ВОЛХОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2006 г. N 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании статьи 19 главы 3 Устава Волховского
муниципального района Ленинградской области, руководствуясь главой
34 Гражданского кодекса РФ, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде недвижимого
имущества Волховского муниципального района с приложением 1 -
типовой формой договора аренды муниципального имущества.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию по бюджету, налогам и предпринимательству.
3. Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава Волховского
муниципального района
Ленинградской области
А.В.Ларькин
УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
Волховского муниципального района
Ленинградской области
от 16.02.2006 N 7
(приложение 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Положением о комитете по управлению
муниципальным имуществом Волховского муниципального района,
утвержденным распоряжением главы администрации Волховского
муниципального района от 16 января 2006 года N 3-р.
1.2. Положением определены основные принципы и порядок сдачи в
аренду объектов недвижимости в соответствии со статьями 606-625,
650-655, 656-664, 671-688 Гражданского кодекса РФ, являющихся
муниципальной собственностью Волховского муниципального района.
1.3. Объектами, сдаваемыми в аренду в порядке, установленном
настоящим Положением, являются объекты недвижимости, которые в
соответствии с действующим Законом РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления" от 06.10.2003 N 131-ФЗ
включены в состав муниципальной собственности Волховского
муниципального района:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения;
- встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах;
- помещения в нежилых зданиях, строениях, сооружениях (далее -
объекты) вместе с земельными участками (либо долями земельных
участков), расположенными под ними.
1.4. Указанные объекты могут быть сданы в аренду юридическим и
физическим лицам, в том числе иностранным и международным
организациям, зарегистрированным в Российской Федерации в
установленном порядке.
1.5. Сдача в аренду осуществляется комитетом по управлению
муниципальным имуществом Волховского муниципального района (далее
- Комитет) путем составления договора аренды, заключенного в
письменной форме и предварительно согласованного с
балансодержателем.
1.6. Договоры субаренды заключаются только по согласованию с
Комитетом и балансодержателем сроком не более 1 года.
1.7. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права
собственности на арендованное имущество.
1.8. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок
свыше 1 года, подлежат государственной регистрации в соответствии
с законодательством РФ.
2. Порядок рассмотрения заявок и порядок передачи объектов,
зданий и нежилых помещений в аренду
2.1. Сдача в аренду объектов осуществляется Комитетом:
- целевым назначением;
- на аукционной основе;
- на коммерческом конкурсе.
Получение права аренды нежилых помещений на конкурсах и
аукционах, проводимых Комитетом, осуществляется на основании ст.
447-449 ГК РФ. Решение о проведении конкурса или аукциона на
получение права аренды принимается Комитетом по согласованию с
комиссией по управлению и распоряжению имуществом.
Предприятия, получившие право аренды занимаемых ими помещений в
ходе приватизации, имеют первоочередное право на заключение
договора аренды и выкупа этих помещений в ходе аренды в
соответствии с законодательством о приватизации.
2.2. Для заключения договора аренды на имя председателя
Комитета подается письменное заявление по установленной форме.
Заявление согласовывается с заместителем главы администрации
Волховского муниципального района.
Рассмотрение поступившего заявления происходит в
пятнадцатидневный срок. По результатам рассмотрения принимается
одно из решений:
- о возможности сдачи в аренду;
- об отказе с указанием причин.
2.3. По требованию Комитета арендатор представляет:
- копии учредительных документов, копию свидетельства о
постановке на налоговый учет, копию выписки из Единого
государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
свидетельство о внесении в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей, копию из свидетельства о
постановке на налоговый учет, копию выписки из Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для
предпринимателей;
- действующий договор аренды (при перезаключении договора).
2.4. При сдаче в аренду нежилых помещений на конкурсной основе
или аукционе перечень представляемых участниками документов
устанавливает конкурсная комиссия.
3. Порядок оформления аренды и изменения условий аренды
3.1. Договор аренды заключается в 2 (либо в 3, если есть
балансодержатель) экземплярах по форме, установленной настоящим
Положением, и методике, установленной Советом депутатов
Волховского муниципального района. Договор является основным
документом на право использования объекта (приложение 1).
3.2. Методические и организационные указания и решения Комитета
являются обязательными для балансодержателей и арендаторов.
3.3. Договор аренды муниципального нежилого имущества
заключается в основном на срок не более 1 года. В отдельных
случаях при наличии веских оснований (например, в связи с
необходимостью осуществления больших затрат по проведению
капитального ремонта и т.п.) могут заключаться долгосрочные
договоры.
3.4. Изменения условий аренды оформляются дополнительным
соглашением к договору аренды, которое согласовывается
балансодержателем.
4. Обязательное страхование сдаваемого в аренду муниципального
имущества
4.1. В целях сохранности сдаваемого в аренду муниципального
имущества и гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем
коммуникаций, пожаров, а также от причинения вреда третьими лицами
применять обязательное страхование сдаваемого в аренду имущества,
находящегося в собственности Волховского муниципального района, на
основе соглашений, заключаемых между Комитетом по управлению
имуществом и страховыми организациями.
Страхование осуществляется арендодателем за счет средств
арендатора путем перечисления последним сумм страхового взноса на
счет страховщика.
В договоре аренды должны быть оговорены условия страхования
сдаваемого в аренду нежилого фонда.
5. Порядок определения арендной платы
5.1. При заключении договоров аренды по объектам недвижимости,
находящимся в собственности Волховского муниципального района,
расчет арендной платы производится по методике, утвержденной
Советом депутатов Волховского муниципального района.
В некоторых случаях арендная плата может быть договорная, при
этом она не может быть ниже рассчитанной по вышеуказанной
методике.
5.2. При заключении договора аренды осуществляется, как
правило, предварительная оплата в размере квартальной суммы
арендной платы.
5.3. Сроки платежей при сдаче в аренду определяются в договорах
аренды между арендодателем (Комитетом), балансодержателем и
арендатором.
5.4. В некоторых случаях при расчете арендной платы может
применяться понижающий коэффициент, который утверждается
постановлением главы администрации Волховского муниципального
района.
Приложение 1
к Положению об аренде
недвижимого имущества
Волховского муниципального района
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА N _____
г. Волхов "__"___________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского
муниципального района Ленинградской области, действующий на
основании __________________, утвержденного ________________________,
в дальнейшем именуемый "Арендодатель", в лице _______________________
_________________, и _______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, а также
________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
действующее на основании ___________________________________________,
утвержденного ______________________, свидетельство о государственной
регистрации ______________________, выдано _________________________,
в лице директора _________________________, с другой стороны (далее -
Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование объекты нежилого фонда ______________________,
именуемое далее "Объект", для использования под нежилые цели: _______
__________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду зданий составляет ___________
квадратных метров.
1.2. Срок Договора с "___"___________ 200__ года по "___"________
200__ года.
1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения,
возникшие между Сторонами с момента подписания акта сдачи-приемки
Объекта в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской
области.
2. Платежи и расчеты
2.1. Арендная плата за пользование Объектом составляет:
- ________ (________________________)
Налог на добавленную стоимость (не включен в арендную плату)
составляет 18%.
2.3. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на
добавленную стоимость в рублевом эквиваленте ежемесячно, не
позднее 1-го числа следующего месяца.
2.4. После оплаты Арендатор представляет Арендодателю копии
платежных поручений (квитанций), подтверждающих перечисление
арендной платы и налога на добавленную стоимость.
2.5. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.2 Договора
начисляются пени в размере 0,15 (пятнадцать сотых) % с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки не
позднее пяти дней с момента подписания Договора. Акт сдачи-приемки
Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором. Акт сдачи-
приемки прилагается к Договору (приложение 1) и является
неотъемлемой частью последнего.
3.1.2. В двухнедельный срок рассматривать обращения Арендатора
по вопросам изменения назначения Объектов, а также их ремонта и
переоборудования.
3.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом
капитального ремонта.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект в соответствии с п. 1.1 Договора и
установленными законодательством нормами и правилами использования
здания, в том числе санитарными нормами и правилами, Правилами
пожарной безопасности.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на
добавленную стоимость.
3.2.3. Заключить договор страхования Объекта в течение 5 (пяти)
дней после подписания Договора. Своевременно перечислять страховой
взнос за Объект в соответствии с полученным страховым полисом.
3.2.4. Соблюдать в арендуемом помещении требования органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им Объекта.
3.2.5. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в
надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
3.2.6. Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за
свой счет в разумный срок с предварительным письменным
уведомлением Арендодателя. Иной порядок и условия проведения
капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном
соглашении к Договору.
3.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте.
3.2.8. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
3.2.9. В течение двадцати дней с момента подписания Договора:
- заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение,
снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с
организациями, предоставляющими указанные услуги;
- заключить договор на техническое обслуживание арендуемых
помещений с Балансодержателем либо при наличии фактической
возможности - с иными организациями;
- заключить договор на сбор и вывоз отходов с организацией,
предоставляющей такие услуги. Своевременно производить оплату
услуг по указанным договорам.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе
самостоятельно обслуживать арендуемые помещения, уведомив об этом
Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия
Балансодержателя.
3.2.10. Не производить на Объекте без письменного разрешения
Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или перекладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя и
Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.2.12. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие
компетентные органы (милицию, Госпожнадзор, организацию,
занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.).
3.2.13. Выполнять в установленный срок предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку
вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств
Арендатора, предусмотренных п. 3.2.5, 3.2.10 Договора.
3.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием
Арендодателя.
3.2.15. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта. Если
в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое
участие в ремонте фасада здания. Доля Арендатора в затратах на
ремонт определяется исходя из отношений арендуемой площади к общей
площади здания.
3.2.16. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки,
подписанному лицами, указанными в п. 3.1.1, не позднее 5 (пяти)
дней после истечения срока действия или установленной даты
расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его
получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми
улучшениями.
3.3.17. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в
уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения
Арендодателя.
4. Ответственность
4.1. Арендодатель, Балансодержатель несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. За просрочку внесения арендной платы согласно п. 2.5.
4.2.2. За неисполнение п. 3.2.1, п. 3.2.6 и п. 3.2.7 - в
размере ущерба, причиненного арендованному имуществу.
4.2.3. За несвоевременную по вине Арендатора сдачу Арендодателю
Объекта в случае прекращения договора аренды - путем уплаты пени в
размере 0,15 (пятнадцать сотых) % годовых арендных платежей за
каждый день просрочки.
4.2.4. За умышленное или по халатности и неосторожности
ухудшение состояния Объектов, возмещается в полном объеме,
произведенных затрат по восстановлению.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 2.6 Договора.
5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по
требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами
существенными, нарушениях Договора:
5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в
п. 1.1 Договора назначению.
5.2.2. При возникновении задолженности по внесению арендной
платы за Объект в течение двух месяцев. Расторжение Договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплате неустойки.
5.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного
оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.
3.2.4, 3.2.10, 3.2.13, 3.2.15 Договора.
5.2.4. В случае невнесения или несвоевременного внесения
Арендатором суммы страхового взноса согласно п. 3.2.3 Договора.
5.2.5. При необеспечении Арендатором в соответствии с п. 3.2.11
Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа
представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.6. Арендатор сдал Объект как в целом, так и по частям в
субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог,
в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным
способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.7. В случае отсутствия договоров, указанных в п. 3.2.9
настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.
5.3. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием
досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит
существенные недостатки в срок, указанный в соответствующем
письменном предупреждении.
5.4. В случае прекращения Арендатором пользования Объектом до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он
обязан:
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 недели о
предстоящем освобождении Объекта;
- сдать Объект Арендодателю в исправном состоянии в 2-недельный
срок.
6. Прочие условия
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт
помещения, производятся Арендатором только с разрешения
Арендодателя.
6.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект
отсутствуют.
6.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок в случае
отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение его
действия, при условии письменного уведомления Арендодателя о
желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц
до истечения срока его действия.
6.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон Стороны обязаны
письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших
изменениях.
6.5. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования по назначению ранее полного амортизационного срока
службы, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.7. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.8. Особые условия:____________________________
7. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи.
2. Расчет арендной платы.
3. Выкопировка плана помещений.
8. Реквизиты Сторон
8.1. Арендодатель: _____________________________________________.
Местонахождение: _______________________________________________.
Расчетный счет __________________________________________________
в _____________________________________, БИК ___________________.
кор. сч. _______________________________________________________.
ИНН/КПП ________________________________________________________.
Телефон руководителя: __________________________________________.
Телефон бухгалтера, специалистов: ______________________________.
8.2. Арендатор: ________________________________________________.
Местонахождение: ________________________________________________
ИНН ________________________________. Основной государственный
регистрационный номер ______________________________.
Телефон руководителя: __________________________________________.
Телефон гл. бухгалтера: ________________________________________.
8.3. Балансодержатель: _________________________________________
________________________________________________________________
8.4. Арендатор осуществляет оплату по Договору по следующим
реквизитам:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
__________________________ ____________________________
|
