ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 1998 г. N 1110
О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления главы Ленинского района МО
от 05.03.1999 N 594)
В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" от 11.10.91
N 1738-1, Законом Московской области "О плате за землю в
Московской области" от 16.05.95, постановлением Правительства
Московской области "О нормативной цене земли в Московской области"
от 07.07.97 N 51/17, постановлением Правительства РФ от 05.01.98
N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков, расположенных на территории городских и
сельских поселений, или права их аренды", на основании Карт
оценочного зонирования земель Ленинского района Московской области
и Рекомендаций по установлению арендной платы за землю разного
целевого назначения и по категориям арендаторов в Ленинском районе
Московской области, разработанных МосНИиПИ землеустройства, в
целях совершенствования механизма экономического регулирования
земельных отношений и управления земельными ресурсами Ленинского
района, увеличения собственных доходов местного бюджета,
получаемых от сдачи в аренду муниципальных земель постановляю:
1. Принять за основу научно - технический отчет МосНИиПИ
землеустройства Рекомендации по установлению арендной платы за
землю разного целевого назначения и по категориям арендаторов в
Ленинском районе для установления ежегодных арендных платежей и
единовременной платы за право заключения договоров аренды за
муниципальные земли в Ленинском районе.
2. Утвердить:
2.1. Размеры ставок ежегодных арендных платежей по
экономическим зонам и категориям арендаторов в Ленинском районе
(приложение N 1).
2.2. Размеры единовременной платы за право заключения договора
аренды (вносятся при заключении арендного договора) по
экономическим зонам и категориям арендаторов Ленинского района
(приложение N 2).
2.3. Форму договора аренды земельного участка (приложение N 3).
3. При установлении годовой арендной платы за землю:
3.1. Размер годовой арендной платы за землю по договорам аренды
с юридическими лицами, при заключении которых внесена
единовременная плата за право заключения договора аренды,
устанавливать согласно приложению N 1 с применением коэффициента
0,5.
3.2. Размер годовой арендной платы по договорам аренды,
заключенным с гражданами за земли жилищного фонда, а также
предоставленные для ведения личного подсобного и дачного
хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства,
индивидуальных и кооперативных гаражей и стоянок установить на
уровне ставок земельного налога.
3.3. Размеры годовой арендной платы за земли г. Видное и
размеры единовременной платы за право заключения договора аренды
для юридических лиц по экономическим зонам и категориям
арендаторов определяются расчетным путем согласно приложению N 4.
3.4. Размеры годовой арендной платы и единовременных платежей
за право заключения договора аренды для предпринимателей без
образования юридического лица устанавливать на уровне ставок для
юридических лиц (приложения N 1, 2).
3.5. При сдаче в аренду земельных участков под
приватизированными предприятиями размер арендной платы
определяется в соответствии с постановлением Правительства
Московской области N 2/1 от 09.01.96 "Об аренде земли под
приватизированными предприятиями".
4. Арендная плата за землю, передаваемую сельскохозяйственным
организациям (включая крестьянские и фермерские хозяйства) для
основной производственной деятельности, огородничества,
устанавливается на уровне земельного налога для земель
сельскохозяйственного назначения.
5. Возложить на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
(Селезнев А.П.):
5.1. Подготовку документации и договоров аренды земельных
участков.
5.2. Расчеты платежей арендной платы за землю и единовременной
платы за право заключения договоров аренды.
5.3. Перезаключение ранее заключенных договоров аренды
земельных участков.
5.4. Оформление в аренду земельных участков производить только
после уплаты арендатором денежных средств за право заключения
договора аренды земельного участка.
5.5. Регистрацию заключенных в районе договоров аренды.
5.6. Ежеквартально в срок до 20 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представлять в Государственную налоговую
инспекцию по г. Видное и Комитет по планированию, экономике и
налоговой политике список арендаторов земельных участков по
установленной форме.
6. Арендная плата за землю и единовременные платежи за право
заключения договора аренды за земли г. Видное и другие земли, не
переданные в ведение администраций сельских округов, зачисляются
в доход местного бюджета Ленинского района на
р/с 40204810424600100111 в Ульяновском филиале Уникомбанка
г. Москвы, БИК 044652133, кор. счет 30101810200000000133
(получатель - Комитет по финансам) администрации Ленинского
района, ИНН 5003005422), а за земли администраций сельских и
поселковых округов - в доход бюджетов соответствующих округов.
7. Постановления N 400 от 19.02.97, N 3318 от 31.12.97 считать
утратившими силу.
8. Пункт 5 постановления от 17.01.97 N 96 отменить.
9. Возложить на Государственную налоговую инспекцию по
г. Видное контроль за правильностью и своевременностью уплаты
арендных платежей.
10. Контроль за исполнением постановления возложить на первого
заместителя главы Ленинского района Воликова А.Р. и председателя
Комитета по планированию, экономике и налоговой политике
Лебедева В.В.
11. Опубликовать в газете.
Глава Ленинского района
В.Ю. Голубев
Приложение N 1
к постановлению главы
Ленинского района
от 14 мая 1998 г. N 1110
Таблица 1
СТАВКИ ЕЖЕГОДНЫХ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ.
ОЦЕНОЧНАЯ ЗОНА П-1
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Таблица 2
СТАВКИ ЕЖЕГОДНЫХ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ.
ОЦЕНОЧНАЯ ЗОНА П-2
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Таблица 3
СТАВКИ ЕЖЕГОДНЫХ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ.
ЗОНА, ПРИМЫКАЮЩАЯ К ГОРОДСКОЙ (ПОСЕЛКОВОЙ) ЧЕРТЕ, Ппр.
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Приложение N 2
к постановлению главы
Ленинского района
от 14 мая 1998 г. N 1110
Таблица 1
СТАВКИ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. ОЦЕНОЧНАЯ ЗОНА П-1
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Таблица 2
СТАВКИ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ
РАЙОНУ. ОЦЕНОЧНАЯ ЗОНА П-2
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Таблица 3
СТАВКИ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ. ЗОНА ПРИМЫКАНИЯ
К ГОРОДСКОЙ (ПОСЕЛКОВОЙ ЧЕРТЕ) Ппр.
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
Приложение N 3
к постановлению главы
Ленинского района
от 14 мая 1998 г. N 1110
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Администрация Ленинского района, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", представляемая главой района Голубевым В.Ю.,
действующим на основании Устава Ленинского района, с одной
стороны, и _______________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в
соответствии с ___________________________________________________
_________________________ от "_____" __________ 199___ г. N ______
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметом Договора является земельный участок (кадастровый
N _________ ), в дальнейшем - Участок, площадью _________ кв. м,
имеющий адресные ориентиры _______________________________________
_________________________________________________________________,
предоставляемый в аренду для ____________________________________,
из земель ____________________________, границы участка указаны на
прилагаемом к Договору плане Участка (приложение N 2). План
Участка является составной и неделимой частью настоящего Договора.
2. Договор заключается на ________ лет и вступает в силу в день
регистрации в ____________________________________________________
По истечении срока действия настоящего Договора при отсутствии
волеизъявления Сторон на прекращение его действия Договор
продолжает действовать еще на _____ лет.
3. Право выкупа аренды установлено в размере _____________ руб.
и вносится до дня регистрации в __________________________________
Расчетный счет, на который оно вносится, указан в приложении
N 1 к настоящему Договору.
4. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
государственной регистрации настоящего Договора, и вносится
Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными
относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 2 числа
последнего месяца квартала.
Размер ежегодной арендной платы установлен в размере ____ руб.,
расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1
к настоящему Договору.
Льготы по арендной плате ______________________________________
__________________________________________________________________
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен
Арендодателем в одностороннем порядке, в каждом случае
централизованного изменения ставок арендной платы без согласования
с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или)
дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы
в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение
действия, изменение величины льгот, повышение базовых параметров и
коэффициентов) начинаются со дня, с которого в соответствии с
нормативным актом администрации Ленинского района
предусматривается такое изменение.
5. Особые условия _____________________________________________
__________________________________________________________________
6. Права и обязанности сторон:
6.1. Арендатор обязуется:
- использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления;
- надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
- исполнять обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации и городскими нормативными актами;
- ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим Договором;
- представить по требованию райкомзема документы для
формирования землеустроительного дела;
- принять меры по истечении срока действия Договора к
освобождению Участка и возвратить Арендодателю Участок в последний
день действия Договора в состоянии, соответствующем состоянию на
момент предоставления;
- исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
6.2. Арендодатель имеет право:
- расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке
в случае нарушения Арендатором условий Договора и по основаниям,
предусмотренным законодательными актами Российской Федерации или
Московской области.
Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются
и действуют в соответствии с земельным и гражданским
законодательством.
Арендодатель обязуется:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
7. Санкции:
В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в
размере 0,3 процента от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период начиная с 26 числа последнего
месяца квартала по день уплаты включительно.
В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды
(доли в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в
качестве вклада в уставный капитал юридического лица, в случае
предоставления Участка другим лицам в безвозмездное пользование
без согласия Арендодателя либо использования земельного участка
не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф
в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего
года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной
плате за землю.
В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день невозврата в размере
0,5 процента от размера годовой арендной платы.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине
Арендатора обязательств, указанных в разделе "Особые условия",
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной
платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот
(при их наличии у Арендодателя) по арендной плате за землю.
8. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством и с соблюдением претензионного
порядка и предъявлением иска в Арбитражный суд Московской области.
Приложения к Договору:
а) приложение N 1 "Расчет арендной платы и реквизиты";
б) приложение N 2 "План границ земельного участка".
9. Юридические адреса сторон и финансовые реквизиты:
Представитель Арендодателя: Арендатор:
___________________________ ____________________
___________________________ ____________________
___________________________ ____________________
10. Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
___________________________ ____________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
"___" ________ 199_ г. "__" _______ 199_ г.
Регистрационный N ______ "_____" _______________________ 199___ г.
М.П. ___________________________________
Приложение N 1
к Договору аренды земельного участка
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Земельный участок (кадастровый номер _______ ), площадью _________
__________ кв. м, имеющий адресные ориентиры _____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
предоставляемый в аренду для _____________________________________
из земель ________________________________________________________
Право выкупа аренды (Сб) установлено в размере _________ рублей
(_________________________________________________________________
_________________________________________________________________)
исходя из расчета:
участок находится в оценочной зоне _______ с нормативной ценой
земли ___________ рублей за кв. м и расположен ___________________
_________________________________________________________________,
согласно чему коэффициент на местоположение равен _______________,
коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, равен____________,
Сб = 0,102 х ________ х _______ х ______ х ____ = ___________ руб.
Ежегодная арендная плата (Ar) установлена в размере _________ руб.
(_______________________________________________________________)
исходя из расчета:
Участок находится в оценочной зоне ________ с нормативной ценой
земли ___________ рублей за кв. м и расположен ___________________
___________________________________________________, согласно чему
коэффициент на местоположение равен ________________, коэффициент,
учитывающий категорию арендаторов, равен ________________________,
Ar = 0,0125 х ________ х _______ х ________ х _______ = _____ руб.
Плата за право выкупа аренды и платежи по арендной плате вносятся
на расчетный счет ________________________________________________
Банковские реквизиты: ИНН ________________________
ОКОНХ ______________________
ОКПО _______________________
Расчетный счет N _________________________________________________
в _________________________, корреспондентский счет N ____________
_____________________, БИК _______________________________________
Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
А.П. Селезнев
Приложение N 4
к постановлению главы
Ленинского района
от 14 мая 1998 г. N 1110
НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ
ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНОГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДСКОЙ (ПОСЕЛКОВОЙ) ЧЕРТЫ
-------------------------------T----------------------------------------------¬
¦ Наименование ¦ Нормативная цена (руб./кв. м) ¦
¦ населенных +----------------------T-----------------------+
¦ пунктов ¦ земель жилищного ¦ земель промышленности,¦
¦ ¦ фонда, а также ¦ транспорта и прочих ¦
¦ ¦ предоставленных для ¦ ¦
¦ ¦ садоводства, ¦ ¦
¦ ¦ огородничества, ¦ ¦
¦ ¦ дачного, личного ¦ ¦
¦ ¦ подсоб. хоз-ва и ЖС ¦ ¦
¦ ¦ под гаражи и стоянки¦ ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦г. Видное ¦ ¦ ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦I ¦ 90 ¦ 562 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦II ¦ 83 ¦ 528 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦III ¦ 83 ¦ 528 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦IV ¦ 59 ¦ 376 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦V ¦ 56 ¦ 357 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦VI ¦ 53 ¦ 338 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦VII ¦ 51 ¦ 323 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦VIII ¦ 48 ¦ 304 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦IX ¦ 53 ¦ 338 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦X ¦ 76 ¦ 483 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XI ¦ 53 ¦ 338 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XII ¦ 59 ¦ 376 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XIII ¦ 51 ¦ 323 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XIV ¦ 71 ¦ 448 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XV ¦ 76 ¦ 483 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XVI ¦ 65 ¦ 410 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XVII ¦ 71 ¦ 448 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦XVIII ¦ 65 ¦ 410 ¦
+------------------------------+----------------------+-----------------------+
¦Горки Ленинские ¦ 60 ¦ 360 ¦
L------------------------------+----------------------+------------------------
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ КАТЕГОРИЮ АРЕНДАТОРОВ, Кар
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ДОХОДНОСТЬ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО Г. ВИДНОЕ, Км
Утратили силу. - Постановление главы
Ленинского района МО от 05.03.1999 N 594.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕДИНОВРЕМЕННЫХ
ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Договором аренды при предоставлении земельного участка
юридическим лицам предусматриваются единовременные платежи в
размере базовой стоимости земли (плата за право заключения
договора аренды), которая вносится при заключении арендного
договора, а также ежегодная (годовая) арендная плата за
пользование земельным участком.
2. При заключении договоров долгосрочной аренды (свыше 5 лет)
базовая стоимость земли устанавливается по формуле:
Сб = 0,102 х Цюн х Sзу х Кар х Км..., (1)
где Сб - базовая стоимость земли, руб;
0,102 - расчетный коэффициент перехода к базовой стоимости
земли от нормативной цены земли;
Цюн - нормативная цена земли, установленная для земель
промышленности и других категорий для оценочной зоны,
в которой расположен участок, руб. на 1 кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Кар - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Км - коэффициент, учитывающий доходность местоположения для
арендаторов.
При заключении договоров краткосрочной аренды размер
единовременного платежа определяется по этой же формуле с
применением понижающего коэффициента, равного 0,37.
3. Размер годовой арендной платы при выкупе права на заключение
договора аренды устанавливается по формуле:
Ar = 0,0125 х Цюн х Sзу х Кар х Км, (2)
где Ar - годовая арендная плата за земельный участок, руб;
0,0125 - расчетный коэффициент перехода к ежегодной арендной
плате от нормативной цены земли (при выкупе права
аренды)
Размер годовой арендной платы по ранее заключенным договорам
аренды, по которым при заключении арендного договора не вносились
единовременные платежи, а также по договорам аренды, заключенным с
гражданами, устанавливается по формулам:
а) для юридических лиц Ar = 0,025 х Цюн х Sзу х Кар х Км;
б) для граждан Ar = 0,025 х Цгн х Sзу х Кар,
где 0,025 - расчетный коэффициент перехода к ежегодной арендной
плате от нормативной цены земли (без выкупа права
аренды);
Цгн - нормативная цена земли, установленная для земель
жилищного фонда, а также предоставленных для ведения
личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства,
животноводства, индивидуального жилищного
строительства, индивидуальных и кооперативных гаражей
и стоянок.
Остальные обозначения приняты такими же, что и в формуле (1)
|
