ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ КРОНШТАДТСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 сентября 2006 г. N 487-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КАК СОБСТВЕННИКА
ЖИЛЫХ И(ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ И ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИНЫХ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской
Федерации, п. 3.4.61 Положения об администрации района,
утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
23.12.2003 N 128, и в целях установления порядка представления
интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и(или) нежилых
помещений в многоквартирных домах в Кронштадтском районе Санкт-
Петербурга:
1. Утвердить:
1.1. Положение об условиях и порядке представления интересов
Санкт-Петербурга как собственника жилых и(или) нежилых помещений в
товариществах собственников жилья и при осуществлении иных
способов управления многоквартирными домами согласно приложению 1.
1.2. Форму представления санкт-петербургского государственного
учреждения "Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-
Петербурга" согласно приложению 2.
1.3. Типовую форму доверенности на представление интересов
Санкт-Петербурга как собственника жилых и(или) нежилых помещений в
товариществах собственников жилья и при осуществлении иных
способов управления многоквартирными домами согласно приложению 3.
2. Начальнику отдела районного хозяйства и благоустройства
обеспечить координацию и контроль за деятельностью представителей
Санкт-Петербурга в многоквартирных жилых домах.
3. Контроль за выполнением распоряжения остается за главой
администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга.
Глава администрации
Кронштадтского района
Санкт-Петербурга
А.М.Горошко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению администрации
Кронштадтского района
от 19.09.2006 N 487-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КАК СОБСТВЕННИКА ЖИЛЫХ И(ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИНЫХ СПОСОБОВ
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
1. Общие положения
1.1. Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга
(далее - Администрация) выступает в качестве представителя Санкт-
Петербурга как собственника помещения в многоквартирном доме в
следующих случаях:
при создании и деятельности товариществ собственников жилья
(далее - ТСЖ), осуществляемой в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
при передаче собственниками функций по управлению
многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей
компании;
при осуществлении собственниками помещений непосредственного
управления многоквартирным домом.
1.2. В качестве представителя Санкт-Петербурга (далее -
Представитель) выступает лицо, имеющее доверенность, подписанную
главой администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга.
1.3. Представитель осуществляет свою деятельность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
Санкт-Петербурга, настоящим Положением, решениями и указаниями
Администрации.
1.4. Полномочия Представителя оформляются доверенностью и
устанавливаются в пределах прав и обязанностей собственников
помещений в многоквартирном доме. Доверенность выдается сроком на
один календарный год.
1.5. Задачей Представителя является соблюдение интересов Санкт-
Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме в
целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в
жилищной сфере.
2. Порядок назначения представителей в ТСЖ и их отзыва
2.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет санкт-
петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство
Кронштадтского района Санкт-Петербурга" (далее - ГУ ЖА) в течение
3 дней с момента письменного обращения инициативной группы
собственников помещений многоквартирного дома в Администрацию.
2.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:
работать в органах государственной власти либо в
государственном учреждении или государственном предприятии не
менее 3 лет;
иметь стаж работы в жилищной сфере не менее 3 лет.
2.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности
осуществляются отделом районного хозяйства и благоустройства
Администрации в течение 5 дней с момента поступления представления
ГУ ЖА, оформленного в соответствии с утвержденной формой.
2.4. Администрация вправе по собственной инициативе либо по
ходатайству ГУ ЖА в случаях ненадлежащего исполнения
Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения
отменить доверенность, в 3-дневный срок уведомив об этом решении
Представителя и ГУ ЖА.
3. Обязанности и права Представителя
3.1. Представитель обязан:
3.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях собственников
помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ).
3.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ). Не
позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения общего собрания
собственников в письменной форме представлять в Администрацию для
согласования перечень вопросов, подлежащих обсуждению и указанных
в п. 4 настоящего Положения, свои предложения по их решению и
действовать в соответствии с указаниями Администрации.
3.1.3. Представлять отчет в Администрацию о принятых общим
собранием собственников помещений (членов ТСЖ) решениях в
соответствии с п. 5 настоящего Положения, а также иную информацию,
затрагивающую интересы Санкт-Петербурга как собственника жилых
и(или) нежилых помещений в ТСЖ и при осуществлении иных способов
управления многоквартирным домом.
3.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и субсидий,
получаемых ТСЖ из бюджета Санкт-Петербурга.
3.1.5. Своевременно уведомлять Администрацию о своем отказе
представлять интересы Санкт-Петербурга по доверенности.
3.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои
обязанности Представитель обязан своевременно уведомить об этом
Администрацию.
3.2. Представитель имеет право:
3.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением
интересов Санкт-Петербурга в органах управления ТСЖ при реализации
прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных уставом ТСЖ
для его членов, а также связанные с представлением интересов Санкт-
Петербурга при передаче собственниками функций по управлению
многоквартирным домом управляющей компании при осуществлении
собственниками непосредственного управления многоквартирным домом.
3.2.2. Получать в письменной форме (виза начальника отдела
районного хозяйства и благоустройства или лица, его заменяющего)
результаты согласования от Администрации по перечню вопросов,
указанных в п. 4.1 настоящего Положения, а также по иным вопросам,
установленным Администрацией.
3.2.3. Отказаться представлять интересы Санкт-Петербурга по
доверенности, своевременно уведомив об этом Администрацию.
4. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с Администрацией,
и порядок их согласования
4.1. Обязательному предварительному согласованию с
Администрацией подлежит позиция Представителя по проектам решений
ТСЖ, общих собраний собственников жилых помещений в
многоквартирном доме:
4.1.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.
4.1.2. О внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ.
4.1.3. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, изменении
собственниками способа управления многоквартирным домом.
4.1.4. Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных
прав на имущество ТСЖ собственникам или третьим лицам;
предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим
имуществом в многоквартирном доме.
4.1.5. О приобретении, строительстве, реконструкции, в том
числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных
построек и других сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме.
4.1.6. О получении заемных средств, включая банковские кредиты.
4.1.7. Об использовании дохода от хозяйственной деятельности
ТСЖ.
4.1.8. Об утверждении смет расходов ТСЖ и годового финансово-
хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
4.1.9. Об установлении размеров обязательных платежей и взносов
членов ТСЖ.
4.1.10. Об образовании специальных фондов ТСЖ (помимо
перечисленных в уставе), в том числе резервного, на восстановление
и проведение ремонта общего имущества и оборудования
многоквартирного дома.
4.1.11. По иным вопросам, определенным Администрацией.
4.2. Представитель в письменной форме представляет в
Администрацию перечень вопросов, подлежащих обсуждению на
предстоящем собрании, с указанием даты его проведения и свои
предложения по их решению. Предложения Представителя, за
исключением предложений по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего
Положения, считаются согласованными, если отказ Администрации не
будет получен до момента проведения собрания.
4.3. В случае если Представитель не согласовал решение
вопросов, перечисленных в п. 4.1 настоящего Положения, он обязан:
4.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих
решений:
утверждение сделок и иных действий, влекущих установление
обязательств ТСЖ;
вхождение в объединения ТСЖ;
утверждение представляемых правлением смет расходов ТСЖ и
финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении;
передача в пользование членам ТСЖ, собственникам помещений и
иным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома.
4.3.2. Голосовать против принятия следующих решений:
увеличение размера платежей и сборов;
продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой
собственности членов ТСЖ;
ликвидация и реорганизация ТСЖ (изменение способа управления
многоквартирным домом);
превышение расходов, запланированных в утвержденных общим
собранием сметах.
4.3.3. Представитель принимает меры для предотвращения
голосования по вопросам, не включенным в повестку дня общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае
их рассмотрения на общем собрании.
5. Порядок отчетности Представителя
5.1. Представитель в 5-дневный срок:
5.1.1. Представляет в Администрацию письменный отчет о принятых
общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,
органами управления ТСЖ решениях:
по проектам решений, внесенных Представителем (перечень
решений, результаты голосования);
по проектам решений, внесенных другими собственниками помещений
в многоквартирном доме, членами ТСЖ (перечень решений, результаты
голосования и позиция Представителя);
по исполнению указаний, данных Представителю Администрацией
(перечень указаний, действия Представителя).
5.1.2. Уведомляет Администрацию о ставшей известной
Представителю информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга
как собственника жилых и(или) нежилых помещений в ТСЖ и при
осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.
5.1.3. В 3-дневный срок представляет в Администрацию письменный
отчет о принятии на общем собрании собственников, собрании членов
ТСЖ решениях.
6. Ответственность Представителя
6.1. Нарушение Представителем установленного порядка
согласования либо голосование не в соответствии с полученными
указаниями Администрации, а также иное неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязанностей влекут за собой
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению администрации
Кронштадтского района
от 19.09.2006 N 487-р
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
Просим согласовать кандидатуру гражданина _______________________
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, место работы)
в качестве лица, уполномоченного представлять администрацию
Кронштадтского района Санкт-Петербурга на общих собраниях
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу:
____________________________________________________________________,
(почтовый индекс, улица, номер дома, наименование товарищества
собственников жилья, если создано)
и выдать доверенность на право представлять администрацию
Кронштадтского района Санкт-Петербурга.
Представляемый кандидат _________________________________________
____________________________________________________________________.
(указать стаж работы в жилищной сфере)
Директор СПб ГУ "Жилищное агентство
Кронштадтского района Санкт-Петербурга" подпись
М.П.
Представлять администрацию Кронштадтского района Санкт-Петербурга
на общем собрании собственников, собрании членов ТСЖ согласен.
Обязуюсь руководствоваться законодательством, Положением об
условиях и порядке представления интересов Санкт-Петербурга как
собственника жилых и(или) нежилых помещений в ТСЖ и при осуществлении
иных способов управления многоквартирными домами, решениями и
указаниями администрации.
Гражданин _______________________________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________
почтовый адрес, телефон (служебный, домашний)
_____________________________________________________________________
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)
Подпись
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению администрации
Кронштадтского района
от 19.09.2006 N 487-р
ДОВЕРЕННОСТЬ
Настоящей доверенностью администрация Кронштадтского района
Санкт-Петербурга (далее - Администрация) в лице главы Администрации,
действующего на основании Положения об администрации района
Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 128, в целях представления интересов
Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме
доверяет гражданину _________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
____________________________________________________________________,
(должность, организация)
зарегистрированному по адресу:
____________________________________________________________________,
паспорт, серия ___________ N ________, выданный _____________________
_______________________ района Санкт-Петербурга, выступать в качестве
представителя Санкт-Петербурга на общем собрании собственников
помещений жилого многоквартирного дома при выборе способов управления
данным домом по адресу: _____________________________________________
_____________________________________________________________________
Настоящая доверенность выдана на срок до ______________________.
Глава Администрации А.М.Горошко
|
