ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 ноября 2006 г. N 2296-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ:
УЛ. НИКОЛОЯМСКАЯ, Д. 38/23, СТР. 1, 2 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации программы строительства и реконструкции в
Центральном административном округе города Москвы, в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП
"О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы":
1. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "Мега-
Стройкомплекс" (ООО "Мега-Стройкомплекс") в соответствии с актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (земельного участка) для осуществления строительства,
реконструкции от 11 августа 2005 г. N А-0754/02 провести в 2006-
2008 гг. реконструкцию административного здания с увеличением
общей площади до 1550 кв. м на земельном участке площадью 0,12 га
по адресу: ул. Николоямская, д. 38/23, стр. 1, 2 за счет
собственных и привлеченных средств.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 11 августа 2005 г. N А-0754/02
(приложение).
3. Принять к сведению, что ООО "Мега-Стройкомплекс":
3.1. Является собственником строений 1, 2 дома 38/23 по улице
Николоямской (свидетельства от 26 апреля 2001 г. N 77-01/30-
184/2001-1610, от 27 декабря 2005 г. N 77-77-11/258/2005-591)
общей площадью 1479,7 кв. м.
3.2. Является арендатором земельного участка площадью 0,0291 га
по адресу: ул. Николоямская, вл. 38/23, стр. 1 (договор от 11
февраля 2003 г. N М-01-023017 сроком на 10 лет), земельного
участка площадью 0,0406 га по адресу: ул. Николоямская, вл. 38/23,
стр. 2 (договор от 11 февраля 2003 г. N М-01-023019 сроком на 10
лет) для эксплуатации административного здания.
3.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений
на период реконструкции и внесения изменений в оформленные
земельно-правовые отношения в установленном порядке.
3.4. После завершения реконструкции объекта (п. 1) оформит и
зарегистрирует имущественные права в установленном порядке.
3.5. После оформления имущественных прав на объект (п. 1)
оформит земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Префекту Центрального административного округа города Москвы
подготовить и представить в Департамент города Москвы по
конкурентной политике для оформления и подписания от имени
Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляком Ю.В. согласованные в порядке,
установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря
2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов":
4.1. Проект инвестиционного контракта (п. 1) с приложением
установленного комплекта документов на следующих условиях:
- 100% площади объекта (п. 1) - в собственность ООО "Мега-
Стройкомплекс" при условии перечисления инвестором в бюджет города
Москвы единовременным платежом в течение 10 рабочих дней со дня
подписания инвестиционного контракта компенсации за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 77543 долларов
США.
4.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного
проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике
осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта реализации инвестиционного
проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (АИС
ЕРКТ).
6. Финансирование проектирования и строительства инженерных
сетей и сооружений городского значения, обеспечивающих проведение
реконструкции объекта, осуществить за счет средств инвестора - ООО
"Мега-Стройкомплекс" без последующей компенсации затрат инвестора
из бюджета города Москвы.
7. Все объекты инженерного и коммунального назначения,
построенные и реконструированные вне габаритов здания в рамках
заключаемого инвестиционного контракта (п. 4), оформляются в
государственную собственность города Москвы в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 ноября 2006 г. N 2296-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 августа 2005 г. N А-0754/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000920¦
градостроительного ¦от 17.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Таганский.
Адрес: Николоямская улица, вл. 38/23, стр. 1, 2.
Наименование объекта: административный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой и
пристройкой.
Застройщик (заказчик): ООО "Мега-Стройкомплекс".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Центрального административного округа от 09.04.2002 N 257-р МКЗ
"Об утверждении решения окружной комиссии по предоставлению
земельных участков и градостроительному регулированию в ЦАО г.
Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельства о государственной регистрации права МГК по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним от 26.04.2001 N 77-01/30-184/2001-1610 и от 26.04.2001 N 77-
01/30-184/2001-1611.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Таганский,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N
912-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: решение объединенной
экспертной рабочей группы ГУОП г. Москвы и ЭКОС от 22.11.2001.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,12
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 1550 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь
площадь объекта в габаритах объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м): наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-3
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 13
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного -
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд к зданию
организовать со стороны Николоямской улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.06.2002 N 384/02.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 28.06.2002
N 21/2146/3.
Разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП г. Москвы. Без защитного
сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 19.06.2002 N 51/8/696-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям (в том числе и
в дворовое пространство) в соответствии с требованиями п. 12.3
МГСН 1.01-99, обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не
менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
обеспечить отделение реконструируемого здания от 5-этажного
дома противопожарной стеной 1-го типа.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 21.06.2002 N 10-16/3273:
обосновать в проекте изменение существующей высоты и габаритов
реконструируемого здания светотехническими расчетами. Проект
представить для рассмотрения в ЦГСН в г. Москве в установленном
порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"):
иметь материалы историко-архитектурных исследований, плановое
задание ГУ ГУОП г. Москвы, задание Центра археологических
исследований ГУ ГУОП г. Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.07.2002 N
5-31-590/2:
выполнить акт корректировки действующих красных линий участка
Николоямской улицы во владении 38/23 (п. 4.1 заключения по
условиям проектирования);
уточнить при разработке проекта технико-экономические
показатели объекта с учетом соблюдения нормативных санитарно-
гигиенических и градостроительных требований;
представить в составе проектной документации проект
благоустройства и озеленения внутридворовой и прилегающей
территории;
предусмотреть при разработке ПОС размеры строительной площадки
и ведение строительных работ в границах отвода;
предусмотреть проектом обеспеченность объекта с учетом его
функционального назначения местами парковки, емкость автостоянок
принять в соответствии с действующими нормами, данные подтвердить
расчетом.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 14.06.2002 N 96-49/994:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о
едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства
в городе Москве", с распоряжением Правительства Москвы от
22.11.2004 N 2333-РП "О внесении изменений в распоряжение Мэра
Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ", с отделом подземных сооружений
Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест",
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Территориальным управлением
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве, Главным управлением по
делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы,
Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки
согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой и с Управлением по
технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу
Москве.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Центрального административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения суммарной поэтажной либо
общей площади после утверждения акта разрешенного использования не
допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Нет.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Нет.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 08.08.2002 N
049-41/946-2002, пролонгированная до 30.01.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
