ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 декабря 1997 г. N 1291-р
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора Санкт-Петербурга
от 29.12.98 N 1333-р, от 24.01.2000 N 70-р,
РАСПОРЯЖЕНИЙ Администрации Санкт-Петербурга
от 04.04.2002 N 517-ра, от 18.12.2002 N 2635-ра,
от 04.03.2003 N 406-ра)
Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О
порядке определения арендной платы за нежилые помещения,
арендодателем которых является Санкт-Петербург":
1. Утвердить:
1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты
нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1)
(Приложение 1).
1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты
нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2)
(Приложение 2).
1.3. Методику определения уровня арендной платы за
предоставляемые на условиях почасового пользования объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями (далее -
Методика 3) (приложение 3).
(п. 1.3 введен Распоряжением Администрации СПб от 04.03.2003
N 406-ра)
2. Установить, что:
2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной
платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей
индивидуального пользования и объектов нежилого фонда,
предусмотренных п. 2.2 настоящего распоряжения.
2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной
платы за следующие объекты нежилого фонда:
2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв.м, являющиеся
объектами аренды в целом.
2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы,
специально оборудованные банковские хранилища и т.д.).
2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст. 4
Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке
определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем
которых является Санкт-Петербург".
2.4. До утверждения методики определения уровня арендной
платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок
арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии
с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О
методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения".
2.5. Методика 3 применяется для определения ставок арендной
платы за закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями помещения
спортивных залов, аудиторий, актовых залов при условии их
использования в течение одного дня не более четырех часов одним
арендатором.
(п. 2.5 введен Распоряжением Администрации СПб от 04.03.2003
N 406-ра)
3. Предоставить право Комитету по управлению городским
имуществом:
3.1. Применять Методику 2 для определения ставок арендной
платы за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно
влияющие на их потребительскую ценность.
3.2. Снижать без проведения индивидуальной оценки (но не
более чем на 25%) величину арендной платы за объекты, предложенные
для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся
невостребованными более месяца.
(п. 3.2 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 04.04.2002
N 517-ра)
4. Установить, что определение уровня арендной платы за
объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной
собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется
лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки
недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности, и прав на него".
5. Комитету по управлению городским имуществом:
5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого
фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего
распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с
настоящим распоряжением.
5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве
арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную
арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием
в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае
размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за
который была внесена авансированная арендная плата.
Право внесения авансированной арендной платы не
предоставляется арендаторам, указанным в приложении к Закону
Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения
арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых
является Санкт-Петербург".
5.3. Произвести до 01.01.98 перерасчет арендной платы по
действующим договорам аренды в соответствии с настоящим
распоряжением. Размер годовой арендной платы на 1998 год и размеры
квартальных платежей, подлежащих перечислению в 1998 году,
устанавливаются согласно приложению 3.
5.4. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 01.02.98 на
утверждение методику определения уровня арендной платы за гаражи
индивидуального пользования.
6. Комитету финансов до 01.01.98 по согласованию с Комитетом
по управлению городским имуществом разработать и утвердить:
6.1. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за
объекты нежилого фонда.
6.2. Положение о порядке дисконтирования авансированной
арендной платы за объекты нежилого фонда.
7. Руководителям отраслевых и территориальных органов
Администрации Санкт-Петербурга при оформлении и согласовании
документов, необходимых для предоставления объектов в аренду,
исключить случаи взимания платы сверх утвержденных в установленном
порядке тарифов, а также предъявления дополнительных требований,
связанных с финансовыми затратами. Данное условие не
распространяется на следующие случаи определения арендной платы:
- по заявлению потенциального арендатора, когда размер,
предложенный потенциальным арендатором, превышает размер арендной
платы, определенный в соответствии с настоящим распоряжением;
- по итогам торгов на право аренды
(абзац 1 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 18.12.2002
N 2635-ра)
Предупредить указанных выше лиц о персональной дисциплинарной
ответственности за предъявление дополнительных требований к
арендаторам и факты взимания дополнительной платы.
8. Государственному учреждению "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитету по
государственному контролю, использованию и охране памятников
истории и культуры в двухнедельный срок с момента обращения
Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное
предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы
по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего
распоряжения.
9. Установить, что с момента вступления в силу настоящего
распоряжения не подлежит применению распоряжение мэра
Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения
уровня арендной платы за нежилые помещения", за исключением
случаев, указанных в п. 2.4 настоящего распоряжения.
10. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по
управлению городским имуществом.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 22.12.1997 N 1291-р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МЕТОДОМ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ
1. Общие положения
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок
расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем
которых является Санкт-Петербург, методом массовой оценки.
Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина
условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного
доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на
первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не
установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.
(абз.2 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 29.12.98 N 1333-р)
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо
использовать следующие исходные данные.
2.1. Точный милицейский адрес здания (помещения). Коэффициент
местоположения (К1) определяется для каждой из 3-х функций
использования по Приложению 1.
2.2. Существующие запреты на использование помещения под
какую-либо из следующих функций:
- офисная;
- торговая (включая бытовое обслуживание);
- производственно-складская.
2.3. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта
(здания, помещения) в квадратных метрах. Коэффициент площади (К2)
определяется для каждой из 3-х функций использования по Приложению
2.
2.4. Занимаемые этажи. Коэффициент этажа (К3) определяется по
Приложению 3.
2.5. Состояние помещения. Коэффициент состояния (К4)
определяется по Приложению 4 с учетом заключения районных
(городских) проектно-инвентаризационных бюро.
2.6. Тип входа в помещение. Коэффициент входа (К5)
определяется по Приложению 5.
2.7. Тип здания. Коэффициент типа здания, в котором находится
помещение (К6), определяется по Приложению 6.
2.8. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент
благоустройства (К7) определяется по Приложению 7.
2.9. Коэффициент социальной значимости вида деятельности
арендатора (Кс), определяемый Законом Санкт-Петербурга "О порядке
определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем
которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора
определяется по кодам ОКОНХ.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. На основании адреса помещения (с использованием
графической объектной адресной системы Санкт-Петербурга,
находящейся в ведении Комитета по земельным ресурсам
Санкт-Петербурга, далее - Адресная система, или иным способом)
определяются его географические координаты в Балтийской системе
координат. Указанные координаты используются для расчета
коэффициента местоположения (К1) для трех функций использования
помещения (офисная, торговая, производственно-складская). К1
определяется в соответствии с Приложением 1.
В соответствии с Приложением 8 определяется, в какой из двух
зон расположен объект: 1 - основная часть города, 2 - пригородные
территории.
3.2. Для каждого из 3-х видов использования определяется
базовая рыночная ставка аренды [Аб] за квадратный метр в год в
условных единицах:
Аб = Ао х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7,
где:
Аб - базовая рыночная ставка аренды.
Ао - базовая ставка (за квадратный метр в год в условных
единицах).
Ао определяется из следующей таблицы:
---------------------------T-------------------------T------------
| Функция | Основная часть города |Пригородные|
| +------------T------------+территории |
| |Центральная |Периферийная| |
| |часть города|часть города| |
+--------------------------+------------+------------+-----------+
|Офисная | 186,6 | 141,2 | 41,4 |
+--------------------------+------------+------------+-----------+
|Торговая | 213,6 | 164,8 | 43,6 |
+--------------------------+------------+------------+-----------+
|Производственно-складская | 59,5 | 59,5 | 20,9 |
L--------------------------+------------+------------+------------
Принадлежность к центральной или периферийной части города
определяется в соответствии с Приложением 8.
При наличии запрета на о или иное использование из 3-х
перечисленных Аб для него принимается равным "О", то есть функции,
запрещенные в данном помещении, из расчета исключаются.
3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего)
использования помещения арендатором из трех значений Аб (Аб для
торговой функции, Аб для офисной функции, Аб для
производственно-складской функции) выбирается максимальное
значение (Аб,max).
3.4. Рыночная ставка (Арын.) рассчитывается по формуле:
Арын. = Аб,max х Кар,
где Кар. - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма
предоставления помещений в аренду в соответствии с настоящей
Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. Кар.
принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для
пригородных территорий.
3.5. Расчетная ставка аренды (Арасч.) за квадратный метр в
год для помещения рассчитывается по формуле:
Арасч. = Арын. х Кс,
3.6. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение
(Апл.) за квартал определяется по формуле:
Апл. = Арасч./4 х Ру.е. х S,
где:
Арасч. - расчетная ставка аренды в условных единицах за кв.метр в
год;
Ру.е. - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу ЦБ на 1-й
рабочий день расчетного квартала, если иное не
установлено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга;
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в
кв.м.
(п.3.6 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 29.12.98 N 1333-р)
Приложение 1
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ К1
1. Основная часть города.
1.1. Офисная либо торговая функции.
Коэффициент местоположения К1 определяется по следующей
формуле:
3 2хVi-1
К1 = П Сi ,
i=1
где:
i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр
города, 3 - магистрали);
Vi - условная величина влияния локальных центров, центра города и
магистралей (определяется в соответствии с пп. 1.1.1, 1.1.2,
1.1.3);
Сi - максимальные коэффициенты влияния;
для офисной функции: С1 = 1,075; С2 = 1,379; С3 = 1,230;
для торговой функции: С1 = 1,104; С2 = 1,334; С3 = 1,280.
1.1.1. Влияние локальных центров.
Влияние локальных центров Vi рассчитывается по формуле:
n ni
Vi = СУММА Wi х exp(-(Li/Ri) ),
i=1
где:
i - номер локального центра;
n - количество локальных центров влияния;
Wi - условный вес локального центра влияния;
Li - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра
влияния, определяемое с помощью Адресной системы;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - крутизна зависимости влияния от расстояния.
Список локальных центров влияния приведен в таблице 1.1.
1.1.2. Влияние центра города.
Влияния центра города V2 рассчитывается по формуле:
3
V2 = exp(-(L/R) ),
где:
R - условный радиус влияния в метрах:
для офисной функции: R = 2700;
для торговой функции: R = 2100.
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до
центра города, т.е. расстояние от объекта до осевой линии Невского
проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания.
Координаты начала и конца линии в Балтийской системе координат:
113481, 94416; 116249, 93751.
1.1.3. Влияние магистралей.
Влияния магистралей V3 рассчитывается по формуле:
n ni
V3 = max [Wi х exp(-((Li - Roi)/Ri) )],
i=1
где:
i - номер магистрали;
n - количество магистралей;
Wi - условный вес магистрали;
Li - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до
магистрали, определяемое с помощью Адресной системы;
Roi - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы
застройки;
Ri - условный радиус влияния в метрах;
ni - крутизна зависимости влияния от расстояния.
При получении отрицательной разницы Li - Roi она принимается
равной 0.
Список магистралей приведен в таблице 1.2.
Таблица 1.1
(Табл. 1.1 - в ред. п. 1.1 и 1.2
Распоряжения губернатора СПб от 24.01.2000 N 70-р)
---T--------------------T-------T-------T------------T------------
|N |Название локального | X | Y | Офисы | Торговля |
| |центра влияния | | +----T---T---+---T---T---+
| | | | | Ri |ni |Wi |Ri |ni |Wi |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|1 |"Автово" <*> | 110699| 86566| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|2 |"Академическая" <*> | 118169| 102846| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|3 |"Балтийская" <*> | 112799| 91066| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|4 |"Василеостровская" *| 111609| 95016| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|5 |"Владимирская" <*> | 115529| 93376| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|6 |"Выборгская" <*> | 115449| 98216| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|7 |"Горьковская" <*> | 113909| 96526| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|8 |"Гостиный двор" <*> | 114539| 94116| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|9 |"Гражданский пр."<*>| 119369| 105346| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|10|"Достоевская" <*> | 115449| 93456| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|11|"Елизаровская" <*> | 119789| 89956| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|12|"Звездная" <*> | 115649| 82836| 400| 12| 1 |340| 3 | 2 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|13|"Канал Грибоедова" *| 114369| 94246| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|14|"Кировский завод"<*>| 110729| 88006| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|15|"Купчино" <*> | 117129| 82476| 400| 12| 1 |600| 6 | 2 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|16|"Ладожская" <*> | 120709| 93946| 400| 12| 1 |340| 3 | 2 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|17|"Ленинский пр." <*> | 111089| 84916| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|18|"Лесная" <*> | 115249| 99696| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|19|"Лиговский пр." <*> | 115909| 92596| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|20|"Ломоносовская" | 120829| 87746| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|21|"Маяковская" <*> | 115909| 93816| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|22|"Московская" <*> | 114119| 84636| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|23|"Московские ворота"*| 113946| 89407| 500| 12| 1 |500| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|24|"Нарвская" <*> | 111429| 90426| 400| 12| 1 |200| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|25|"Невский пр." <*> | 114709| 94076| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|26|"Новочеркасская" <*>| 119069| 93536| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|27|"Обухово" <*> | 121719| 84636| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|28|"Озерки" <*> | 113999| 105606| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|29|"Парк Победы" <*> | 114109| 86535| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|30|"Петроградская" <*> | 113449| 97676| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|31|"Пионерская" <*> | 112649| 101686| 400| 12| 1 |600| 6 | 2 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|32|"Площадь Александра | | | | | | | | |
| |Невского" <*> | 117619| 92986| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|33|"Площадь Восстания"*| 116219| 93826| 400| 12| 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|34|"Площадь Ленина" <*>| 115959| 96496| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|35|"Площадь Мужества" *| 116489| 101336| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|36|"Политехническая"<*>| 116689| 102416| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|37|"Проспект | | | | | | | | |
| | Большевиков" <*> | 122169| 92526| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|38|"Проспект | | | | | | | | |
| |Ветеранов" <*> | 110239| 83796| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|39|"Проспект | | | | | | | | |
| |Просвещения" <*> | 114589| 107196| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|40|"Приморская" <*> | 109119| 95676| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|41|"Пролетарская" <*> | 122409| 86426| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|42|"Пушкинская" <*> | 114529| 92556| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|43|"Рыбацкое" <*> | 124259| 82566| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|44|"Садовая" <*> | 113809| 93256| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|45|"Сенная площадь"<*> | 113969| 93286| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|46|"Спортивная" <*> | 112290| 96080| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|47|"Технологический | | | | | | | | |
| |ин-т" <*> | 113889| 92106| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|48|"Удельная" <*> | 113629| 103246| 400| 12| 1 |600| 6 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|49|"Улица Дыбенко" <*> | 123129| 91206| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|50|"Фрунзенская" <*> | 113829| 90986| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|51|"Черная речка" <*> | 112859| 99816| 900| 3 | 1 |600| 6 |1,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|52|"Чернышевская" <*> | 116359| 95246| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|53|"Чкаловская" <*> | 112375| 97100| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|54|"Электросила" | 113909| 87966| 400| 12| 1 |340| 3 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|55|Апраксин двор | 114319| 93546| 0 | 0 | 0 |220| 8 | 1 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|56|Дворцовая площадь | 113719| 94636| 550| 3 |0,5|550| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|57|Летний сад | 114899| 95256| 400| 12| 1 | 0 | 0 | 0 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|58|Мариинский дворец | 113329| 94006| 300| 12|0,5| 0 | 0 | 0 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|59|Смольный | 118199| 95446| 400| 12|0,8| 0 | 0 | 0 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|60|Таврический сад | 116949| 95446| 550| 4 |0,8| 0 | 0 | 0 |
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|61|"Старая Деревня" <*>| 110320| 100290| 400|12 | 1 |340| 3 |0,5|
+--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+---+
|62|"Крестовский остров"| 110550| 98240 | 400|12 | 1 |340| 3 |0,5|
| |<*> | | | | | | | | |
L--+--------------------+-------+-------+----+---+---+---+---+----
-------------------------------
<*> - Станции метрополитена
Таблица 1.2
СПИСОК МАГИСТРАЛЕЙ
(Табл. 1.2 - в ред. Распоряжения губернатора СПб
от 24.01.2000 N 70-р)
----T--------------------T------T------T---T------------T-------------
| | | | | | Офисы | Торговля |
| | | | | +---T---T----+---T---T----+
| N |Название магистрали | X | Y |Roi|Ri |Ni | Wi |Ri |ni |Wi |
|п/п| | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |10 | 11 |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 1 |6-я и 7-я линии В.О.|111894|94639 |13 | 0 | 0 | 0 |85 | 6 |0,70|
| |от Среднего|111636|95078 | | | | | | | |
| |проспекта В.О. до| | | | | | | | | |
| |Большого проспекта| | | | | | | | | |
| |В.О. | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 2 |Проспект Большевиков|122384|92531 |40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |1,50|
| |от улицы Коллонтай|122733|91801 | | | | | | | |
| |до улицы Подвойского| | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 3 |Проспект Большевиков|122733|91801 |40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |1,00|
| |от улицы Подвойского|123077|91085 | | | | | | | |
| |до улицы Дыбенко | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 4 |Большой проспект|112032|94727 |40 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |0,38|
| |В.О. от 5-й линии|111894|94639 | | | | | | | |
| |В.О. до 27-й линии|110911|94060 | | | | | | | |
| |В.О. |110770|93973 | | | | | | | |
| | |110407|93764 | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 5 |Большой проспект|113481| 97590|11 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |1,00|
| |П.С. от|112288| 96113| | | | | | | |
| |Каменноостровского | | | | | | | | | |
| |проспекта до| | | | | | | | | |
| |Ждановской | | | | | | | | | |
| |набережной | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 6 |Проспект Ветеранов |106981| 82792|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,30|
| |от проспекта Маршала|105462| 82796| | | | | | | |
| |Жукова до улицы |105402| 82798| | | | | | | |
| |Летчика Пилютова |105334| 82811| | | | | | | |
| | |105032| 82899| | | | | | | |
| | |104649| 83018| | | | | | | |
| | |104522| 83047| | | | | | | |
| | |104423| 83054| | | | | | | |
| | |103929| 83053| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 7 |Проспект Ветеранов|110431| 84440|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,60|
| |от улицы Подводника|110422| 84417| | | | | | | |
| |Кузьмина до|109765| 83830| | | | | | | |
| |проспекта Маршала|109074| 83338| | | | | | | |
| |Жукова |108350| 82892| | | | | | | |
| | |108293| 82870| | | | | | | |
| | |108156| 82834| | | | | | | |
| | |106981| 82792| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 8 |Владимирский проспек|115518| 93929|16 |50 | 8 |0,55|85 | 6 |1,00|
| | |115502| 93388| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
| 9 |Улица Восстания |116199| 93826|12 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,50|
| | |116229| 95146| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|10 |Гражданский проспект|117306|101000|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,70|
| |от проспекта|119492|105406| | | | | | | |
| |Просвещения до| | | | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
| |Непокоренных | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|11 |Канал Грибоедова от|114419| 94776|25 |50 | 8 |0,50| 0 | 0 |0,00|
| |Конюшенной площади|114249| 93886| | | | | | | |
| |до улицы Ломоносова | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|12 |Думская улица |114352| 93886|10 |50 | 8 |0,88| 0 | 0 |0,00|
| | |114520| 94150| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|13 |Загородный проспект|115501| 93430|12 |50 | 8 |0,43|85 | 6 |0,60|
| |от Владимирского|115437| 93378| | | | | | | |
| |проспекта до|114811| 92883| | | | | | | |
| |Звенигородской улицы| | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|14 |Загородный проспект|114811| 92883|12 |50 | 8 |0,43|85 | 6 |0,25|
| |от Звенигородской|114504| 92633| | | | | | | |
| |улицы до Московского|114202| 92399| | | | | | | |
| |проспекта |114005| 92254| | | | | | | |
| | |113858| 92152| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|15 |Захарьевская улица |116619| 95600|16 |50 | 8 |0,38| 0 | 0 |0,00|
| | |115563| 95620| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|16 |Ивановская улица от|121121| 87681|25 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,80|
| |улицы Седова до|120983| 87610| | | | | | | |
| |Прямого проспекта |120554| 87340| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|17 |Каменноостровский |113988| 96553|12 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |0,90|
| |проспект от|113242| 98074| | | | | | | |
| |Кронверкского |113000| 98689| | | | | | | |
| |проспекта до улицы| | | | | | | | | |
| |Академика Павлова | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|18 |Проспект Косыгина от|122793| 95345|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,50|
| |Индустриального |124314| 95412| | | | | | | |
| |проспекта до улицы| | | | | | | | | |
| |Коммуны | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|19 |Кронверкский |113939| 96576|12 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |0,50|
| |проспект от|113579| 96646| | | | | | | |
| |Каменноостровского |113319| 96496| | | | | | | |
| |проспекта до|113189| 96306| | | | | | | |
| |Мытнинской |113139| 96006| | | | | | | |
| |набережной |113219| 95736| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|20 |Ланское шоссе |112898|100266|32 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,60|
| | |114269|101162| | | | | | | |
| | |114468|101214| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|21 |Ленинский проспект|111780| 84906|40 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |1,00|
| |от проспекта|109964| 84907| | | | | | | |
| |Народного Ополчения| | | | | | | | | |
| |до Проезжей улицы | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|22 |Лиговский проспект|116249| 93751|22 |50 | 8 |0,50|85 | 6 |1,00|
| |от Невского|116100| 93254| | | | | | | |
| |проспекта до|115992| 92927| | | | | | | |
| |Расстанной улицы |115939| 92812| | | | | | | |
| | |115695| 92028| | | | | | | |
| | |115405| 91135| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|23 |Литейный проспект |115518| 93929|16 |50 | 8 |0,55|85 | 6 |1,00|
| | |115567| 95848| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|24 |Малый проспект В.О.|111387| 95503|15 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,50|
| |от 7-й линии В.О. до|110674| 95088| | | | | | | |
| |16-й линии В.О. | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|25 |Большая Морская |113784| 94545|12 |50 | 8 |0,75|85 | 6 |0,63|
| |улица от Дворцовой |113824| 94493| | | | | | | |
| |площади до |113822| 94324| | | | | | | |
| |Почтамтского |113767| 94214| | | | | | | |
| |переулка |113391| 93937| | | | | | | |
| | |113008| 93758| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|26 |Малая Морская улица|113684| 94370|12 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |0,50|
| |от Невского|113672| 94335| | | | | | | |
| |проспекта до|113291| 94056| | | | | | | |
| |Исаакиевской площади| | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|27 |Московский проспект|113858| 92152|30 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |0,63|
| |от Загородного|113819| 93249| | | | | | | |
| |проспекта до Садовой| | | | | | | | | |
| |улицы | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|28 |Московский проспект|113946| 89407|30 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |0,63|
| |от площади|113880| 91212| | | | | | | |
| |Московские Ворота до| | | | | | | | | |
| |набережной Обводного| | | | | | | | | |
| |канала | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|29 |Московский проспект|113881| 91269|30 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |1,00|
| |от набережной|113858| 92152| | | | | | | |
| |Обводного канала до| | | | | | | | | |
| |Загородного | | | | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|30 |Московский проспект|114108| 84099|30 |50 | 8 |0,63|85 | 6 |2,00|
| |от площади Победы до|113949| 89305| | | | | | | |
| |площади Московские| | | | | | | | | |
| |Ворота | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|31 |2-й Муринский|116293|101268|35 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,70|
| |проспект от площади|115483|101495| | | | | | | |
| |Мужества до| | | | | | | | | |
| |Институтского | | | | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|32 |Народная улица от|121578| 87910|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,50|
| |Октябрьской |122000| 88116| | | | | | | |
| |набережной до|122381| 88304| | | | | | | |
| |Дальневосточного | | | | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|33 |Проспект Науки от|118253|102902|32 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,80|
| |Гражданского |119665|102204| | | | | | | |
| |проспекта до улицы| | | | | | | | | |
| |Карпинского | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|34 |Невский проспект от|113481| 94416|20 |80 | 8 |0,88|85 | 6 |1,40|
| |Адмиралтейского |113957| 94309| | | | | | | |
| |проспекта до|116249| 93751| | | | | | | |
| |Лиговского проспекта| | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|35 |Невский проспект от|116249| 93751|15 |50 | 8 |0,75|85 | 6 |1,20|
| |Лиговского проспекта|116567| 93671| | | | | | | |
| |до площади|117619| 92929| | | | | | | |
| |Александра Невского | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|36 |Площадь Островского |114889| 94046|15 |50 | 8 |0,88| 0 | 0 |0,00|
| | |114819| 93796| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|37 |Проспект Просвещения|119501|105402|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |1,00|
| |от проспекта|114723|107313| | | | | | | |
| |Энгельса до| | | | | | | | | |
| |Гражданского | | | | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|38 |Улица Савушкина от|108906| 99763|16 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,60|
| |Приморского |106599|100354| | | | | | | |
| |проспекта до| | | | | | | | | |
| |Приморского шоссе | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|39 |Улица Савушкина от|112941| 99880|16 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,80|
| |Торжковской улицы до|112896| 99910| | | | | | | |
| |улицы Оскаленко |112864| 99917| | | | | | | |
| | |112783| 99919| | | | | | | |
| | |112717| 99904| | | | | | | |
| | |112656| 99867| | | | | | | |
| | |112551| 99841| | | | | | | |
| | |112102| 99774| | | | | | | |
| | |111966| 99754| | | | | | | |
| | |111573| 99686| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|40 |Садовая улица от|114803| 94105|12 |50 | 8 |0,00|85 | 6 |0,63|
| |Невского проспекта|114793| 94070| | | | | | | |
| |до Сенной площади |113908| 93324| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|41 |Садовая улица от|113768| 93207|12 |50 | 8 |0,00|85 | 6 |0,43|
| |Сенной площади до|113282| 92796| | | | | | | |
| |Лермонтовского |112571| 92473| | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|42 |Большой |115379| 96846|10 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |0,25|
| |Сампсониевский |113819|104266| | | | | | | |
| |проспект от| | | | | | | | | |
| |Боткинской улицы и| | | | | | | | | |
| |проспекта Энгельса| | | | | | | | | |
| |до улицы Сергея| | | | | | | | | |
| |Марго | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|43 |Проспект Славы от|118053| 85743|40 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,70|
| |Волковского канала|117717| 85575| | | | | | | |
| |до Бухарестской|117337| 85418| | | | | | | |
| |улицы |116989| 85303| | | | | | | |
| | |116539| 85188| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|44 |Среднеохтинский |119088| 95086|15 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,70|
| |проспект |119199| 95399| | | | | | | |
| | |119206| 95487| | | | | | | |
| | |119215| 95550| | | | | | | |
| | |119259| 96267| | | | | | | |
| | |119286| 96915| | | | | | | |
| | |119281| 96976| | | | | | | |
| | |119268| 97025| | | | | | | |
| | |119121| 97172| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|45 |Средний проспект|112061| 95327|13 |50 | 8 |0,33|85 | 6 |0,70|
| |В.О. от 1-й линии|110788| 94584| | | | | | | |
| |В.О. до 18-й линии| | | | | | | | | |
| |В.О. | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|46 |Проспект Стачек от|110566| 87265|20 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |1,00|
| |улицы Зенитчиков до|110700| 86408| | | | | | | |
| |Автовской улицы | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|47 |Проспект Стачек от|111349| 90416|20 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |0,38|
| |площади Стачек до|111519| 89976| | | | | | | |
| |улицы Зенитчиков |111459| 89586| | | | | | | |
| | |110510| 87659| | | | | | | |
| | |110566| 87265| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|48 |Суворовский проспект|116529| 93716|15 |50 | 8 |0,38|85 | 6 |0,38|
| | |116989| 94526| | | | | | | |
| | |117879| 95456| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|49 |Проспект Тореза от|116375|101345|35 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,60|
| |площади Мужества до|115861|102142| | | | | | | |
| |Светлановского |115431|102628| | | | | | | |
| |проспекта | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|50 |Торжковская улица от|112999| 99926|20 |50 | 8 |0,55|85 | 6 |0,50|
| |набережной Черной|113779|100426| | | | | | | |
| |речки до Омской| | | | | | | | | |
| |улицы | | | | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|51 |Улица Чайковского |116610| 95462|15 |50 | 8 |0,50| 0 | 0 |0,00|
| | |115213| 95482| | | | | | | |
| | |115017| 95470| | | | | | | |
| | |114950| 95451| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|52 |Проспект |116141| 95186|16 |50 | 8 |0,50|85 | 6 |0,38|
| |Чернышевского |116154| 95832| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|53 |Шлиссельбургский |123240| 83978|20 | 0 | 0 |0,00|85 | 6 |0,50|
| |проспект |124127| 83497| | | | | | | |
| | |124594| 83201| | | | | | | |
| | |125261| 82772| | | | | | | |
+---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+----+
|54 |Шпалерная улица |117890| 95713|15 |50 | 8 |0,38| 0 | 0 |0,00|
| | |115565| 95762| | | | | | | |
| | |115469| 95737| | | | | | | |
| | |115165| 95637| | | | | | | |
L---+--------------------+------+------+---+---+---+----+---+---+-----
1.2. Производственно-складская функция.
Коэффициент местоположения К1 определяется по следующей
формуле:
0,16хR-1,277
К1 = 0,864 ,
где R - расстояние в километрах от объекта до центра города, т.е.
расстояние от объекта до пересечения Невского пр. и Лиговского пр.
(координаты: 115518, 93928).
2. Пригородные территории.
Коэффициент местоположения К1 определяется по следующей
таблице:
(Таблица - в ред. Распоряжений губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р, от 24.01.2000 N 70-р)
------------------T-------------------T-------------------T--------------------
|Административные | Офисы | Торговля | Склады, |
|районы СПб | | | производства |
| -----+----T----T----T----+----T----T----T----+----T----T----T----+
| |Зона| 1 | 2 | 3 | 4 | 1 | 2 | 3 | 4 | 1 | 2 | 3 | 4 |
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Выборгский |0,68|0,57| | |0,90|0,73| | |0,67|0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Красногвардейский|0,68|0,57| | |0,90|0,73| | |0,67|0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Красносельский |0,68|0,57| | |0,60|0,49| | |0,67|0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Колпинский |0,95|0,87|0,50| |0,95|0,82|0,50| |0,95|0,87|0,50| |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Кронштадтский |0,85|0,57| | |1,00|0,80| | |0,67|0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Курортный |0,68|0,57|0,50| |0,90|0,73|0,60| |0,67|0,50|0,50| |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Ломоносовский |1,02|0,94|0,85| |1,05|0,89|0,73| |1,67|1,34|1,00| |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Московский | |0,85| | | |0,73| | | |1,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Павловский |0,68|0,57| | |0,70|0,50| | |0,67|0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Петродворцовый |1,53|1,19|0,85| |1,53|1,04|0,73| |1,33|1,17|1,00| |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Приморский | |0,57| | | |0,73| | | |0,50| | |
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
|Пушкинский |1,70|1,28|0,85|0,40|1,50|1,12|0,73|0,40|1,67|1,57|1,50|0,50|
L-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Описания зон находятся в таблице 1.3.
В ячейках таблицы указаны интервалы номеров домов по четной и
нечетной стороне улицы, которые попадают в указанную зону. Пустая
ячейка означает, что в зону попадают все дома по этой стороне
улицы. Знак "-" означает, что вся сторона улицы не попадает в
зону. Знак "+" после номера означает, что в зону попадают все
дома, начиная с указанного номера.
(Таблица 1.3 - в ред. Распоряжений губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р, от 24.01.2000 N 70-р)
Таблица 1.3
------------------------------------------T------------T----------
| Улица | Нечетная | Четная |
| | сторона | сторона |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Выборгский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Выборгское шоссе | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Красногвардейский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Рябовское шоссе |1-95 |2-110 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Красносельский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Ленина проспект | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Колпинский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Ленина проспект | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Труда улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 2 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Веры Слуцкой улица |9 |14 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Вокзальная улица |3-13 |6-14 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ижорского Батальона улица |7 | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Коммуны улица |7-23 | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Комсомольский канал | |16-28 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Культуры улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Павловская улица |1-23 |38-82 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Пролетарская улица |5 |60 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Тазаева улица |1 |10 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Тверская улица |1-13 |2-5 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Кронштадтский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Карла Маркса улица |11+ | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ленина проспект |5-57 |8-30 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Советская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Курортный административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Вокзальная улица Зеленогорск | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Володарского улица Сестрорецк | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ленина проспект Зеленогорск | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Токарева улица Сестрорецк | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 3 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Дачная улица, Песочный | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Речная улица, Песочный | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Новостроек улица, Песочный | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|8-й квартал, Песочный | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Мельничная улица, Песочный | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Новое шоссе, Белоостров | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Белоостровское шоссе, Песочный, Дибуны | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Сестрорецкое шоссе | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Сестрорецкое шоссе, Белоостров | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Правды улица, Молодежное | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Солнечная улица, Белоостров | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Солнечная улица, Молодежное | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Приморское шоссе | 605-709 | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ломоносовский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Александровская улица (Красных Партизан|11-39 |20-46 |
|улица) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Дворцовый проспект (Юного Ленинца|43-61 |22-42 |
|проспект) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Кронштадтская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ленинградская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Рубакина улица |11-17 |4-18 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 2 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Красного Флота улица |11+ |22+ |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Победы улица |1-23 |2-22 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Павловский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Васенко улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Веры Слуцкой улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Детскосельская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Детскосельский переулок | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Карла Либкнехта улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Коммунаров улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Красных Зорь улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Марата улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Мичурина переулок |1-3 | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Первого Мая улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Просвещения улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Революции улица |1-21 |2-32 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Розы Люксембург улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Советская 1-я улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Толмачева улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Третьего Июля улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Халтурина улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Петродворцовый административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Аврова улица |1-17 |2-16 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Александрийское шоссе (Дворцов и музеев| | |
|улица) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Бородачева улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Дворцовая площадь | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Жертв Революции площадь | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Зверинская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Золотая улица |- | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Калининская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Константиновская улица (Володарского|1-7 |2-6 |
|улица) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ксеньевская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Лихардовская улица (Канавка Нахимсона| | |
|улица) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Морского десанта улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Правленская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Привокзальная площадь | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Прудовая улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Разводная улица |1-13 |2-10 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Самсониевская площадь (Толмачева площадь)| | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Самсониевская улица (Толмачева улица) |1-3 |- |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Санкт-Петербургский проспект |1-63 |2-58 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Торговая площадь | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Эйхенская улица |5-21 | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 2 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Блан-Менильская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ботаническая улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Братьев Горкушенко улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Вокзальная улица Стрельна | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Гостилицкая улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Гостилицкое шоссе | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Жарновецкого улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Константиновская улица (Володарского|21-23 |8-20 |
|улица) | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ломоносова переулок | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Мастеровой переулок | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Михайловская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Никольская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Озерковая улица |3-43 |- |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Петергофская улица (Луначарского улица) |7-11 |10-14 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Путешественника Козлова улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Разведчика бульвар | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Разводная улица |15-45 |12+ |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Самсониевская улица (Толмачева улица) |5+ |- |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Санкт-Петербургское шоссе |65-79 |82-120 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Фронтовая улица Стрельна |1-17 |10-18 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Чебышевская улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Эрлеровский бульвар | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Пушкинский административный район |
+----------------------------------------------------------------+
| Зона 1 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Лицейский переулок | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Московская улица |25-39 |- |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Оранжерейная улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Привокзальная площадь | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 2 |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Генерала Хазова улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Конюшенная улица | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Ленинградская улица |1-79 |2-40 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Магазейная улица |23-29 |42-64 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Октябрьский бульвар |7-23 |2-24 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Садовая улица | |2-24 |
+-----------------------------------------+------------+---------+
| Зона 4 (поселки) |
+-----------------------------------------T------------T---------+
|Белозерка | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Гуммолосары | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Катлино | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Кондокопшино | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Лесное | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Новая Деревня | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Новокондакопшино | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Новоселки | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Павловск-II | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Племзавод "Лесное" | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Пос.Александровская | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Пос.Шушары | | |
+-----------------------------------------+------------+---------+
|Совхоз "Ленсоветовский" | | |
L-----------------------------------------+------------+----------
Примечание.
Объекты, расположенные в соответствующих районах и не
вошедшие ни в одну из зон, относятся к следующим зонам:
<*> Колпинский, Ломоносовский, Петродворцовый, Пушкинский
административные районы - Зона 3;
<*> Другие пригородные территории - Зона 2.
Приложение 2
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ПЛОЩАДИ К2
1. Основная часть города.
Коэффициент площади К2 определяется по формуле:
4
2 х exp(-(Кs х S) ) - 1
К2 = Сs ,
где:
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м;
для офисной функции: Сs = 1,11; Кs = 0,0025;
для торговой функции: Сs = 1,16; Кs = 0,003;
для производственно-складской функции К2 принимается равным 1.
2. Пригородные территории.
Коэффициент площади К2 определяется по следующей таблице:
(Таблица - в ред. Распоряжения губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р)
--------------------------T---------
| Площадь | К2 |
+-------------------------+--------+
| До 100 кв. м | 1,05 |
+-------------------------+--------+
| 100 - до 200 кв. м | 1,00 |
+-------------------------+--------+
| 200 - до 400 кв. м | 0,85 |
+-------------------------+--------+
| 400 и более кв. м | 0,70 |
L-------------------------+---------
Приложение 3
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ЭТАЖА К3
Коэффициент этажа К3 определяется по следующей таблице:
(Таблица - в ред. Распоряжения губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р)
----------------------T---------------------T-----------------------
| Занимаемые этажи |Основная часть города|Пригородные территории|
| +-------T-----T-------+--------T-----T-------+
| | Офисы |Торг.| Склады| Офисы |Торг.| Склады|
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|1-й этаж |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|2-й этаж |0,91 |0,75 |0,96 |0,95 |0,80 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Выше 2-го (с лифтом) |0,85 |0 |0,83 |0,90 |0 |0,88 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Выше 2-го (без лифта)|0,82 |0 |0,60 |0,85 |0 |0,60 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Подвал |0 |0,80 |0,96 |0 |0,80 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Цоколь |0,91 |0,84 |0,96 |0,95 |0,90 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Мансарда (с лифтом) |0,60 |0 |0,83 |0,80 |0 |0,88 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Мансарда (без лифта) |0,55 |0 |0,60 |0,75 |0 |0,60 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Технический этаж |0 |0 |0,96 |0 |0 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Технический подвал |0 |0 |0,90 |0 |0 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Здание целиком |0,81 |0,80 |0,96 |0,90 |0,90 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Лестничная клетка |0 |0,70 |0,94 |0 |0,85 |0,94 |
+---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Колясочная |0,60 |0,70 |0,96 |0,80 |0,85 |0,94 |
L---------------------+-------+-----+-------+--------+-----+--------
Приложение 4
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА СОСТОЯНИЯ К4
Коэффициент состояния К4 определяется по следующей таблице:
(Таблица - в ред. Распоряжения губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р)
--------------------T---------------------T-----------------------
| Состояние |Основная часть города|Пригородные территории|
| +-------T-----T-------+--------T-----T-------+
| | Офисы |Торг.| Склады| Офисы |Торг.| Склады|
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|"Евростандарт" |2,31 |1,31 |1,00 |1,06 |1,06 |1,02 |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Упрощенный |1,61 |1,31 |1,00 |1,06 |1,06 |1,02 |
|"евростандарт" | | | | | | |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Отличное |1,06 |1,31 |1,00 |1,06 |1,06 |1,02 |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Нормальное |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Удовлетворительное |0,89 |0,90 |1,00 |0,90 |0,90 |0,98 |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Неудовлетворитель- |0,79 |0,83 |0,80 |0,70 |0,70 |0,80 |
|ное (кроме подвалов| | | | | | |
|и техн.подвалов) | | | | | | |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Неудовлетворитель- |0,50 |0,50 |0,60 |0,50 |0,50 |0,60 |
|ное (для подвалов и| | | | | | |
|техн.подвалов) | | | | | | |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Непригодное для |0,50 |0,60 |0,50 |0,50 |0,60 |0,50 |
|использования (кро-| | | | | | |
|ме подвалов и техн.| | | | | | |
|подвалов) | | | | | | |
+-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Непригодное для |0,40 |0,40 |0,40 |0,40 |0,40 |0,40 |
|использования (для | | | | | | |
|подвалов и техн. | | | | | | |
|подвалов) | | | | | | |
L-------------------+-------+-----+-------+--------+-----+--------
Примечания:
1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта,
проведенного с использованием высококачественных отделочных
материалов, оснащено высококачественным электротехническим,
санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и
охранным оборудованием (в том числе системой принудительной
вентиляции и регулируемой отопительной системой).
2. Упрощенный "Евростандарт" - помещение пригодно к
использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов,
после ремонта по отечественной технологии с комплексным
использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено
типовым электротехническим, санитарно-техническим,
пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в
работоспособном состоянии.
3. Отличное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению, не имеет дефектов, но более одного
года после ремонта по отечественной технологии с использованием
отечественных отделочных материалов.
4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению без проведения ремонта, имеет
незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы
штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины,
отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по
функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью
косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные
нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах
сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных
проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами
перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20%
поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел
и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и
обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических
приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий
полов).
6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не
пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет
дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не
включающего восстановление элементов несущих конструкций):
отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные
трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение
поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20%
потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей;
материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело;
требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их
частичной заменой. Требуется восстановление отделки.
7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к
использованию по функциональному назначению, необходимо принятие
неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена
гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия;
требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена
инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт
элементов несущих конструкций.
Приложение 5
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ВХОДА К(5)
(в ред. Распоряжений губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р, от 24.01.2000 N 70-р)
Коэффициент входа К(5) определяется по следующей таблице:
-----------------------T---------------------T-----------------------
| Тип входа |Основная часть города|Пригородные территории|
| +-------T-----T-------+--------T-----T-------+
| | Офисы |Торг.| Склады| Офисы |Торг.| Склады|
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Отдельный с улицы |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Отдельный со двора |0,75 |0 |1,00 |0,75 |0,65 |1,00 |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Общий с улицы |1,06 |0,86 |1,00 |1,00 |0,95 |1,00 |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Общий со двора |0,65 |0 |1,00 |0,65 |0,60 |1,00 |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Общий с улицы - общий|0,95 |0,80 |1,00 |0,95 |0,80 |1,00 |
|с жилыми помещениями | | | | | | |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Общий со двора - общий|0,60 |0 |1,00 |0,60 |0,50 |1,00 |
|с жилыми помещениями | | | | | | |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|2 входа, включая отд.|1,00 |1,10 |1,00 |1,00 |1,00 |1,00 |
|с улицы | | | | | | |
+----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+-------+
|Через проходную<*> |0,46 |0 |0,84 |0,60 |0,50 |0,97 |
L----------------------+-------+-----+-------+--------+-----+--------
-------------------------------
Примечание.
<*> - Вход через проходную. Здание, в котором расположено
помещение, находится на замкнутой охраняемой территории. Доступ в
помещение возможен только через проходную, расположенную отдельно
от здания.
Приложение 6
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА ЗДАНИЯ К6
Коэффициент типа здания К6 определяется по следующей таблице:
----------------T-------------------------T-----------------------
| Тип здания | Основная часть города |Пригородные территории|
| +-----T-----T------T------+------T-------T-------+
| |Офисы|Торг.|Склады|Склады|Офисы | Торг. |Склады |
| | | |до 500|более | | | |
| | | | кв.м |500 | | | |
| | | | | кв.м | | | |
+---------------+-----+-----+------+------+------+-------+-------+
|Капитальное |1,00 |1,00 | 0,87 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
+---------------+-----+-----+------+------+------+-------+-------+
| 1) | | | | | | | |
|Ангар |0,25 |0,50 | 0,87 | 0,87 | 0,91 | 0,95 | 0,98 |
+---------------+-----+-----+------+------+------+-------+-------+
| 2) | | | | | | | |
|Павильон |0,50 |1,00 | 0,87 | 0,87 | 0,95 | 1,00 | 0,98 |
+---------------+-----+-----+------+------+------+-------+-------+
| 3) | | | | | | | |
|Деревянное |0,80 |0,80 | 0,75 | 0,75 | 0,80 | 0,80 | 0,75 |
L---------------+-----+-----+------+------+------+-------+--------
Примечания:
1) Сооружения с металлическим каркасом, металлическими
стенами, заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров.
2) Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или
деревянным каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более
4 метров.
3) Здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные
стены с засыпкой.
Приложение 7
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА БЛАГОУСТРОЙСТВА К7
Коэффициент благоустройства К7 определяется по следующей
формуле:
К7 = Кэл. х Квд. х Кот. х Ккн.
При наличии элемента благоустройства соответствующий
коэффициент принимается равным 1.
----------------------------------T------T------T-------
|Элементы благоустройства |Офисы | Торг.|Склады|
+---------------------------------+------+------+------+
|Отсутствие электроснабжения Кэл. | 0,60 | 0,60 | 0,70 |
+---------------------------------+------+------+------+
|Отсутствие водоснабжения Квд.<*> | 0,80 | 0,80 | 0,90 |
+---------------------------------+------+------+------+
|Отсутствие отопления Кот. | 0,60 | 0,60 | 0,50 |
+---------------------------------+------+------+------+
|Отсутствие канализации Ккн.<*> | 0,60 | 0,60 | 0,90 |
L---------------------------------+------+------+-------
-------------------------------
<*> Считается, что водоснабжение и (или) канализация в
помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет
доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных
соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором
расположено помещение.
Приложение 8
к Методике определения уровня
арендной платы за объекты нежилого
фонда методом массовой оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗОН ДЛЯ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА
(ЦЕНТРАЛЬНАЯ И ПЕРИФЕРИЙНАЯ ЧАСТИ) И ДЛЯ
ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
(в ред. Распоряжения губернатора СПб
от 29.12.98 N 1333-р, от 24.01.2000 N 70-р)
Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к
основной части города:
- Адмиралтейский;
- Василеостровский;
- Калининский;
- Кировский;
- Невский;
- Петроградский;
- Фрунзенский;
- Центральный.
Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся
частично к основной части города, частично - к пригородным
территориям:
- Выборгский;
- Красносельский;
- Красногвардейский;
- Московский;
- Приморский.
Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к
пригородным территориям:
- Колпинский;
- Кронштадтский;
- Курортный;
- Ломоносовский;
- Павловский;
- Петродворцовый;
- Пушкинский.
Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к
центральной части города:
- Адмиралтейский, кроме Зоны 1;
- Василеостровский;
- Петроградский, кроме Зоны 2;
- Центральный, кроме Зоны 3.
К периферийной части города относятся территории основной
части города, не относящиеся к центральной части города (включая
Зоны 1, 2 и 3)".
Границы, разделяющие районы на основную часть города
и пригородные территории
Выборгский административный район
Граница проходит от границы района с Ленинградской областью
по Верхнему 8-му переулку Парнас, проспекту Энгельса, Парнасской
соединительной ветви железной дороги до границы с Приморским
административным районом.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
городскую часть района (городская часть района расположена внутри
контура).
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 116967 | 110215 | |18 | 112303 | 108644 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 116017 | 110593 | |19 | 112233 | 108626 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 115280 | 108752 | |20 | 112147 | 108617 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 115233 | 108614 | |21 | 112087 | 108621 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 115238 | 108545 | |22 | 112000 | 108637 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 115112 | 108241 | |23 | 111819 | 108671 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 113260 | 108981 | |24 | 111754 | 108687 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 113231 | 108991 | |25 | 111678 | 108716 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 113192 | 109000 | |26 | 111612 | 108750 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 113159 | 109008 | |27 | 111564 | 108779 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 113105 | 109012 | |28 | 111497 | 108837 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|12 | 113047 | 109009 | |29 | 111400 | 108953 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|13 | 112983 | 108997 | |30 | 110955 | 108322 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|14 | 112917 | 108976 | |31 | 114600 | 95600 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|15 | 112856 | 108950 | |32 | 116600 | 95600 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|16 | 112690 | 108855 | |33 | 118800 | 110500 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|17 | 112366 | 108669 | |34 | 116967 | 110215 |
L----+-------------+--------------- L----+-------------+---------------
Красносельский административный район
Граница проходит по ветви железной дороги Ленинградского
электромеханического завода до железной дороги Балтийского
направления, и по ней до границы района с Кировским
административным районом.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
городскую часть района.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 103060 | 84533 | |26 | 102979 | 83325 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 103007 | 84428 | |27 | 102976 | 83292 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 103000 | 84419 | |28 | 102978 | 83264 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 102968 | 84377 | |29 | 102987 | 83054 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 102944 | 84341 | |30 | 102989 | 83000 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 102929 | 84308 | |31 | 103000 | 82752 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 102922 | 84290 | |32 | 103015 | 82401 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 102911 | 84250 | |33 | 103019 | 82344 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 102903 | 84199 | |34 | 103029 | 82303 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 102904 | 84148 | |35 | 103043 | 82260 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 102912 | 84102 | |36 | 103060 | 82227 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|12 | 102930 | 84056 | |37 | 103090 | 82185 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|13 | 102963 | 84000 | |38 | 103112 | 82162 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|14 | 103000 | 83936 | |39 | 103160 | 82124 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|15 | 103013 | 83914 | |40 | 103241 | 82095 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|16 | 103033 | 83877 | |41 | 103481 | 82012 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|17 | 103045 | 83837 | |42 | 104147 | 81878 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|18 | 103056 | 83797 | |43 | 104257 | 81863 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|19 | 103062 | 83757 | |44 | 106400 | 81710 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|20 | 103065 | 83708 | |45 | 109610 | 86280 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|21 | 103064 | 83680 | |46 | 105120 | 88750 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|22 | 103057 | 83650 | |47 | 104100 | 88130 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|23 | 103000 | 83421 | |48 | 103000 | 86355 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|24 | 102990 | 83383 | |49 | 103060 | 84533 |
+----+-------------+--------------+ L----+-------------+---------------
|25 | 102984 | 83357 |
L----+-------------+---------------
Красногвардейский административный район
Граница проходит от границы района по железной дороге
Приозерского направления, далее по Северному полукольцу ж/д до
пересечения с шоссе Революции, далее по шоссе Революции, улице
Химиков, улице Коммуны и проспекту Косыгина до его пересечения с
границей района.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
городскую часть района.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 120753 | 101469 | |14 | 122106 | 97385 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 120774 | 101334 | |15 | 122134 | 97414 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 120779 | 101294 | |16 | 122339 | 97714 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 120785 | 101204 | |17 | 122365 | 97754 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 120817 | 100560 | |18 | 122580 | 98001 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 120823 | 100538 | |19 | 122836 | 98231 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 120834 | 100366 | |20 | 124302 | 95488 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 120831 | 100168 | |21 | 124462 | 95420 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 120900 | 98739 | |22 | 124400 | 94200 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 120991 | 97057 | |23 | 119000 | 91900 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 121322 | 97078 | |24 | 117900 | 93400 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|12 | 121360 | 97088 | |25 | 118000 | 96700 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|13 | 122063 | 97359 | |26 | 120753 | 101469 |
L----+-------------+--------------- L----+-------------+---------------
Московский административный район
Граница проходит по железной дороге Варшавского направления
от границы Кировского района до границы Пушкинского района.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
городскую часть района.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 111860 | 83868 | |25 | 113223 | 81401 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 111860 | 83853 | |26 | 113265 | 81353 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 111860 | 83819 | |27 | 113305 | 81312 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 111860 | 83784 | |28 | 113347 | 81275 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 111864 | 83727 | |29 | 113384 | 81245 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 111875 | 83673 | |30 | 113417 | 81220 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 111895 | 83598 | |31 | 113722 | 81000 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 111904 | 83570 | |32 | 114000 | 80794 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 111917 | 83535 | |33 | 114218 | 80637 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 111934 | 83497 | |34 | 114238 | 80621 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 111951 | 83465 | |35 | 114404 | 80498 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|12 | 112000 | 83383 | |36 | 114447 | 80463 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|13 | 112113 | 83195 | |37 | 114492 | 80419 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|14 | 112216 | 83000 | |38 | 114530 | 80378 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|15 | 112471 | 82518 | |39 | 114558 | 80343 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|16 | 112633 | 82198 | |40 | 114581 | 80312 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|17 | 112687 | 82109 | |41 | 114628 | 80233 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|18 | 112729 | 82042 | |42 | 114737 | 80042 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|19 | 112755 | 82006 | |43 | 114758 | 80000 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|20 | 112759 | 82000 | |44 | 114835 | 79849 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|21 | 113000 | 81689 | |45 | 117600 | 81000 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|22 | 113006 | 81676 | |46 | 115400 | 92300 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|23 | 113178 | 81457 | |47 | 112200 | 90400 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|24 | 113189 | 81443 | |48 | 111860 | 83868 |
L----+-------------+--------------- L----+-------------+---------------
Приморский административный район
Граница проходит по дороге на Каменку от границы района до
Ржавого ручья, далее до пересечения реки Каменки и Юнтоловского
канала, далее по Юнтоловскому каналу до Долгоозерной улицы и далее
до пересечения с рекой Глухаркой, далее по Лахтинскому разливу и
Финскому заливу до пересечения с границей района.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
городскую часть района.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 108486 | 107124 | |11 | 107272 | 102525 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 107099 | 106097 | |12 | 107080 | 102296 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 106397 | 104738 | |13 | 106661 | 101933 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 107673 | 104412 | |14 | 106450 | 101650 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 108474 | 103760 | |15 | 106300 | 100340 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 109055 | 102786 | |16 | 106620 | 98910 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 108806 | 102633 | |17 | 107500 | 98400 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 108703 | 102514 | |18 | 115700 | 99100 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 108660 | 102424 | |19 | 112400 | 110000 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 107426 | 102738 | |20 | 108486 | 107124 |
L----+-------------+--------------- L----+-------------+---------------
Границы зон
Зона N 1
(в ред. Распоряжения губернатора СПб от 24.01.2000 N 70-р)
Граница проходит от границы Адмиралтейского административного
района Санкт-Петербурга, проходящей по Большой Неве, улице Труда,
набережной Адмиралтейского канала, Крюкову каналу, улице
Декабристов, Английскому проспекту, площади Тургенева, Английскому
проспекту, улице Лабутина, Климову переулку, набережной реки
Фонтанки, Дерптскому переулку, Рижскому проспекту, Дровяной улице,
набережной Обводного канала, улице Шкапина до границы
Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону
N 1.
----T--------T------- ----T--------T------- ----T--------T-------
| N | X | Y | | N | X | Y | | N | X | Y |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 1 | 112259 |94148 | |23 | 112225 |92363 | |45 | 112435 |91307 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 2 | 112336 |93983 | |24 | 112115 |92310 | |46 | 112527 |91306 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 3 | 112343 |93968 | |25 | 112130 |92274 | |47 | 112528 |91274 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 4 | 112364 |93892 | |26 | 112146 |92238 | |48 | 112527 |91241 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 5 | 112412 |93803 | |27 | 112260 |92289 | |49 | 112633 |91239 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 6 | 112401 |93786 | |28 | 112288 |92228 | |50 | 112565 |91120 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 7 | 112390 |93765 | |29 | 112426 |92291 | |51 | 112495 |91000 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 8 | 112488 |93381 | |30 | 112516 |92331 | |52 | 112342 |90739 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
| 9 | 112494 |93361 | |31 | 112595 |92157 | |53 | 112323 |90633 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|10 | 112547 |93193 | |32 | 112505 |92116 | |54 | 111787 |90674 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|11 | 112529 |93185 | |33 | 112440 |92086 | |55 | 111508 |90380 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|12 | 112443 |93145 | |34 | 112360 |92092 | |56 | 110731 |90237 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|13 | 112421 |93135 | |35 | 112354 |92014 | |57 | 110277 |90255 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|14 | 112300 |93082 | |36 | 112171 |92026 | |58 | 110040 |90410 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|15 | 112118 |92998 | |37 | 112171 |92000 | |59 | 110612 |91396 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|16 | 112063 |92971 | |38 | 112178 |91795 | |60 | 110705 |92027 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|17 | 111966 |92928 | |39 | 112256 |91799 | |61 | 110759 |92318 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|18 | 112000 |92852 | |40 | 112338 |91807 | |62 | 111346 |93588 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|19 | 112044 |92754 | |41 | 112421 |91812 | |63 | 111553 |93830 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|20 | 112114 |92606 | |42 | 112425 |91691 | |64 | 111768 |93965 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ +---+--------+------+
|21 | 112141 |92548 | |43 | 112428 |91627 | |65 | 112259 |94148 |
+---+--------+------+ +---+--------+------+ L---+--------+-------
|22 | 112199 |92422 | |44 | 112430 |91540 |
L---+--------+------- L---+--------+-------
Зона 2
Граница проходит вокруг Елагина, Крестовского и Петровского
островов.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
Зону 2.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 111987 | 95753 | |16 | 111431 | 98708 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 112200 | 96081 | |17 | 111204 | 98820 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 112196 | 96127 | |18 | 111488 | 99324 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 111990 | 96301 | |19 | 111287 | 99342 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 111763 | 96423 | |20 | 110808 | 99470 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 111588 | 96655 | |21 | 109821 | 99412 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 111454 | 96920 | |22 | 109318 | 99319 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 111244 | 97062 | |23 | 108950 | 99100 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 110784 | 97323 | |24 | 107476 | 98835 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 110649 | 97462 | |25 | 107374 | 98083 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 111361 | 97516 | |26 | 109948 | 96880 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|12 | 111625 | 97634 | |27 | 110597 | 96677 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|13 | 111780 | 97859 | |28 | 110858 | 96555 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|14 | 111945 | 98338 | |29 | 111678 | 95936 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|15 | 111698 | 98542 | |30 | 111987 | 95753 |
L----+-------------+--------------- L----+-------------+---------------
Зона 3
Граница проходит по Гончарной улице, далее по Тележной улице,
по улице Профессора Кузнецова, Миргородской улице, Кременчугской
улице до пересечения с набережной Обводного канала, далее по
набережной Обводного канала, улице Черняховского и далее по
границе жилой застройки вдоль Лиговского проспекта, не включая
Московского вокзала до Гончарной улицы.
В таблице приведены координаты контура, ограничивающего
Зону 3.
-----T-------------T--------------- -----T-------------T---------------
| N | Х | Y | | N | Х | Y |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|1 | 116388 | 93659 | |13 | 116613 | 91879 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|2 | 116767 | 93378 | |14 | 116392 | 91863 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|3 | 116855 | 93318 | |15 | 116332 | 91875 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|4 | 117185 | 93072 | |16 | 116152 | 91892 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|5 | 117088 | 92946 | |17 | 115947 | 91949 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|6 | 116908 | 93077 | |18 | 116203 | 92762 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|7 | 116870 | 93014 | |19 | 116249 | 92896 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|8 | 117024 | 92167 | |20 | 116290 | 93014 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|9 | 117024 | 92008 | |21 | 116281 | 93217 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|10 | 116894 | 91950 | |22 | 116269 | 93336 |
+----+-------------+--------------+ +----+-------------+--------------+
|11 | 116743 | 91915 | |23 | 116388 | 93659 |
+----+-------------+--------------+ L----+-------------+---------------
|12 | 116677 | 91888 |
L----+-------------+---------------
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 22.12.1997 N 1291-р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МЕТОДОМ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ
1. Определение расчетной ставки арендной платы в условных
единицах за квадратный метр в год для объекта нежилого фонда
методом индивидуальной оценки (Арасч.) осуществляется по формуле:
Арасч. = Кс х Арын,
где:
Арын. - уровень арендной платы в условных единицах за
квадратный метр в год, определенный в соответствии с Приложением 2
к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О
порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности, и прав на него";
Кс - коэффициент социальной значимости, определенный в
соответствии с Приложением к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97
N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид
деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ.
2. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемый объект (Апл.)
за квартал осуществляется по формуле:
Апл. = Арасч./4 х Ру.е. х S,
где:
Ру.е. - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу
Центрального Банка РФ на 1-й рабочий день расчетного квартала,
если иное не установлено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга;
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в
квадратных метрах.
(п. 2 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 29.12.98 N 1333-р)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 22.12.1997 N 1291-р
РАСЧЕТ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1998 ГОД
И КВАРТАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В 1998 ГОДУ ПО ДЕЙСТВУЮЩИМ
ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Используемые понятия.
Агод. - годовая арендная плата в условных единицах <*>,
определенная в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга
от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы
за нежилые помещения" по состоянию на 01.12.97;
Арасч. - годовая арендная плата в условных единицах,
определенная в соответствии с настоящим распоряжением.
-------------------------------
<*> 1 условная единица - стоимость одного доллара США в
рублях по курсу Центрального Банка по состоянию на 01.12.97.
2. Расчет годовой арендной платы в условных единицах (С) за
объекты нежилого фонда в 1998 году производится по следующей
формуле:
С = С1 + С2 + С3 + С4,
где:
в случае, если Арасч. превышает Агод.:
- С1 = 0,31 х Агод., но не более Арасч./4;
- С2 = 0,39 х Агод., но не более Арасч./4;
- С3 = 0,49 х Агод., но не более Арасч./4;
- С4 = 0,61 х Агод., но не более Арасч./4.
в случае, если Агод. превышает Арасч.:
- С1 = 0,20 х Агод., но не менее Арасч./4;
- С2 = 0,16 х Агод., но не менее Арасч./4;
- С3 = 0,13 х Агод., но не менее Арасч./4;
- С4 = 0,10 х Агод., но не менее Арасч./4.
3. Арендная плата вносится поквартально в следующих размерах:
- В первом квартале - в размере С1;
- Во втором квартале - в размере С2;
- В третьем квартале - в размере С3;
- В четвертом квартале - в размере С4.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 22.12.1997 N 1291-р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЗАКРЕПЛЕННЫЕ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ И ИНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
(введена Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга
от 04.03.2003 N 406-ра)
1. Общие положения
Настоящая Методика определения уровня арендной платы за
предоставляемые на условиях почасового пользования объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями (далее -
Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями,
предоставляемые на условиях почасового пользования.
Методика определяет порядок расчета арендной платы для
следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения,
актовые залы.
Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей
Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час
соответствует одному часу аренды одного помещения.
Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина
условной единицы принимается равной стоимости одного доллара США в
рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый
рабочий день каждого квартала, если иное не установлено правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга. Общая сумма выплат (в
рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании
Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и
прочие налоги.
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо
использовать следующие исходные данные:
2.1. Адрес объекта.
2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный
коэффициент определяется по таблицам 2, 3, 4 приложения к
Методике.
2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется
по таблицам 5, 6 приложения к Методике.
2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент
благоустройства определяется по таблицам 7, 8 приложения к
Методике.
2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется
по таблице 9 приложения к Методике.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по
формуле:
Арын = Аб х Кар х Кад,
где Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах
за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2
настоящей Методики;
Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма
предоставления помещений в аренду. Кар принимается равным 0,8 для
помещений учебных аудиторий и 0,9 - для помещений спортивных и
актовых залов;
Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с
пунктом 3.3 настоящей Методики.
3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для
каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей 1
приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки
используется зона местоположения. Принадлежность объекта к
центральной (зона 1), периферийной (зона 2) или пригородной
(зона 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения
к Методике на основании адреса помещения и его географического
местоположения в том или ином административном районе
Санкт-Петербурга.
3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:
х
Кад = К1 х К2 х К3 х К4,
где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий
вид использования арендуемого помещения ("0" - для аудиторных
помещений, "1" - для спортивных и актовых залов). Описание
коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводятся в
приложении к Методике.
3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для
помещения рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын х Кс,
где Кс - коэффициент социальной значимости.
Кс применяется на основании Закона Санкт-Петербурга "О
порядке определения арендной платы за нежилые помещения,
арендодателем которых является Санкт-Петербург".
3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв. м) за арендуемое
помещение (Аст) определяется по формуле:
Аст = Арасч х Р,
где Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за
1 нормо-час;
Р - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального
банка Российской Федерации на первый рабочий день расчетного
квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга.
Приложение
к Методике определения уровня
арендной платы за предоставляемые
на условиях почасового пользования
объекты нежилого фонда, закрепленные
на праве оперативного управления
за государственными образовательными
и иными учреждениями
1. Базовая ставка
Базовая ставка определяется для каждого типа объектов
(спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в
соответствии с таблицей 1.
Определение базовой ставки
Таблица 1
---------------------------------------------T------T------T-------
| Базовая ставка, условная единица/нормо-час |Зона 1|Зона 2|Зона 3|
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Спортивные залы | 9,8 | 8,6 | 7,4 |
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Аудиторные помещения | 12,4 | 9,2 | 6,0 |
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Актовые залы | 13,4 | 8,0 | 6,4 |
L--------------------------------------------+------+------+-------
При этом Методикой принимается следующая градация зон:
Центральная часть города - зона 1
К центральной части города в рамках настоящей Методики
относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:
Адмиралтейский
Василеостровский
Петроградский
Центральный
Периферийная часть города - зона 2
К периферийной части города в рамках настоящей Методики
относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Московский
Невский
Приморский
Фрунзенский
Пригород - зона 3
К пригороду в рамках настоящей Методики относятся следующие
административные районы Санкт-Петербурга:
Колпинский
Красносельский
Кронштадтский
Курортный
Ломоносовский
Павловский
Петродворцовый
Пушкинский
2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)
Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально
для каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные
помещения и актовые залы) в соответствии с таблицами 2, 3, 4.
Определение объемно-планировочного коэффициента для
спортивных залов
Таблица 2
----T--------T------------------------------------------T---------
| N |Масштаб | Объемно-планировочные параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К1|
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 1 |Малый |Зал менее 23 м в длину и (или) потолки| 0,8 |
| | |менее 4 м | |
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 2 |Стандарт|Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4| 1 |
| | |до 5 м | |
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 3 |Большой |Зал более 30 м в длину и потолки более 5 м| 1,2 |
L---+--------+------------------------------------------+---------
Определение объемно-планировочного коэффициента для
аудиторных помещений
Таблица 3
----T------------T--------------------------------T---------------
| N | Площадь |Объемно-планировочные параметры |Коэффициент К1|
|п/п| | (площадь) | |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 1 |Малая |до 25 кв. м | 0,7 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 2 |Стандарт |более 25 кв. м | 1 |
L---+------------+--------------------------------+---------------
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых
залов
Таблица 4
----T------------T--------------------------------T---------------
| N | Масштаб |Объемно-планировочные параметры |Коэффициент К1|
|п/п| | (вместимость) | |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 1 |Малый |до 100 человек | 0,8 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 2 |Стандарт |от 100 до 150 человек | 1 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 3 |Большой |более 150 человек | 1,1 |
L---+------------+--------------------------------+---------------
3. Коэффициент состояния (К2)
Коэффициент состояния для спортивных залов определяется в
соответствии с таблицей 5, а для аудиторных помещений и актовых
залов - в соответствии с таблицей 6.
Определение коэффициента состояния для спортивных залов
Таблица 5
----T----------------T----------------------------------T---------
| N | Состояние | Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К2|
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 1 |Удовлетворитель-|Низкое качество паркета, стертая| 0,9 |
| |ное |разметка | |
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 2 |Нормальное |Хорошее качество паркета, хорошая| 1 |
| | |разметка | |
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 3 |Отличное |Хорошее качество паркета, хорошая| 1,1 |
| | |разметка, дополнительные улучшения| |
L---+----------------+----------------------------------+---------
Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений и
актовых залов
Таблица 6
----T----------T----------------------------------------T---------
| N |Состояние | Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К2|
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 1 |Удовлетво-|Помещение пригодно к использованию по| 0,9 |
| |рительное |функциональному назначению, имеет дефек-| |
| | |ты, устранимые с помощью косметического| |
| | |ремонта (мелкие трещины в конструкциях,| |
| | |местные нарушения штукатурного слоя цо-| |
| | |коля и стен; трещины в местах сопряжения| |
| | |перегородок с плитами перекрытия и за-| |
| | |полнениями дверных проемов; отслоение| |
| | |штукатурки; трещины в швах между плитами| |
| | |перекрытий; следы протечек и ржавые пят-| |
| | |на на площади до 20% поверхности потолка| |
| | |и стен; окрасочный слой растрескался,| |
| | |потемнел и загрязнился, имеет отслоения| |
| | |и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы| |
| | |покрытий стен в углах, местах установки| |
| | |электрических приборов и у дверных прое-| |
| | |мов; значительные повреждения покрытий| |
| | |полов) | |
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 2 |Нормальное|Помещение пригодно к использованию по| 1 |
| | |функциональному назначению без проведе-| |
| | |ния ремонта, имеет незначительные дефек-| |
| | |ты отделки (волосные трещины и сколы| |
| | |штукатурки, единичные повреждения окра-| |
| | |сочного слоя, царапины, отдельные мелкие| |
| | |повреждения покрытий стен и полов) | |
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 3 |Отличное |Помещение пригодно к использованию по| 1,1 |
| | |функциональному назначению, не имеет де-| |
| | |фектов, не более одного года после ре-| |
| | |монта по отечественной технологии с| |
| | |использованием отечественных отделочных| |
| | |материалов | |
L---+----------+----------------------------------------+---------
4. Коэффициент благоустройства (К3)
Коэффициент для расчета арендной платы по спортивным залам
определяется на основании таблицы 6, по актовым залам - таблицы 7.
Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3)
принимается равным единице.
Определение коэффициента благоустройства для спортивных залов
Таблица 7
----T---------------T-----------------------------------T---------
| N |Благоустройство| Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К3|
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 1 |Недостаточное |Водопровод, отопление | 0,8 |
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 2 |Минимальное |Канализация, отопление и водопровод| 1 |
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 3 |Нормальное |Канализация, отопление и водопровод| 1,1 |
| | |(душ) | |
L---+---------------+-----------------------------------+---------
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых
залов
Таблица 8
----T-----------T---------------------------------------T---------
| N |Благоуст- | Параметры |Коэффи- |
|п/п|ройство | |циент К3|
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 1 |Недостаточ-|Частично отсутствуют унифицированные,| 0,8 |
| |ное |стационарные посадочные места и (или)| |
| | |звуковая и световая аппаратура в нера-| |
| | |бочем состоянии | |
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 2 |Минимальное|Имеются в наличии унифицированные, ста-| 1 |
| | |ционарные посадочные места (скамейки| |
| | |или стулья), звуковая аппаратура в ра-| |
| | |бочем состоянии | |
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 3 |Нормальное |Имеются в наличии унифицированные, ста-| 1,2 |
| | |ционарные посадочные места (мягкие| |
| | |кресла), звуковая аппаратура и световая| |
| | |аппаратура в рабочем состоянии, имеются| |
| | |экран и кинопроектор | |
L---+-----------+---------------------------------------+---------
5. Коэффициент периода аренды (К4)
Коэффициент периода аренды для всех типов объектов
определяется по таблице 9 исходя из величины предполагаемого
периода аренды.
Определение коэффициента периода аренды
Таблица 9
----T-----------------------T-----------------------T-------------
| N | Период аренды | Период аренды, |Коэффициент |
|п/п| (вид аренды) | час/месяц | К4 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 1 |Единовременная | до 2 | 1,3 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 2 |Периодическая | от 3 до 8 | 1,2 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 3 |Регулярная | от 9 до 24 | 1 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 4 |Интенсивная | от 25 до 32 | 0,8 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 5 |Постоянная | более 32 | 0,75 |
L---+-----------------------+-----------------------+-------------
|
