Вопрос: Организация использует арендованное недвижимое
имущество под магазины розничной торговли. При этом арендодателем
указанного имущества является агент, который в рамках агентского
договора наделен принципалом правом от своего имени передавать в
аренду принадлежащее принципалу недвижимое имущество. Учитывается
ли при исчислении налога на прибыль организации-арендатора
арендная плата по предварительному договору аренды, не прошедшему
государственную регистрацию?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 9 августа 2005 г. N 20-12/56850
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в
целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов
учитываются арендные платежи за арендуемое имущество.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления
устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном
гражданским законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и
доходы, полученные арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии с договором, являются его
собственностью.
При этом договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.
2 ст. 609 ГК РФ).
В статье 608 ГК РФ установлено, что право сдачи в аренду
поименованного в статье 607 ГК РФ имущества (в том числе зданий,
сооружений и других непотребляемых вещей) принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются
обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях,
предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные
(понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными в
соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в
иностранном государстве, на территории которого были произведены
соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно
подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной
декларацией, приказом о командировке, проездными документами,
отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Таким образом, расходы по заключенным в неустановленном порядке
договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по
налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным
пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
Основание: письмо ФНС России от 13.07.2005 N 02-1-07/66.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
|
