ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ТСН 12-316-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по строительству
Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64)
Дата введения: 16.01.2003
Введение
Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов недвижимости разработаны на основании
действующих строительных норм и правил и устанавливаются в целях
защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей
строительной продукции, общества и государства.
Главная задача правил - установление общих принципов
объективной, независимой и всесторонней оценки готовности
законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а
также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.
Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия
законченных строительством объектов утвержденной в установленном
порядке проектной документации и требованиям нормативных
документов.
1. Область применения
1.1. Настоящие нормы распространяются на объекты недвижимости
всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и
ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции,
технического перевооружения, а также капитального ремонта,
ремонтно-реставрационных работ и иных планировочных и
функциональных изменений объектов на территории Санкт-Петербурга.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального
значения, объекты трубопроводного транспорта, отдельно
расположенные гидротехнические сооружения, объекты
сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со
специфическими условиями функционирования, производства продукции
и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с
ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с
Госстроем России. В приемке таких объектов принимают участие
представители территориальных контрольных и надзорных служб в
соответствии со своими полномочиями.
1.3. В случае отсутствия ведомственных (отраслевых) документов
по приемке в эксплуатацию указанных в п. 1.2 объектов
регионального значения, согласованных с Госстроем России, они
принимаются в эксплуатацию комиссией, назначенной исполнительным
органом государственной власти Санкт-Петербурга.
1.4. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования
которых регламентированы СНиП 2.04.08 (кроме газонаполнительных
станций, пунктов и газозаправочных станций) принимаются в
эксплуатацию по правилам СНиП 3.05.02. При этом акт приемки
законченного строительством объекта Газоснабжения, оформленный в
соответствии с приложением 8 СНиП 3.05.02 для отдельно возведенных
объектов Газоснабжения, является окончательным, а для систем
газоснабжения, входящих в состав здания или сооружения, включается
в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или
сооружению.
1.5. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального
назначения, все здания и сооружения, расположенные в зонах военных
объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в
эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами
Министерства обороны РФ и иных соответствующих ведомств.
1.6. Законченные строительством жилые дома и другие строения,
возведенные индивидуальными застройщиками для собственных нужд,
вводятся в эксплуатацию территориальными управлениями
административных районов города на основании заявления застройщика
после проверки соответствия возведенных строений условиям,
содержащимся в разрешении на строительство и представления
застройщиком технического паспорта возведенных строений,
оформленного районным проектно-инвентаризационным бюро - филиалом
Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.
1.7. Отдельно стоящие объекты рекламы принимаются городским
центром размещения рекламы (ГЦРР) после проверки ее соответствия
утвержденному проекту и выполнения заказчиком условий договора с
ГЦРР о ее установке.
2. Нормативные ссылки
В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие нормативные
документы:
СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение
СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
СНиП 3.05.02-88* Газоснабжение.
3. Термины и определения
В настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:
Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания, здания
для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания
детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного,
учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-
просветительного, спортивного, бытового и коммунального
назначения, культовые здания и сооружения.
Объекты производственного назначения - здания и сооружения, в
том числе линейно-протяженные, которые после ввода их в
эксплуатацию будут функционировать в сфере материального
производства: в отраслях промышленности, сельском и водном
хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги), в области
связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и
материально-технического снабжения.
Законченный строительством (реконструкцией) объект - комплекс
зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное
здание, сооружение или их автономная часть, допускающая
возможность их самостоятельного использования по назначению, на
которых выполнены и приняты заказчиком (застройщиком) в
соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все
строительно-монтажные работы, произведены монтаж, испытание и
комплексное опробование инженерных систем и технологического
оборудования.
Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и
организационно-технических мероприятий, связанных с изменением
основных технико-экономических показателей или назначения объекта
недвижимости.
Капитальный ремонт - ремонт объекта недвижимости с целью
восстановления исправности и работоспособности его конструкций и
систем инженерного оборудования без изменения основных технико-
экономических показателей объекта.
Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению
технико-экономического уровня действующих предприятий и отдельных
производств на основе внедрения передовых технологий и
оборудования.
Ремонтно-реставрационные работы (реставрация) - консервация
объектов культурного наследия, ремонт памятника, реставрация
памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного
наследия для современного использования.
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) -
объект недвижимого имущества со связанными с ним произведениями
живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами
науки и техники, иными предметами материальной культуры. Объекты
культурного наследия подразделяются на памятники, ансамбли и
достопримечательные места.
Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию -
юридическое действие официального признания уполномоченным органом
(приемочной комиссией) факта создания объекта и соответствия этого
объекта утвержденному проекту.
Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный
из представителей организаций, уполномоченных принимать решение о
соответствии.
Государственная приемочная комиссия - приемочная комиссия,
назначенная соответствующим органом государственной власти.
Соответствие - выполнение установленных требований к объекту
недвижимости.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее
вложение средств в форме инвестиций в строительство.
Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо
уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором)
осуществлять реализацию инвестиционного процесса по строительству
объектов недвижимости.
Подрядчик (исполнитель работ) - юридическое или физическое
лицо, выполняющее строительно-монтажные (ремонтно-реставрационные)
работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) -
юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах
собственника или по поручению собственника (инвестора)
эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначаемый
заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного
строительством объекта к предъявлению приемочной комиссии.
Ведомство - центральный орган государственной власти России или
Санкт-Петербурга.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право
собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта
недвижимости осуществить застройку земельного участка,
строительство, реконструкцию, расширение, техническое
перевооружение, капитальный ремонт и реставрацию здания, строения,
сооружения и благоустройство территории. Разрешение на
строительство в Санкт-Петербурге выдается губернатором Санкт-
Петербурга, а также председателем Комитета по градостроительству и
архитектуре собственникам объекта недвижимости.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) -
документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные
и ремонтно-реставрационные работы. Разрешения на выполнение СМР и
ремонтно-реставрационных работ выдаются уполномоченными органами
исполнительной власти Санкт-Петербурга.
Временные здания и сооружения - здания и сооружения для
обеспечения нужд строительства объектов.
4. Общие положения
4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию
производится путем его предъявления приемочной комиссии и принятия
ею решения о соответствии этого объекта утвержденной документации
и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и его
утверждения.
4.2. Законченный строительством объект предъявляется органу,
назначающему приемочную комиссию заказчиком (застройщиком),
получившим разрешение на строительство, осуществлявшим реализацию
инвестиционного проекта, приемку объекта от исполнителей и
подготовку его к эксплуатации.
4.3. Приемочные комиссии назначаются в соответствии с разделом
6 настоящих ТСН.
4.4. До ввода законченных строительством объектов в
эксплуатацию не допускается их непосредственное использование по
назначению, в том числе заселение жилых домов и квартир,
использование общественных зданий, а также выпуск продукции и
оказание услуг на объектах производственного назначения, за
исключением пробной эксплуатации. Необходимость, продолжительность
и режим пробной эксплуатации определяются проектом. При отсутствии
в проекте таких указаний период пробной эксплуатации
устанавливается на срок не более одного месяца.
4.5. Законченные строительством входящие в состав строящегося
объекта отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и
пристроенные помещения производственного и вспомогательного
назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны при
необходимости ввода их в действие в процессе строительства
принимаются комиссией, назначаемой заказчиком (застройщиком) с
участием соответствующих территориальных эксплуатационных служб и
органов государственного надзора и контроля, с последующей
приемкой их в составе объекта в целом приемочной комиссией,
которой предъявляется акт промежуточной приемки.
4.6. Утвержденный акт приемки законченного строительством
объекта приемочной комиссией удостоверяет соответствие
законченного строительством объекта предъявляемым к нему
требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и
является разрешением на подготовку объекта к эксплуатации, а также
основанием для включения в статистическую отчетность.
(п. 4.6 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству от
06.12.2005 N 64)
4.7. Статистическую отчетность о вводе объекта в эксплуатацию
по установленной форме заказчик (застройщик) представляет в
Центральное статистическое управление за период, в котором был
утвержден акт приемки в эксплуатацию. При этом сведения о
количестве площади и объеме помещений представляются на основе
документов районных филиалов городского управления инвентаризации
и оценки недвижимости (ГУИОН) - проектных инвентаризационных бюро
(ПИБ). Сведения о технико-экономических показателях объекта
(мощность, производительность и т.п.) представляются на основе
проектной документации с учетом ее изменений в процессе
строительства.
4.8. Государственная регистрация прав собственности на
территории Санкт-Петербурга производится Государственным бюро
регистрации прав на недвижимость (ГБР) по представлению
правообладателем документов, необходимых для регистрации.
4.9. Права, обязанности и ответственность инвестора
(собственника), заказчика, исполнителей работ и пользователя
объекта по вопросам приемки, подготовки и ввода объекта в
эксплуатацию, а также гарантийные обязательства по устранению
дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, устанавливаются на
основе законодательства договорами между участниками
инвестиционного процесса. При этом каждый из них может полностью
или частично совмещать функции инвестора, заказчика и исполнителя
работ.
5. Требования к объекту приемки
5.1. Принимаемые в эксплуатацию здания и сооружения, их
составные части, конструкции и системы должны соответствовать
требованиям действующих законодательных актов и нормативных
документов.
5.2. Действующими считаются законодательные акты и нормативные
документы, которые были введены в действие до даты передачи
исполнителю проектной документации. В случае введения в действие
после указанной даты новых нормативных документов или изменений к
ним несоответствие объекта новым нормативным требованиям
допускается по согласованию с государственным органом, принявшим
новые нормы.
5.3. Все осуществленные в натуре архитектурные, конструктивные,
технологические и иные проектные решения должны соответствовать
проекту. Все отступления от проектной документации должны быть
оформлены в установленном порядке до предъявления объекта к
приемке в эксплуатацию.
5.4. Незавершенными могут оставаться работы по внутренней
отделке помещений, а также установке части инженерного и
технологического оборудования, не связанного с обеспечением
пожарной безопасности и системами коллективной защиты объекта, в
тех случаях, когда соглашениями (договорами) между участниками
инвестиционного процесса предусмотрено доведение объекта до полной
готовности пользователем (собственником) с разделением границ
ответственности по вопросам охраны объекта и выполнения
гарантийных обязательств.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время (ноябрь
- апрель), допускается по решению приемочной комиссии переносить
сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия подъездных
путей к зданиям и сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых,
детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм,
озеленению, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший
весенне-летний период, но не позднее августа месяца со сдачей их
приемочной комиссии.
5.5. В случае изменения пользователем (собственником)
предусмотренного проектом назначения встроенно-пристроенных
помещений незавершенных строительством после приемки объекта
приемочной комиссией завершение строительства должно быть
согласовано с территориальным управлением административного района
и выполняться в соответствии с требованиями законодательных актов
и нормативных документов с учетом нового назначения помещений.
6. Назначение и состав комиссий по приемке в эксплуатацию
законченных строительством объектов
Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на
территории Санкт-Петербурга назначаются:
6.1. По уникальным и особо важным объектам и объектам
федерального значения независимо от источников финансирования -
Правительством РФ или соответствующим органом исполнительной
власти России по согласованию и с участием органов исполнительной
власти и управления Санкт-Петербурга. Право назначения приемочной
комиссии по объектам федерального значения может быть
предоставлено соответствующему исполнительному органу
государственной власти Санкт-Петербурга.
6.2. По объектам строительства и реконструкции жилищно-
гражданского назначения и объектам производственного назначения
(за исключением объектов и работ, указанных в п. 6.3-6.9) -
Госархстройнадзором Санкт-Петербурга.
6.3. По объектам инженерной инфраструктуры для жилых и
общественных зданий бюджетного финансирования - государственными
заказчиками.
6.4. По городским мостам, путепроводам, транспортным тоннелям,
улицам, дорогам, проездам, площадям и зеленым насаждениям общего
пользования - Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству,
государственным заказчиком, в ведении которого находятся вопросы
эксплуатационного содержания этих объектов.
6.5. По распределительным и внутриквартальным сетям инженерного
обеспечения - заказчиком (застройщиком).
6.6. По объектам транспортной инфраструктуры городского
пассажирского транспорта - электрического, автобусного и
метрополитена - Комитетом по транспорту, государственным
заказчиком, в ведении которого находятся вопросы эксплуатационного
содержания этих объектов.
6.7. По ремонтно-реставрационным работам на объектах
культурного наследия - Комитетом по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
6.8. По объектам обустройства внутриквартальных территорий -
проходы, проезды, газоны, контейнерные мусоросборники, детские,
спортивные площадки и другие элементы благоустройства - Комитетом
по содержанию жилищного фонда, государственным заказчиком, в
ведении которого находятся вопросы эксплуатационного содержания
этих объектов.
6.9. По объектам строительства и реконструкции мансард,
чердаков, подвалов и других помещений на эксплуатируемых и
нерасселенных жилых и нежилых зданиях; по объектам капитального
ремонта зданий и сооружений - территориальными управлениями
административных районов Санкт-Петербурга.
6.10. Нестационарные и некапитальные (временного пользования)
объекты городского хозяйства (мелкорозничной торговли,
обслуживания населения, спортивного, зрелищного, складского и
иного назначения); работы по ремонту и перепланировке квартир,
других помещений и иных изменений эксплуатируемых жилых и нежилых
зданий принимаются в эксплуатацию постоянно действующими
межведомственными комиссиями территориальных управлений
административных районов в Санкт-Петербурга.
6.11. Состав комиссии определяется органом, назначающим
комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители
заказчика (застройщика), генерального подрядчика, эксплуатирующей
организации, проектной организации (если на объекте осуществлялся
авторский надзор), территориального управления административного
района, на территории которого находится объект, КГИОП (по
объектам культурного наследия, на которых осуществлялся
капитальный ремонт или работы по приспособлению объектов для
современного использования) и органов государственного надзора и
контроля, которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с
приложением А. В состав комиссии могут быть дополнительно включены
представители органа, выдавшего разрешение на выполнение работ,
территориальных инженерных служб и отдельные специалисты.
6.12. При приемке объекта, построенного организацией,
выполняющей две и более функции (заказчик, генподрядчик,
проектировщик и другие) в состав комиссии назначаются
ответственные представители функциональных служб этой организации.
Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.
7. Порядок работы приемочных комиссий, их права и обязанности.
Утверждение актов приемки
7.1. До назначения приемочной комиссии заказчик (застройщик)
осуществляет приемку объекта и выполненных на объекте работ от
исполнителей в соответствии со строительными нормами и правилами
(рабочая комиссия), обеспечивает выполнение работ по подготовке
объекта к эксплуатации и представляет в орган, назначающий
комиссию, заявку о ее назначении и необходимую правовую, проектную
и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и
другие документы, подтверждающие соответствие конструкций,
элементов инженерных систем предъявляемым требованиям, основной
перечень которых приведен в приложении Б.
Приемка заказчиком объекта от исполнителей должна
устанавливаться договором подряда.
7.2. Орган, назначающий комиссию, обязан в течение 7 дней после
получения заявки заказчика назначить комиссию или дать
мотивированный отказ о ее назначении в письменной форме.
Продолжительность работы комиссии не должна превышать одного
месяца для приемки объектов жилищно-гражданского назначения и трех
месяцев для объектов производственного назначения.
7.3. Комиссия проводит осмотр объекта, изучает представленные
документы, оценивает их полноту, определяет соответствие объекта
проекту и требованиям нормативных документов и составляет акт о
приемке объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложениях
В и Г, и приемке работ по сохранению объекта культурного наследия
по форме приложения Д.
7.4. Комиссия вправе приглашать исполнителей по отдельным видам
работ и поставщиков материалов для решения возникших вопросов,
касающихся соответствия выполненных ими работ и поставленных
материалов независимо от их приемки заказчиком.
7.5. Акт приемки должен быть подписан всеми членами комиссии и
ее председателем. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения
против приемки в эксплуатацию объекта, акт не подписывают и
представляют свои возражения председателю комиссии. Возражения
должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим
комиссию, с участием органов, представителями которых они внесены.
Основанием отрицательного решения органа надзора может быть только
установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативных
документов по профилю надзорного органа.
7.6. При выявлении неготовности объекта к эксплуатации комиссия
представляет мотивированное заключение об этом в орган,
назначивший комиссию, и заказчику.
7.7. Акт приемки законченного строительством объекта
составляется в 5 экземплярах, два из которых представляются
председателем комиссии в орган, назначивший комиссию, два
передаются заказчику и один генеральному подрядчику.
7.8. Акт приемки объекта утверждается: по объектам,
перечисленным в п. 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10
настоящих ТСН, - органами, назначившими комиссию; по объектам,
предусмотренным п. 6.2, - вице-губернатором Санкт-Петербурга или
по его поручению должностным лицом Комитета по строительству.
7.9. Акт приемки подлежит утверждению не позднее 7 календарных
дней после его подписания комиссией. Объекты, по которым акт не
утвержден в установленный срок, считаются не принятыми в
эксплуатацию и по ним назначается повторная приемка.
7.10. Полномочия приемочной комиссии прекращаются с момента
утверждения акта приемки.
7.11. Исполнительная и техническая документация по объекту,
представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии
с п. 7.1 и приложением Б, после утверждения акта приемки в
эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.
7.12. Исполнительная топографическая съемка законченного
строительством объекта, предусмотренная пунктом 13 приложения Б,
передается заказчиком в геослужбу Комитета по градостроительству и
архитектуре.
7.13. В случае отсутствия исполнительных документов на
возведенные несущие и ограждающие конструкции здания и сооружения,
предусмотренных п. 7.1 и приложением Б настоящих ТСН, по причине
непреднамеренной утраты их участниками строительства и
невозможности их восстановления допускается по решению органа,
назначающего комиссию, принятие комиссией объекта в эксплуатацию
на основе технического обследования, проведенного в установленном
порядке лицензированной организацией и ее положительного
заключения о прочности, надежности и устойчивости объекта и его
соответствия проекту.
Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для
эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким либо
причинам в эксплуатацию в установленном порядке.
7.14. Расходы по приемке и вводу в эксплуатацию объекта несет
заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между
участниками инвестиционной деятельности.
7.15. Участие государственных органов в действиях по приемке
объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
7.16. Замененное или дополнительно установленное на
эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения
технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные
ограждения и охранные устройства, оборудование, линии
телекоммуникаций и другие подобные элементы, не изменяющие
архитектурный облик объекта, не создающие сверхнормативные
нагрузки на несущие конструкции, не приводящие к изменению
назначения зданий и сооружений и ухудшению экологических, пожарно-
технических и санитарно-гигиенических показателей объекта,
принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных
лиц, ответственных за эксплуатацию этого оборудования и органов
надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и
ввода в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей
объект организации и могут быть основанием для представления
государственной статистической отчетности о вводе в действие,
совершения соответствующих хозяйственных операций, а также в
случае необходимости регистрации прав собственности.
7.17. Порядок приемки и оформления приемо-сдаточной
документации районными межведомственными комиссиями
устанавливаются территориальными управлениями административных
районов Санкт-Петербурга с учетом вида принимаемых объектов и
ремонтно-перепланировочных работ.
8. Особенности (дополнительные правила) приемки в эксплуатацию
объектов жилищного назначения
8.1. Жилые дома секционного типа могут приниматься в
эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-
монтажных работ и испытаний инженерных систем, обеспечивающих
жизнедеятельность в соответствии с действующими нормами, в том
числе работ по созданию теплового контура и подключения отопления
смежной секции.
8.2. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по
заявлению инвестора (дольщика) изменить планировку, состав отделки
и внутреннего оборудования, оплачиваемых им помещений согласно
переутвержденной в установленном порядке проектной документации.
8.3. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или
часть их них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты
в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, не
препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на
прочность, надежность конструкций и инженерных коммуникаций, в
соответствии с приложением Е. При этом все места общего
пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и
т.п.), а также инженерные системы, обеспечивающие пожарную
безопасность, должны быть выполнены в полном объеме согласно
проекту. Выполнение оставшихся работ осуществляет владелец
квартиры, помещения в соответствии с порядком, установленным
эксплуатирующей организацией.
9. Ответственность за нарушение территориальных строительных
норм
9.1. Юридические лица, граждане и должностные лица - участники
приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном
порядке административную и материальную ответственность за
нарушение настоящих норм и за ущерб, причиненный охраняемым
законами правам или интересам потребителей строительной продукции,
общества и государства в пределах своей компетенции.
9.2. Исполнение меры наказания не освобождает виновных от
исправления нарушений и возмещения ущерба.
10. Подготовка объектов к эксплуатации
(введен Распоряжением Комитета по строительству от 06.12.2005 N
64)
10.1. Для подготовки объекта к эксплуатации заказчик
(застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные
источники инженерно-технического обеспечения и передать на
обслуживание сети инженерно-технического обеспечения
эксплуатирующим организациям. Оформление договоров с организациями
жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками
помещений, товариществами собственников жилья, управляющими
компаниями по поручению собственников или заказчиков
(застройщиков).
10.2. По завершении подготовки объекта к эксплуатации заказчик
(застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на
строительство, акт о готовности объекта к эксплуатации в
соответствии с приложением 1.
Акт о готовности объекта к эксплуатации и акт приемки
законченного строительством объекта приемочной комиссией являются
необходимыми документами для оформления государственной
регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ТРЕБОВАНИЯМ
НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПРОЕКТУ
---------------------T----------------------------T--------------¬
¦Наименование органа ¦ Вид принимаемого ¦ Примечания ¦
¦ ¦ или вводимого объекта ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Госархстройнадзор ¦Объекты нового строительства¦ ¦
¦Санкт-Петербурга ¦и реконструкции зданий и со-¦ ¦
¦ ¦оружений, за исключением¦ ¦
¦ ¦объектов, контролируемых¦ ¦
¦ ¦специальными надзорными¦ ¦
¦ ¦органами, жилых домов и дру-¦ ¦
¦ ¦гих строений, возведенных¦ ¦
¦ ¦индивидуальными застройщика-¦ ¦
¦ ¦ми для собственных нужд ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Комитет по градост-¦Объекты нового строительства¦ ¦
¦роительству и архи-¦и реконструкции зданий и со-¦ ¦
¦тектуре ¦оружений, за исключением¦ ¦
¦ ¦объектов, контролируемых¦ ¦
¦ ¦специальными надзорными¦ ¦
¦ ¦органами ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Комитет по госу-¦Все виды объектов культурно-¦ ¦
¦дарственному контро-¦го наследия ¦ ¦
¦лю, использованию и¦ ¦ ¦
¦охране памятников ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Центр государствен-¦Объекты нового строительства¦ ¦
¦ного санитарно-эпи-¦и реконструкции зданий и со-¦ ¦
¦демиологического ¦оружений, за исключением¦ ¦
¦надзора в Санкт-Пе-¦объектов, контролируемых¦ ¦
¦тербурге ¦специальными надзорными¦ ¦
¦ ¦органами ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Управление государ-¦ То же ¦ ¦
¦ственной противопо-¦ ¦ ¦
¦жарной службы МЧС¦ ¦ ¦
¦Санкт-Петербурга и¦ ¦ ¦
¦Ленинградской облас-¦ ¦ ¦
¦ти (УГПС) ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Территориальное уп-¦ -"- ¦ ¦
¦равление государст-¦ ¦ ¦
¦венного энергетичес-¦ ¦ ¦
¦кого надзора Санкт-¦ ¦ ¦
¦Петербурга и Ленин-¦ ¦ ¦
¦градской области ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Управление Севе-¦- Шахты, рудники, карьеры,¦Отмеченные <*>¦
¦ро-Западного округа¦разрезы, обогатительные,¦объекты подле-¦
¦Госгортехнадзора ¦дробильно-сортировочные фаб-¦жат специаль-¦
¦России ¦рики и другие производствен-¦ному надзору¦
¦ ¦ные сооружения предприятий¦ и ответствен-¦
¦ ¦по добыче и переработке по-¦ность за пол-¦
¦ ¦лезных ископаемых; <*> ¦ный контроль¦
¦ ¦- породные отвалы, шламохра-¦их соответст-¦
¦ ¦нилища, склады полезных ис-¦вия возлагает-¦
¦ ¦копаемых, включая входящие в¦ся на Гостех-¦
¦ ¦их состав гидротехнические¦надзор России ¦
¦ ¦сооружения; <*> ¦ ¦
¦ ¦- объекты горнотехнической¦ ¦
¦ ¦рекультивации; <*> ¦ ¦
¦ ¦- разведочные и эксплуатаци-¦ ¦
¦ ¦онные скважины на нефть,¦ ¦
¦ ¦газ, термальные воды, под-¦ ¦
¦ ¦земные хранилища газа, неф-¦ ¦
¦ ¦тяные шахты; <*> ¦ ¦
¦ ¦- магистральные газо-, неф-¦ ¦
¦ ¦те- и продуктопроводы; <*> ¦ ¦
¦ ¦- производственные здания и¦ ¦
¦ ¦сооружения предприятий по¦ ¦
¦ ¦переработке нефти и газа; ¦ ¦
¦ ¦<*> ¦ ¦
¦ ¦- производственныеи здания и¦ ¦
¦ ¦сооружения предприятий чер-¦ ¦
¦ ¦ной и цветной металлургии,¦ ¦
¦ ¦включая подготовку сырья и¦ ¦
¦ ¦производство полуфабрикатов;¦ ¦
¦ ¦- другие производственные¦ ¦
¦ ¦здания и сооружения незави-¦ ¦
¦ ¦симо от отраслевой принад-¦ ¦
¦ ¦лежности, на которых получа-¦ ¦
¦ ¦ются, используются, перера-¦ ¦
¦ ¦батываются, образуются, хра-¦ ¦
¦ ¦нятся, транспортируются,¦ ¦
¦ ¦уничтожаются опасные вещест-¦ ¦
¦ ¦ва, указанные в п. 1 прило-¦ ¦
¦ ¦жения 1 к Федеральному¦ ¦
¦ ¦закону о промышленной безо-¦ ¦
¦ ¦пасности опасных производст-¦ ¦
¦ ¦венных объектов; ¦ ¦
¦ ¦- газопроводы, газовое обо-¦ ¦
¦ ¦рудование и газоиспользующие¦ ¦
¦ ¦установки предприятий, в том¦ ¦
¦ ¦числе энергетических; ¦ ¦
¦ ¦- межпоселковые газопроводы¦ ¦
¦ ¦и сооружения на них до газо-¦ ¦
¦ ¦регуляторных пунктов включи-¦ ¦
¦ ¦тельно; <*> ¦ ¦
¦ ¦- подвесные пассажирские и¦ ¦
¦ ¦грузовые канатные дороги,¦ ¦
¦ ¦регистрируемые в органах¦ ¦
¦ ¦Госгортехнадзора России; <*>¦ ¦
¦ ¦- производственные здания и¦ ¦
¦ ¦сооружения предприятий по¦ ¦
¦ ¦хранению и переработке зер-¦ ¦
¦ ¦на; ¦ ¦
¦ ¦- тоннели (кроме железнодо-¦ ¦
¦ ¦рожных и коммунальных) <*> ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Комитет по природо-¦Все объекты производственно-¦ ¦
¦пользованию, охране¦го назначения ¦ ¦
¦окружающей среды и¦ ¦ ¦
¦обеспечению экологи-¦ ¦ ¦
¦ческой безопасности ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Департамент природ-¦- Водохранилища и водохо-¦Необходимость ¦
¦ных ресурсов по Се-¦зяйственные системы комплек-¦участия в при-¦
¦веро-Западному реги-¦сного назначения, защитные и¦емке гидротех-¦
¦ону ¦другие гидротехнические со-¦нических со-¦
¦ ¦оружения, находящиеся в ве-¦оружений уста-¦
¦ ¦дении Министерства природных¦навливается ¦
¦ ¦ресурсов Российской Федера-¦при выдаче¦
¦ ¦ции; ¦разрешения на¦
¦ ¦- гидротехнические сооруже-¦строительство ¦
¦ ¦ния водохранилищ, водохозяй-¦ ¦
¦ ¦ственных систем, накопителей¦ ¦
¦ ¦сточных вод, защитные и дру-¦ ¦
¦ ¦гие гидротехнические соору-¦ ¦
¦ ¦жения, поднадзорные Минис-¦ ¦
¦ ¦терству природных ресурсов¦ ¦
¦ ¦Российской Федерации ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Северо-Европейский ¦Ядерные установки, радиаци-¦ ¦
¦межрегиональный тер-¦онные источники и пункты¦ ¦
¦риториальный округ¦хранения ¦ ¦
¦Госатомнадзора Рос-¦ ¦ ¦
¦сии (надзор по ядер-¦ ¦ ¦
¦ной и радиационной¦ ¦ ¦
¦безопасности) ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Государственная ин-¦Новые и реконструируемые¦ ¦
¦спекция труда в¦объекты производственного¦ ¦
¦Санкт-Петербурге ¦назначения ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Управление госу-¦Автомобильные дороги, путе-¦ ¦
¦дарственной инспек-¦проводы, тоннели, мосты, на-¦ ¦
¦ции безопасности до-¦бережные, железнодорожные¦ ¦
¦рожного движения¦переезды, линии городского¦ ¦
¦ГУВД Санкт-Петербур-¦электрического транспорта,¦ ¦
¦га и Ленинградской¦объекты придорожного сервиса¦ ¦
¦области ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Санкт-Петербургское ¦Объекты обеспечивающие безо-¦ ¦
¦городское отделение¦пасность движения обществен-¦ ¦
¦Российской транс-¦ного транспорта ¦ ¦
¦портной инспекции ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Бассейновое управле-¦Объекты на рыбохозяйственных¦Необходимость ¦
¦ние по охране и¦водоемах и в их прибрежной¦участия в¦
¦воспроизводству рыб-¦полосе ¦приемке уста-¦
¦ных ресурсов и живых¦ ¦навливается ¦
¦запасов Государст-¦ ¦при выдаче¦
¦венного Комитета¦ ¦разрешения на¦
¦Российской Федерации¦ ¦строительство ¦
¦по рыболовству ¦ ¦объекта ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Главное управление¦Все объекты со встроенными¦ ¦
¦по делам гражданской¦сооружениями (помещениями)¦ ¦
¦обороны и чрезвычай-¦гражданской обороны или¦ ¦
¦ным ситуациям¦отдельно стоящие сооружения¦ ¦
¦Санкт-Петербурга ¦гражданской обороны; то же¦ ¦
¦ ¦при отсутствии объектов ГО,¦ ¦
¦ ¦но по обеспечению проектных¦ ¦
¦ ¦мероприятий по чрезвычайным¦ ¦
¦ ¦ситуациям (ЧС) ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Управление государ-¦Сети и сооружения электри-¦ ¦
¦ственного надзора за¦ческой и почтовой связи ¦ ¦
¦связью и информати-¦ ¦ ¦
¦зацией по Санкт-Пе-¦ ¦ ¦
¦тербургу и Ленин-¦ ¦ ¦
¦градской области ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Организации или под-¦Объекты военной инфраструк-¦ ¦
¦разделения Министер-¦туры или иного специального¦ ¦
¦ства обороны Россий-¦назначения, расположенные в¦ ¦
¦ской Федерации или¦зонах военных объектов или¦ ¦
¦иных специальных ве-¦иных зонах режимных террито-¦ ¦
¦домств, уполномочен-¦рий ¦ ¦
¦ные соответствующим¦ ¦ ¦
¦органом надзора вы-¦ ¦ ¦
¦полнять надзорные¦ ¦ ¦
¦функции ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------------------------+--------------+
¦Примечание. Органы государственного надзора, не указанные в нас-¦
¦тоящем приложении, также могут быть включены в состав приемочных¦
¦комиссий или давать свои заключения при приемке в эксплуатацию¦
¦подконтрольных им объектов, если это предусмотрено положениями¦
¦об этих органах, утвержденных Правительством Российской Федера-¦
¦ции. К приемке могут привлекаться также представители органов¦
¦ведомственного надзора. ¦
L-----------------------------------------------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
(обязательное)
ОСНОВНОЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ КОМИССИЯМ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству
от 06.12.2005 N 64)
---------------------------------------------T-------------------¬
¦ Наименование документа ¦ Примечание ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦1. Распорядительный документ Администрации¦ ¦
¦Санкт-Петербурга о строительстве или ре-¦ ¦
¦конструкции ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦2. Утвержденное архитектурно-планировочное¦ ¦
¦задание ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦3. Цветовое, объемно-планировочное и архи-¦ ¦
¦тектурное решение проекта, согласованное¦ ¦
¦главным архитектором Санкт-Петербурга ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦4. Разрешение на выполнение строительно-мон-¦ ¦
¦тажных работ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦5. Утвержденная проектная документация на¦ ¦
¦строительство с внесенными изменениями, с¦ ¦
¦надписями о соответствии ей выполненных в¦ ¦
¦натуре работ, сделанными ответственными про-¦ ¦
¦изводителями работ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦6. Заявление заказчика (застройщика) о наз-¦Форма произвольная ¦
¦начении государственной комиссии ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦7. Перечень организаций, участвовавших в¦Форма произвольная ¦
¦производстве строительно-монтажных работ ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦8. Акт приемки объекта заказчиком от¦Форма произвольная ¦
¦исполнителя (акт рабочей комиссии) ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦9. Акт геодезической разбивки пятна застрой-¦По форме ГУП "Трест¦
¦ки ¦ГРИИ" ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦10. Акт геодезической разбивки основных осей¦ ¦
¦здания или сооружения ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦11. Акт проверки планового и высотного поло-¦ ¦
¦жения фундаментов ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦12. Исполнительная схема планового и высот-¦ ¦
¦ного положения объекта ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦13. Исполнительная топографическая съемка¦ ¦
¦объекта после окончания строительства (ре-¦ ¦
¦конструкции) или копия договора на ее выпол-¦ ¦
¦нение ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦14. Справка об испытании грунтов основания и¦По форме специали-¦
¦анализах грунтовых вод ¦зированной органи-¦
+--------------------------------------------+зации ¦
¦15. Акт приемки "нулевого" цикла и площадоч-¦ ¦
¦ного дренажа ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦16. Паспорта на оборудование и механизмы ¦По форме изготови-¦
¦ ¦теля ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦17. Акт приемки объекта системы газоснабже-¦По форме городского¦
¦ния ¦газового хозяйства¦
¦ ¦"Ленгаз" ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦18. Акт приема внутренних электросетей ¦По форме ОАО "Лен-¦
¦ ¦энерго" ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦19. Акт приема телефонной канализации ¦По форме Петер-¦
+--------------------------------------------+бургской телефонной¦
¦20. Акт приема телефонизации ¦сети ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦21. Акт приемка радиовещания ¦По форме Санкт-Пе-¦
+--------------------------------------------+тербургской телера-¦
¦22. Акт приемка телевидения ¦диокомпании ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦23. Разрешение на эксплуатацию лифтов ¦По форме Госгортех-¦
¦ ¦надзора ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦24. Акт приема элементов благоустройства ¦По форме Комитета¦
¦ ¦по благоустройству¦
¦ ¦и дорожному хо-¦
¦ ¦зяйству ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦25. Справка проектно-инвентаризационного бю-¦По форме ПИБ ¦
¦ро об основных технико-экономических показа-¦ ¦
¦телях объекта ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦26. Акт приема фасада ¦По форме КГА, КГИОП¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦27. Сертификаты паспорта на материалы и¦Документы поставщи-¦
¦изделия ¦ков ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦28. Акты освидетельствования скрытых работ: ¦По формам СНиП¦
¦гидроизоляция фундаментов; ¦3.01.01 ¦
¦гидроизоляция ограждающих конструкций; ¦ ¦
¦гидроизоляция санитарных узлов и балконов; ¦ ¦
¦газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция пере-¦ ¦
¦крытий, в том числе чердачных, над подвалами¦ ¦
¦и встроенными помещениями, бойлерными и др; ¦ ¦
¦заделка балконов, прогонов, перемычек и на-¦ ¦
¦стилов перекрытий; ¦ ¦
¦крепление облицовки поверхностей естествен-¦ ¦
¦ными и искусственными материалами; ¦ ¦
¦крепление, конопатка и изоляция перегородок,¦ ¦
¦оконных и дверных перегородок, оконных и¦ ¦
¦дверных коробок; ¦ ¦
¦основания под полы; ¦ ¦
¦подвесные потолки и испытания подвесных при-¦ ¦
¦способлений; ¦ ¦
¦приемка закладных деталей спортинвентаря и¦ ¦
¦и др.; ¦ ¦
¦антисептирование древесины; ¦ ¦
¦другие скрытые работы ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦29. Акт поэтажной приемки ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦30. Акт приемки кровли ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦31. Акт промежуточной приемки ответственных¦ ¦
¦конструкций ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦32. Акт на проверку и приемку мусоропровода ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦33. Акт о выполнении грозозащиты и заземле-¦По форме Государст-¦
¦ния оборудования ¦венной противопо-¦
+--------------------------------------------+жарной службы МЧС ¦
¦34. Акт испытания противопожарного водопро-¦ ¦
¦вода ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦35. Акт приема системы дымоудаления ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦36. Акт приема в эксплуатацию системы авто-¦ ¦
¦матической противопожарной защиты (АППЗ) ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦37. Акт проверки звонковой сигнализации ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦38. Акт приемки водомерного узла ¦По форме ГУП "Водо-¦
+--------------------------------------------+канал" ¦
¦39. Акт приемки общесплавной канализации или¦ ¦
¦фекальной, ливневой канализации ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦40. Акт на проверку системы внутренней кана-¦ ¦
¦лизации ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦41. Акт приемки в эксплуатацию систем отоп-¦По форме ГУП тепло-¦
¦ления и горячего водоснабжения ¦энергетического ¦
+--------------------------------------------+комплекса ¦
¦42. Акт приемки объекта теплоснабжения ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦43. Акт проверки на зажигание внутреннего¦По форме ОАО "Лен-¦
¦освещения ¦энерго" ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦44. Акт приемки на зажигание наружного осве-¦ ¦
¦щения ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦45. Акт допуска в эксплуатацию теплопотреб-¦По форме Госэнерго-¦
¦ляющих установок ¦надзора ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦46. Акт проверки акустического благоустрой-¦По форме Санэпид-¦
¦ства и звукоизоляции от ударов и воздушных¦надзора ¦
¦шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантех-¦ ¦
¦нического оборудования: лифты, насосы и др. ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦47. Разрешение СЭН на пользование холодной и¦ ¦
¦горячей водой ¦ ¦
+--------------------------------------------+ ¦
¦48. Санэпидзаключение о радиационном обсле-¦ ¦
¦довании объекта ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦49. Акт тепловизионного обследования ¦По форме специали-¦
¦ ¦зированной органи-¦
¦ ¦зации ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦50. Заключение государственной инспекции¦ ¦
¦труда ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦51. Научный отчет о выполненных работах по¦ ¦
¦сохранению объекта культурного наследия ¦ ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦52. Журналы производства работ и другие¦По формам СНиП¦
¦спецжурналы ¦3.01.01, СНиП¦
¦ ¦3.03.01 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦53. Документы, подтверждающие соответствие¦ ¦
¦построенного, реконструированного, отремон-¦ ¦
¦тированного объекта капитального строитель-¦ ¦
¦ства техническим условиям и подписанные¦ ¦
¦представителями организаций, осуществляющих¦ ¦
¦эксплуатацию сетей инженерно-технического¦ ¦
¦обеспечения. Прочие документы, подтверждаю-¦ ¦
¦щие соответствие конструкций, элементов,¦ ¦
¦инженерных систем требованиям нормативных¦ ¦
¦документов и органов государственного¦ ¦
¦надзора ¦ ¦
¦(п. 53 - в ред. Распоряжения Комитета по строительству¦
¦от 06.12.2005 N 64) ¦ ¦
L--------------------------------------------+--------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ В
(обязательное)
__________________________________________________________________
Соответствует типовой межотраслевой форме N КС-14,
утвержденной постановлением Госкомстата России
от 30.10.1997 N 71а
УТВЕРЖДЕН
____________________
(должность)
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
"__" ______ 20__ г.
N _________________
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
ОТ "__" ________ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
(ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ)
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству
от 06.12.2005 N 64)
По адресу ________________________________________________________
__________________________________________________________________
приемочная комиссия, назначенная _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию решением (приказом,
постановлением и др.)
_______________ от "__" _______ 20__ г. N ____
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 06.12.2005 N 64)
в составе
председателя ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
и членов комиссии - представителей:
Госархстройнадзора Санкт-Петербурга ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
территориального управления админи- ________________ ___________
стративного района Санкт-Петербурга (должность) (Ф.И.О.)
заказчика (застройщика) ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
эксплуатирующей организации ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
генерального подрядчика ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
генерального проектировщика ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в
Санкт-Петербурге ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Управления государственной противо-
пожарной службы МЧС Санкт-Петербурга
и Ленинградской области ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
других привлеченных организаций и
специалистов
_____________________________ ________________ ___________
(наименование организации) (должность) (Ф.И.О.)
_____________________________ ________________ ___________
_____________________________ ________________ ___________
_____________________________ ________________ ___________
Руководствуясь действующими строительными нормами и
правилами, установила:
1. Заказчиком (застройщиком) ________________________________
(наименование организации)
предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________
(наименование объекта и вид
строительства)
по адресу: _______________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании распоряжения
(решения, приказа, постановления) ________________________________
(наименование органа, выдавшего
разрешение)
от "____" _________________ N _________ и в соответствии с
разрешением на производство строительно-монтажных работ от
"____" ________________ N ________.
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком
_________________________________________________________________,
(наименование организации)
выполнившим ______________________________________________________
(виды выполнявшихся работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и субподрядными организациями ____________________________________
(наименование организаций и видов
__________________________________________________________________
выполнявшихся работ)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком _____________________________________,
(наименование организации)
выполнившим ______________________________________________________
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями ____________________________________
(наименование организаций,
__________________________________________________________________
выполненные части или разделы документации)
__________________________________________________________________
5. Строительство осуществлялось по проекту (типовому,
индивидуальному, повторно применяемому) __________________________
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________
(наименование
__________________________________________________________________
органа, утвердившего (переутвердившего) документацию
на объект (очередь, пусковой комплекс)
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ______________, окончание работ ________________
(месяц, год) (месяц, год)
8. Приемочной комиссии представлена документация,
перечисленная в приложении к настоящему акту.
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 06.12.2005 N 64)
9. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет
следующие основные показатели:
---------------------------------T---------T----------T----------¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически¦
¦ ¦измерения¦ ¦ ¦
+--------------------------------+---------+----------+----------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------+---------+----------+----------+
¦Общая (полезная) площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦Количество этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦
¦Общий строительный объем ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦Площадь встроенных и пристроен-¦ ¦ ¦ ¦
¦ных помещений ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦Всего квартир ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь, ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦
¦однокомнатных: ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦двухкомнатных: ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦трехкомнатных: ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦четырех- и более комнатных: ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
L--------------------------------+---------+----------+-----------
10. Технологические и архитектурно-строительные решения по
объекту характеризуются следующими данными _______________________
11. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование в количестве согласно актам о его приемке после
индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень
указанных актов приведен в приложении к настоящему акту.
12. Исключен. - Распоряжение Комитета по строительству
от 06.12.2005 N 64.
13. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями,
устранены.
14. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделки элементов фасадов зданий
должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
-----------------T--------------T---------------T----------------¬
¦ Наименование ¦ Единицы ¦ Объем работ ¦ Срок выполнения¦
¦ работ ¦ измерения ¦ ¦ ¦
+----------------+--------------+---------------+----------------+
+----------------+--------------+---------------+----------------+
+----------------+--------------+---------------+----------------+
+----------------+--------------+---------------+----------------+
L----------------+--------------+---------------+-----------------
15. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ____________________________________________ тыс. руб.,
в том числе строительно-монтажных работ __________ тыс. руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря _____________ тыс. руб.
16. Сметная стоимость основных фондов,
принимаемых в эксплуатацию _______________________ тыс. руб.,
в том числе: стоимость строительно-монтажных работ
_____________ тыс. руб.,
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___ тыс. руб.
17. Дополнительные условия __________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
(в ред. Распоряжения Комитета по строительству от 06.12.2005 N 64)
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
__________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта капитального строительства)
выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением
на строительство, проектной документацией и действующими
нормативными техническими документами.
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АКТА
Организация _________________________________________________
(наименование организации)
Ф.И.О., занимаемая должность представителя организации ___________
__________________________________________________________________
_________________________________________ ______ _______ 200__ г.
(дата)
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
(обязательное)
__________________________________________________________________
Соответствует типовой межотраслевой форме N КС-14,
утвержденной постановлением Госкомстата России
от 30.10.1997 N 71а
УТВЕРЖДЕН
____________________
(должность)
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
"__" ______ 20__ г.
N _________________
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
(ДЛЯ ВСЕХ ОБЪЕКТОВ, КРОМЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ)
По адресу ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Приемочная комиссия, назначенная _________________________________
(наименование органа,
__________________________________________________________________
назначившего комиссию решением (приказом, постановлением и др.)
от "__" _________ 20__ г. N __________
(дата)
в составе:
председатель комиссии - представитель органа назначающего,
комиссию ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Члены комиссии - представители:
заказчика (застройщика) ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
эксплуатирующей организации ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
генерального подрядчика ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
генерального проектировщика ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Госархстройнадзора Санкт-Петербурга ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
территориального управления админи-
стративного района Санкт-Петербурга ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в
Санкт-Петербурге ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Управления государственной противо-
пожарной службы МЧС Санкт-Петер-
бурга и Ленинградской области ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Комитета по природопользованию,
охране окружающей среды и обеспе-
чению экологической безопасности ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Государственной инспекции труда в
Санкт-Петербурге ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
других привлеченных организаций
и специалистов
_________________________________ ________________ ___________
(наименование организации) (должность) (Ф.И.О.)
_________________________________ ________________ ___________
_________________________________ ________________ ___________
_________________________________ ________________ ___________
Руководствуясь действующими строительными нормами и
правилами, установила:
1. Заказчиком (застройщиком)_________________________________
(наименование организации)
предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________
(наименование объекта
и вид строительства)
по адресу: _______________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании распоряжения
(решения, приказа, постановления) ________________________________
(наименование органа, выдавшего
разрешение)
от "____" _________________ N _________ и в соответствии с
разрешением на производство строительно-монтажных работ от
"____" ________________ N ________.
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком _______
_________________________________________________________________,
(наименование организации)
выполнившим _____________________________________________________,
(виды выполнявшихся работ)
__________________________________________________________________
и субподрядными организациями ____________________________________
(наименование организаций и видов
__________________________________________________________________
выполнявшихся работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком _____________________________________,
(наименование организации)
выполнившим _____________________________________________________,
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями ____________________________________
(наименование организаций,
__________________________________________________________________
выполненные части или разделы документации)
__________________________________________________________________
5. Строительство осуществлялось по проекту (типовому,
индивидуальному, повторно применяемому) __________________________
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________
(наименование
__________________________________________________________________
органа, утвердившего (переутвердившего) документацию
на объект (очередь, пусковой комплекс)
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ______________, окончание работ ________________
(месяц, год) (месяц, год)
8. Приемочной комиссии представлена документация,
перечисленная в приложении к настоящему акту.
9. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет
следующие основные показатели (мощности, производительности,
производственной площади, протяженности, вместимости, объему,
пропускной способности, количества рабочих мест):
---------------T------T---------------------T---------------------¬
¦Мощность, про-¦Едини-¦ По проекту ¦ Фактически ¦
¦изводитель- ¦ца из-¦ ¦ ¦
¦ность и т.п. ¦мере- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния ¦ ¦ ¦
+--------------+------+---------T-----------+---------T-----------+
¦ ¦ ¦ общая ¦ в т.ч. ¦ общая ¦ в т.ч. ¦
¦ ¦ ¦(с учетом¦ пускового ¦(с учетом¦ пускового ¦
¦ ¦ ¦ ранее ¦ комплекса ¦ ранее ¦ комплекса ¦
¦ ¦ ¦принятых)¦или очереди¦принятых)¦или очереди¦
+--------------+------+---------+-----------+---------+-----------+
+--------------+------+---------+-----------+---------+-----------+
+--------------+------+---------+-----------+---------+-----------+
L--------------+------+---------+-----------+---------+------------
10. Технические и архитектурно-строительные решения по
объекту характеризуются следующими данными _______________________
__________________________________________________________________
11. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование в количестве согласно актам о его приемке после
индивидуального испытания и комплексного оборудования. Перечень
указанных актов приведен в приложении к настоящему акту.
12. Мероприятия по охране труда, обеспечению
взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей
природной среды, предусмотренные проектом, выполнены.
13. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
Перечень справок городских эксплуатирующих организаций приведен в
приложении к настоящему акту.
14. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями,
устранены.
15. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий
должны быть выполнены.
-----------------T-----------------T--------------T--------------¬
¦ Наименование ¦ Единица ¦ Объем ¦ Срок ¦
¦ работ ¦ измерения ¦ работ ¦ выполнения ¦
+----------------+-----------------+--------------+--------------+
+----------------+-----------------+--------------+--------------+
+----------------+-----------------+--------------+--------------+
L----------------+-----------------+--------------+---------------
16. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ____________________________________________ тыс. руб.,
в том числе строительно-монтажных работ __________ тыс. руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря ____________ тыс. руб.
17. Сметная стоимость основных фондов,
принимаемых в эксплуатацию _______________________ тыс. руб.,
в том числе: стоимость строительно-монтажных работ
____________ тыс. руб.,
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря
____________ тыс. руб.
18. Дополнительные условия __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке _____________________________________
(наименование и адрес объекта)
__________________________________________________________________
принять в эксплуатацию.
Подписи председателя и членов комиссии,
представителей организаций, привлеченных к работе комиссии
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АКТА
Организация ______________________________________________________
(наименование организации)
Ф.И.О., занимаемая должность представителя организации ___________
__________________________________________________________________
_________________________________________ _______ ______ 200___ г.
(дата)
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
(обязательное)
__________________________________________________________________
УТВЕРЖДАЮ
____________________
(должность)
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
"__" ______ 200_ г.
АКТ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
___________________________________________
(наименование и месторасположение объекта)
"__" ______ 200_ г. г. Санкт-Петербург
Приемочная комиссия, назначенная ____________________________
(наименование органа,
__________________________________________________________________
назначившего комиссию
__________________________________________________________________
решением (приказом, постановлением и др.)
от "____" _______ 2002 г.
(дата)
в составе
председателя ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
Членов комиссии - представителей:
КГИОП ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
заказчика: ________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
организации-пользователя (заказчика) _____________________________
(наименование организации)
________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
генерального подрядчика _____________________________
(наименование организации)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
субподрядных организаций ______________________________
(наименование организации)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
______________________________
(наименование организации)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
проектной организации ______________________________
(наименование организации)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
других привлеченных организаций ______________________________
наименование организации
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
_________________ ___________
(должность) (Ф.И.О.)
УСТАНОВИЛА:
1. _________________________________ предъявлены к сдаче работы по
(наименование организации)
сохранению объекта культурного наследия __________________________
(наименование
__________________________________________________________________
и расположение объекта)
__________________________________________________________________
2. Работы осуществлены на основании договора от "___" _______ 200_
года N ______ и в соответствии с разрешением на производство работ
N ______ от "_________" 200_ года, выданным КГИОП.
3. Работы осуществлялись:
генеральным подрядчиком _________________________________________,
(наименование организации)
выполнившим работы ______________________________________________,
(виды работ)
и субподрядными организациями:
а) ______________________________________________________________,
(наименование организации)
выполнившими работы _____________________________________________.
(виды работ)
б) ______________________________________________________________,
(наименование организации)
выполнившими работы _____________________________________________.
(виды работ)
4. Проектная документация разработана проектной организацией _____
_________________________________________________________________.
(наименование организации)
Работы осуществлялись по проекту _________________________________
(номер проекта)
5. Проектно-сметная документация согласована КГИОП ______________.
(номер и дата)
6. Проектно-сметная документация утверждена _____________________.
(наименование
организации, номер и дата)
7. Реставрация осуществлялась в сроки:
начало работ: _______ 200_ год, окончание работ _______ 200_ год.
(месяц) (месяц)
8. Приемочной комиссией предъявлена документация согласно
приложению 1 к настоящему акту. Предъявленная документация
является обязательным приложением к настоящему акту.
9. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ______________________________________ рублей.
10. Фактическая стоимость ______________________ рублей.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленные к приемке работы по сохранению объекта
наименование и месторасположение объекта
Подписи председателя и членов
комиссии, представителей организаций,
привлеченных к работе комиссии
_____________________________ ________________ __________________
_____________________________ ________________ __________________
_____________________________ ________________ __________________
Составлен в 5 экземплярах.
1, 2 экземпляры - Госоргану охраны памятников
3 экземпляр - заказчику
4 экземпляр - пользователю
5 экземпляр подрядной организации
ПРИЛОЖЕНИЕ Е
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ В КВАРТИРАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕАЛИЗАЦИИ,
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ КОТОРЫХ ОБЪЕКТЫ МОГУТ БЫТЬ ПРИНЯТЫ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1. В реализуемых квартирах:
- устройство межкомнатных перегородок;
- установка внутриквартирных дверей;
- окончательная отделка квартир, включая устройство полов
(кроме устройства стяжек), чистую окраску стен и потолков, оклейку
обоями;
- внутриквартирная разводка канализации и установка
сантехприборов и сантехфаянса;
- внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных
устройств;
- внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизация,
радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- устройство встроенной мебели и антресолей.
2. В реализуемых встроенно-пристроенных помещениях:
- устройство перегородок в соответствии с утвержденным
проектом;
- установка дверей;
- установка подоконников;
- отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с
теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и
потолков;
- внутренние разводки водопровода и канализации с установкой
сантехприборов и сантехфаянса;
- внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и
светильников;
- внутренние разводки сетей TV, телефонизация, радиофикация,
домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- монтаж части технологического оборудования.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
(введено Распоряжением Комитета по строительству
от 06.12.2005 N 64)
"УТВЕРЖДАЮ"
Руководитель органа государственной
власти Санкт-Петербурга, выдавшего
разрешение на строительство
____________________ Ф.И.О.
АКТ
ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
(ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ)
По адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящим удостоверяется, что:
- внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
энергоснабжения и связи переданы на обслуживание эксплуатирующим
организациям и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта;
- выполнен перевод объекта на постоянные источники инженерного
обеспечения;
- оформлены договоры на эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения с эксплуатирующими организациями;
- к акту прилагаются копии договоров с эксплуатирующими
организациями;
- ключи от квартир и мест общего пользования переданы
собственникам помещений и эксплуатирующей организации.
Заказчик (застройщик) ___________________
Эксплуатирующая организация ___________________
Представители товарищества собственников
жилья, управляющая компания по поручению
застройщика ___________________
Подрядчик ___________________
|
