Утратил силу- ПРИКАЗ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕГИСТРАЦИИ ПО
МОСКВЕ ОТ 29.03.2007 N 54
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКВЕ
ПРИКАЗ
от 24 марта 2006 г. N 48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
В целях совершенствования работы по организации приема
документов, необходимых для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок приема документов на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение 1).
1.2. Примерные перечни правоустанавливающих документов,
представляемых на государственную регистрацию прав на жилые
помещения и сделок с ними (приложение 2).
1.3. Примерные перечни правоустанавливающих документов,
представляемых на государственную регистрацию прав на объекты
нежилого фонда и сделок с ними (приложение 3).
1.4. Примерные перечни правоустанавливающих документов,
представляемых на государственную регистрацию прав на земельные
участки (приложение 4).
1.5. Форму бланка сообщения об отказе в приеме документов
(приложение 5).
2. Признать утратившими силу приказы Мосрегистрации:
2.1. От 16.01.2002 N 5-П "О введении в действие Инструкции по
приему документов на государственную регистрацию прав на жилые
помещения и сделок с ними";
2.2. От 18.09.2003 N 110-П "О внесении изменений в приказ по
Комитету от 16.10.2002 N 141-П".
2.3. От 03.10.2003 N 118-П "О внесении изменений в приказы от
10.09.2002 N 124-П, от 25.07.2003 N 89-П".
2.4. От 15.05.2002 N 82-П "О введении в действие Методических
рекомендаций по порядку государственной регистрации прав,
возникающих при приватизации жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда".
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Руководитель Главного управления
А.Э. Буксман
Приложение 1
к приказу Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 24 марта 2006 г. N 48
ПОРЯДОК
ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок приема документов на государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
Порядок) разработан Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по Москве на основании и в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), постановлением
Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", приказом Минюста России от 01.07.2002 N
184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" и иных нормативных правовых актов РФ.
1.2. Положения Порядка распространяются на жилые помещения:
индивидуальные жилые дома (домовладения), части жилых домов,
квартиры, комнаты; объекты нежилого фонда: здания, сооружения,
нежилые помещения; земельные участки.
1.3. Настоящим Порядком определяются прием документов на
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
требования к содержанию и составу принимаемых документов, а также
права и обязанности сотрудников Главного управления, ведущих прием
документов.
1.4. Настоящий Порядок направлен на установление единой
практики приема документов подразделениями Главного управления на
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
II. Общие требования к составу документов,
представляемых на государственную регистрацию
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляется при представлении следующих
документов:
- заявления;
- документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за
государственную регистрацию;
- документов о субъектах права (физических или юридических
лицах);
- документов, описывающих объект права, удостоверенных
органами, уполномоченными осуществлять государственный учет и
техническую инвентаризацию;
- документов, являющихся основанием для государственной
регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
- иных документов, предусмотренных требованиями действующего
законодательства и необходимых для государственной регистрации
прав.
III. Комплект документов, представляемых
на государственную регистрацию
1. Заявление
1.1. Заявление составляется на бланке установленного образца, а
также может быть представлено в свободной форме.
1.2. При приеме заявления сотрудник должен проверить
правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.
1.3. Заявление, составленное в свободной форме, должно
содержать сведения, необходимые для государственной регистрации, в
соответствии с пп. 19, 20, 21 Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 1
июля 2002 г. N 184 (с изменениями от 12 ноября 2003 г., 19 января
2005 г.).
1.4. При возникновении у заявителя затруднений с заполнением
заявления или при неправильном его заполнении сотрудник должен
разъяснить правильность заполнения заявления.
1.5. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на
основании договора, составленного в простой письменной форме,
подают все стороны договора.
1.6. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на
основании договора, удостоверенного нотариально, может быть подано
одним из участников сделки, что не исключает права другого
участника сделки также представить заявление на регистрацию (ст.
16 Закона о регистрации, п. 5 Инструкции Минюста России от
06.08.2001 N 233).
1.7. В случаях когда на одной из сторон договора выступают
несколько лиц - участников общей долевой собственности, заявление
о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на
этой стороне договора.
1.8. В заявлении делается отметка о желании (нежелании)
заявителя получить свидетельство о государственной регистрации
права.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
На государственную регистрацию представляются подлинный
платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
за проведение регистрационных действий (который должен быть
возвращен заявителю), и его копия (которая помещается в дело ПУД).
Таким документом может быть:
- квитанция об уплате;
- платежное поручение с исполнением или его копия;
- извещение или его копия.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию прав установлен ст. 333.33 Налогового
кодекса РФ, детализирован приказом Главного управления от
14.02.2005 N 17 "Об утверждении классификатора регистрационных
действий".
Сотрудник, осуществляющий прием, должен проверить правильность
уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию до
начала работы с комплектом документов.
3. Документы о субъекте права
3.1. Физические лица представляют: документ, удостоверяющий
личность (перечень документов, являющихся в соответствии с
действующим законодательством удостоверяющими личность, указан в
пп. 10, 11 Методических рекомендаций по порядку проведения
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 (с
изменениями от 12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г.).
При предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего
личность, необходимо проверять: срок действия документа; наличие
записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и
фамилии должностного лица, оттиска печати; соответствие фамилии,
имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа,
удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя с подлежащими внесению в
Единый государственный реестр прав сведениями, указанными в
документах, представленных на государственную регистрацию (в
частности, в правоустанавливающем документе, в заявлении о
государственной регистрации).
Отсутствие в документе, удостоверяющем личность, на день
обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, сведений об адресе постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Законом о
регистрации не является основанием для истребования дополнительных
документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и
отказа в государственной регистрации. В данном случае
рекомендуется руководствоваться сведениями об адресе постоянного
места жительства или преимущественного пребывания заявителя,
указанными им в заявлении о государственной регистрации.
3.2. Юридические лица представляют:
- копию свидетельства или другого документа о государственной
регистрации юридического лица (решение исполкома Советов народных
депутатов);
- копию учредительного документа юридического лица с
изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации
данных изменений;
- копии документов, подтверждающих полномочия представителя
юридического лица действовать от имени последнего (копии
протоколов общих собраний юридических лиц либо копии протоколов
решения Совета директоров (наблюдательных советов) о
назначении/избрании (контракт) исполнительного органа юридического
лица (директора, генерального директора и т.д.) или выписок из
них, верность которых подтверждена подписями соответствующих
руководителей и печатью организации; определение арбитражного суда
о назначении арбитражного управляющего, если начата процедура
банкротства);
- копию документа налоговой инспекции о присвоении ИНН.
3.2.1. Документы о государственной регистрации юридического
лица и учредительные документы принимаются в копиях,
удостоверенных нотариально.
3.2.2. В том случае, если учредительные документы юридического
лица ранее уже представлялись, то на регистрацию следует принять
нотариально удостоверенные копии данных документов, которые после
завершения регистрационных действий возвращаются.
3.2.3. Вид учредительных документов, представляемых
юридическими лицами, зависит от их организационно-правовой формы,
например:
- устав представляют: акционерные общества, производственные
кооперативы, потребительские кооперативы, общества с ограниченной
ответственностью и общества с дополнительной ответственностью,
учрежденные одним лицом, фонды, общественные объединения,
религиозные организации; государственные и муниципальные унитарные
предприятия;
- учредительный договор представляют: полные товарищества,
товарищества на вере;
- устав и учредительный договор представляют: общества с
ограниченной ответственностью, общества с дополнительной
ответственностью, ассоциации и союзы некоммерческих организаций;
- учреждения представляют решение собственника о создании
учреждения и устав, утвержденный собственником. В случаях,
предусмотренных законом, учредительным документом может быть
Положение.
3.2.4. Представляемые иностранным юридическим лицом
учредительные документы подчиняются личному закону юридического
лица и отвечают требованиям права страны, где учреждено
юридическое лицо.
Если учредительный документ был составлен на территории
государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на
нем должен быть проставлен апостиль.
Учредительные документы, оформленные на территории стран, не
входящих в число участников названной конвенции, а также не
имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи,
должны быть легализованы.
В случае если государство, в котором были зарегистрированы
учредительные документы юридического лица, имеет с Россией
двухстороннее соглашение о правовой помощи и содержанием
соглашения подтверждается отсутствие необходимости легализации
документов или проставления апостиля, документы, изготовленные и
засвидетельствованные учреждением или специально на то
уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной
форме, должны приниматься без какого-либо специального
удостоверения.
Документы и апостиль, составленные на иностранном языке, должны
сопровождаться переводом на русский язык, верность которого должна
быть удостоверена нотариально.
4. Представительство
Представительство может быть основано на доверенности или на
законе.
4.1. Представительство, основанное на доверенности
Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник
(возвращается после проверки на соответствие копии) и копия либо
нотариально удостоверенная копия.
При предъявлении доверенности сотрудник должен проверить
соответствие указанных в доверенности полномочий тем действиям,
которые совершает представитель по предъявленной доверенности,
соответствие лица, указанного в доверенности в качестве
представителя, тому лицу, которое представило документы на
регистрацию, а также отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых
слов и иных не оговоренных исправлений.
Все другие необходимые реквизиты (сведения о доверителе и
представителе, срок действия доверенности, дата ее выдачи) должны
быть отражены в доверенности в соответствии с пп. 2 и 22
Методических рекомендаций по совершению отдельных видов
нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных приказом
Министерства юстиции РФ от 15.03.2000 N 91.
Если доверенность была выдана на территории государства,
являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на ней должен
быть проставлен апостиль.
Доверенности, оформленные на территории стран, не входящих в
число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией
двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть
легализованы.
В случае если государство, в котором была выдана доверенность,
имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой помощи (в
частности, государства - члены СНГ), доверенность принимается без
какого-либо специального удостоверения.
Доверенность и апостиль, составленные на иностранном языке,
должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого
должна быть удостоверена нотариально.
Доверенность от физических и юридических лиц на представление
документов на государственную регистрацию и получение документов,
подлежащих возврату после проведения государственной регистрации,
должна быть нотариально удостоверена.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на
излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных
учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его
заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских
частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет
нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные
действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и
членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром
(начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы,
удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан,
находящихся в учреждениях социальной защиты населения,
удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем
(заместителем руководителя) соответствующего органа социальной
защиты населения;
5) доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской
Федерации;
6) доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа
исполнительной власти, имеющими соответствующие полномочия, в
случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
Доверенность, выданная лицом, действующим по доверенности
(передоверие), должна быть нотариально удостоверена. К такой
доверенности предъявляются требования, предусмотренные п. 5.3
настоящего Порядка. При этом сотрудник обязан проверить срок
действия доверенности, выданной в порядке передоверия, который не
должен быть больше срока действия основной доверенности.
4.2. Представительство, основанное на законе
Законными представителями граждан могут быть родители,
усыновители, опекуны и попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте
от 14 до 18 лет являются родители, усыновители или попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте
до 14 лет являются родители, усыновители или опекуны.
Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается
опека.
Над гражданином, ограниченным в дееспособности, устанавливается
попечительство.
Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и
совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Попечители дают согласие (в письменной форме) на совершение
сделок, т.е. несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сделки
в отношении недвижимости совершают самостоятельно. Согласие
попечителей может быть выражено, например, как непосредственно в
тексте договора и подтверждено личными подписями последних, так и
в виде отдельного документа либо путем представления законными
представителями заявления на регистрацию.
Опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке и
попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие
воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты
населения или др. аналогичные учреждения, являются эти учреждения.
Опекуны и попечители осуществляют защиту прав и интересов своих
подопечных в отношениях с любыми лицами без специального
полномочия.
В случае наличия разногласий между интересами законных
представителей и их подопечных защита прав и интересов последних
возлагается органом опеки и попечительства на своего
представителя. Данный порядок применяется также до момента
установления опеки или попечительства над детьми, оставшимися без
попечения родителей.
В указанных случаях полномочия представителя удостоверяются
соответствующим решением органа опеки и попечительства и выданной
на основании такого решения доверенностью.
5. Документы об объекте права
Заявитель представляет документы, описывающие объект
недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их
копии, надлежаще заверенные организацией, ведущей государственный
учет и техническую инвентаризацию (ГУП "МосгорБТИ", ФГУП
"Ростехинвентаризация", ГУП "Мосгоргеотрест").
При государственной регистрации прав на земельные участки
представляется кадастровый план земельного участка. Кадастровый
план земельного участка должен быть удостоверен органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра (в настоящее время на территории города Москвы указанные
функции выполняет Департамент земельных ресурсов).
6. Требования, предъявляемые к документам - основаниям
для государственной регистрации
6.1. Документы-основания (перечень - ст. 17 Закона о
регистрации) представляются в подлинниках и копиях (нотариально
удостоверенных).
6.2. Необходимые для государственной регистрации прав
документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой
письменной форме, и являющиеся основанием для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,
ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной
регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй
помещается в дело правоустанавливающих документов.
6.3. Акты, изданные органами государственной власти или
органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в
порядке, установленном законодательством, в месте издания таких
актов, представляются только в копиях. Копии указанных документов-
оснований изготавливаются без подписи руководителя уполномоченным
лицом администрации, на них делается отметка о том, что копии
верны подлиннику, и проставляется подпись должностного лица,
заверенная печатью соответствующего органа.
6.4. При приеме документов-оснований сотрудник должен
проверить:
- соответствие состава документов и их оформления требованиям
действующего законодательства;
- соответствие представленных копий документов подлинникам по
наименованию, дате составления, по содержанию, по подписям на
подлиннике документа, по количеству листов.
Принимаемые документы не должны иметь подчисток либо приписок,
зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не
подлежат приему документы, исполненные карандашом, а также
документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно
истолковать их содержание.
6.5. При представлении на регистрацию в качестве документа-
основания договора, составленного в простой письменной форме,
сотруднику необходимо также проверить:
- содержание договора в отношении наличия необходимых
реквизитов (наименование, дата составления, наименование сторон,
предмет договора, вид права и т.д.);
- количество экземпляров договора, которое определяется
сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон договора
или количеству участвующих в нем лиц (при долевой собственности),
плюс дополнительно один экземпляр для хранения в Главном
управлении;
- подписи сторон;
- чтобы все приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в
тексте договора были отдельно оговорены и заверены подписями
участников сделки.
6.6. При подписании договора совершеннолетние физические лица
пишут разборчиво полностью свои фамилию, имя, отчество и ставят
подпись.
6.6.1. Несовершеннолетние физические лица в возрасте от 14 до
18 лет при подписании документа указывают, что действуют с
согласия родителей, усыновителей или попечителей, пишут полностью
свои фамилию, имя, отчество и ставят подпись.
6.6.2. Лица, выступающие в данной ситуации в качестве законных
представителей (родители, усыновители, опекуны, попечители),
должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например,
записью о согласии с указанием полностью фамилии, имени, отчества
и подписи).
6.6.3. Законные представители, которые действуют в интересах
малолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители,
опекуны, представители органов опеки), пишут на документе, что
действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.
6.6.4. Представители физических и юридических лиц до фамилии,
имени, отчества и подписи указывают, что являются представителями,
например: "По доверенности, фамилия, имя, отчество, подпись".
6.7. Договор, составленный на нескольких отдельных листах,
может быть принят на регистрацию при соблюдении следующих условий:
- не заполненные до конца строки и другие свободные места в
тексте договора должны быть прочеркнуты;
- приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены
подписями участников договора.
7. Общие требования к иным документам, необходимым
в соответствии с законодательством для государственной
регистрации прав
В случаях, предусмотренных нормами действующего
законодательства РФ, на государственную регистрацию представляются
иные документы, в том числе:
7.1. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства,
если:
- жилое помещение, находящееся в собственности
(сособственности) несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или
недееспособных лиц, выступает предметом сделок, влекущих отказ от
принадлежащих указанным лицам прав либо уменьшение имущества
последних (обмен, дарение, сдача имущества внаем (аренду), в
безвозмездное пользование или в залог, раздел имущества, выдел из
него долей и т.п. - ст. 37 ГК РФ);
- в отчуждаемом жилом помещении проживают лица в качестве
членов семьи собственника, при условии, что отчуждение
недвижимости затрагивает их права или охраняемые законом интересы
(ст. 292 ГК РФ).
При принятии данного разрешения (распоряжение или иной
документ) сотрудник должен проверить наличие подписи лица,
наделенного правом осуществлять соответствующие властные действия
от имени органа опеки и попечительства (в г. Москве - распоряжение
за подписью главы районной управы).
7.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение
сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей
совместной собственности (исключение: отчуждение супругом жилого
помещения, полученного им в собственность до брака либо в период
брака в порядке приватизации, наследования или в результате
дарения; наличие установленного иного режима собственности
супругов: раздел имущества, брачный договор). При подписании
сделки обоими супругами нотариального согласия не требуется.
7.3. При подаче заявления на регистрацию права на долю в общей
долевой собственности на основании договора купли-продажи (мены)
заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие
выполнение продавцом требований о соблюдении прав преимущественной
покупки доли других сособственников:
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о
намерении продать свою долю - уведомление нотариуса (в противном
случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников,
заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника,
осуществляющего прием документов на государственную регистрацию. В
последнем случае сотрудник проверяет соответствие данных
документа, удостоверяющего личность, с данными лиц, указанных в
документах, в которых выражено их согласие на регистрацию права, с
фактическими данными документа, удостоверяющего личность, делает
отметку на документах: "Составлено в моем присутствии" и указывает
фамилию, дату и ставит свою подпись.
В случае если сделка нотариально удостоверена, то на
регистрацию должны быть представлены нотариально заверенные копии
уведомления и/или отказа от права преимущественной покупки.
7.4. При регистрации прав и сделок с объектами федеральной и
муниципальной собственности, переданными в хозяйственное ведение
унитарному предприятию (п. 2 ст. 295 ГК РФ) или в оперативное
управление федеральному казенному предприятию (п. 1 ст. 297 ГК
РФ), сотрудник проверяет наличие письменного согласия собственника
на отчуждение имущества с указанием конкретного объекта и цены.
7.5. При регистрации сделок с участием организаций, обладающих
правом оперативного управления имуществом, сотрудник проверяет
наличие письменного подтверждения того, что реализуемая
недвижимость приобретена за счет доходов, полученных от
деятельности, осуществляемой в соответствии с учредительными
документами организации, а не на средства собственника (например,
документ за подписью главного бухгалтера и руководителя
юридического лица, свидетельствующий об учете недвижимости на
отдельном балансе).
7.6. Если объект недвижимого имущества находится в
государственной или муниципальной собственности и не находится ни
на каком вещном праве у других субъектов (исключение: право
хозяйственного ведения имуществом предприятия, право оперативного
управления казенного предприятия), стоимость объекта при его
отчуждении определяется в соответствии с действующим
законодательством (Федеральный закон от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации": оценка проводится
в обязательном порядке независимым оценщиком, за исключением
приватизации жилых помещений).
7.7. Другие документы в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
7.8. При государственной регистрации прав на объекты нежилого
фонда представляются также:
- договор аренды земельного участка не менее чем в 2
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю (в случае, если
договор аренды земельного участка заключен после 17.09.2003);
- подлинник договора аренды земельного участка и его
нотариально заверенная копия (в случае, если договор аренды
земельного участка заключен до 17.09.2003).
8. Заключительные положения
8.1. По просьбе заявителя сотрудник должен сообщить должность,
фамилию, имя, отчество свои и своего непосредственного начальника;
фамилию, имя, отчество руководителя Главного управления; номер
справочного телефона Главного управления и приемной, в которую
обратился заявитель. Запрещается сообщать другие сведения о
должностных лицах Главного управления и номера других телефонов.
8.2. Сотрудник может отказать в приеме документов в следующих
случаях (перечень исчерпывающий):
- не представлено заявление;
- не представлен документ, подтверждающий уплату
государственной пошлины за регистрацию в установленном Налоговым
кодексом размере;
- документы исполнены карандашом;
- документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и
иные не оговоренные в них исправления;
- документы имеют серьезные повреждения, не позволяющие
однозначно истолковать их содержание.
В тех случаях, когда заявитель настаивает на приеме документов,
которые не соответствуют вышеизложенным требованиям, ведущий прием
сотрудник заполняет и выдает заявителю бланк об отказе в приеме
документов (приложение 5 к настоящему приказу).
8.3. Сотрудник вносит запись о принятых документах в книгу
учета входящих документов и выдает расписку в получении документов
на регистрацию с указанием вида (подлинник, копия) и даты их
представления.
8.4. Сотрудник, осуществивший прием документов, несет
персональную ответственность:
- за своевременность и правильность заполнения книги учета
входящих документов, в том числе графы "Принятое решение";
- за проставление на представленных документах необходимых
отметок (например, "с подлинником сверено" и др.);
- за правильность заполнения заявления.
Приложение 2
к приказу Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 24 марта 2006 г. N 48
ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ
I. Сделки и (или) права
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации сделок и (или) возникающих
на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты,
дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Договор.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа,
подтверждающего право собственности правоотчуждателя по договору
на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в
ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии,
для договоров купли-продажи, мены <**>.
--------------------------------
<**> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата
ставится в зависимость от совершения действий по передаче
имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий,
может быть представлен сторонами на регистрацию.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение
условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК
РФ).
Подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования
жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным
лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и
месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки
по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся
под опекой или попечительством члены семьи собственника данного
жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения
несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу
опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или
охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия
органа опеки и попечительства).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации договоров аренды жилого помещения <*>
--------------------------------
<*> Право собственности арендодателя должно быть
зарегистрировано в ЕГРП.
Договор.
Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду
жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого
являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные
судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными
(аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).
Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении
жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда жилья,
находящегося в собственности города Москвы).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации договоров ипотеки (залога)
жилого помещения <**>
--------------------------------
<**> Право собственности залогодателя должно быть
зарегистрировано в ЕГРП.
Договор об ипотеке.
Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке
в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается
ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение
обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога
возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента
возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в
залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого
являются несовершеннолетние дети, а также граждане недееспособные
или ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об
ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются
закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве
приложений.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости (при регистрации
залога в силу закона - п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, если иное
не установлено договором).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих в результате
наследования по закону, завещанию
Подлинник и нотариально удостоверенная копия свидетельства о
праве на наследство по закону (завещанию).
Соглашение об определении долей (при необходимости).
Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих на основании
справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае <*>
--------------------------------
<*> Для вновь построенных домов: первый заявитель - член ЖСК
(ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт
создания объекта.
Учредительные документы ЖСК, ЖК, а также иные документы в
соответствии с п. 5.2 Порядка (если на момент обращения заявителя
сведения о данном кооперативе отсутствуют).
Справка ЖСК, ЖК о полностью выплаченном паевом взносе в 2
экземплярах.
Выписка из домовой книги на жилое помещение.
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством
и необходимые для регистрации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, установленных решением
судебных органов
Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с
отметкой о вступлении решения в законную силу с подписью судьи и
гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие
вступление в законную силу судебного решения (а именно:
исполнительный лист, постановление апелляции, кассации,
постановление судебного пристава-исполнителя).
Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о
сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на
основании которых суд вынес решение о признании права (в случае
приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна
быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством
и необходимые для регистрации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые
помещения, документы о которых зарегистрированы
в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком
Подлинник и копия правоустанавливающего документа,
свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника
правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у
него соответствующих правомочий он может представить дубликат или
архивную копию правоустанавливающего документа, выданного
соответствующим уполномоченным органом.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации прав
на вновь созданный объект недвижимого имущества
Распорядительный документ органов исполнительной власти г.
Москвы, подтверждающий право использования земельного участка под
жилищное строительство.
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и
дополнительные соглашения к нему.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в
эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный
распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию.
Документ, отражающий раздел долей в натуре (например, акт
реализации инвестиционного контракта).
Справка о присвоении адреса.
Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших
инвестиционные документы, из которых возникает право собственности
на результаты инвестиционной деятельности.
Указанные документы представляются в Главное управление
единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь
созданные строительством объекты любым участником инвестиционной
деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект
хотя бы у одного из участников строительства представляются
следующие документы:
договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и
служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел
в натуре;
документ, подтверждающий фактическую передачу квартир
правообладателю (если в самом акте о разделе долей не
предусмотрена передача имущества в момент его подписания).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации прав общей
долевой собственности домовладельцев на общее имущество
в многоквартирном жилом доме
Решение общего собрания домовладельцев или соглашение
домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения
о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или
нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее
имущество.
Документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на
занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в
Едином государственном реестре прав.
Документ о формировании общего земельного участка с
утверждением проекта границ.
Документы технического учета (экспликация, поэтажный план,
технический паспорт дома), содержащие сведения об общем имуществе
многоквартирного дома.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав, возникающих
при приватизации жилых помещений в домах государственного
и муниципального жилищного фонда <*>
--------------------------------
<*> Право собственности города Москвы на жилое помещение,
подлежащее передаче в собственность граждан, должно быть
зарегистрировано в ЕГРП.
Договор передачи с присвоенным в соответствии с кодировкой
номером в 3 экземплярах.
Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях
социального найма.
Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения
(срок действия - два месяца с момента выдачи).
Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
- копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в
квартире коммунального заселения (срок действия - два месяца с
момента выдачи);
- согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия
распоряжения главы управы) в случаях, предусмотренных законом (пп.
2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
- решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия
финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых
лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом
случае не является препятствием к осуществлению регистрационных
действий);
- справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого
помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного
по ордеру);
- справка об однократности приватизации;
- отказ от участия в приватизации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве
Разрешение на строительство.
Проектная декларация.
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его
местоположения и количества находящихся в составе создаваемого
объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений.
Договор.
II. Доверительное управление
Примерный перечень
документов, представляемых при регистрации передачи
жилых помещений в доверительное управление <*>
--------------------------------
<*> Право собственности учредителя управления (собственника
имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Договор.
Документ, на основании которого устанавливается доверительное
управление в случаях, предусмотренных законом.
Распоряжение главы районной управы о назначении доверительного
управляющего над имуществом собственника (необходимо при
возникновении доверительного управления на основании закона).
Решение суда о признании гражданина недееспособным в случае
если в Главное управление ранее не представлен соответствующим
судом.
III. Внесение изменений в ЕГРП
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации внесения изменений в ЕГРП после
перепланировки (переоборудования) помещения
Распоряжение префекта (супрефекта) о разрешении перепланировки
(заверенная копия) <*>.
--------------------------------
<*> Выдача разрешения на строительство (и соответственно,
разрешения на ввод в эксплуатацию) не требуется в случае:
- изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и
другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,
установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51
Градостроительного кодекса РФ).
Выписка из распоряжения Мосжилинспекции о перепланировке.
Экспликация и поэтажный план жилого помещения после проведения
перепланировки (переоборудования), заверенные органом,
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию.
Акт о произведенном переустройстве, утвержденный
Мосжилинспекцией.
Приложение 3
к приказу Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 24 марта 2006 г. N 48
ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
ФОНДА И СДЕЛОК С НИМИ
I. Приватизация, выкуп у города
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации ранее возникшего
права на выкупленные у города здания (помещения)
(до 31.01.98)
Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной
документ о регистрации права.
Договор купли-продажи с ФИМ
или
Договор купли-продажи со СГУП.
Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие
документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом.
Договор о переуступке права выкупа объекта.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на выкупленные
у города здания (помещения)
(после 31.01.98) <*>
--------------------------------
<*> Право на объект недвижимого имущества должно быть
зарегистрировано. В случае отсутствия регистрации представляются
также заявление и документы на регистрацию права на объект
недвижимого имущества.
Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом.
Договор купли-продажи со СГУП.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие
документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом.
Договор аренды выкупаемого нежилого помещения (если
осуществляется выкуп арендованного имущества) предъявляется только
в тех случаях, когда договор аренды не зарегистрирован в ЕГРП.
Договор о переуступке права выкупа объекта.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации ранее возникшего
права на завершенный строительством объект, созданный
на основе выкупленного у города объекта
незавершенного строительства
(до 31.01.98)
Договор купли-продажи с ФИМ
или
Договор купли-продажи со СГУП.
Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом.
Договор купли-продажи с ГУП "Мосреалстрой".
Договор о переуступке права выкупа объекта.
Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-
продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом,
либо соглашение участников о разделе объекта после его создания
(подлинник и копия, заверенная в установленном порядке).
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Распоряжение префекта об утверждении акта государственной
комиссии.
Справка об источниках финансирования (документ подписан
руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на завершенный
строительством объект, созданный на основе выкупленного
у города объекта незавершенного строительства
(после 31.01.98) <*>
--------------------------------
<*> Право на объект недвижимого имущества должно быть
зарегистрировано. В случае отсутствия регистрации представляется
также заявление и документы на регистрацию права на объект
недвижимого имущества.
Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом.
Договор купли-продажи со СГУП.
Договор купли-продажи с ГУП "Мосреалстрой".
Договор о переуступке права выкупа объекта.
Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-
продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом.
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Распоряжение префекта об утверждении акта государственной
комиссии.
Справка об источниках финансирования (документ подписан
руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на недвижимое
имущество акционерного общества, возникшего на
основании плана приватизации
План приватизации с актами оценки стоимости зданий и сооружений
незавершенного капитального строительства, оценки стоимости
имущества предприятия.
Распоряжение Москомимущества (ДИГМ) или Госкомимущества
(Росимущества) об утверждении плана приватизации государственного
имущества.
Перечни зданий, сооружений и объектов незавершенного
строительства, согласованные органом, утвердившим план
приватизации (представляются в случаях, когда в приложениях к
плану приватизации не указано местонахождение объектов или не
раскрыт имущественный комплекс).
II. Строительство, реконструкция
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на объект
незавершенного строительства (в том числе
прав города Москвы)
Распорядительный документ о предоставлении земельного участка
под строительство объекта недвижимости.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на
земельный участок.
Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта.
Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом
недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение Совета
директоров, предварительный договор и т.п.), документ подписан
руководителем организации или собственником и скреплен печатью
организации.
Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств)
по договору подряда на строительство объекта (документ о
приостановке работ).
Справка об источниках финансирования (как доказательство
отсутствия прав третьих лиц на объект):
- для юридического лица - документ подписан руководителем и
главным бухгалтером и скреплен печатью общества;
- для физического лица - документ подписан собственником.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на объект
нового строительства, реконструкции, комплексного
капитального ремонта по инвестиционному контракту
с Правительством Москвы
Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры),
определяющий право реконструкции или строительства объекта <*>.
--------------------------------
<*> Выдача разрешения на строительство (и соответственно,
разрешения на ввод в эксплуатацию) не требуется в случае:
- изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и
другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,
установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51
Градостроительного кодекса РФ).
При реконструкции и капитальном ремонте. Правоустанавливающий
документ на объект недвижимости представляется в случае, если
право, возникшее до 31.01.98, не было зарегистрировано в ЕГРП.
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию
или
Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением
Инспекции ГАСН.
Распоряжение префекта об утверждении акта государственной
комиссии.
Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта
или
Акт распределения площадей.
Справка об источниках финансирования:
- для юридического лица - документ подписан руководителем и
главным бухгалтером и скреплен печатью общества;
- для физического лица - документ подписан собственником.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на
земельный участок.
Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено
соглашением о разделе долей.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на объект нового
строительства, созданный инвестором
в установленном порядке <*>
--------------------------------
<*> Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная
регистрация права собственности на создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если для его строительства,
реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство,
осуществляется на основании документов, устанавливающих или
подтверждающих право собственности на отведенный для создания
такого объекта земельный участок либо право пользования этим
земельным участком, и документов, содержащих описание такого
объекта (перечень объектов, на строительство которых не требуется
выдача разрешения, содержится в п. 17 ст. 51 Градостроительного
кодекса).
1. При отсутствии зарегистрированных прав собственности на
объект хотя бы у одного из участников строительства представляются
следующие документы:
Распорядительный документ Правительства Москвы или префекта о
предоставлении земельного участка под строительство объекта.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на
земельный участок.
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию
или
Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением
Инспекции ГАСН.
Акт приемки объекта; для объектов площадью до 20 кв. м
включительно.
Распоряжение префекта об утверждении акта государственной
комиссии.
Соглашения участников строительства о разделе объекта после его
создания
или
Справка об источниках финансирования (как доказательство
отсутствия прав третьих лиц на объект):
- для юридического лица - документ подписан руководителем и
главным бухгалтером и скреплен печатью общества;
- для физического лица - документ подписан собственником.
2. При наличии зарегистрированных прав собственности на объект
хотя бы у одного из участников строительства представляются
следующие документы:
Договоры участников строительства, устанавливающие отношения
участников строительства в процессе создания объекта.
Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено
соглашением о разделе долей.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на объект
реконструкции, комплексного капитального ремонта,
созданного инвестором в установленном порядке <*>
--------------------------------
<*> Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная
регистрация права собственности на создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если для его строительства,
реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство,
осуществляется на основании документов, устанавливающих или
подтверждающих право собственности на отведенный для создания
такого объекта земельный участок либо право пользования этим
земельным участком, и документов, содержащих описание такого
объекта (перечень объектов, на строительство которых не требуется
выдача разрешения, содержится в п. 17 ст. 51 Градостроительного
кодекса).
1. При отсутствии зарегистрированных прав собственности на
объект хотя бы у одного из участников строительства представляются
следующие документы:
Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право
собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или
капитальному ремонту, в соответствии с типовым перечнем
правоустанавливающих документов.
Распорядительный документ Правительства Москвы или префекта о
предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный
капитальный ремонт объекта.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на
земельный участок.
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию
или
Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением
Инспекции ГАСН.
Распоряжение префекта об утверждении акта государственной
комиссии.
Соглашения участников о разделе объекта после завершения
реконструкции, комплексного капитального ремонта
или
Справка об источниках финансирования (как доказательство
отсутствия прав третьих лиц на объект):
- для юридического лица - документ подписан руководителем и
главным бухгалтером и скреплен печатью общества;
- для физического лица - документ подписан собственником.
2. При наличии зарегистрированных прав собственности на объект
хотя бы у одного из участников строительства представляются
следующие документы:
Договоры участников реконструкции, комплексного капитального
ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе
реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта.
Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено
соглашением о разделе долей.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в ЕГРП записи о прекращении права
при ликвидации объекта
Разрешение префектуры административного округа, на территории
которого расположен объект, на осуществление сноса.
Акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия
разрешения префектуры).
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.
III. Сделки
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на недвижимое
имущество, возникшего на основании договоров
(купли-продажи, мены, дарения) *
Договор.
Документы, подтверждающие право собственности правоотчуждателя,
в случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
Акт приема-передачи при наличии, только для договоров купли-
продажи и мены.
Протокол заседания Совета директоров (наблюдательного совета),
общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о
совершении сделки или выписки из него
или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения (документ подписан
руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а
также копия, заверенная в установленном порядке).
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись
нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном
удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим
недвижимым имуществом, а также копия, заверенная в установленном
порядке).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на недвижимое
имущество, возникшего на основании договора об отступном
Договор об обязательствах.
Договор об отступном.
Протокол заседания Совета директоров (наблюдательного совета),
общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о
совершении сделки или выписки из него
или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения (документ подписан
руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись
нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном
удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим
недвижимым имуществом.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права при внесении
недвижимого имущества в уставный капитал
существующей организации
Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал.
Акт приема-передачи.
Для юридического лица:
Документ собственника (протокол общего собрания акционеров,
участников ООО, Совета директоров, распорядительный документ
руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве
вклада в уставный капитал другой организации.
Для юридического лица:
Документ приобретателя (протокол общего собрания акционеров,
участников ООО, Совета директоров, распорядительный документ
руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве
вклада в уставный капитал организации.
Для ГУП:
Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении
имущества в качестве вклада в уставный капитал организации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права при внесении
недвижимого имущества в уставный капитал созданной
вновь организации
Документы, подтверждающие, что право собственности
зарегистрировано в ЕГРП.
Акт приема-передачи.
Для юридического лица:
Документ собственника (протокол общего собрания акционеров,
участников ООО, Совета директоров, распорядительный документ
руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве
вклада в уставный капитал другой организации.
Для ГУП:
Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении
имущества в качестве вклада в уставный капитал организации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права организации на
имущество, возникшего по результатам реорганизации
юридического лица (слияние, присоединение, преобразование,
разделение, выделение)
Передаточный акт/разделительный баланс с пообъектной
расшифровкой, утвержденный учредителями (участниками) организации
или органом, принявшим решение о реорганизации.
Учредительные документы с изменениями по результатам
реорганизации.
Документы каждой из реорганизованных организаций с решением о
реорганизации или выписки из них.
IV. Особые случаи
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для внесения изменений в ЕГРП (при переводе помещений
из жилого в нежилой фонд)
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда
города Москвы о переводе помещения из жилого в нежилое.
Выписка из протокола межведомственной комиссии о переводе
помещения в нежилой фонд или выписка из протокола.
Распоряжение префекта (главы управы) о разрешении изменения
функционального назначения помещения.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на вновь
созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы) <*>
--------------------------------
<*> Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная
регистрация права собственности на создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если для его строительства,
реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство,
осуществляется на основании документов, устанавливающих или
подтверждающих право собственности на отведенный для создания
такого объекта земельный участок либо право пользования этим
земельным участком, и документов, содержащих описание такого
объекта (перечень объектов, на строительство которых не требуется
выдача разрешения, содержится в п. 17 ст. 51 Градостроительного
кодекса).
Распоряжение префекта о выделении земельного участка под
строительство АЗС или иного комплекса.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на
земельный участок.
Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию АЗС или
иного комплекса, утвержденный Управлением транспорта и связи
Правительства Москвы.
Справка об источниках финансирования (как доказательство
отсутствия прав третьих лиц на объект), документ подписан
руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества
или
Акт раздела долей в натуре.
Договоры об участии в строительстве третьих лиц.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на основании
судебного решения
Решение суда с отметкой о вступлении в силу либо иные
документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного
решения (исполнительный лист, постановление апелляции, кассации,
постановление пристава)
или
Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
Правоустанавливающий документ.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права по результатам
проведенных торгов <*>
--------------------------------
<*> Право собственности должника должно быть зарегистрировано в
ЕГРП.
Протокол о результатах торгов.
Определение суда, утвердившего результаты торгов,
или
Постановление судебного пристава.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации ранее возникших прав
Документы, подтверждающие ранее произведенную регистрацию.
Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло
право, заявленное на государственную регистрацию.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве
Разрешение на строительство.
Проектная декларация.
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его
местоположения и количества находящихся в составе создаваемого
объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений.
Договор.
V. Гаражи, машино-места
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности членов
кооператива (наследников умершего члена кооператива)
на машино-места или боксы в гаражных
или гаражно-строительных кооперативах <*>
--------------------------------
<*> Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная
регистрация права собственности на создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества, если для его строительства,
реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство,
осуществляется на основании документов, устанавливающих или
подтверждающих право собственности на отведенный для создания
такого объекта земельный участок либо право пользования этим
земельным участком, и документов, содержащих описание такого
объекта (перечень объектов, на строительство которых не требуется
выдача разрешения, содержится в п. 17 ст. 51 Градостроительного
кодекса), в частности, выдача разрешения на строительство не
требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном
физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или строительства на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного
хозяйства.
Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом
лице (ГСК) в реестр юридических лиц, и другие документы ГСК как
юридического лица.
Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о
членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ
скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива
и заверен печатью кооператива, а также копия, заверенная в
установленном порядке).
Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были
ранее учтены в БТИ).
Договор аренды земельного участка или разрешительная
документация на отвод земельного участка под строительство (в
случае если объект введен в эксплуатацию после 31.01.1998).
Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража,
утвержденный префектурой (в случае если объект построен после
31.01.1998).
Свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом в
установленном законом порядке (при государственной регистрации
прав наследников).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
физических лиц на машино-места или боксы в гаражных
и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров
(купли-продажи, мены, дарения, об отступном)
Договор.
Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на
основании договора об отступном).
Акт приема-передачи при наличии только для договоров купли-
продажи и мены, об отступном.
Согласие другого супруга на совершение сделки по отчуждению или
запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном
удостоверении договора.
Перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
юридических лиц на машино-места или боксы в гаражных
и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров
(купли-продажи, мены, дарения, об отступном)
Договор.
Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на
основании договора об отступном).
Акт приема-передачи при наличии только для договоров купли-
продажи и мены, об отступном.
Согласие супруга на совершение сделки по отчуждению или запись
нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном
удостоверении договора.
Протокол заседания Совета директоров (наблюдательного совета),
общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о
совершении сделки или выписки из него
или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения.
VI. Ипотека, доверительное управление, сервитут
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров об ипотеке
Договор об ипотеке.
Дополнительное соглашение при изменении условий договора об
ипотеке.
Документы, названные в договоре в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение обязательства по
которому обеспечивается ипотекой.
Дополнительное соглашение при изменении условий кредитного
договора.
Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее
составление.
Документ, подтверждающий согласие собственника или
уполномоченного им органа (хозяйственное ведение), других
сособственников (общая совместная собственность) на совершение
сделки.
Нотариально удостоверенная доверенность на право заключения
договора об ипотеке, если он подписан представителем одной из
сторон договора.
Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего
доверенность.
Протокол заседания Совета директоров (наблюдательного совета),
общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о
передаче имущества в залог или выписки из протокола
или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения.
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись
нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном
удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим
имуществом).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации передачи зданий, помещений,
сооружений в доверительное управление
Договор доверительного управления.
Акт приема-передачи.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации сервитута
Документы, подтверждающие право собственности на объект в
случае если право собственника не зарегистрировано в ЕГРП.
Соглашение об установлении сервитута
или
Решение суда об установлении сервитута.
Распоряжение уполномоченного органа об установлении сервитута.
План, на котором отмечена сфера действия сервитута, если
сервитут относится к части объекта недвижимости.
VII. Аренда
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров аренды
Договор аренды.
Решение полномочных органов организаций - участников договора о
его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с
уставом организации или действующим законодательством).
Доверенность на право заключения договора, если он подписан
представителем участника договора.
Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является
неотъемлемой частью договора).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров субаренды
(в том числе собственность города Москвы)
Договор.
Зарегистрированный договор аренды.
Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в
субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).
Решение полномочных органов организаций - участников договора о
его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с
уставом организации или действующим законодательством).
Доверенность на право заключения договора, если он подписан
представителем участника договора.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в Единый государственный реестр прав
записи о расторжении (прекращении) договоров
аренды (субаренды)
Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды
(субаренды)
или
Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды
(субаренды)
или
Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора,
заключенного на неопределенный срок).
Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция,
выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.).
Зарегистрированный договор аренды (субаренды).
Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества
арендодателю).
Решение полномочных органов организаций - участников договора о
его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в
соответствии с уставом организации или действующим
законодательством).
Доверенность на право расторжения договора, если он подписан
представителем участника договора.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров аренды
(собственность города Москвы)
Договор аренды.
Распорядительный документ о предоставлении имущества в аренду.
Решение полномочных органов организаций - участников договора о
его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с
уставом организации или действующим законодательством).
Доверенность на право заключения договора, если он подписан
представителем участника договора.
Права города, хозяйственное ведение
(оперативное управление)
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности города
Москвы на объекты нежилого фонда
В случае создания объекта до 01.01.1992:
Постановление ВС РФ от 27.12.91 N 3020-1.
Выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы
или
Перечень, утвержденный постановлением Мосгордумы.
Выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
В случае создания объекта с 01.01.1992 до 31.01.1998:
1. Если юридическое лицо подпадало под признаки предприятий,
указанных в постановлении от 27.12.1991 N 3020-1, объект был
построен, приобретен по иным гражданско-правовым основаниям:
- документ-основание о приобретении имущества (акт ввода в
эксплуатацию, распорядительный документ и т.д.);
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
2. Если юридическое лицо относится к собственности города
Москвы в силу постановления Мосгордумы, объект недвижимости
относится к объектам социально-культурного и бытового назначения и
не вошел в уставный капитал при приватизации:
- документ-основание, по которому имущество приобретено
предприятием;
- перечень, утвержденный постановлением Мосгордумы;
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
3. Юридическое лицо относится к собственности Российской
Федерации, объект недвижимости относится к объектам социально-
культурного и бытового назначения и не вошел в уставный капитал
при приватизации, подлежит передаче в собственность города Москвы:
- план приватизации и приложения к нему;
- распорядительный акт Правительства Российской Федерации о
передаче объекта в собственность города Москвы;
- распорядительный акт Правительства Москвы о принятии объекта
в собственность города;
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы (если объект внесен в реестр).
Иные гражданско-правовые основания поступления недвижимости в
собственность города:
- документ-основание о приобретении недвижимости;
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
Объект возведен за счет средств города Москвы:
- распорядительный акт Правительства Москвы об осуществлении
строительства за счет бюджетных средств;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
Объект возведен по инвестиционному контракту с городом:
- распорядительный акт Правительства Москвы об осуществлении
строительства;
- инвестиционный контракт;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- акт раздела объекта, распорядительный документ о передаче
объекта от инвестора (застройщика) юридическому лицу;
- выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы.
В случае создания объекта после 31.01.1998:
Иные акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти
(подлинник и копия, заверенная в установленном порядке <*>)
или
Договоры и другие сделки (подлинник и копия, заверенная в
установленном порядке <*>, заключенные после 17.09.2003, -
подлинник не менее чем в 2 экземплярах).
--------------------------------
<*> Верность копии документа свидетельствуется подписью
руководителя или уполномоченного на то должностного лица и
печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о
том, что подлинный документ находится в данном предприятии,
учреждении, организации.
Копии распорядительных документов органов государственной
власти и местного самоуправления заверяются в протокольном отделе
органа, выдавшего документ.
Приложение 4
к приказу Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 24 марта 2006 г. N 48
ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договоров
аренды земельных участков
Копия распорядительного акта на землю: постановления
Правительства Москвы или распоряжения префекта административного
округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенная печатью
префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов,
представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух
экземплярах, один из которых после государственной регистрации
должен быть возвращен правообладателю <1>.
--------------------------------
<1> При предоставлении земельного участка под строительство из
земель, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, представляются подлинный экземпляр протокола о
результатах торгов (конкурсов, аукционов) и его надлежащим образом
заверенная копия, а также иные документы в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N
808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков".
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-
подлинниках, один из которых после государственной регистрации
прав возвращается правообладателю (в случае, если договор аренды
земельного участка заключен после 17.09.2003).
Подлинник договора аренды земельного участка и его нотариально
заверенная копия (в случае, если договор аренды земельного участка
заключен до 17.09.2003).
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью
представляют документы, подтверждающие выполнение требований
законодательства при совершении крупной сделки:
- заверенные организацией копии протоколов (выписок из них)
общих собраний каждого из участников сделки;
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов акционерного общества или от
стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана
руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена
печатью организации.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации дополнительных
соглашений к договорам аренды земли в части внесения
изменений, не связанных с арендной платой
Если договор аренды земли ранее не был зарегистрирован в
Главном управлении, заявитель подает заявление на регистрацию
договора вместе с дополнительными соглашениями. (Документы,
необходимые для регистрации договора аренды земли, указаны в
соответствующих перечнях).
Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах-
подлинниках, один из которых после государственной регистрации
прав возвращается правообладателю (в случае, если дополнительное
соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр
дополнительного соглашения представляется только вместе с
подлинником договора, который возвращается после регистрации
заявителю.
Подлинник дополнительного соглашения и его нотариально
заверенная копия (в случае, если дополнительное соглашение
заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр дополнительного
соглашения представляется только вместе с подлинником договора,
который возвращается после регистрации заявителю.
В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении
сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или
целевого назначения участка необходимо представить не менее чем в
двух экземплярах копии распорядительного акта на землю (копию
постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта
административного округа или копию утвержденного префектом решения
комиссии по земельным правоотношениям административного округа),
обосновывающего внесение изменений, заверенные печатью префектуры
или печатью Департамента земельных ресурсов. Один экземпляр
распорядительного акта после государственной регистрации
возвращается правообладателю.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет (в случае,
если изменения затрагивают площадь и местоположение границ, адрес
земельного участка). Подлинник кадастрового плана земельного
участка после государственной регистрации прав возвращается
правообладателю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
дополнительных соглашений к договорам аренды
в части перерасчета арендной платы
Если договор аренды земли ранее не был зарегистрирован в
Главном управлении, заявитель представляет заявление о регистрации
договора аренды со всеми изменениями и документы, необходимые для
регистрации договора. (Документы, необходимые для регистрации
договора аренды земли, указаны в соответствующем перечне).
Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах-
подлинниках, один из которых после государственной регистрации
прав возвращается правообладателю (в случае, если дополнительное
соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр
дополнительного соглашения представляется только вместе с
подлинником договора, который возвращается после регистрации
заявителю.
Подлинник дополнительного соглашения и его нотариально
заверенная копия (в случае, если дополнительное соглашение
заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр дополнительного
соглашения представляется только вместе с подлинником договора,
который возвращается после регистрации заявителю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
соглашения о расторжении договора
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не
менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после
государственной регистрации прав возвращается правообладателю (в
случае если соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр
соглашения представляется только вместе с подлинником договора,
который возвращается после регистрации заявителю.
Подлинный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды
земельного участка и его нотариально заверенная копия (в случае
если соглашение заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр
соглашения представляется только вместе с подлинником договора,
который возвращается после регистрации заявителю.
Копия распорядительного акта на землю: распоряжения префекта
административного округа или постановления Правительства Москвы об
изъятии земельных участков либо копия утвержденного префектом
решения комиссии по земельным правоотношениям административного
округа (копии решения комиссии по земельным правоотношениям и
распоряжения префекта должны быть заверены печатью префектуры или
Департамента земельных ресурсов) либо копия решения арбитражного
суда (при наличии), заверенная выдавшим ее органом, представляется
на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах,
один из которых после государственной регистрации должен быть
возвращен правообладателю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком
Копия распорядительного акта на землю: постановления
Правительства Москвы или распоряжения префекта административного
округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенная печатью
префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов,
представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух
экземплярах, один из которых после государственной регистрации
возвращается правообладателю.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Иные имеющиеся у землепользователя документы (свидетельства,
государственные акты и т.п.), выданные Москомземом до 06.07.1999 в
копии и подлиннике.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации безвозмездного
срочного пользования земельным участком
Копия распорядительного акта на землю: постановления
Правительства Москвы или распоряжения префекта административного
округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенная печатью
префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов,
представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух
экземплярах, один из которых после государственной регистрации
должен быть возвращен правообладателю.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках (в случае, если договор
безвозмездного срочного пользования заключен после 17.09.2003),
один из которых после государственной регистрации прав
возвращается правообладателю.
Подлинный экземпляр договора безвозмездного срочного
пользования и его нотариально заверенная копия (в случае, если
договор безвозмездного срочного пользования заключен до
17.09.2003).
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
пожизненного наследуемого владения земельным участком
Копия распорядительного акта на землю, изданного до 30.10.2001
(постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта
административного округа или утвержденного префектом решения
комиссии по земельным правоотношениям административного округа),
заверенная печатью префектуры или печатью Департамента земельных
ресурсов, представляется на государственную регистрацию не менее
чем в двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Свидетельство о праве на наследство в подлиннике и нотариально
удостоверенной копии.
Иные имеющиеся у землепользователя документы (свидетельства,
государственные акты и т.п.), выданные Москомземом до 06.07.1999,
в копии и подлиннике.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
договора переуступки (купли-продажи) права
по договору аренды земельного участка
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью
представляют документы, подтверждающие выполнение требований
законодательства при совершении крупной сделки:
- заверенные организацией копии протоколов (выписок из них)
общих собраний каждого из участников сделки;
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов акционерного общества или от
стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана
руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена
печатью организации.
Решение полномочного органа юридического лица о продаже или о
приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью
юридического лица.
Нотариально удостоверенное согласие супругов с двух сторон
сделки на совершение сделки с правами аренды земли.
Если стороны по сделке не состоят в браке, то они представляют
письменное заявление об отсутствии брачных отношений,
зарегистрированных уполномоченным органом.
Договор переуступки (купли-продажи) права аренды земли не менее
чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими
дополнениями, изменениями и соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре переуступки права
аренды.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в
письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли
(переуступки прав), или его уведомление.
Заверенная копия договора аренды земельного участка.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица (или решения о внесении права
аренды земельного участка в уставный капитал
юридического лица)
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью
представляют документы, подтверждающие выполнение требований
законодательства при совершении крупной сделки, а именно:
- заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний
каждого из участников сделки;
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов акционерного общества или от
стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана
руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена
печатью организации.
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих
имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное
согласие соответствующего органа по управлению имуществом на
внесение права аренды в уставный капитал.
Документ правообладателя (протокол общего собрания акционеров,
участников, Совета директоров, распорядительный документ
руководителя и т.д.) с решением об утверждении стоимости права
аренды и о переуступке права аренды по договору аренды земли путем
внесения его в уставный капитал.
Документ приобретателя (протокол общего собрания акционеров,
участников, Совета директоров, распорядительный документ
руководителя и т.д.) с решением об утверждении стоимости права
аренды и о внесении в уставный капитал права по договору аренды
земли.
Копии документов оценки, проведенной независимым оценщиком, с
предъявлением подлинников.
Договор о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица не менее чем в двух экземплярах-
подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и
соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре о внесении права аренды
земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Для вновь создаваемого юридического лица - подлинники
учредительного договора и устава и их копии для Главного
управления, заверенные печатью организации (для ООО). Подлинник
устава и его копия для Главного управления, заверенная печатью
организации (для АО).
Согласие собственника земельного участка, выраженное в
письменной форме, на совершение сделки по внесению права аренды
земли в уставный капитал, или его уведомление.
В случае если договор аренды земельного участка зарегистрирован
в Едином государственном реестре прав, договор о внесении права
аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица
представляется вместе с надлежащим образом заверенной копией
договора аренды. При отсутствии регистрации договора аренды
земельного участка заявление о регистрации договора о внесении
права аренды земельного участка в уставный капитал юридического
лица подается одновременно с заявлением о регистрации договора
аренды (необходимые документы - см. соответствующий перечень).
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
субаренды земельного участка
Договор субаренды земли не менее чем в двух экземплярах-
подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и
соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре субаренды.
Копия распорядительного акта на землю (копия распоряжения
префекта административного округа или копия утвержденного
префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных
участков и градостроительному регулированию), заверенная печатью
префектуры или Департамента земельных ресурсов, - представляется в
случаях изменения целевого назначения участка (его части),
передаваемого в субаренду (в 2 экземплярах).
В случае если договор аренды зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав, договор субаренды представляется
вместе с надлежащим образом заверенной копией договора аренды. При
отсутствии регистрации договора аренды заявление на регистрацию
договора субаренды подается только одновременно с заявлением на
регистрацию договора аренды (необходимые документы - см.
соответствующий перечень).
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в
письменной форме, или его уведомление.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
ипотеки права аренды земельного участка
Нотариально удостоверенный договор залога права аренды земли со
всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями не
менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими
дополнениями, изменениями и соглашениями.
Подлинный экземпляр и нотариально заверенная копия кредитного
договора или иного договора, исполнение обязательства по которому
обеспечивается ипотекой.
Нотариально заверенные копии иных документов, указанных в
договоре залога права аренды земли в качестве приложений.
Подлинный экземпляр и копия закладной, если договором залога
права аренды земли предусмотрено ее составление.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в
письменной форме, на залог права аренды земли.
Копия договора аренды земельного участка, заверенная надлежащим
образом.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Решение полномочного органа юридического лица о передаче права
аренды земли в залог, заверенное печатью юридического лица.
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью
дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение
требований законодательства при совершении крупной сделки:
- заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний
каждого из участников сделки;
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов акционерного общества или от
стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана
руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена
печатью организации.
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих
имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное
согласие соответствующего органа по управлению имуществом на
ипотеку права аренды земли.
Заверенная нотариально копия письменного согласия супруга,
истребованного нотариусом при удостоверении залога права аренды
земли, на совершение сделки с правами аренды земельного участка.
Если же физическое лицо не состоит в браке, то оно представляет
нотариально заверенную копию письменного заявления данного
физического лица нотариусу, удостоверившему договор залога права
аренды земли, об отсутствии зарегистрированных уполномоченным
органом брачных отношений.
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прекращения
ипотеки (залога) прав по договору аренды земли
Заявление законного владельца закладной, совместное заявление
залогодателя и залогодержателя
либо
Заверенная надлежащим образом копия судебного решения (в 2
экземплярах).
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего
заявление о прекращении ипотеки (залога права аренды земли):
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров)
об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального
директора, председателя правления, председателя Совета директоров
или иного руководителя юридического лица);
- копия приказа собственника о назначении генерального
директора (руководителя организации), заверенная печатью
юридического лица;
- доверенность на право подписания заявления о прекращении
ипотеки, удостоверенная нотариально, а также ее копия.
Подлинники доверенностей представителей сторон договора на
представление интересов при совершении регистрационных действий
(предъявляются) и копии указанных доверенностей (сдаются).
Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации сервитута
В случае установления публичного сервитута заявление о
регистрации подается органом государственной власти или органом
местного самоуправления, его установившим.
В случае подписания соглашения об установлении сервитута лицом,
не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно
представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на
заключение данного соглашения с обязательным предъявлением
подлинника.
При регистрации публичного сервитута - копия распорядительного
акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на
земельный участок, заверенная органом, его выдавшим, не менее чем
в двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации должен быть возвращен правообладателю.
При регистрации частного сервитута:
- копия вступившего в законную силу решения суда об
установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ (в 2
экземплярах);
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми
действующими дополнениями, изменениями и соглашениями не менее чем
в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после
государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Если сервитут относится к части земельного участка -
представляется подлинник кадастрового плана земельного участка, на
котором отмечена сфера действия сервитута, удостоверенный органом,
осуществляющим кадастровый учет, и его копия, заверенная органом,
осуществляющим кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана
земельного участка после государственной регистрации прав
возвращается правообладателю.
Примечание. Договор (соглашение) об установлении сервитута
должен содержать:
- наименование и содержание сервитута;
- площадь земельного участка, на которую распространяется
сервитут;
- адреса местонахождения и реквизиты сторон соглашения;
- размер и условия платы за пользование сервитутом (если они
установлены);
- срок, на который установлен сервитут (если он установлен).
Примерный перечень
документов, представляемых физическими и юридическими
лицами для регистрации права собственности на земельный
участок по результатам его отчуждения из государственной
или муниципальной собственности
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Уполномоченный орган государственной власти или орган
муниципального образования представляет (продавец по сделке):
- копию документа (поручения), подтверждающего полномочия на
совершение сделки по отчуждению земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, удостоверенную в
установленном законом порядке;
- копию приказа, распоряжения о назначении руководителя,
подписавшего договор об отчуждении земельного участка,
удостоверенную в установленном законом порядке.
Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью
дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение
требований законодательства при совершении крупной сделки:
- справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов акционерного общества или от
стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана
руководителем организации, главным бухгалтером и скреплена печатью
организации;
- протокол (выписки из него) общего собрания правообладателя о
принятии решения о совершении сделки по приобретению права
собственности на земельный участок с указанием данных, позволяющих
конкретизировать приобретаемый земельный участок.
Документы, подтверждающие права на земельный участок <2>:
- документ-основание для приобретения права собственности на
земельный участок (договор купли-продажи со всеми действующими
приложениями, актом приема-передачи, включая расчет цены выкупа
земельного участка, акт продажи с торгов, план приватизации, иные)
<3>;
- решение органа, уполномоченного на территории города Москвы,
об установлении публичного сервитута на земельный участок либо
выданный им документ, подтверждающий отсутствие публичного
сервитута. Копия, удостоверенная в установленном законом порядке
<4>;
- копия решения суда, устанавливающего права на земельный
участок, с отметкой о вступлении его в законную силу <5>.
--------------------------------
<2> Необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов
органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших
права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух
экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
<3> Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в
простой письменной форме, и являющиеся основанием для
государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,
перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее
чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после
государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<4> Копии актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших права
на недвижимое имущество, представляются на государственную
регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых
после государственной регистрации прав возвращается
правообладателю.
<5> См. предыдущий пункт сноски.
Перечень документов,
представляемых для регистрации права государственной
собственности города Москвы на земельный участок, права
собственности муниципального образования
на земельный участок
Доверенность (удостоверенная нотариально) от правообладателя,
выданная уполномоченному лицу (представителю) на совершение
действий по регистрации права государственной собственности г.
Москвы, права собственности муниципального образования.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение
права собственности на земельный участок <*>.
--------------------------------
<*> Необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов
органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших
права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух
экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов
государственной власти и актов органов местного самоуправления, а
также актов судов, установивших права на недвижимое имущество,
представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в
двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации прав также возвращается правообладателю.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Перечень документов,
представляемых для регистрации права государственной
собственности Российской Федерации (федеральной
собственности) на земельный участок
Нотариально удостоверенная доверенность, выданная
уполномоченному лицу (представителю) на совершение действий по
регистрации права собственности Российской Федерации на земельный
участок.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение
права собственности на земельный участок <*>.
--------------------------------
<*> Необходимые для государственной регистрации прав документы
(за исключением актов органов государственной власти и актов
органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших
права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух
экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов
государственной власти и актов органов местного самоуправления, а
также актов судов, установивших права на недвижимое имущество,
представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в
двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации прав также возвращается правообладателю.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия,
заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник
кадастрового плана земельного участка после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Приложение 5
к приказу Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 24 марта 2006 г. N 48
ФОРМА
БЛАНКА СООБЩЕНИЯ ОБ ОТКАЗЕ В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ
(ВЫДАЕТСЯ ЗАЯВИТЕЛЮ НА ПРИЕМЕ)
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ
По результатам рассмотрения документов, представленных на
государственную регистрацию ______________________________________
(фамилия, имя, отчество
обратившегося)
__________________________________________________________________
(наименование, реквизиты договора; вид права)
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве
в соответствии со ст. 16, 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122-
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" отказало вам в приеме документов по следующим
причинам (нужное подчеркнуть):
- не представлено заявление;
- не представлен документ, подтверждающий уплату
государственной пошлины;
- документы исполнены карандашом;
- документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и
иные не оговоренные в них исправления;
- документы имеют серьезные повреждения, не позволяющие
однозначно истолковать их содержание.
Начальник отдела ___________________________
(фамилия, И.О.)
Документы на руки получил ________________________________________
(подпись лица, представившего документы)
"__" _________ 200__ г.
|
