СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЕГОРЬЕВСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
3 июля 1997 г. N 80/18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ,
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Рассмотрев и обсудив Положение о порядке сдачи в аренду
земельных участков под приватизированными предприятиями,
недвижимым имуществом, Совет депутатов Егорьевского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных
участков под приватизированными предприятиями, недвижимым
имуществом (приложение).
2. Данное Положение ввести в действие с 1 июля 1997 года.
Глава Егорьевского района
М.Т. Лавров
Приложение
к решению Совета депутатов
Егорьевского района
от 3 июля 1998 г. N 80/18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ,
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду (далее -
аренда) земельных участков, занимаемых приватизированными
предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в
муниципальной собственности Егорьевского района, а также
предоставляемых юридическим и физическим лицам для
предпринимательской деятельности. Положение разработано в
соответствии с постановлением Правительства Московской области от
09.01.96 N 2/1, Основными положениями государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ
после 01.07.94 и Земельным кодексом.
Настоящее положение не регулирует сдачу в аренду земельных
участков под временные торговые точки (павильоны, палатки,
киоски).
Все юридические и физические лица, имеющие право аренды
земельных участков, далее именуются "Арендаторами".
1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки
предоставляются в аренду:
1.2.1. Собственникам приватизированного путем продажи на
коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе муниципального
предприятия или объекта недвижимости (здания, сооружения).
1.2.2. Акционерным обществам, созданным путем преобразования
муниципального предприятия, после продажи не менее 75 процентов
акций, принадлежащих государству.
1.2.3. Арендным предприятиям, полностью выкупившим арендуемое
муниципальное имущество.
1.2.4. Юридическим и физическим лицам для предпринимательской
деятельности (строительство зданий, сооружений и др. объектов и их
использование в предпринимательской деятельности).
1.3. Арендодателем земельных участков является Комитет по
управлению имуществом Егорьевского района.
1.4. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам
осуществляется на основании договора аренды (приложение 1)
земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему
Положению.
1.5. Регистрацию договоров аренды осуществляет Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района в
соответствии с действующим законодательством.
1.6. Контроль за исполнением договора аренды земельных участков
осуществляют:
1.6.1. Комитет по управлению имуществом Егорьевского района - в
части общих экономических условий.
1.6.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по
вопросам соблюдения условий землепользования и земельного
законодательства.
1.6.3. Комитет по охране окружающей среды и экологии - за
соблюдением природоохранных требований и нормативов.
1.6.4. Управление культуры - за соблюдением установленного
режима в границах зоны охраны памятников.
1.7. Земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду
на срок до 15 лет при выполнении Арендатором обязательств по
использованию участка в соответствии с целью и условиями его
предоставления.
1.8. Земельный участок под приватизированным предприятием
(объектом недвижимости) передается в аренду в размерах, границах и
местоположении, установленных в утвержденном плане приватизации
предприятия либо в изменениях и дополнениях к плану приватизации.
Земельные участки, предоставляемые для предпринимательской
деятельности, передаются в аренду в соответствии с планом
земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
1.9. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор
о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и
физическим лицам на срок действия основного договора аренды
(с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре)
по согласованию с Арендодателем и регистрацией такого договора в
соответствии с действующим законодательством.
1.10. В случае изъятия земельного участка для государственных
нужд Арендатор пользуется правами, установленными
законодательством.
1.11. Использование недр при аренде земельного участка
устанавливается в порядке, установленном законом Российской
Федерации.
1.12. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих
земельные отношения, в Положение вносятся изменения,
соответствующие новому законодательству.
2. Порядок оформления документов
2.1. Земельные участки приватизированных муниципальных
предприятий и объектов недвижимости:
2.1.1. Собственники приватизированных муниципальных предприятий
или объектов недвижимости заключают договор аренды земли в
соответствии с Основными положениями государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ
после 01.07.94 и с договором купли - продажи предприятия (здания,
сооружения).
2.1.2. В случае, если договор купли - продажи не содержит
положений о порядке заключения договора аренды земли, собственники
приватизированных муниципальных предприятий и объектов
недвижимости в месячный срок со дня принятия данного Положения
обязаны направить в Комитет по управлению имуществом заявку о
заключении договора аренды земельного участка.
2.2. Земельные участки, предоставляемые в аренду для
предпринимательской деятельности:
2.2.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в
использовании земельного участка в предпринимательской
деятельности, обращаются к главе Егорьевского района с
ходатайством о предварительном согласовании местоположения
участка, обосновав примерные размеры, цели и срок использования
земли.
2.2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на
основании поручения главы района готовит акт выбора земельного
участка с согласованием с органом архитектуры. Арендатор
согласовывает акт выбора земельного участка со всеми остальными
заинтересованными службами. Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству на основании согласованного акта готовит проект
постановления главы района об утверждении акта выбора земельного
участка, о разрешении проектирования и строительства и сдаче
земельного участка в аренду.
2.3. Арендодатель на основании заявки или постановления главы
района "О сдаче земельного участка в аренду для
предпринимательской деятельности" в недельный срок подает запросы
в Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, охраны
окружающей среды и экологии и Управление культуры Егорьевского
района. Соответствующие комитеты в двухнедельный срок выдают
Арендодателю:
а) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
- выдает ситуационный план земельного участка либо сообщает об
изменениях ситуационного плана;
- сообщает сведения об ограничениях в использовании и об
установленных сервитутах;
- выдает заключение о возможности сдачи в аренду земельного
участка;
- выдает справку о размере земельного налога и плотности
застроенности земельного участка;
б) Комитет по охране окружающей среды и экологии выдает
заключение об экологических нормах и природоохранных требованиях к
земельному участку;
в) Районное управление культуры:
- указывает охранный статус данного участка;
- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на
территории охранной зоны участка.
2.4. В случаях разногласий в заключениях между районными
Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, охраны
окружающей среды и экологии и Арендатором они подлежат
согласованию в соответствующих областных комитетах.
2.5. В случае возникновения споров о правомочности ограничений
на использование земельного участка Арендатор решает их в
установленном законодательством порядке.
2.6. На основании полученных заключений Комитет по управлению
имуществом Егорьевского района вносит при необходимости изменения
в план приватизации предприятия и в двухнедельный срок заключает
договор аренды на земельный участок либо посылает заявителю
мотивированный отказ.
2.7. Заключенный договор аренды направляется Арендатором для
обязательной регистрации в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству.
2.8. Оплата расходов, связанных с подготовкой материалов,
указанных в пп. 2.2.2, 2.3, а также с регистрацией договоров
аренды земельных участков, осуществляется Арендаторами за счет
собственных средств.
2.9. Информация об Арендаторах земельных участков направляется
Комитетом по управлению имуществом в Государственную налоговую
инспекцию по г. Егорьевску.
3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления
3.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в
договоре аренды.
3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании
данных, предоставляемых Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и согласованных с Государственной налоговой
инспекцией по г. Егорьевску.
3.3. Сумма арендной платы за земельный участок, устанавливаемая
на год, определяется по формуле:
Ап = Сзн х S х Кд х Кз,
где Ап - арендная плата, тыс. руб./год;
Сзн - ставка земельного налога на 1 кв. м арендуемого
земельного участка;
S - площадь земельного участка в кв. м;
Кд - коэффициент по категориям Арендаторов;
Кз - коэффициент застроенности земельного участка.
3.3.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие
коэффициенты по категориям Арендаторов - Кд:
I - предприятия промышленности, транспорта, связи, предприятия,
обслуживающие с/х производство - 1;
II - посреднические, торгово - закупочные, сервисные
предприятия, финансовые учреждения - 2,0;
III - прочие предприятия - 1,3.
3.3.2. Коэффициент застроенности земельного участка
определяется отношением застроенной части к общей площади
земельного участка:
застроенная территория более 90 процентов - 1,0
застроенная территория от 71 до 90 процентов - 1,2
застроенная территория от 41 до 70 процентов - 1,5
застроенная территория от 21 до 40 процентов - 1,7
застроенная территория 20 процентов и менее - 2.
3.4. Расчет арендной платы производится на дату заключения
договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки
земельного налога, плотности застроенности земельного участка и
других причин, повлекших изменение условий использования
земельного участка.
Ежегодно до 1 июля Арендатор представляет Арендодателю справки
о земельном налоге и плотности застроенности участка.
3.5. Арендаторам земельных участков, получившим неосвоенные
земельные участки, осуществляющим строительство, капитальный
ремонт объектов недвижимости на данном участке, постановлением
главы может быть установлена арендная плата в размере 50 процентов
от расчетной в соответствии с п. 3.3.
3.6. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по
использованию местного бюджета. Внесение в бюджет арендной платы
за землю производится равными долями в два срока: не позднее
1 августа и 15 ноября с последующей централизацией в областной и
федеральный бюджеты в установленном порядке.
3.7. Средства от арендной платы учитываются в доходах и
расходах бюджета и используются на цели землеустройства, ведения
земельного кадастра, мониторинга земель, организации оформления и
регистрации арендных отношений в соответствии с Законом Московской
области "О бюджете Московской области".
3.8. Арендатор земельного участка не облагается земельным
налогом.
3.9. За нарушение сроков внесения арендной платы ввести пени в
размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
3.10. За нарушения в использовании земельных участков к
Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с
законодательством Российской Федерации и нормативными актами
Московской области.
3.11. Споры, возникшие по вопросам арендной платы за земельный
участок, рассматриваются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
|
