ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. В соответствии с Законом Российской Федерации "О залоге" и
постановлением правительства Москвы N 415 от 27.04.93г. "О государственной
регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим
лицам на праве собственности, производится Департаментом муниципального
жилья.
2. Регистрация договора осуществляется путем:
- внесения регистрационной записи в книгу регистрации залоговых
операций с жилыми помещениями (реестровую книгу) (Приложение);
- проставление отметки о регистрации на всех оригиналах договора о
залоге;
- внесения сведений о залоге в банк данных собственником жилья;
- выдачи свидетельства о регистрации залога по форме, соответствующей
Приложению к постановлению правительства Москвы N 415 от 27.04.93г.
3. Залогодателем может быть юридическое или физическое лицо, которому
квартира, как предмет залога, принадлежит на праве собственности и которое
зарегистрировано в качестве собственника в Департаменте муниципального жилья.
4. В случаях, когда в установленном порядке происходит уступка
залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод
залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на
другое лицо, залог сохраняет силу.
5. Регистрация договора о залоге должна осуществляться на основании
совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Для регистрации залога должны быть представлены:
- нотариально заверенный договор о залоге;
- документы, названные в договоре о залоге в качестве приложений к нему;
- справки из БТИ с указанием технической характеристики здания;
- доказательства уплаты госпошлины;
- доказательства уплаты услуг по информационному сопровождению залога;
- документы, удостоверяющие личность заинтересованных лиц, обратившихся
в Департамент муниципального жилья для регистрации договора (для юридических
лиц - учредительные документы).
6. В регистрации договора залога может быть отказано по следующим
основаниям:
- отказ сторонами в представлении документов, перечисленных в п.5
настоящего Положения;
- при несоответствии договора залога или приложенных к нему документов
действующему законодательству Российской Федерации;
- при несоответствии договора залога или приложенных к нему документов
данным, имеющимся в банке данных о собственниках жилых помещений.
7. В случае положительного решения договор залога должен быть
зарегистрирован в течение пятнадцати календарных дней со дня подачи
заявления и предоставления документов в Департамент муниципального жилья.
Мотивированный отказ в регистрации договора залога должен быть
направлен заявителем в течение срока, установленного для его регистрации.
8. С целью определения правового состояния жилых помещений ведется
реестровая книга.
Регистрационная запись о залоге в реестровой книге должна содержать
следующие данные:
- условия залога (размер, сроки исполнения обязательств, стоимость
заложенного имущества);
- данные о регистрации;
- адрес и техническая характеристика заложенного жилого помещения;
- сведения о документах, устанавливающих право собственности на жилое
помещение;
- сведения о залогодателе и залогодержателе;
- сведения о документах, подтверждающих залоговую операцию;
- сведения об уплате госпошлины;
- реквизиты должностных лиц, внесших записи.
При сопровождении залога вносятся следующие сведения:
- отметка об изменении и дополнении в договор и основания для внесения
изменений и дополнений;
- сведения об исправлении ошибок;
- информация о выдаче выписок из реестра;
- отметка об исправлении обязательств.
9. Регистрация залога удостоверяется на договоре путем полного
наименования органа, зарегистрировавшего договор, указания даты регистрации
и номера, под которым она зарегистрирована в реестровой книге и в банке
данных собственников жилья. Эти данные заверяются подписью должностного лица
и печатью органа, осуществившего регистрацию.
10. Внесение в банк данных сведений о заключении договора залога
производится на основании записи в реестровой книге.
11. Исправление ошибок, связанных с правовым положением недвижимости в
регистрационной записи, допускается с согласия залогодателя и
залогодержателя.
При возражении залогодателя или залогодержателя против исправления
ошибки другая сторона или орган, регистрирующий залог, вправе обратиться с
жалобой в суд.
Изменения и дополнения регистрационной записи могут быть внесены в
реестровую книгу на основании соглашения залогодателя с залогодержателем об
изменении и дополнении условий договора залога. Такое соглашение должно быть
оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
12. При получении документов, подтверждающих полное или частичное
исполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший
регистрацию залога, обязан незамедлительно внести соответствующую запись в
реестровую книгу.
13. Погашение регистрационной записи при прекращении залога или
продление ее действия на более длительные сроки производится при условии:
- подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- представления оригиналов договора о залоге с отметкой о его
регистрации;
- представления доказательств в случае прекращения договора залога,
исполнения обеспеченного залогом обязательства или оснований, перечисленных
в ст.34 Закона Российской Федерации "О залоге".
Погашение регистрационной записи при прекращении залога или продление
ее действия на более длительные сроки может производиться по решению суда.
14. О погашении регистрационной записи или продлении ее действия на
более длительные сроки делается отметка в реестровой книге, в банке данных
собственников жилья, на оригиналах договора о залоге и в архивном экземпляре
договора.
15. По запросу залогодателя и залогодержателя, а также других
заинтересованных лиц Департамент муниципального жилья выдает:
- выписки из реестровой книги;
- информацию о регистрации залога (сведения о том, имеется ли
соответствующая запись о залоге жилого помещения).
16. За регистрацию залога, выдачу свидетельств о регистрации, а также
представление выписок из реестровой книги взимается государственная пошлина
в размере, определенном законодательными актами Российской Федерации.
За информационное сопровождение залога взимается плата в соответствии с
прейскурантом цен, устанавливаемым правительством Москвы.
17. Отказ в регистрации залога, погашении регистрационной записи или
продлении срока ее действия; регистрация несуществующего договора о залоге;
отказ внести изменения, дополнения и отметки; отказ в выдаче сведений о
регистрационной записи могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде
по местонахождению Департамента муниципального жилья.
18. Департамент муниципального жилья несет ответственность за ущерб,
причиненный в результате нарушения работниками, ответственными за
регистрацию договора залога, правил регистрации.
19. Договор залога считается заключенным с момента государственной
регистрации.
Начальник нормативно-методического отдела
Е.А.Кузовчикова
Начальник отдела регистрации
В.П.Бабышкин
* * *
|
