ПИСЬМО
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 мая 1995 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в мае 1995 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
Индексы пересчета по видам строительных работ
------T----------------------T------T-------T----------------------¬
¦ ¦ ¦З/пла-¦Эксплу-¦ Материалы с ¦
¦ ¦ ¦та ос-¦атация ¦ доставкой ¦
¦ N N ¦ Наименование ¦новных¦машин и+--------------T-------+
¦ п/п ¦ ¦рабо- ¦меха- ¦структурный ¦ ¦
¦ ¦ ¦чих ¦низмов ¦интервал ¦среднем¦
L-----+----------------------+------+-------+--------------+--------
1 Земляные работы 3277 4660 4387-4849 4618.0
2 Фундаменты 3277 4243 4364-4823 4593.8
3 Несущие и ограждающие 3277 4243 4836-5345 5090.1
конструкции панельных
зданий
4 Металлические 3277 4243 5048-5580 5314.0
конструкции
5 Конструкции из кирпича 3277 4243 5142-5683 5412.6
6 Заполнение оконных 3277 4243 4019-4442 4230.0
проемов
(с остеклением)
7 Заполнение дверных 3277 4243 3884-4293 4088.3
проемов
8 Деревянные конструкции 3277 4243 3620-4002 3811.0
9 Кровли рулонные 3277 4243 4955-5372 5215.8
10 Кровли металлические 3277 4243 5807-6296 6112.2
11 Полы, всего, 3277 4243 3328-3678 3503.0
в том числе:
12 - паркетные полы 3277 4243 3384-3669 3562.0
13 - бетонные и цементные 3277 4243 4449-4823 4683.0
полы
14 - полы из плиток 3277 4243 3512-3882 3697.3
15 - полы с покрытием из 3277 4243 3152-3418 3318.0
линолеума полимерных
плиток
16 Внутренняя отделка 3277 4243 3762-4159 3960.5
панельных зданий
17 Внутренняя отделка 3277 4243 3889-4299 4094.0
кирпичных зданий
18 Наружные отделочные 3277 4243 4162-4600 4381.0
работы
- штукатурка с
последующей окраской
19 - облицовка плиткой 3277 4243 4096-4527 4311.3
20 - окраска фасадов 3277 4243 3707-4097 3902.0
21 Внутренние сантехни- 3277 4243 8304-10029 9026.1
ческие работы,всего:
22 - отопление-внутренние 3277 4243 8150-9421 8859.1
устройства
23 -внутренний водопровод 3277 4243 8584-10367 9330.3
24 - внутренняя канализа- 3277 4243 8551-10328 9295.2
ция и водостоки
25 Электроосвещение и 3277 4243 4388-4913 4770.1
электоросиловое
оборудование
26 Электроосвещение 3277 4243 6063-6788 6590.4
(вариант с электропли-
тами) и электросиловое
оборудование
27 Наружные сети водопро- 3277 4859 5357-5921 5638.7
вода, канализации,
теплоснабжения и
газопроводов
28 Наружные сети 3277 4684 4666-5158 4912.0
электроснабжения
29 Строительство дорог и 3277 5253 5122-5661 5391.5
благоустройство
30 Слаботочные устройства 3277 4243 4152-4589 4370.0
31 Вентиляционные работы 3277 4243 7306-7922 7691.0
32 Подводно-технические 3277 5004 3083-3407 3245.0
работы
33 Монтаж магистральных 3277 4243 12780-14484 14200.4
телефонных сетей
34 Строительство телефон- 3277 4243 6970-7899 7744.4
ной канализации
35 Монтаж распределитель- 3277 4243 10123-11473 11248.2
ной телефонной сети
36 Монтаж АТС с ЭПУ 3277 4243 5318-6027 5909.6
37 Строительство мостов и 3277 4243 5210-5647 5483.7
набережных
38 Монтаж лифтов 3277 4243 5328-5965 5791.4
39 Гидротехнические ра- 3277 7931.8 4923.4-5619.0 5351.5
боты и портовые
сооружения
--------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------T--¬
Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт материалов, ¦ ¦
заготовительно-складских расходов, тару и реквизит. Применяется ¦- ¦
на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
----------------------------------------------------------------+---
-----------¬
5217.6 ¦
¦
¦
------------
4. Таблица 2.
Индексы к статьям прямых затрат в ценах 1984 г. на полный комплекс
работ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
------T-----------------------T---------T---------T----------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Материалы ¦
¦ ¦ ¦ ¦Эксплуа- ¦ с доставкой ¦
¦ N N ¦ Наименование ¦З/плата ¦ция машин+----------T-----+
¦ п/п ¦ ¦основных ¦и меха- ¦ структур-¦ в ¦
¦ ¦ ¦рабочих ¦низмов ¦ ный ¦сред-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
+-----+-----------------------+---------+---------+----------+-----+
¦ 1 Строительство, в целом 3277 4243 4358-4974 4737¦
¦ ¦
¦ 2 Панельные здания 3277 4243 4332-4944 4709¦
¦ ¦
¦ 3 Кирпичные здания 3277 4243 4419-5043 4803¦
L-------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г.,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
г., а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при документальном подтверждении размеров этих затрат за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и
затраты".
В современных экономических условиях формирование лимита
средств на непредвиденные работы и затраты считаем нецелесообразным.
В случае фактического возникновения непредвиденных работ и затрат,
на них должна составляться дополнительная смета.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ- 907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест "
Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 гг.".
Справки по тел.314-5368)
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н= 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс / 100 , где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
Пример расчета
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
------T-----------------T-------------T-----------T-----------------
¦N п/п¦ Элементы затрат ¦ Стоимость ¦Текущий ¦ Стоимость
¦ ¦ ¦ в ценах ¦ ¦ в ценах
¦ ¦ ¦ 1984 г. руб.¦коэффициент¦ 1995 г.
+-----+-----------------+-------------+-----------+-----------------
¦ 1 ¦ Прямые затраты ¦
L-----+-------------------------------------------+-----------------
1.1 Материалы 70.0 К=6235 70 х 6235 =
(по виду 436450.0
работ)
К=4217 70 х 4217 =
(стр-во 295190.0
в целом)
(разница) 436450-295190=141260.0
1.2 Зарплата 10.0 К=2852 10 х 2852 =28520.0
1.3 Эксплуатация 8.0 К=4120 8 х 4120.0=32960.0
машин
2 Итого прямых 88.0 - 295190+28520+32960
затрат =356670.0
3 Накладные 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х
расходы 2852х112]/100=45550.0
4 Итого с наклад- 98.56 - 356670+45550=402220.0
ными расходами
5 Сметная прибыль 7.88 18 % 402220х0.18=72399.6
6 Итого с прибылью 106.44 - 402220+72399.6+141360
Итог СМР (разница по материалам=
651879.6
Индекс СМР без НДС и СН=651879.6/106.44=5786.17
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18 %,
в зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. Внимание! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Государственная дума 07.04.95 г., Совет
Федерации 13.04.95 г., Президент 25.04.95 г. N 63-ФЗ) с 01 мая 1995
г. отменяется льгота по НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20 % 1.5 %) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0.6 %. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемых в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" /Горячкин П.В./
Главный специалист /Дьячков Е.Е./
Текст документа сверен по:
"Стройинформ - СПб",
N 5, май 1995 года,
стр. 5.
|
