САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 17 сентября 1996 года N 96-9
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 сентября 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости строительных, специальных строительных,
ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ для
применения в сентябре 1996 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, специальных строительных,
ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1
ИНДЕКСЫ
к элементам прямых затрат в ценах 1984 года по видам
строительных, специальных строительных
и монтажных работ
------T--------------------------------T----------T-------------T-----------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦ основных ¦ ция машин и ¦----------------T------------¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов ¦ структурный ¦ в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L-----+--------------------------------+----------+-------------+----------------+-------------
1 Земляные работы 7300 9838 8537 - 10189 8986
2.1 Фундаменты ленточные 7300 9506 9214 - 10184 9699
2.2 Фундаменты на свайных 7300 9151 11933 - 14560 12971
основаниях
3 Несущие и ограждающие конструк- 7300 8272 10215 - 11617 11196
ции из сборного бетона и желе-
зобетона
4 Бетонные и железобетонные 7300 9720 9992 - 11018 10493
монолитные конструкции
5 Металлические конструкции 7300 9506 10404 - 12091 11312
6 Конструкции из кирпича 7300 8272 10587 - 11701 11144
7 Заполнение оконных проемов 7300 8272 8305 - 9761 8806
(с остеклением)
8 Заполнение дверных проемов 7300 8272 7310 - 8080 7695
9 Деревянные конструкции 7300 8272 7303 - 8302 7687
10 Кровли рулонные 7300 8272 11624 - 13124 12236
11 Кровли металлические 7300 8272 11667 - 12896 12282
12 Комплекс работ по устройству 7300 8272 7024 - 10582 8801
полов, всего, в том числе:
12.1 - паркетные полы 7300 8272 8793 - 10582 9256
12.2 - полы из досок 7300 8272 6766 - 7472 7122
12.3 - бетонные и цементные полы 7300 8272 10261 - 12412 10801
12.4 - полы из плиток 7300 8272 8278 - 9604 9123
12.5 - полы с покрытием из линолеума 7300 8272 7024 - 8255 7394
и полимерных плиток
12.6 - полы из асфальта 7300 8272 14159 - 15650 14904
12.7 - полы из мраморных и гранитных 7300 8272 7819 - 9042 8230
плит
13 Внутренняя отделка панельных 7300 8272 10028 - 11400 10556
зданий
14 Внутренняя отделка кирпичных 7300 8272 10922 - 12417 11497
зданий
15 Наружные отделочные работы:
15.1 - штукатурка с последующей 7300 9151 11931 - 13187 12559
окраской
15.2 - облицовка плиткой 7300 9151 9470 - 10467 9968
15.3 - окраска фасадов 7300 9151 9767 - 12107 10282
16 Внутренние сантехнические 7300 8272 13767 - 15752 14492
работы, всего:
16.1 - отопление - внутренние 7300 8272 12018 - 13751 12651
устройства
16.2 - внутренний водопровод 7300 8272 14605 - 17751 15374
16.3 - внутренняя канализация и 7300 8272 12842 - 15727 13518
водостоки
17 Электроосвещение и электро- 7300 8272 9386 - 10867 9879
силовое оборудование
18 Электроосвещение (вариант 7300 8272 9750 - 11290 10263
с электроплитами) и
электросиловое оборудование
19 Наружные сети: - водоснабжения 7300 9838 12406 - 14365 13059
20 - канализация 7300 9838 11941 - 13575 12569
21 - теплоснабжение 7300 9838 13862 - 15652 14591
22 - газоснабжение 7300 9838 12155 - 14331 12795
23 - электроснабжение 7300 9838 9885 - 11238 10406
24 Линии электропередач 7300 9838 8950 - 10363 9421
25 Наружное освещение 7300 9506 10074 - 12454 10604
26 Строительство дорог и
благоустройство
26.1 Озеленение 7300 9838 6128 - 6966 6450
26.2 Железные дороги 7300 9961 12685 - 14022 13353
26.3 Трамвайные пути 7300 9815 12418 - 13726 13072
26.4 Земляные работы и дренаж на 7300 9838 8289 - 9422 8724
автодорогах
26.5 Устройство оснований автодорог 7300 9838 9460 - 10755 9958
и тротуаров
26.6 Подготовка существующих основа- 7300 10516 11750 - 15500 12368
ний под асфальтобетонные покры-
тия
26.7 Асфальтобетонные покрытия 7300 11636 15576 - 18813 16931
автомобильных дорог
26.8 Асфальтобетонные покрытия 7300 11636 16434 - 21015 17863
дорожек и тротуаров
26.9 Бетонные и плитные тротуары 7300 9506 9702 - 10724 10213
26.10 Дороги из сборных 7300 9506 9682 - 10702 10192
железобетонных плит
27 Слаботочные устройства 7300 8272 8622 - 9984 9076
28 Вентиляционные работы 7300 8272 14466 - 19109 15227
29 Подводно-технические работы 7300 9812 9420 - 10412 9916
30 Монтаж магистральных телефонных 7300 11915 ------------- 25225
сетей (АООТ "Лентелефонстрой")
31 Строительство телефонной 7300 14856 ------------- 15972
канализации
(АООТ "Лентелефонстрой")
32 Монтаж распределительной 7300 11915 ------------- 29065
телефонной сети
(АООТ "Лентелефонстрой")
33 Монтаж АТС с ЭПУ 7300 8272 ------------- 10972
(АООТ "Лентелефонстрой")
34 Строительство мостов 7300 9151 10223 - 11622 10761
и набережных
35 Монтаж лифтов 7300 8272 8246 - 9114 8680
36 Гидротехнические работы и 7300 10551.2 ------------- 13322.7
портовые сооружения
37 Теплоизоляционные работы 7300 8272 10124 - 11510 10657
38 Технологические трубопроводы 7300 8272 13940 - 17698 14673
39 Защита строительных конструкций 7300 8272 11565 - 13148 12174
и оборудования от коррозии
(футеровка, окраска, гуммиро-
вание и металлизация)
-------------------------------------------------------------------T----------T-----------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт материалов, ¦ - ¦ 9052.4 ¦
¦заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применяется ¦ ¦ ¦
¦на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 года. ¦ ¦ ¦
¦------------------------------------------------------------------¦----------¦-----------¦
¦- Тоже по доставке карьерных нерудных материалов (щебень, ¦ - ¦ 12081 ¦
¦гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпускной (оптовой) ¦ ¦ ¦
¦цене франко-карьер, франко-станция отправления ¦ ¦ ¦
L------------------------------------------------------------------+----------+------------
4. Таблица 2
ИНДЕКСЫ
к элементам прямых затрат в ценах 1984 года
на полный комплекс работ
- Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему
комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.
------T--------------------------------T----------T-------------T-----------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦ основных ¦ ция машин и ¦----------------T------------¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов ¦ структурный ¦ в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L-----+--------------------------------+----------+-------------+----------------+-------------
1 Строительство, в целом 7300 8884 9315 - 11433 9916
2 Панельные здания 7300 8884 9598 - 10945 9901
3 Кирпичные здания 7300 8884 9704 - 11433 10079
4 Монолитные здания 7300 8884 9315 - 10493 9806
------------------------------------------------------------------------------T---------------¬
¦Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств,подлежащей¦ 9957.0 ¦
¦передаче городу на развитие городской инфраструктуры в сентябре 1996 года¦ ¦
¦к ценам 1984 года. ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------------------+----------------
5. Таблица 3
ИНДЕКСЫ
к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на ремонтно-
строительные, специальные строительные и монтажные работы
при капитальном ремонте и реконструкции жилых
и гражданских зданий и сооружений
- Предназначены для подведомственных учреждений и предприятий
жилищного хозяйства Санкт-Петербурга, составления смет и проведении
расчетов за выполненные работы, финансируемые за счет бюджета.
Введены Письмом Департамента по содержанию жилищного фонда КУГХ
мэрии СПб от 16.04.96 N 100/119-17.
------T--------------------------------T----------T-------------T----------------¬
¦ N ¦ Наименование видов работ и ¦ Сметная ¦ Эксплуата- ¦ Материалы с ¦
¦ п/п ¦ конструктивных элементов ¦ з/пл.ос- ¦ ция машин и ¦ с доставкой ¦
¦ ¦ ¦ новных ¦ механизмов ¦ без учета НДС ¦
¦ ¦ ¦ строи- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тельных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ ¦ ¦
¦-----¦--------------------------------¦----------¦-------------¦----------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L-----+--------------------------------+----------+-------------+-----------------
1 Реконструкция и капитальный 5963 7800 8700
ремонт жилых и гражданских
зданий старой застройки в
комплексе работ
Ремонтно-строительные работы
по видам работ и конструктивным
элементам
2 Земляные работы 5963 6900 6100
3 Фундаменты 5963 7100 6300
4 Металлические конструкции 5963 7200 10153
5 Конструкции из кирпича 5963 7800 8700
6 Заполнение оконных проемов 5963 6650 8100
7 Заполнение дверных проемов 5963 6650 7001
8 Деревянные конструкции 5963 6650 6700
9 Кровли металлические 5963 7350 12100
10 Кровли рулонные 5963 7100 10500
11 Паркетные полы 5963 6650 9100
12 Полы из досок 5963 6650 6135
13 Полы с покрытием из линолеума 5963 6100 7102
плиток ПХВ
14 Полы из плиток 5963 6100 7910
15 Полы из мраморной и гранитной 5963 6100 7940
плиты
16 Полы бетонные и цементные 5963 6300 8716
17 Полы из асфальта 5963 6300 9300
18 Внутренние отделочные работы:
18.1 кирпичные здания 5963 6350 10103
18.2 панельные здания 5963 6350 7708
19 Фасады - штукатурка с окраской 5963 6350 8580
20 Фасады - окраска, ремонт швов 5963 6350 8089
21 Фасады- облицовка плиткой 5963 6350 7325
22 Внутренние инженерные сети ЦО 5963 6350 11120
23 Внутреннее г/ и х/водоснабжение 5963 6350 14139
24 Внутренняя канализация 5963 6350 11456
25 Внутреннее газоснабжение 5963 6350 10396
26 Наружные сети канализации 5963 7182 8847
27 Наружные сети теплоснабжения 5963 7182 10828
28 Наружные сети газоснабжения 5963 7182 12450
29 Вентиляция 5963 6350 13439
30 Наружные сети электроснабжения 5963 6600 7928
до 10 кВ
31 Электроосвещение и электросиловое 5963 6350 7914
оборудование
32 Наружное освещение 5963 6350 7854
33 Слаботочные устройства 5963 6350 8187
34 Теплоизоляционные работы 5963 6350 8515
35 Защита от коррозии 5963 6350 9169
36 Устройство оснований автодорог и 5963 6400 8377
тротуаров
37 Устройство оснований под 5963 6400 8282
асфальтобетонные покрытия
38 Асфальтобетонные покрытия 5963 8206 11580
дорожек и тротуаров
39 Бетонные и плитные тротуары 5963 7509 8786
40 Озеленение 5963 7509 5436
41 Монтаж лифтового оборудования 5963 6650 ----
42 Пусконаладочные работы 5963 ---- ----
43 Пусконаладочные работы по лифтам 5963 ---- ----
6. Таблица 4
РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ
к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года
по жилым домам, финансируемых за счет бюджетных
средств
Предназначены для определения договорных цен в строительстве и расчетов
за выполненные работы по жилым домам, финансируемых за счет бюджетных
средств
----T-------------------------------------T-------------------T----------------------¬
¦ N ¦ Наименование объектов и видов работ ¦На весь комплекс ¦К ценам, рекомендуемым¦
¦п/п¦ ¦работ к ценам ¦в предыдущем месяце ¦
¦ ¦ ¦1984 года, с учетом¦ ¦
¦ ¦ ¦льготы по НДС ¦ ¦
¦---¦-------------------------------------¦-------------------¦----------------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L---+-------------------------------------+-------------------+-----------------------
I. Жилые дома
1 Кирпичные 10928.0 1.005
Панельные:
2 серии 137.II 10543.4 1.018
3 серии 504.Д 10685.2 1.017
4 серии 600.II 10587.2 1.017
5 серия 606.II 10625.4 1.017
Наружные инженерные сети и благоустройство, привязанные к жилым домам
6 Наружные сети водопровода 13046.7 1.056
7 Наружные сети канализации 12730.0 1.054
8 Наружные сети теплоснабжения 14253.8 1.044
9 Дороги и тротуары 12651.5 1.015
10 Озеленение 9925.7 1.000
11 Наружное освещение 12051.0 1.058
12 Наружные сети электроснабжения 11601.2 1.036
II. По видам работ для жилых домов
1 Фундаменты 10294.4 1.061
2 Фундаменты на свайных основаниях 9925.7 1.000
3 Кровли 13033.7 1.001
4 Монтажные работы выше "0" в панельных 11830.3 1.041
зданиях
5 Полы из линолеума и полимерных плиток 8458.3 1.000
6 Полы паркетные 10141.2 1.002
7 Окна и двери балконные 9397.3 1.033
8 Двери 8335.2 1.036
9 Перегородки 11037.4 1.015
10 Внутренняя отделка 12172.6 1.001
11 Сантехнические работы внутренние 14491.6 1.009
12 Электроосвещение 11331.9 1.001
13 Телефонизация 10153.2 1.023
14 Радиофикация 9388.3 1.013
15 Вентиляционные работы 14696.4 1.001
16 Разные работы 10675.0 1.016
17 Монтаж лифтов 8697.6 1.001
17.1 Пусконаладочные работы 8314.0 1.000
Примечания к таблице 4:
- Расчетные коэффициенты по жилым домам и видам работ на жилых
домах указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона РФ
"О налоге на добавленную стоимость", утвержденными 01.04.96 N 25-ФЗ.
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны
применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с
учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам,
действовавшим в 1984 году.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов
принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда
рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в
соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России
(письмо от 18.10.93 N 12-248).
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных
расходов приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах
силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по
размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления) исчислена от
сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах
среднего уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение
стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью,
определенной с помощью указанного выше среднего индекса, учтено в
расчетных коэффициентах как компенсация без начисления на разницу
плановых накоплений. Нормативная прибыль учтена в размере 12% от
сметной себестоимости работ.
- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции
учитывать дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от
стоимости подрядных работ.
- В связи с изменением с 01.04.96 ставки налога на
пользователей дорог затраты подрядных организаций, вызванные
уплатой налога на пользователей автодорог и транспортного налога,
учитывать дополнительно к договорным ценам, определенным с помощью
указанных выше индексов, в размере 1.7% от договорной цены.
7. Таблица 5
РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ
к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года
по видам строительства и работ
Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и
расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет
внебюджетных средств.
----T-------------------------------------T-------------------T----------------------¬
¦ N ¦ Наименование объектов и видов работ ¦На весь комплекс ¦К ценам, рекомендуемым¦
¦п/п¦ ¦работ к ценам ¦в предыдущем месяце ¦
¦ ¦ ¦1984 года, ¦ ¦
¦ ¦ ¦без учета НДС ¦ ¦
¦---¦-------------------------------------¦-------------------¦----------------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L---+-------------------------------------+-------------------+-----------------------
I. Жилые дома
1 Кирпичные 10067.7 1.005
Панельные:
2 серии 137.II 9991.0 1.017
3 серии 504.Д 10108.6 1.016
4 серии 600.II 10061.9 1.017
5 серия 606.II 10056.6 1.017
6 Больницы и поликлиники (кирпичные) 9999.3 1.005
7 Поликлиники (панельные) 9859.2 1.016
8 Школы и ДДУ (панельные) 9669.8 1.017
9 ТБК и объекты торговли 9927.3 1.015
10 Объекты связи 9827.9 1.016
11 Наружные сети водопровода 11897.5 1.052
12 Наружные сети канализации 11843.3 1.049
13 Наружные сети теплоснабжения 12757.0 1.042
14 Дороги и тротуары 11349.9 1.015
15 Озеленение 9549.9 1.000
16 Наружное освещение 10950.1 1.054
17 Наружные сети электроснабжения 10616.1 1.034
II. По видам работ
1 Фундаменты ленточные 9490.6 1.063
2 Фундаменты на свайном основании 11723.6 1.002
3 Кровли 11988.9 1.002
4 Монтажные работы выше "0" в панельных 10688.5 1.039
зданиях
5 Полы из линолеума и полимерных плиток 7663.7 1.000
6 Полы паркетные 9232.5 1.000
7 Окна и двери балконные 8547.0 1.033
8 Двери 7559.4 1.035
9 Перегородки 10260.0 1.014
10 Внутренняя отделка 11605.8 1.001
11 Сантехнические работы внутренние 13125.2 1.009
12 Электроосвещение 10447.3 1.002
13 Телефонизация 9622.6 1.023
14 Радиофикация 9274.7 1.012
15 Вентиляционные работы 13190.3 1.002
16 Разные работы 9768.8 1.016
17 Монтаж лифтов 8458.4 1.000
17.1 Пусконаладочные работы 8595.2 1.000
Примечания к таблице 5:
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны
применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с
учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам,
действовавшим в 1984 году.
- Расчетные коэффициенты по объектам и видам работ указаны без
учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно
производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ
"О налоге на добавленную стоимость".
- Изменениями к этому Закону РФ, утвержденными 01.04.96 N
25-ФЗ, освобождается от НДС стоимость работ по строительству жилых
домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и
целевых внебюджетных фондов. Поэтому указанные выше индексы
применяться для определения стоимости строительства жилых домов,
осуществляемому за счет средств бюджета, не должны.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных
расходов принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты
труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в
соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России
(письмо от 18.10.93 N 12-248).
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных
расходов приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах
силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по
размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления), в размере 18%,
исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам
в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству.
Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над
стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса,
учтено в расчетных коэффициентах как компенсация без начисления на
разницу плановых накоплений.
- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции
учитывать дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от
стоимости подрядных работ.
8. Таблица 6.
ИНДЕКСЫ
к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года
по программе адресного сопровождения стоимости
строительства
Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные
работы конкретных организаций и объектов строительства
(ремонта)
1 Пусконаладочные работы по системам - 8199.7
теплоснабжения, вентиляции и
кондиционирования (ЗАО Трест
"Сантехмонтаж 62") без НДС
2 Внутренние сантехнические работы - 14811.0
(ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62")
без НДС
3 Вентиляционные работы - 17444.0
(ЗАО Трест "Сантехмонтаж 62")
без НДС
4 Работы, выполняемые АООТ - 12988.4
"Трест Севзапморгидрострой" без НДС
5 Строительство мостов и набережных - 11050.0
(АОЗТ "Трест Ленмостострой") без НДС
6 Работы, выполняемые Производственно-
строительным филиалом ГП "Водоканал
СПб", без НДС
6.1 Подводно-технические работы - 11575.1
6.2 Общестроительные работы - 12106.4
6.3 Наружные сети канализации - 14567.1
6.4 Наружные сети водопровода - 15281.6
6.5 Внутренние сантехнические работы - 15611.5
7 Электромонтажные работы АООТ - 10480.0
"Спецтрест N 27" без НДС
8 Монтаж лифтового оборудования
АООТ "Спецтрест N 27"
8.1 лифт П-350-12 без НДС - 8545.3
8.2 лифт ГП-500-12 без НДС - 8575.5
8.3 лифт Г-100-2 без НДС - 8502.0
9 Пусконаладочные работы по лифтам - 8597.6
без НДС
11 Капитальный ремонт тоннельных - 15606.0
коллекторов и сооружений на них
(ИЧП "ПиК" т.245-44-33) без НДС
12 Строительство тоннелей, шахт и - 13877.0
других подземных сооружений (ЗАО
"Трест Спецтоннельстрой") без НДС
9. Общие указания по использованию
1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные,
ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы,
предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и
сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными
проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов
работ, соответствующих технологической последовательности
строительства и специализации строительно-монтажных
(ремонтно-строительных) организаций.
2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной
сметной стоимости в ценах 1984 года (Таблица 4, 5, 6), на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ.
4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола. На стоимость возвратных
(удерживаемых) сумм накладные расходы и сметная прибыль при
удержании их заказчиком - не начисляются.
5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9
ССР "Прочие работы и затраты".
7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается
в Сводный сметный расчет в соответствии с п.13.6.5 "Свода правил по
определению стоимости строительства в составе предпроектной и
проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть резерва,
передаваемая подрядчику, должна быть обусловлена договором подряда
(контрактом).
8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 N 12-248 от
18.10.93 (Общероссийский дайджест "Законодательные акты,
нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в
строительстве за 1992 - 1994 годы". Справки по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (З(с) + З(м)) х И(з) х Н(с)/100, где:
З(с) и З(м) - суммарная величина основной заработной платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне
сметных цен 1984 года;
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную
плату рабочих;
И(з) - индекс текущего уровня заработной платы в
строительстве по отношению к уровню 1984 года
(по элементу прямых затрат - основная з/пл.
рабочих-строителей);
Н(с) - норматив накладных расходов, рекомендованный
Минстроем России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных
затрат в сметной документации недопустим и является грубым
нарушением.
9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N РЦ
29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере 12%
от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении работ на
объектах, финансируемых за счет средств бюджета. Следует учесть, что
затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажных
организаций (содержание находящихся на их балансе объектов и
учреждений здравоохранения , образования, культуры и спорта, детских
дошкольных учреждений, детских лагерей, жилищного фонда,
строительство жилья и других объектов), не относятся в балансе на
себестоимость подрядных работ и могут возмещаться за счет средств,
предусматриваемых по соглашению с заказчиком в главе 9 ССР "Прочие
работы и затраты". Порядок возмещения этих затрат подрядчику должен
в обязательном порядке оговариваться в договоре подряда, а их сумма
предусматриваться в договорной цене. Расчет величины затрат,
связанных с инфраструктурой строительно-монтажных организаций,
производится в соответствии с Методическими рекомендациями по
расчету величины сметной прибыли (Минстрой России N БФ-906/12 от
30.10.92) и включается в состав договорной документации. Отсутствие
надлежащим образом оформленного расчета и его согласования с
заказчиком должно рассматривать как нарушение и необоснованное
завышение стоимости работ.
Формирование величины сметной прибыли должно производиться с
учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне
зависимости от видов строительства и выполняемых работ. Необходимо
требовать устранения несправедливой деформации сметной стоимости,
когда организации, выполняющие материалоемкие работы, оказываются в
лучшем положении в части сметной прибыли, по сравнению с
организациями, по работам которых используются сравнительно
небольшие индексы на материалы. С этой целью размер сметной прибыли
должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной
себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство
в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по
работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и
гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости
материалов или компенсации.
Правильное формирование размера сметной прибыли при
использовании в расчетах индексов по видам работ.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
-----T--------------------T------------T----------------------T------------------------------¬
¦ N ¦ Элементы затрат ¦ Стоимость ¦ Текущий коэффициент ¦ Стоимость в ценах 1996 года ¦
¦п/п ¦ ¦ в ценах ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1984 года, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L----+--------------------+------------+----------------------+-------------------------------
1 Прямые затраты
1.1 Материалы 70.0 К = 12413 (по виду 70 х 12413 = 868910.0
работ)
К = 8811 (стр-во в 70 х 8811 = 616770.0
целом)
разница 868910 - 616770 = 252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К = 6248 10 х 6248 = 62480.0
1.3 Эксплуатация машин 8.0 К = 7878 8 х 7878 = 63024.0
2 Итого прямых затрат 88.0 - 616770 + 62480 + 63024 =
= 742274.0
3 Накладные расходы 10.56 112% от ФОТ [1.15 х (10 + 8 х 0.3)) х
х 6248 х 112]/100 = 99788.0
4 Итого с накладными 98.56 - 742274 + 99788 = 842062.0
расходами
5 Сметная прибыль 7.88 12% 842062 х 0.12 = 101047.0
6 Итого с прибылью 106.44 - 842062 + 101047 + 252140
(разница по материалам) =
ИТОГ СМР = 1195249.0
Индекс СМР без НДС = 1195249/106.44 = 11229.3
10. Внимание. Согласно Федеральному закону "О внесении
изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную
стоимость" (Гос.Дума 21.02.96, Президент РФ N 25 - ФЗ от 1.04.96)
освобождаются от налога на добавленную стоимость работы по
строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии,
что эти средства составляют не менее 40% от стоимости этих работ.
Действие данной льготы распространяется на отношения, возникшие с 1
января 1996 года.
11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда ( доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 1,7% от договорной цены.
14. Региональный центр по ценообразованию в строительстве
напоминает, что стоимость материальных ресурсов, включаемая в акты
выполненных работ по текущим ценам и в расчеты компенсаций, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
15. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком по
ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания
подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по
ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены
по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре
подряда (контракте).
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Директор НПФ "Терция" П.В.Горячкин
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
-------------------------------------------T--------T--------------¬
¦ 1 чел.час рабочих-строителей ¦ - ¦ 5366.1 ¦
¦------------------------------------------¦--------¦--------------¦
¦ 1 чел.час рабочих-машинистов ¦ - ¦ 5927.1 ¦
L------------------------------------------+--------+---------------
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
(без учета затрат на инфраструктуру, без учета НДС)
----------------------------------------------------T--------------¬
¦Стоимость строительства 1 кв.м общей площади ¦ ¦
¦-----------------------------------T---------------¦--------------¦
¦ 1. Кирпичные дома, в среднем ¦ - 2501.5 ¦ т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 Панельные жилые дома, ¦ ¦ ¦
¦ в среднем ¦ - 1921.2 ¦ т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 504Д ¦ - 1876.7 ¦ т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 606.11 ¦ - 1757.6 ¦ т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 600.11 ¦ - 1951.1 ¦ т.руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - серия 137.11 ¦ - 2101.7 ¦ т.руб. ¦
L-----------------------------------+---------------+---------------
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб" N 9,
сентябрь 1996 года
|
