарово ¦массив, ограниченный Зеленогорским¦
¦ ¦ ¦шоссе, северо-западной границей¦
¦ ¦ ¦застройки пос.Комарово, дорогой из¦
¦ ¦ ¦пос. Комарово на озеро Щучье, ручьем¦
¦ ¦ ¦Щучий и дорогой от Зеленогорского¦
¦ ¦ ¦шоссе в пос.Ленинское. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 2 ¦Репино ¦массив, ограниченный Приморским шоссе,¦
¦ ¦ ¦Лесным проспектом пос.Комарово,¦
¦ ¦ ¦Зеленогорским шоссе и Пограничной¦
¦ ¦ ¦улицей пос.Солнечное. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 2 ¦Солнечное-1 ¦массив, ограниченный Приморским шоссе,¦
¦ ¦ ¦Пограничной улицей пос.Солнечное,¦
¦ ¦ ¦Зеленогорским шоссе и Вокзальной¦
¦ ¦ ¦улицей пос.Солнечное. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 3 ¦Зеленогорск ¦массив, ограниченный Приморским¦
¦ ¦ ¦шоссе, ручьем Быстрый, Зеленогорским¦
¦ ¦ ¦шоссе и юго-восточной границей¦
¦ ¦ ¦застройки г.Зеленогорск. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 3 ¦Репино ¦массив, ограниченный Зеленогорским¦
¦ ¦ ¦шоссе, дорогой от Зеленогорского шоссе¦
¦ ¦ ¦в пос.Ленинское, северо-восточной,¦
¦ ¦ ¦восточной и юго-восточной границами¦
¦ ¦ ¦застройки пос.Репино. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 3 ¦Солнечное-1 ¦массив, ограниченный Приморским шоссе,¦
¦ ¦ ¦Вокзальной улице, 4-м проездом и 7-м¦
¦ ¦ ¦проездом пос.Солнечное. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 4 ¦Зеленогорск ¦массив, расположенный в поселке Ушково¦
¦ ¦ ¦и ограниченный Финским заливом,¦
¦ ¦ ¦северо-западной границей застройки¦
¦ ¦ ¦поселка Ушково, Зеленогорским шоссе и¦
¦ ¦ ¦ручьем Быстрый. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 4 ¦Репино ¦массив в границах застройки поселка¦
¦ ¦ ¦Горки (район озера "Верхнее Долгое"). ¦
¦-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 4 ¦Солнечное-1 ¦массив, ограниченный 4-м проездом¦
¦ ¦ ¦пос.Солнечное, Вокзальной улицей¦
¦ ¦ ¦пос.Солнечное, Зеленогорским шоссе и¦
¦ ¦ ¦7-м проездом пос. Солнечное. ¦
¦-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 4 ¦Солнечное-2 ¦массив в границах застройки поселка¦
¦ ¦ ¦Новый Белоостров. ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 4 ¦Солнечное-3 ¦массив, расположенный в пос.Солнечное¦
¦ ¦ ¦и ограниченный Прямой улицей, 5-м¦
¦ ¦ ¦проездом и 2-й Тенистой улицей¦
¦ ¦ ¦пос.Солнечное. ¦
¦-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 5 ¦Солнечное-2 ¦массив в границах застройки поселка¦
¦ ¦ ¦Солнечное-2 ¦
+-------+-----------------+--------------------------------------+
¦ 5 ¦Солнечное-3 ¦массив, расположенный в пос.Солнечное¦
¦ ¦ ¦и ограниченный 2-й Тенистой улицей,¦
¦ ¦ ¦3-й Зеленой улицей и Зеленогорским¦
¦ ¦ ¦шоссе. ¦
L-------+-----------------+---------------------------------------
|
