Принято
решением
городской Думы г. Дзержинский
Московской области
от 18 ноября 1998 г. N 3/13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЬЯ В Г. ДЗЕРЖИНСКОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов г. Дзержинский МО
от 28.01.2004 N 4/4,
с изм., внесенными решениями Совета депутатов
г. Дзержинский МО от 05.09.2000 N 5/13, от 16.05.2001 N 4/9,
от 23.01.2002 N 7/1)
1. Введение
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики" и Указом Президента
Российской Федерации от 24.12.93 N 2281 "О разработке и внедрении
внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" с учетом анализа
итогов кампании по заключению договоров инвестирования,
проведенной в 1995-1997 годах, и является переработанной и
дополненной редакцией ранее действующего Положения, утвержденного
постановлением мэра N 884-ИП от 24.09.96.
1.2. Положение вводится с момента принятия его городской Думой.
2. Цели и решаемые задачи
2.1. Основная цель - решение жилищной проблемы жителей города
за счет создания системы привлечения средств населения для
инвестирования жилищного строительства, а также определение
порядка предоставления жилья различным категориям граждан.
2.2. Настоящее Положение предусматривает возможность
использования как собственных, так и заемных средств граждан в
виде жилищного кредита или ссуд, предоставляемых предприятием
(организацией) своим работникам.
3. Основные положения и условия
3.1. Базовым элементом системы привлечения денежных средств
населения является Муниципальный инвестиционный Фонд жилищного
строительства (далее - Фонд), образуемый администрацией города из
средств, вносимых гражданами в наличной или безналичной форме на
специальный расчетный счет администрации.
3.2. Средства Фонда могут быть использованы только по прямому
назначению - на финансирование строительства жилых домов.
3.3. Право на приобретение жилья в соответствии с настоящим
Положением имеют:
3.3.1. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по
месту жительства) в городе Дзержинском, состоящие на учете по
улучшению жилищных условий в городской очереди или очередях
муниципальных предприятий и организаций бюджетной сферы г.
Дзержинского.
3.3.2. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по
месту жительства) в городе Дзержинском.
3.3.3. Граждане РФ, не проживающие постоянно (не
зарегистрированные по месту проживания) в г. Дзержинском.
3.3.4. Физические лица из других республик СНГ - на условиях,
определяемых администрацией в каждом конкретном случае, и на
основании действующего законодательства.
3.3.5. Юридические лица - на условиях, определяемых
администрацией в каждом конкретном случае, и на основаниях, не
противоречащих нормативно-правовым актам федерального, областного
и городского уровней.
3.4. Отменен. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО от
28.01.2004 N 4/4.
4. Порядок инвестирования и предоставления жилья
для жителей г. Дзержинского
4.1 - 4.8. Отменены. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский
МО от 28.01.2004 N 4/4.
4.9. В случае нарушения инвестором сроков оплаты последний
уплачивает пени в размере 1,0% за каждый просроченный день от
суммы, подлежащей к уплате (но не более 10%). При систематическом
(более 3 раз) нарушении сроков оплаты условия договора в
одностороннем порядке изменяются администрацией в части увеличения
платы за кредит до 100% годовых по отношению к неоплаченной части
стоимости квартиры.
4.10. В случае если инвестором на момент предоставления жилого
помещения не полностью оплачена его стоимость, жилое помещение
предоставляется на условиях договора найма без права приватизации,
что оговаривается условиями заключаемого дополнительного
соглашения. Обязательства инвестора в данном случае должны быть
подтверждены двумя гарантами - физическими лицами, зарплата
которых не может быть меньше зарплаты инвестора, или одним -
юридическим лицом. Право собственности при этом оформляется только
после погашения инвестором всей стоимости жилого помещения в
порядке, определенном п. 4.12 настоящего Положения.
Инвесторы, имеющие намерение компенсировать часть стоимости
приобретаемого жилья за счет продажи имеющегося, в приоритетном
порядке передают жилье в распоряжение администрации.
4.11. В случае передачи инвестором своего жилья, принадлежащего
ему на праве собственности, в распоряжение администрации стоимость
передаваемого жилого помещения (квартиры, комнаты), определенная в
соответствии с методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в
муниципальную собственность, исключается из суммарной стоимости
предоставляемого жилья.
4.12. Право собственности на предоставляемое жилье оформляется
после внесения инвестором всей стоимости квартиры. По завершении
строительства стороны оформляют договор купли-продажи и акт приема-
передачи жилого помещения, а в случае передачи ранее
принадлежащего инвестору жилья администрации стороны оформляют
договор мены и акт приема-передачи жилых помещений. Указанные
договоры оформляются в соответствии с требованиями Гражданского
кодекса РФ и подлежат государственной регистрации. Право
собственности оформляется на основании вышеперечисленных
документов в порядке, установленном действующим законодательством,
и подлежит государственной регистрации в Дзержинском
представительстве МОРП, а также учету в ДМП "БТИ". Оформление
документов производится за счет инвестора. После оформления права
собственности инвестор обязан пройти регистрацию по новому месту
жительства в установленном порядке.
До оформления права собственности квартира не может быть
передана третьему лицу и состоять в залоге.
4.13. Для инвесторов, проживающих в домах, подлежащих
расселению, оформляется право собственности на приобретаемое жилье
только после регистрации по новому месту жительства инвестора и
указанной в п. 8 справки-заявления на долевое участие членов его
семьи.
4.14. Если после вселения в предоставленное ему жилое помещение
инвестор письменно заявляет о невозможности выплаты стоимости
квартиры в установленный срок, а также при систематическом (более
3 раз) нарушении сроков платежей или невыполнении срока
окончательного расчета, квартира переходит в распоряжение
администрации.
В этом случае администрация вправе предоставить инвестору
другое жилье по своему усмотрению либо заключить с инвестором
договор найма с последующим предоставлением инвестору другого
жилья. Инвестор обязан освободить не оплаченное им жилье при
предоставлении ему администрацией другой квартиры.
4.15. Инвестор вправе не менее чем за 3 месяца до момента
предоставления ему жилья при наличии объективных причин обратиться
в администрацию с просьбой об изменении количества комнат и
площади предоставляемого ему жилья. При положительном решении
данного вопроса условия договора должны быть изменены в части
оплаты и срока предоставления жилья. Доплата за увеличенный метраж
жилого помещения в этом случае производится исходя из
зафиксированных на момент оформления соответствующих изменений к
договору себестоимости строительства и курса доллара.
5. Порядок инвестирования и предоставления жилья для других
категорий инвесторов
5.1. Отменен. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО от
28.01.2004 N 4/4.
5.2. Условия договоров, заключаемых с инвесторами из числа лиц,
отнесенных к категории по пп. 3.3.4, 3.3.5 настоящего Положения,
определяются в каждом отдельном случае исходя из принципа
соблюдения общегородских интересов.
5.3. Инвесторам вышеуказанных категорий жилье предоставляется
только после выполнения ими всех обязательств по договору на праве
собственности.
6. Порядок определения стоимости приобретаемого жилья
6.1. Стоимость инвестируемого жилого помещения в доме-
новостройке определяется по формуле:
Ц = Sф. x Sобщ. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5,
где:
Sф. - стоимость строительства 1 кв. метра муниципального жилья
на момент заключения договора, определяется администрацией и
утверждается постановлением главы города;
Sобщ. - общая площадь квартиры с учетом площади лоджий,
балконов, кладовок;
К1 - коэффициент категории инвестора:
для инвесторов по п. 3.3.1, в том числе:
- для очередников ЖСК - 0,98;
- для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, - 0,95;
для инвесторов по п. 3.3.2 - 1,00;
для инвесторов по п. 3.3.3 - 1,05;
К2 - коэффициент льготы для работников бюджетных организаций,
правоохранительных органов, муниципальных предприятий и учреждений
города, лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилья,
- 0,95;
К3 - коэффициент вида занимаемой жилплощади, имеет следующие
значения:
отдельная квартира - 1,00;
комната в коммунальной квартире - 0,98;
койко-место в общежитии - 0,95;
К4 - коэффициент этажности только при предоставлении на первом
и последнем этажах - 0,95;
К5 - для инвесторов всех категорий, проживающих в г.
Дзержинском непрерывно более 20 лет, - 0,97.
(п. 6.1 в ред. решения Совета депутатов г. Дзержинский МО от
28.01.2004 N 4/4)
6.2. Отменен. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО от
28.01.2004 N 4/4.
6.3. В случаях если инвестор ранее приобретал жилье по системе
инвестирования администрации, стоимость одного квадратного метра
равна себестоимости строительства, утвержденной мэром.
6.4 - 6.7. Отменены. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский
МО от 28.01.2004 N 4/4.
6.8. Жилые помещения улучшенной планировки инвестируются на
основании постановления мэра, в котором оговариваются их стоимость
и порядок оплаты.
7. Долгосрочное инвестирование
Отменен. - Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО
от 28.01.2004 N 4/4.
8. Перечень документов, представляемых
для оформления договора
Для получения права на приобретение жилья и оформление договора
инвестор - житель г. Дзержинского - должен представить в
администрацию следующие документы:
8.1. Заявление на имя мэра города с указанием вида
приобретаемого жилья и состава семьи, подлежащего вселению в
квартиру-новостройку.
8.2. Справку о проверке жилищных условий.
8.3. Выписку из домовой книги.
8.4. Копию лицевого счета.
8.5. Справку с места работы (для работников бюджетной сферы).
8.6. Документ, подтверждающий право на первоочередное
предоставление жилья.
8.7. Паспорт.
8.8. Документ, удостоверяющий уплату паевого взноса.
8.9. Справку о заработной плате (пенсии) (для лиц, не внесших
100% стоимости квартиры).
8.10. Обязательства двух гарантов - физических лиц или одного -
юридического лица (для лиц, не внесших 100% стоимости квартиры).
Обязательство гаранта - физического лица должно быть заверено
нотариально.
Обязательство гаранта - юридического лица должно иметь две
подписи - руководителя и главного бухгалтера и печать предприятия
(организации).
8.11. Справку о заработной плате гаранта - физического лица.
Заработная плата гаранта - физического лица должна быть не ниже
заработной платы инвестора. Инвесторы - физические лица,
относящиеся к категориям по пп. 3.3.2 и 3.3.4, представляют
документы по пп. 7.1, 7.7 и 7.8 настоящего Положения.
8.12. Справку из БТИ о наличии жилых помещений в собственности
(для категории инвесторов, указанных в п. 6.9 настоящего
Положения).
8.13. Справку из БТИ для инвестирования строительства (для
инвесторов, сдающих свое жилье в зачет приобретаемого).
9. Обязательства администрации
9.1. Администрация гарантирует неизменность стоимости
приобретаемого жилья на все время действия договора (если иное не
предусмотрено его условиями).
9.2. Администрация обязана предоставить инвестору жилое
помещение в соответствии с действующими на момент заключения
договора нормами обеспечения жилой площадью (если иное не
предусмотрено условиями договора).
9.3. В случае расторжения договора по желанию инвестора до
предоставления ему квартиры администрация обязана выплатить
инвестору сумму вклада за вычетом процентов по обслуживанию
кредита в течение 3 месяцев с момента подачи заявления о
расторжении договора.
9.4. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 4.14
настоящего Положения, администрация обязана предоставить инвестору
жилое помещение по своему усмотрению. Претензии инвестора к виду и
качеству жилого помещения в этом случае удовлетворению не
подлежат.
9.5. Администрация не несет ответственности при частичном или
полном невыполнении своих обязательств по отношению к инвестору по
причинам, связанным с форс-мажорными обстоятельствами (стихийное
бедствие, изменение государственного строя и т.п.).
10. Обязательства инвестора
10.1. Инвестор обязан производить выплату стоимости
приобретаемого жилья в строгом соответствии с условиями договора.
10.2. Инвестор обязан произвести заселение в предоставляемое
ему жилое помещение в составе, указанном в заявлении по п. 7.1
настоящего Положения.
10.3. До приобретения предоставленного жилого помещения в
собственность инвестор не имеет права производить любые работы,
существенно влияющие на качество и планировку жилого помещения.
10.4. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 4.14
настоящего Положения, инвестор обязан беспрепятственно освободить
занимаемое жилье при предоставлении ему другой квартиры (по
усмотрению администрации). Если жилому помещению, освобождаемому
инвестором, нанесен ущерб, требующий устранения в объеме среднего
ремонта, стоимость последнего обязан оплатить инвестор.
10.5. Права и обязанности по договору не могут быть переданы
инвестором третьему лицу до погашения инвестором всех обязательств
по отношению к администрации без согласия последней.
10.6. Инвесторы, указанные в п. 4.5 настоящего Положения,
заключают договор-обязательство по месту работы, согласно которому
они обязуются отработать в ней не менее 5 лет с момента
предоставления жилья. В случае перехода инвестора на другую
работу, не указанную в п. 4.5, связанную с бюджетной и
муниципальной сферой города, без согласия с администрацией, она
вправе взыскать величину скидки, предоставленную как бюджетному
работнику города.
10.7. При предоставлении жилья инвестор считается обеспеченным
необходимой жилплощадью и подлежит снятию с учета.
Мэр
В.И. Доркин
|
