АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
---------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 06.02.98 N 177-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО
СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ НА ЕГО ПРОВЕДЕНИЕ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
06.10.97 N 1036-р "О порядке согласования производства
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых
объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение":
1. Утвердить примерную форму дополнительного соглашения к
договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающего
проведение капитального ремонта и возмещение затрат на его
проведение в счет арендной платы согласно приложению.
2. Установить следующий порядок взаимодействия подразделений
Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) по
вопросам проведения капитального ремонта арендуемых объектов
нежилого фонда и возмещении затрат на проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений:
- управление оформления сделок с недвижимостью Комитета,
районный (городской) комитет по управлению имуществом, районное
агентство Комитета осуществляет прием заявлений арендаторов о даче
согласия на производство капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений арендуемых объектов нежилого фонда (далее - капитальный
ремонт) и возмещении затрат на проведение капитального ремонта в
счет арендной платы, а также прием иных документов,
предусмотренных п.1.2 Приложения к распоряжению губернатора от
06.10.97 N 1036-р (далее - документы). В трехдневный срок с
момента приема документов управление оформления сделок с
недвижимостью, районный (городской) комитет по управлению
имуществом, районное агентство Комитета направляет документы с
приложением копии договора аренды и расчета арендной платы в
управление экономического анализа Комитета;
- управление экономического анализа Комитета осуществляет
подготовку заключения Комитета о возможной сумме возмещения затрат
на производство капитального ремонта путем их зачета в счет
арендной платы (далее - заключение), осуществляет согласование
заключения с Комитетом финансов и направляет документы с
приложением заключения в управление подготовки сделок с
недвижимостью Комитета в двухнедельный срок с момента получения
документов из районного агентства Комитета;
- управление подготовки сделок с недвижимостью Комитета в
трехдневный срок со дня получения документов и заключения
осуществляет подготовку вопроса о проведении капитального ремонта
и возмещении затрат на его проведение на рассмотрение городской
комиссии по распоряжению объектами недвижимости;
- управление оформления сделок с недвижимостью, районный
(городской) комитет, районное агентство Комитета в десятидневный
срок со дня принятия положительного решения городской комиссией по
распоряжению объектами недвижимости заключает с арендатором
дополнительное соглашение к договору аренды нежилого фонда,
предусматривающее проведение капитального ремонта и возмещение
затрат на его проведение путем зачета в счет арендной платы.
3. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью,
председателям районных (городских) комитетов по управлению
имуществом, начальникам районных агентств при заключении
дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего
проведение капитального ремонта и возмещение затрат на его
проведение, руководствоваться утвержденной настоящим распоряжением
формой.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета - директора Департамента
недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
Г.О.Греф
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.02.98 N 177-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды N _____ от ___________
(примерная форма)
"___" ____________ 199 __ г. Санкт-Петербург
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете (далее -
Арендодатель), в лице начальника ____________________________
агентства Комитета по управлению городским имуществом
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании доверенности от "___" ________ 199 __ г.
N ____, с одной стороны, и _______________________________________
полное наименование организации либо
__________________________________________________________________
фамилия, имя и отчество физического лица
(далее - Арендатор), действующий на основании ___________________,
в лице ____________________________________, с другой стороны
должность, фамилия, имя, отчество
(далее - Стороны), на основании Решения городской комиссии по
распоряжению объектами недвижимости, Протокол N ___ от __________
199 __ г., заключили настоящее дополнительное соглашение о
нижеследующем:
1. Арендатор обязуется произвести за свой счет капитальный
ремонт, иные неотделимые улучшения, реставрационные работы (далее
- капитальный ремонт) по заданию КГИОП (для памятников истории и
культуры, вновь выявленных объектов, представляющих культурную
ценность) объекта нежилого фонда (встроенного помещения, здания,
сооружения), расположенного по адресу: ___________________________
указать точный адрес
_________________________________________________________________,
здания, сооружения, помещения
именуемого в дальнейшем Объект, в объемах, предусмотренных
технической документацией (Приложение 1), по цене, предусмотренной
сметой на производство работ (Приложение 2), и в сроки,
предусмотренные "Планом-графиком" (далее - план-график)
(Приложение 3), являющихся неотъемлемой частью настоящего
соглашения.
2. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за
капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных
действующим законодательством, а также заключить договоры на
обеспечение Объекта энергетическими и иными ресурсами в объемах,
необходимых для проведения капитального ремонта.
3. Арендатор обязан производить капитальный ремонт в
соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдать
требования закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды, о безопасности строительных работ.
4. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций
помещений и конструкций дома в процессе производства капитального
ремонта Объекта Арендатор обязан произвести за счет собственных
средств все необходимые восстановительные работы в согласованные с
Арендодателем и балансодержателем сроки, а также обязан возместить
причиненные убытки, возникшие вследствие указанных недостатков.
5. Арендодатель после выполнения Арендатором п.1 настоящего
соглашения обязуется возместить Арендатору затраты на производство
капитального ремонта в сумме _____________________________________
путем зачета этих затрат в счет подлежащей уплате арендной платы
за период _______________________________________________ согласно
прилагаемому расчету (Приложение 4).
6. В период, указанный в п.5 настоящего соглашения, изменение
арендной платы ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не
производится.
7. Порядок проведения зачета:
7.1. В течение 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) в
соответствии с планом-графиком Арендатор обязан предоставить
Арендодателю:
- акт выполненных работ (этапа работ) в соответствии с
планом-графиком;
- справку КГИОП о выполнении задания на производство
реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и
культуры, вновь выявленным объектам, представляющим культурную
ценность);
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы с отметкой банка.
7.2. В случае невыполнения п.7.1 Арендатор теряет право на
возмещение затрат. При этом Арендатор обязан выплатить сумму
арендной платы за период, указанный в п.5, и пени, начисленные на
эту сумму как за просроченный платеж в соответствии с п.______
Договора аренды.
7.3. При условии предварительного согласования с
Арендодателем, но не позднее чем за 3 месяца до окончания работ
(этапа работ) в соответствии с планом-графиком, Арендатор вправе
перенести срок окончания их выполнения, но не более чем на 3
месяца. При этом арендная плата за период времени, на который
перенесен срок, уплачивается Арендатором в полном объеме в
соответствии с условиями Договора аренды.
8. Особые условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 1 - Техническая документация
Приложение 2 - Смета
Приложение 3 - План-график
Приложение 4 - Расчет
От Арендодателя От Арендатора
__________________ __________________
должность должность
__________________ __________________
Ф.И.О. Ф.И.О.
__________________ __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Дополнительное соглашение зарегистрировано _______________,
регистрационный номер ________, дата регистрации _________.
Зарегистрировал ___________________________
подпись, должность, Ф.И.О.
|
