АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 20 февраля 1997 г. N 35
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРОВ
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
15.10.96 N 292-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение
мэра от 09.02.96 N 102-р "О порядке предоставления коммунальных
услуг в Санкт-Петербурге" для упорядочения договорных отношений с
домовладельцами, Товариществами собственников жилья, ЖСК, ЖК по
техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда, а также
предоставлении коммунальных и иных услуг приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт
жилых домов Товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК, а также
находящихся в частной собственности согласно приложению 1;
1.2. Примерный договор о предоставлении коммунальных и иных
услуг, техническом обслуживании и ремонте помещений, находящихся в
частной собственности, и общего имущества домовладельцев согласно
приложению 2.
2. Директорам государственных ремонтно-эксплуатационных
предприятий и начальникам управлений жилищного хозяйства и
благоустройства приступить к заключению договоров на основе
утвержденных настоящим приказом Примерных договоров с 03.03.97.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на моих
заместителей по принадлежности вопроса.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
А.С.Клименко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 20.02.97 N 35
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на техническое обслуживание и ремонт жилых домов
Товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК, а также
находящихся в частной собственности
Санкт-Петербург "___" ___________ 199__
_________________________________________________________
(наименование: Товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК,
домовладелец)
в дальнейшем именуемое "Заказчик", в лице ________________________
____________________________________, в собственности и на балансе
которого находятся кондоминиум(ы), жилые дома и придомовая
территория, действующего на основании ___________________________,
и ремонтно-эксплуатационное предприятие __________________________
_______________, в дальнейшем именуемое "Подрядчик", в лице ______
____________________________________________________, действующего
на основании ____________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя
обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и
ремонту объектов жилищного фонда частной собственности,
Товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК согласно приложению 1 за
плату в соответствии с условиями Договора.
1.2. Плановые объемы работ, определенные в стоимостном
выражении, исходя из действующих на момент заключения Договора цен
и тарифов, и натуральных показателях, ежегодно определяются обеими
сторонами и оформляются приложениями 2 к настоящему Договору.
Стоимость всех работ по Договору в соответствии со Сметой
расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества по
приложению 3 составляет __________ млн руб. в год.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Общие обязанности:
В своей деятельности стороны руководствуются Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О товариществах
собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, постановлением
Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об
упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Указами
Президента РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий (ВСН
58-88р), другими действующими законодательными, нормативными,
методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания
и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Производить в утвержденные нормативными документами
(приложение 4) сроки осмотры элементов зданий и объектов, а также
не реже одного раза в неделю проверку санитарного и технического
состояния домов и не реже двух раз в неделю придомовых территорий,
переданных на техническое обслуживание и ремонт Подрядчику.
Примечание:
Заказчик вправе поручить Подрядчику проведение осмотров либо
проводить осмотры с привлечением Подрядчика за дополнительную
плату, что отражается в Смете расходов на содержание и ремонт
недвижимого имущества.
Оценивать качество выполнения порученных подрядчику работ
согласно п. 6.1 настоящего Договора. Результаты обследования и
проверок оформлять актом произвольной формы, один экземпляр
которого передается Подрядчику в течение 2 рабочих дней с момента
проверки.
2.2.2. Устанавливать в соответствии со своими финансовыми
возможностями (с учетом предоставляемых дотаций из бюджета на
техническое обслуживание и ремонт жилья, а также объектов
жилищно-коммунального хозяйства в части, не перекрываемой
средствами, поступающими от оплаты жилья гражданами) и
существующими нормативными актами номенклатуру, объем, сроки и
периодичность работ (услуг).
Установленная номенклатура, объем и периодичность работ
должны обеспечить безаварийное функционирование инженерных систем,
основных конструктивных элементов здания и экологическую
безопасность дома и придомовой территории.
2.2.3. Предоставлять Подрядчику на время действия настоящего
Договора служебные конторские, складские и прочие производственные
помещения по адресу(ам): _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
площадью _________ кв. м без взимания арендной платы, а также
служебную жилую площадь. Коммунальные услуги оплачиваются
Подрядчиком на общих основаниях.
2.2.4. Обеспечивать Подрядчика проектно-сметной и технической
документацией на недвижимое имущество и работы, а также
предоставлять сведения, необходимые для осуществления его
деятельности по данному Договору.
2.2.5. Осуществлять все предусмотренные данным Договором
выплаты Подрядчику, учитывая индекс инфляции, в соответствии с
условиями Договора.
Примечание:
Дотацию на содержание и ремонт кондоминиума имеет право
получать Товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК либо
организация, уполномоченная им выполнять эти функции.
2.2.6. Обеспечить допуск Подрядчика ко всем строительным
конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего
пользования и в жилых помещениях, а также должностных лиц
санэпиднадзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых
и иных помещений в целях контроля за соблюдением
санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности
и пресечения их нарушений.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. Представить Заказчику копию лицензии на право
осуществления ремонтно-эксплуатационной деятельности.
2.3.2. Обеспечить качественное выполнение порученных ему
Заказчиком работ, услуг и нести имущественную ответственность за
несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий Договора в
соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим
Договором.
2.3.3. Предоставлять Заказчику информацию, непосредственно
связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.
2.3.4. Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика,
связанные с основной деятельностью (капитальный ремонт
(собственными силами либо с привлечением субподрядчика),
выполнение работ по текущему и внеочередному капитальному ремонту
жилых помещений, выполнение которых является обязанностью
нанимателей и собственников, и др.). Плата за эти работы в каждом
конкретном случае определяется отдельным соглашением. В Смету
расходов вносятся соответствующие изменения.
Примечание:
Заказчик имеет право заключить договоры на выполнение
отдельных работ с другими физическими и юридическими лицами. В
этом случае Подрядчик не несет ответственности перед Заказчиком за
неисполнение или ненадлежащее исполнение работ.
2.3.5. Участвовать в проверках качества выполненных работ.
2.3.6. Вести учет по установленной форме выполнения всех
работ по техническому обслуживанию и ремонту недвижимого
имущества, финансовую и бухгалтерскую документацию.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор полностью
или изменить его частично, отказавшись от услуг Подрядчика, в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не
менее чем за три месяца и предоставив мотивированное обоснование
для такого отказа. При этом Подрядчик освобождает служебные
помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2.3
настоящего Договора, со дня расторжения Договора.
3.1.2. Проверять целевое использование предоставленных
Подрядчику в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора служебных
помещений, а также служебной жилой площади и в случае обнаружения
нарушений их использования взыскать с Подрядчика штраф в размере
10-кратного МРОТ, а при повторном нарушении изымать помещение у
Подрядчика.
3.1.3. Контролировать, давать оценку и осуществлять приемку
работ, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и
здоровья людей, приостанавливать работы.
3.2. Подрядчик имеет право:
3.2.1. Расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении
последним обязанностей по Договору, предупредив Заказчика не менее
чем за три месяца. При этом Подрядчик освобождает служебные
помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2.3
настоящего Договора, в срок до даты прекращения действия Договора.
3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных
на него работ и услуг.
3.2.3. Вносить постатейные изменения в Смету расходов на
содержание и ремонт недвижимого имущества, не изменяя при этом
стоимость работ по Договору.
4. РАСЧЕТЫ И САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Прилагаемая к Договору Смета расходов на содержание и
ремонт недвижимого имущества (приложение 3) подлежит
ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и
тарифов.
4.2. Заказчик ежемесячно до _________ числа текущего месяца
выплачивает Подрядчику аванс в размере _____% от стоимости
подлежащих выполнению объемов работ согласно Смете расходов.
Окончательный расчет производится до ________ числа
следующего за расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с
учетом качества.
4.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает
Подрядчику неустойку в размере 1% от объема неоплаченных работ за
каждый день просрочки.
4.4. Подрядчик обязан возместить Заказчику убытки, возникшие
вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком
своих обязательств, кроме убытков, вызванных задержкой платежей
Заказчиком. При этом Заказчик обязан представить Подрядчику
документы, подтверждающие убытки от уплаты штрафных санкций, в том
числе за ненадлежащее санитарное содержание территорий, перерасход
воды и тепловой энергии, которые возникли по вине Подрядчика.
4.5. При некачественном выполнении работ Заказчик письменно
предъявляет Подрядчику соответствующую претензию с требованием
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. При
неустранении Подрядчиком нарушений в течение предоставленного
срока Заказчик на основании составленных двусторонних актов имеет
право уменьшить размер оплаты при некачественном выполнении
Подрядчиком возложенных на него работ по каждому условию п. 6.1.2
настоящего Договора в размере до 10%, при этом общее снижение
оплаты не должно превышать 25%.
4.6. Не выполненные Подрядчиком работы Заказчиком не
оплачиваются.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор заключается сроком на _____ год(а) и может быть
пролонгирован по соглашению сторон с переоформлением приложений
N ______________ к Договору.
5.2. Договор вступает в силу после письменного уведомления
Заказчика о дате начала выполнения работ. Подрядчик приступает к
выполнению своих обязанностей по получении от Заказчика первого
авансового платежа и не позднее 5 дней после утверждения
Заказчиком расцененного перечня на выполнение работ по содержанию
и ремонту недвижимого имущества.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны договариваются о следующих применяемых по
настоящему Договору оценках качества выполненных работ:
6.1.1. Удовлетворительная:
а) Подрядчик выполняет работы согласно условиям и в сроки,
установленные настоящим Договором;
б) Отчеты точны и представляются своевременно. Расходы
превышают уровень Сметы только в согласованных с Заказчиком
случаях, а также в силу применения индекса инфляции;
в) Отсутствуют утечки воды и потери тепла по вине Подрядчика;
г) Нет повторных обоснованных заявлений и жалоб проживающих.
6.1.2. Некачественная:
а) По вине Подрядчика выполнены не в полном составе, с
нарушением сроков и условий Договора;
б) Отчеты недостоверны и (или) не представляются
своевременно;
в) От жильцов поступают повторные обоснованные заявления и
жалобы.
6.2. Заказчик не имеет права определять качество работы
Подрядчика как неудовлетворительное, если он не выполнил
требований по осмотру недвижимого имущества в установленные сроки
(п. 2.2).
6.3. Собственники жилья должны ознакомиться с Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории ___________________________________________.
6.4. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в
установленном законом порядке.
6.5. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить
условия Договора. Такое юридическое действие оформляется
дополнительным письменным соглашением, которое становится
неотъемлемой частью Договора.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.7. К Договору Товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК
дополнительно прилагаются:
- акт технического состояния на момент заключения Договора
(приложение 5);
- сведения об эксплуатационных жилищно-коммунальных
предприятиях (приложение 6).
ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК
________________________ ________________________
адрес __________________ адрес __________________
________________________ ________________________
р/счет _________________ р/счет _________________
________________________ ________________________
Подписи сторон:
Заказчик Подрядчик
________________________ ________________________
________________________ ________________________
М.П. М.П.
Приложение 1 лист 1
к Договору ________
АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ,
ВИДЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
----T------------T-----T-----T------T------T-------T-------T------T------T
¦ N ¦Наименование¦Год ¦Мате-¦Коли- ¦Коли- ¦Коли- ¦Коли- ¦Кол-во¦Кол-во¦
¦п/п¦улицы, номер¦пост-¦риал ¦чество¦чество¦чество ¦чество ¦комнат¦элект-¦
¦ ¦дома ¦ройки¦стен ¦этажей¦лифтов¦подъез-¦квартир¦ ¦роплит¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+-----+-----+------+------+-------+-------+------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+------------+-----+-----+------+------+-------+-------+------+------+
+---+------------+-----+-----+------+------+-------+-------+------+------+
L---+------------+-----+-----+------+------+-------+-------+------+------+
/Продолжение таблицы/
-------T-------T------T-----T-------T------------------------T
Кол-во ¦Мусоро-¦Кол-во¦Ванны¦Наличие¦ Наличие горячего ¦
газовых¦провод ¦систем¦ ¦водо- ¦ водоснабжения ¦
плит ¦ ¦АПЗ ¦ ¦провода+--------T-------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦и кана-¦местные ¦центра-¦без ¦
¦ ¦ ¦ ¦лизации¦газонаг-¦лизо- ¦горячей¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реватели¦ванное ¦воды ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------+-------+------+-----+-------+--------+-------+-------+
11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦
-------+-------+------+-----+-------+--------+-------+-------+
-------+-------+------+-----+-------+--------+-------+-------+
-------+-------+------+-----+-------+--------+-------+-------+
/Продолжение таблицы/
---------------T------------------------------T
Отопление ¦Общая площадь жилых помещений,¦
¦находящихся в собственности ¦
-------T-------+---------T-------T----T-------+
центра-¦местное¦государ- ¦частной¦ТСЖ,¦ ВСЕГО ¦
лизо- ¦(газ, ¦ственной,¦ ¦ЖСК ¦ ¦
ванное ¦дрова и¦муници- ¦ ¦ ¦ ¦
¦др.) ¦пальной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------+-------+---------+-------+----+-------+
19 ¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦
-------+-------+---------+-------+----+-------+
-------+-------+---------+-------+----+-------+
-------+-------+---------+-------+----+-------+
/Продолжение таблицы/
---------------------------------T-----------------------------------T
В т.ч. жилая площадь, находящаяся¦ Общая площадь нежилых помещений ¦
в собственности +---------T---------T---------T-----+
---------T-------T----T----------+государ- ¦в частной¦служебных¦всего¦
государ- ¦частной¦ТСЖ,¦ всего ¦ственной,¦собствен-¦нежилых ¦ ¦
ственной,¦ ¦ЖСК ¦ по жилым ¦муници- ¦ности ¦помещений¦ ¦
муници- ¦ ¦ ¦помещениям¦пальной ¦ ¦ ¦ ¦
пальной ¦ ¦ ¦ ¦собствен-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ности, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦сдаваемых¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦в аренду ¦ ¦ ¦ ¦
---------+-------+----+----------+---------+---------+---------+-----+
25 ¦ 26 ¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦ 31 ¦ 32 ¦
---------+-------+----+----------+---------+---------+---------+-----+
---------+-------+----+----------+---------+---------+---------+-----+
---------+-------+----+----------+---------+---------+---------+-----+
/Окончание таблицы/
--------------------T--------T--------------------T----------¬
Балансовая стоимость¦ ¦ Площадь кровли ¦Количество¦
---------T----------+Кубатура+------T------T------+дымоходов ¦
государ- ¦имущества,¦строений¦мягкая¦метал-¦прочие¦и вентка- ¦
ственной,¦переданно-¦ ¦ ¦личес-¦ ¦налов ¦
муници- ¦го в¦ ¦ ¦кая ¦ ¦ ¦
пальной ¦управление¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
и общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
собствен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---------+----------+--------+------+------+------+----------+
33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦ 37 ¦ 38 ¦ 39 ¦
---------+----------+--------+------+------+------+----------+
---------+----------+--------+------+------+------+----------+
---------+----------+--------+------+------+------+-----------
Примечание:
В пунктах 15-20 указывается общая площадь квартир,
оборудованных данными видами благоустройства.
Приложение 1 лист 2
к Договору ________
----T-------------------------------T---------T-------T----T-----¬
¦ N ¦ Наименование ¦Государс-¦Частная¦ТСЖ,¦Всего¦
¦п/п¦ ¦твенная, ¦ ¦ЖСК ¦ ¦
¦ ¦ ¦муници- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пальная ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦собствен-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ность ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦1. ¦Количество: нанимателей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ проживающих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственников жилых помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственников нежилых помещений¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦арендаторов нежилых помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦2. ¦Адреса и количество: тепловых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ пунктов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ бойлерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ насосных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦3. ¦Количество лифтов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в т. ч. подключенных к ОДС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦4. ¦Количество диспетчерских служб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦5. ¦Количество ПЗУ, кодовых замков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦6. ¦Количество жилых строений: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе: по материалу стен:¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ каменных (кирпичных) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ деревянных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ панельных, блочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ прочих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ нежилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ по этажности: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ до 4 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 5 этажей без лифта¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 5-этажные с лифтом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 6 до 9 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от 10 этажей и выше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦7. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦9. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦10.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦11.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦12.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦13.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦14.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦15.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦16.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+---------+-------+----+-----+
¦17.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------+---------+-------+----+------
Приложение 1 лист 3
к Договору ________
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров:
---T--------------T----T---------T-------------------------------¬
¦N ¦ Наименование ¦Ед. ¦ Всего ¦ В том числе ¦
¦ ¦ ¦изм.+----T----+---------T---------T-----------+
¦ ¦ ¦ ¦зима¦лето¦ ручная ¦механизи-¦мех. уборка¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уборка ¦рованная ¦по договору¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уборка ¦с ГП ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦силами ¦"Спецтранс"¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦РЭП ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----T----+----T----+----T------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зима¦лето¦зима¦лето¦зима¦ лето ¦
+--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+------+
¦1.¦I класс ¦тыс.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+------+
¦2.¦II класс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+------+
¦3.¦III класс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+------+
¦4.¦Территория с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦неусовершенст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вованным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+------+
¦5.¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+-------
2. Убираемая площадь зеленых насаждений:
---T--------------T----T-----T------------T----------------------¬
¦N ¦ Наименование ¦Ед. ¦Всего¦Обслуживание¦ Обслуживание ¦
¦ ¦ ¦изм.¦ ¦РЭП ¦ по договору со спец. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предприятием ¦
+--+--------------+----+-----+------------+----------------------+
¦1.¦На улицах ¦тыс.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м¦ ¦ ¦ ¦
+--+--------------+----+-----+------------+----------------------+
¦2.¦Во дворах ¦ " ¦ ¦ ¦ ¦
L--+--------------+----+-----+------------+-----------------------
3. Убираемая площадь лестничных клеток _______ тыс. кв. м
в т. ч. а) в домах с лифтом __________________ "
б) в домах без лифтов ________________ "
в) в домах, не убираемых силами РЭП __ "
4. Убираемая площадь служебных помещений _____ тыс. кв. м
в т. ч. а) конторские помещения ______________ "
б) спецпомещения _____________________ "
в) клубы, красные уголки _____________ "
г) прочие ____________________________ "
5. Уборка мусоропроводов ________ шт.
а) кол-во строений, имеющих мусоропроводы, ________ шт.
б) кол-во мусоропроводов ________ шт.
в) кол-во квартир, имеющих мусоропроводы, сборные камеры
которых расположены:
в подвальном помещении ________ шт.
в цокольном этаже _________ шт.
в первом этаже _________ шт.
Примечание:
Информация по пунктам 1, 2, 3 должна соответствовать справке
об уборочной площади, выдаваемой Управлением технической
инвентаризации. Справка прилагается к Договору.
Приложение 2 лист 1
к Договору ________
ЗАДАНИЕ
ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
НА ___________ (КВАРТАЛ, МЕСЯЦ) 199__ Г.
--T------T---------T-----T-----T-------T-----T------T-----T------¬
¦N¦ Адрес¦Вид работ¦Един.¦Объем¦Стои- ¦Стои-¦Начало¦Окон-¦Приме-¦
¦ ¦ ¦ ¦изм. ¦ ¦мость ¦мость¦работ ¦чание¦чание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦единицы¦всего¦ ¦работ¦ ¦
+-+------+---------+-----+-----+-------+-----+------+-----+------+
¦1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+-+------+---------+-----+-----+-------+-----+------+-----+------+
+-+------+---------+-----+-----+-------+-----+------+-----+------+
+-+------+---------+-----+-----+-------+-----+------+-----+------+
L-+------+---------+-----+-----+-------+-----+------+-----+-------
Приложение 2 лист 2
к Договору ________
ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ УБОРОЧНЫХ РАБОТ
--T--------T-----------T-------T---------T---------T-------------¬
¦N¦ Адрес ¦Вид уборки ¦Площадь¦Стоимость¦Стоимость¦Периодичность¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ единицы ¦ работ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в месяц ¦ в месяц ¦ ¦
+-+--------+-----------+-------+---------+---------+-------------+
+-+--------+-----------+-------+---------+---------+-------------+
+-+--------+-----------+-------+---------+---------+-------------+
+-+--------+-----------+-------+---------+---------+-------------+
L-+--------+-----------+-------+---------+---------+--------------
ЗАДАНИЕ
ПО ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА 19___ ГОД
--T-------T-------T-----T-------T---------------------------T--------------¬
¦N¦ Адрес ¦ Общая ¦Смет-¦Субпод-¦ Срок ¦ Натуралы ¦
¦ ¦объекта¦площадь¦ная ¦рядчик +------T------T-----T-------+--T--T--T--T--+
¦ ¦ ¦ ¦стои-¦ ¦пере- ¦начала¦окон-¦сдачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мость¦ ¦дачи ¦работ ¦чания¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доку- ¦ ¦работ¦рабочей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мента-¦ ¦ ¦комис- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦ ¦сии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+--+
+-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+--+
+-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+--+
+-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+--+
+-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+--+
L-+-------+-------+-----+-------+------+------+-----+-------+--+--+--+--+---
Приложение 3 лист 1
к Договору ________
СМЕТА РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
-----T---------------------------------------T-----T----------T------------
N ¦ Наименование ¦Всего¦На 1 кв. м¦ В т. ч.
¦ ¦в год¦общей ¦по кварталам
¦ ¦ ¦площади, +-T--T---T---
¦ ¦ ¦переданной¦I¦II¦III¦IV
¦ ¦ ¦на тех. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦обслужива-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦
-----+---------------------------------------+-----+----------+-+--+---+---
1. Текущий ремонт недвижимого
имущества: __________________________________________________________
1.1. Хозяйственным способом, ВСЕГО _______________________________________
в том числе: заработная плата _______________________________________
начисления на зарплату ______________________________________________
техника безопасности и охрана труда _________________________________
износ спецодежды ____________________________________________________
амортизация оборудования и инвентаря ________________________________
расходы по содержанию и аренде
транспортных машин и механизмов _____________________________________
прочие расходы ______________________________________________________
1.2. Силами субподрядчиков, ВСЕГО ________________________________________
в том числе:
антиперирование и антисептирование __________________________________
обслуживание лифтов _________________________________________________
обслуживание ПЗУ ____________________________________________________
аварийные работы по договору ________________________________________
ремонт и обслуживание систем АППЗ ___________________________________
ремонт электроплит __________________________________________________
и т. д. _____________________________________________________________
2. Содержание недвижимого
имущества:
2.1. Удаление снега ______________________________________________________
2.2. Оплата услуг на вывоз бытовых
отходов _____________________________________________________________
2.3. Содержание улиц, дворов, тротуаров, ВСЕГО ___________________________
в том числе: посыпка песко-соляной
смесью ______________________________________________________________
поливка и мойка _____________________________________________________
уход за зелеными насаждениями _______________________________________
оплата услуг подрядных предприятий:
по механизированной уборке __________________________________________
по обслуживанию зеленых насаждений __________________________________
2.4. Содержание уборочной техники ________________________________________
2.5. Аренда механизмов ___________________________________________________
2.6. Проверка и очистка
вентиляционных и дымовых каналов ____________________________________
2.7. Содержание лифтов (электроэнергия) __________________________________
2.8. Коммунальное освещение ______________________________________________
2.9. Износ уборочного инструмента
и инвентаря _________________________________________________________
2.10. Дератизация _________________________________________________________
2.11. Проверка загазованности _____________________________________________
и т. д. _____________________________________________________________
3. Административно-управленческие
расходы _____________________________________________________________
4. Прочие расходы с расшифровкой
услуг (ИВЦ, банк, налоги и т. п.) ___________________________________
5. Возмещение разницы в тарифах на
теплоэнергию, отпускаемую на отопление
жилых домов, если источником являются
АО "Ленэнерго" или ведомственные
котельные ___________________________________________________________
6. Капитальный ремонт, ВСЕГО ___________________________________________
в т. ч.: выполняемый
хозяйственным способом ______________________________________________
с привлечением субподрядчиков _______________________________________
Итого расходов:
___________________________________________________________________--------
Приложение 3 лист 2
к Договору --------
НОРМАТИВНАЯ ЧИСЛЕННОСТЬ
------------------------------------------------------------------
N Специальность, должность Единиц
------------------------------------------------------------------
1. Обслуживающий персонал:
дворники по уборке: территорий _______________________________
лестничных клеток ________________________
служебных помещений ______________________
рабочие мусоропроводов _______________________________________
трактористы __________________________________________________
водитель уборочной техники ___________________________________
аккумуляторщик _______________________________________________
шофер ________________________________________________________
старший мастер _______________________________________________
мастер _______________________________________________________
и т. д. ______________________________________________________
2. Рабочие по текущему ремонту жилищного фонда __________________
в том числе:
кровельщик-жестянщик _________________________________________
рабочий по герметизации стыков _______________________________
плотник ______________________________________________________
столяр _______________________________________________________
штукатур _____________________________________________________
маляр ________________________________________________________
каменщик _____________________________________________________
печник _______________________________________________________
слесарь-сантехник ____________________________________________
слесарь-электромонтер ________________________________________
электромонтер по ремонту электрооборудования _________________
электросварщик _______________________________________________
газосварщик __________________________________________________
слесарь по ремонту оборудования ______________________________
слесарь по ремонту дорожных машин ____________________________
токарь _______________________________________________________
водитель транспортных машин __________________________________
старший мастер _______________________________________________
мастер _______________________________________________________
и т. д. ______________________________________________________
3. Другие рабочие:
слесарь по эксплуатации и проверке загазованности ____________
и т. д. ______________________________________________________
4. Административно-управленческий аппарат _______________________
и т. д. ______________________________________________________
------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к Договору ________
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ
ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
(ВЫПИСКА ИЗ ВСН 58-88-Р)
---------------------------------T------------------T------------¬
¦ Элементы и помещения ¦ Периодичность ¦ Примечание ¦
¦ кондоминиума ¦осмотров (месяцев)¦ ¦
¦ +--------T---------+ ¦
¦ ¦рекомен-¦установ- ¦ ¦
¦ ¦дуемая ¦ленная ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Крыши ¦ 3-6 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Деревянные конструкции и¦ ¦ ¦ ¦
¦столярные изделия ¦ 6-12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Каменные конструкции ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Железобетонные конструкции ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Панели полносборных зданий и¦ ¦ ¦ ¦
¦межпанельные стыки ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Печи, кухонные очаги, дымоходы,¦ ¦ ¦Проводятся ¦
¦дымовые трубы ¦ 3 ¦ ¦осмотр и¦
¦ ¦ ¦ ¦прочистка ¦
¦ ¦ ¦ ¦перед ¦
¦ ¦ ¦ ¦началом и в¦
¦ ¦ ¦ ¦течение ото-¦
¦ ¦ ¦ ¦пительного ¦
¦ ¦ ¦ ¦сезона ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Газоходы ¦ 3 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Вентиляционные каналы ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦То же в помещениях, где¦ ¦ ¦ ¦
¦установлены газовые приборы ¦ 3 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ 6-12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Полы ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Перила и ограждающие решетки на¦ ¦ ¦ ¦
¦окнах лестничных клеток ¦ 6 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Системы водопровода,¦ ¦ ¦ ¦
¦канализации, горячего¦ ¦ ¦ ¦
¦водоснабжения ¦ 3-6 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Системы центрального отопления: ¦ ¦ ¦Осмотры про-¦
¦ в квартирах ¦ 3-6 ¦ ¦изводятся в¦
¦ МОП дома ¦ 2 ¦ ¦отопительный¦
¦ ¦ ¦ ¦период ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Мусоропроводы ¦ 1 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Электропрооборудование: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ открытая электропроводка ¦ 3 ¦ ¦ ¦
¦ скрытая электропроводка ¦ 6 ¦ ¦ ¦
¦ электроплиты ¦ 6 ¦ ¦ ¦
¦ электроарматура в МОП дома ¦ 3 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦Системы АППЗ ¦ 1 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
¦МОП дома и квартиры ¦ 12 ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------+---------+------------+
+--------------------------------+--------+---------+------------+
+--------------------------------+--------+---------+------------+
+--------------------------------+--------+---------+------------+
L--------------------------------+--------+---------+-------------
Приложение 5 лист 1
к Договору ________
АКТ
ПЕРЕДАЧИ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, РЕМОНТ
И САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ
кондоминиума по адресу ___________________________________
Комиссия в составе:
Председатель _____________________________________________________
(наименование Товарищества собственников жилья, ЖСК,
ЖК, Ф.И.О. руководителя)
Члены комиссии:
Представители Заказчика __________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Представители Подрядчика _________________________________________
(наименование ремонтно-эксплуатационного
предприятия)
__________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвела осмотр кондоминиума и отметила следующее его техническое
состояние:
1. Общие сведения по зданию и придомовой территории:
Год постройки _______________________________
Серия дома __________________________________
Этажность ___________________________________
Количество подъездов ________________________
Количество квартир __________________________
Наличие подвала (техподполья) _______________
% износа _________________________
Материал стен _______________________________
Материал перекрытий _________________________
Конструкция и материал кровли _______________
Площадь дома (кв. м):
общая __________________________
жилая __________________________
Благоустройство _____________________________
Год последнего ремонта:
капитального __________________________
планово-предупредительного текущего ________________________
Планируемый год ремонта _____________________
Площадь придомовой территории _______________
в т. ч. __________________________________
__________________________________
__________________________________
2. Результаты осмотра
----T---------------T-----------T----------------------------T----¬
¦ N ¦ Наименование ¦Техническое¦Требуется замена или ремонт ¦При-¦
¦ ¦конструктивных ¦ состояние +-------T------T------T------+ме- ¦
¦ ¦ элементов ¦ ¦единица¦коли- ¦испол-¦сроки ¦ча- ¦
¦ ¦ ¦ ¦измере-¦чество¦нитель¦выпол-¦ние ¦
¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ ¦нения ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦1. ¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦2. ¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦3. ¦Межпанельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стыки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦4. ¦Фасад: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- балконы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- эркеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- лоджии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- карнизы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- водоотводя- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щие устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦5. ¦Кровля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦6. ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦7. ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦8. ¦Окна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦9. ¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦10.¦Лестничные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦марши, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦площадки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
¦11.¦Системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ГВС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ХВС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- газоснабжение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- газоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ дымоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- электроснаб- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- АППЗ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- мусоропроводы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- связь и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сигнализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
+---+---------------+-----------+-------+------+------+------+----+
L---+---------------+-----------+-------+------+------+------+-----
Подписи: Заказчик _________________ Подрядчик _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
Приложение 6
к Договору ________
СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
-----------------T-------------T-------------------------------------¬
¦ Ремонтно- ¦ Адрес ¦ Осуществляет работы ¦
¦эксплуатационное¦ ¦ по техобслуживанию, ремонту ¦
¦управление (РЭУ)¦ ¦ и сансодержанию домовладений ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Приемная ¦ тел. ¦Справки по всем вопросам деятельности¦
¦(начальник) ¦ ¦РЭУ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Главный инженер ¦ тел. ¦Техническое обслуживание и ремонт ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Зам. начальника ¦ тел. ¦Сансодержание и благоустройство ¦
¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Старший мастер ¦ тел. ¦По всем вопросам содержания дома и¦
¦ ¦ ¦придомовых территории ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Мастер ¦ тел. ¦Содержание дома и территорий ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Бухгалтерия ¦ тел. ¦Вопросы квартирной платы, платы за¦
¦ ¦ адрес ¦обслуживание и коммунальные услуги,¦
¦ ¦ ¦расчеты за платные услуги ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Паспортная ¦ тел. ¦Получение паспорта, прописка,¦
¦служба ¦ адрес ¦выписка, постановка на воинский учет ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Аварийно- ¦ тел. ¦Устранение всех видов неисправностей¦
¦диспетчерская ¦ ¦инженерного оборудования в квартирах¦
¦служба ¦ ¦и в местах общего пользования домов ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Государственное ¦ адрес ¦Организация работ по техническому¦
¦производственное¦ ¦обслуживанию и ремонту жилищного¦
¦ремонтно- ¦ ¦фонда района. Контроль за работой РЭУ¦
¦эксплуатационное¦ ¦ ¦
¦предприятие ¦ ¦ ¦
¦(ГПРЭП) ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Приемная ¦ тел. ¦Справки по всем вопросам деятельности¦
¦ ¦ ¦ГПРЭП ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Производственный¦ тел. ¦Обращения по фактам¦
¦отдел ¦ ¦неудовлетворительного содержания¦
¦ ¦ ¦домовладений работниками РЭУ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Бухгалтерия ¦ тел. ¦Начисление оплаты за жилье и¦
¦ ¦ адрес ¦коммунальные услуги ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Межведомственная¦ тел. ¦Вопросы определения пригодности жилья¦
¦комиссия ¦ ¦для постоянного проживания ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Аварийно- ¦ тел. ¦Устранение аварий в нерабочее время,¦
¦диспетчерская ¦ ¦выходные и праздничные дни,¦
¦служба района ¦ ¦координация деятельности и контроль¦
¦ ¦ ¦за работой аварийных служб РЭУ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Содержание ¦ ¦ ¦
¦инженерного ¦ ¦ ¦
¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦(специального) ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Аварийная ¦ тел. ¦Повреждение лифтов, устранение¦
¦лифтовая служба ¦ ¦неисправностей ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Ремонт ¦ тел. ¦ ¦
¦электроплит ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Госпредприятие ¦ тел. ¦О повреждении уличных и дворовых¦
¦ТЭК тепловые ¦ ¦тепловых и электрических сетей ¦
¦сети ¦ ¦ ¦
¦АО "Ленэнерго" ¦ тел. ¦ ¦
¦тепловые сети ¦ ¦ ¦
¦кабельные сети ¦ тел. ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦АО "Ленэнерго" ¦ тел. ¦Расчеты за электроэнергию ¦
¦электроснабжение¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Предприятие ¦ тел. ¦Уличное освещение ¦
¦"Ленсвет" ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦АП "Ленгаз", ¦ тел. ¦Ремонт газового оборудования¦
¦межрайонная ¦ ¦(газовые плиты, водонагреватели) ¦
¦контора ¦ ¦ ¦
¦N _____ ¦ ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦АП "Ленгаз" ¦ тел. 04 ¦Устранение неисправностей в связи с¦
¦аварийная ¦ ¦утечками газа ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Пожарная часть ¦ тел. 01 ¦ ¦
+----------------+-------------+-------------------------------------+
¦Ремонт: ¦ ¦Обращаться непосредственно к¦
¦Телефонной связи¦ тел. ¦поставщику услуг ¦
¦Радиотрансляци- ¦ тел. ¦ ¦
¦онной сети ¦ ¦ ¦
¦Телеантенн ¦ тел. ¦ ¦
L----------------+-------------+--------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
производителей и поставщиков коммунальных услуг
--------------T---------T-------------------------T-----------T----------¬
¦ Вид услуг ¦Источник ¦ Организация ¦Квартальные¦Внутри- ¦
¦ ¦ ¦ ¦и дворовые ¦домовые ¦
¦ ¦ ¦ ¦ сети ¦инженерные¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦сети ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦Отопление и¦ ¦Теплосеть АО "Ленэнерго" ¦ ¦ ¦
¦горячее ¦ТЭЦ, ¦тел. 274-65-04 ¦Районные ¦ГПРЭП, ¦
¦водоснабжение¦котельные¦ГП "ТЭК Санкт-Петербурга"¦филиалы ¦УЖХиБ ¦
¦ ¦ ¦тел. 312-58-66 ¦ ¦ ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦Водоснабжение¦ ¦ГП "Водоканал" ¦Районные ¦ГПРЭП, ¦
¦и канализация¦ ¦Санкт-Петербурга ¦филиалы ¦УЖХиБ ¦
¦ ¦ ¦тел. 274-10-90 ¦ ¦ ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦АО "Ленэнерго" ¦Районные ¦ГПРЭП, ¦
¦Электроснаб- ¦ ¦тел. 219-33-80 ¦филиалы ¦УЖХиБ ¦
¦жение ¦ ¦АО "Петроэлектросбыт" ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тел. 119-17-30 ¦ ¦ ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦Газоснабжение¦ ¦АП "Ленгаз" ¦Районные ¦Районные ¦
¦ ¦ ¦тел. 273-08-92 ¦филиалы ¦службы АП¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Ленгаз" ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ГП "Кабельное ¦ ¦Районные ¦
¦Системы ¦ ¦телевидение" ¦ ¦участки ¦
¦коллективного¦ ¦тел. 292-40-24 ¦ ¦ ¦
¦приема ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦телевидения ¦ ¦ГСМНП "Лентелеприем" ¦ ¦Районные ¦
¦ ¦ ¦тел. 271-04-74 ¦ ¦участки ¦
+-------------+---------+-------------------------+-----------+----------+
¦Лифты ¦ ¦РСУ _______________ ¦ ¦ГПРЭП, ¦
¦ ¦ ¦___________________ ¦ ¦УЖХиБ ¦
¦ ¦ ¦тел. ________ ¦ ¦ ¦
L-------------+---------+-------------------------+-----------+-----------
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 20.02.97 N 35
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ И ИНЫХ УСЛУГ,
ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ И РЕМОНТЕ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Представитель собственников помещений, предназначенных для
самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей и
находящихся в собственности граждан или юридических лиц,
________________________________________ N ___ в доме N _____ по
______________________ улице _____________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(N паспорта (удостоверения личности)
на основании договора о передаче в собственность (купли - продажи,
дарения, наследования, приватизации и т. д.) помещения
__________________ от ___________ N _______ и по доверенности всех
других собственников помещений __________________________________,
(N и дата выдачи доверенности)
именуемый в дальнейшем Домовладелец, и ___________________________
________________________________________________________________ в
лице ____________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемое в дальнейшем Исполнитель, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Домовладелец поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязанности по обеспечению выполнения работ по предоставлению
коммунальных и иных услуг, выполнению технического обслуживания и
ремонта помещений Домовладельца, а также содержанию и ремонту
общего имущества за плату в соответствии с условиями Договора.
Характеристика и техническое состояние обслуживаемого
помещения и дома, санитарно-технического и иного оборудования
указаны в прилагаемом акте технического состояния (приложение 1).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осуществлять содержание и ремонт жилого дома, в
котором находится помещение Домовладельца, обеспечить проведение
ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для
оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении, в пределах
имеющегося финансирования.
Примечание:
Источниками финансирования являются оплата жилья,
коммунальных услуг, участие в расходах на содержание и ремонт дома
собственников (юридических и физических лиц) нежилых помещений,
дотации и субсидии из бюджета.
2.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг
установленного качества (потребительских свойств и режима
предоставления), а также информацию об этих услугах и изменениях
условий их предоставления, изложенную в приложениях 3 и 4 к
настоящему Договору.
2.2. Домовладелец обязуется:
2.2.1. Использовать помещение и его оборудование без
ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и только по
назначению.
Не размещать в жилых домах, включая нежилые помещения в них,
промышленных производств.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовых
территорий ______________________________________________________,
при этом выполнять текущий ремонт находящихся в его собственности
помещений.
Примечание:
Примерный перечень работ по ремонту помещений, выполнение
которых является обязанностью Домовладельца, дан в приложении 5 к
настоящему Договору.
2.2.3. Устанавливать, подключать и использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру только с письменного
разрешения Исполнителя. Домовладельцу запрещается подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.4. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных
неисправностях конструктивных элементов помещений и устройств для
оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении, а также
общего имущества.
2.2.5. Производить оплату расходов, связанных с содержанием и
ремонтом помещений и общего имущества, а также коммунальных и
других услуг в установленные сроки.
2.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время суток в находящиеся в его собственности помещения работников
и представителей предприятий по обслуживанию и ремонту дома и его
инженерного оборудования, указанных в приложении 2, для проведения
осмотра и ремонта конструктивных элементов помещения и устройств
для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. Требовать от Домовладельца соблюдения Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории.
3.1.2. Требовать от Домовладельца своевременной оплаты
расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений и общего
имущества, а также коммунальных и других услуг в установленные
сроки.
3.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических
устройств помещений Домовладельца.
3.1.4. Выполнять текущий и внеочередной капитальный ремонт
квартиры и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся
в жилом помещении, за дополнительную плату по отдельному
соглашению сторон.
3.1.5. Обратиться в суд для взыскания задолженности, если
Домовладелец не производит оплату за техническое обслуживание,
содержание, ремонт и коммунальные услуги.
Предупредить Домовладельца о необходимости устранить
нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также
назначить Домовладельцу соразмерный срок для ремонта помещения,
если Домовладелец использует помещение не по назначению,
систематически нарушает права и интересы соседей либо
бесхозяйственно обращается с недвижимым имуществом, допуская его
разрушение.
Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности,
если домовладелец после предупреждения продолжает нарушать права и
интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо
без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.
3.2. Домовладелец имеет право:
3.2.1. Производить оплату фактически предоставленных
коммунальных услуг либо требовать перерасчета за недополученные
коммунальные услуги согласно приложению 4 с учетом фактического
объема и качества их получения и произведенной оплаты.
3.2.2. Осуществлять другие права по пользованию помещением,
предусмотренные законодательством Российской Федерации и
нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга.
4. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Установленные тарифы за содержание и ремонт (включая
капитальный ремонт) помещений и общего имущества, коммунальные и
другие услуги, а также размер ежемесячных платежей Домовладельца
указываются в предоставляемом ежемесячно Исполнителем счете на
оплату расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений и
общего имущества, а также коммунальных и других услуг.
В случае изменения тарифов, определяющих уровень оплаты
содержания и ремонта помещений и общего имущества, а также
коммунальных услуг, Исполнитель вправе изменить размер оплаты в
бесспорном и одностороннем порядке.
4.2. Плата за содержание и ремонт (включая капитальный
ремонт) помещений и общего имущества, коммунальные и другие
услуги вносится не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца.
4.3. Исполнитель в установленном законом порядке возмещает
Домовладельцу ущерб, причиненный в результате невыполнения
обязанностей, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего Договора.
4.4. Домовладелец в установленном порядке возмещает
Исполнителю ущерб, причиненный в результате невыполнения
обязанностей, предусмотренных в п. 2.2 настоящего Договора.
За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт
(включая капитальный ремонт) помещений и общего имущества,
коммунальные и другие услуги уплачивает Исполнителю неустойку в
размере 1% за каждый день просрочки.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор заключен на срок ______ лет с ___________ 199_
по ______________ 199_.
5.2. Если Исполнитель не предложил, а Домовладелец не
отказался от продления Договора, Договор считается продленным на
тех же условиях и на тот же срок.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе
любой из сторон при наличии оснований и в порядке, предусмотренном
Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Споры по настоящему Договору разрешаются судебными либо
другими уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.
6.2. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих
права и обязанности Исполнителя и Домовладельца, Договор подлежит
дополнению приложением, обязательным для исполнения обеих сторон.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из
которых хранится у Исполнителя, другой - у Домовладельца.
Исполнитель ___________ Домовладелец _______________
(подпись) (подпись)
Печать
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории
______________________________________ Домовладелец ознакомлен.
Домовладелец ______________
(подпись)
Приложение 1
к Договору
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
жилого помещения в доме N ___, корпус N ___,
квартира N ___
Дом входит в _____________ жилищный фонд, находящийся
(состоящий) в ___________________________________________________.
1. Характеристика дома:
1.1. Дом ___________________________
1.2. Год постройки _________________
1.3. Год проведения ККР ____________
1.4. Количество этажей _____________
1.5. Отопление _____________________
1.6. Водопровод ____________________
1.7. Канализация ___________________
1.8. Мусоропровод __________________
1.9. Лифт __________________________
1.10. АППЗ _________________________
2. Характеристика квартиры
2.1. Собственники ___________________ (количество)
2.2. Общая площадь _______________ кв. м
2.3. Количество комнат _____________
2.4. Общая площадь _______________ кв. м
2.5. Жилая площадь ______________ кв. м
2.6. Площадь подсобных помещений ________ кв. м, в том числе:
коридор ___________________ кв. м
кухня _____________________ кв. м
встроенные шкафы___________ кв. м
2.7. Этаж_____________
2.8. Высота потолков _______
2.9. Санузел _______________ (совмещенный, раздельный)
2.10. Ванна __________________________
2.11. Плита _______________________ (газовая, электрическая)
2.12. Балкон, лоджия ____________________
2.13. Радиотрансляционные сети ____________
2.14. Телефон ____________
3. Техническое состояние:
Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование
находятся в ____________________________________________ состоянии
ИСПОЛНИТЕЛЬ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
_______________ ______________
подпись подпись
Приложение 2
к Договору
СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
-----------------T---------T-------------------------------------¬
¦ Ремонтно- ¦ Адрес ¦ Осуществляет работы ¦
¦эксплуатационое ¦ ¦ по техобслуживанию, ремонту ¦
¦управление (РЭУ)¦ ¦ и сансодержанию домовладений ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Приемная ¦ тел. ¦Справки по всем вопросам деятельности¦
¦(начальник) ¦ ¦РЭУ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Главный инженер ¦ тел. ¦Техническое обслуживание и ремонт ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Зам. начальника ¦ тел. ¦Сансодержание и благоустройство ¦
¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Старший мастер ¦ тел. ¦По всем вопросам содержания дома и¦
¦ ¦ ¦придомовых территорий ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Мастер ¦ тел. ¦Содержание дома и территорий ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Бухгалтерия ¦ тел. ¦Вопросы квартирной платы, платы за¦
¦ ¦ адрес ¦обслуживание и коммунальные услуги,¦
¦ ¦ ¦расчеты за платные услуги ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Паспортная ¦ тел. ¦Получение паспорта, прописка,¦
¦служба ¦ адрес ¦выписка, постановка на воинский учет ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Аварийно- ¦ тел. ¦Устранение всех видов неисправностей¦
¦диспетчерская ¦ ¦инженерного оборудования в квартирах¦
¦служба ¦ ¦и в местах общего пользования домов ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Государственное ¦ адрес ¦Организация работ по техническому¦
¦производственное¦ ¦обслуживанию и ремонту жилищного¦
¦ремонтно- ¦ ¦фонда района. Контроль за работой РЭУ¦
¦эксплуатационное¦ ¦ ¦
¦предприятие ¦ ¦ ¦
¦(ГПРЭП) ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Приемная ¦ тел. ¦Справки по всем вопросам деятельности¦
¦ ¦ ¦ГПРЭП ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Производственный¦ тел. ¦Обращения по фактам¦
¦отдел ¦ ¦неудовлетворительного содержания¦
¦ ¦ ¦домовладений работниками РЭУ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Бухгалтерия ¦ тел. ¦Начисление оплаты за жилье и¦
¦ ¦ адрес ¦коммунальные услуги ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Межведомственная¦ тел. ¦Вопросы определения пригодности жилья¦
¦комиссия ¦ ¦для постоянного проживания ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Аварийно- ¦ тел. ¦Устранение аварий в нерабочее время,¦
¦диспетчерская ¦ ¦выходные и праздничные дни,¦
¦служба района ¦ ¦координация деятельности и контроль¦
¦ ¦ ¦за работой аварийных служб РЭУ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Содержание ¦ ¦ ¦
¦инженерного ¦ ¦ ¦
¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦(специального) ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Аварийная ¦ тел. ¦Повреждение лифтов, устранение¦
¦лифтовая служба ¦ ¦неисправностей ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Ремонт ¦ тел. ¦ ¦
¦электроплит ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Госпредприятие ¦ тел. ¦О повреждении уличных и дворовых¦
¦ТЭК тепловые ¦ ¦тепловых и электрических сетей ¦
¦сети ¦ ¦ ¦
¦АО "Ленэнерго" ¦ тел. ¦ ¦
¦тепловые сети ¦ ¦ ¦
¦кабельные ¦ тел. ¦ ¦
¦сети ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦АО "Ленэнерго" ¦ тел. ¦Расчеты за электроэнергию ¦
¦электроснабжение¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Предприятие ¦ тел. ¦Уличное освещение ¦
¦"Ленсвет" ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦АП "Ленгаз", ¦ тел. ¦Ремонт газового оборудования¦
¦межрайонная ¦ ¦(газовые плиты, водонагреватели) ¦
¦контора ¦ ¦ ¦
¦N _____ ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦АП "Ленгаз" ¦ тел. 04 ¦Устранение неисправностей в связи с¦
¦аварийная ¦ ¦утечками газа ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Пожарная часть ¦ тел. 01 ¦ ¦
+----------------+---------+-------------------------------------+
¦Ремонт: ¦ ¦Обращаться непосредственно к¦
¦Телефонной связи¦ тел. ¦поставщику услуг ¦
¦Радиотрансляци- ¦ тел. ¦ ¦
¦онной сети ¦ ¦ ¦
¦Телеантенн ¦ тел. ¦ ¦
L----------------+---------+--------------------------------------
Приложение 3
к Договору
РЕЖИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии
с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга (органами, на то
уполномоченными).
Периодическое отопление осуществляется при пониженных
среднесуточных температурах наружного воздуха и других
неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением
мэра Санкт-Петербурга.
Регулярное отопление осуществляется при установившейся
среднесуточной температуре наружного воздуха + 8 град. С и ниже в
течение 5 суток.
Завершается регулярное отопление при установлении
среднесуточных температур наружного воздуха + 8 град. С в течение
пяти суток. До окончания отопительного сезона возможно
периодическое отопление.
Окончание отопительного сезона осуществляется при температуре
наружного воздуха + 10 град. С и выше в течение трех суток.
РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИЯХ
Жилая комната + 18 град. С
Кухня + 15 град. С
Вестибюль, общий коридор + 16 град. С
Лестничная клетка + 12 град. С
ПАРАМЕТРЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Величина напряжения - 220 в (+/-) 5%
СРЕДНИЕ НОРМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ
---------------------------T-----------------T--------------¬
¦Категория водопотребителей¦Единица измерения¦Норма в литрах¦
+--------------------------+-----------------+--------------+
¦Население, проживающее ¦ ¦ ¦
¦в квартирах: ¦ ¦ ¦
¦1. С централизованным ¦ на 1 человека ¦ ¦
¦горячим водоснабжением: ¦ в сутки ¦ ¦
¦с ванными ¦ ¦ 220 ¦
¦без ванн ¦ ¦ 180 ¦
¦2. С газовыми колонками ¦ ¦ 220 ¦
L--------------------------+-----------------+---------------
СРЕДНИЕ НОРМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
(на 1 человека в сутки)
В квартирах
- с раковинами, умывальниками и душами - 80 - 100 л
- с сидячими ваннами - 100 - 110 л
- с ваннами (дл. 1500-1700 мм) - 110 - 130 л
Приложение 4
к Договору
УТВЕРЖДЕН
распоряжением мэра
Санкт-Петербурга
от 09.02.1996 N 102-р
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛОВИЙ УМЕНЬШЕНИЯ ОПЛАТЫ
ПРИ СНИЖЕНИИ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
--------------T---------------T----------------T---------------T----------------T-----------------¬
¦ Вид услуг ¦ ¦ ¦Допустимая про-¦ Условия ¦Расчетная единица¦
¦ ¦ ¦ ¦должительность ¦ снижения +--------T--------+
¦ ¦ Показатели ¦ Вид снижения ¦отклонений (от-¦ оплаты ¦при ¦при ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦ключений) за¦ ¦наличии ¦отсут- ¦
¦ ¦ ¦ ¦расчетный пери-¦ ¦приборов¦ствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦од в месяц без¦ ¦учета ¦приборов¦
¦ ¦ ¦ ¦снижения оплаты¦ ¦учета ¦ ¦
+-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦1. Водоснаб- ¦Бесперебойное ¦Перерывы в¦24 часа ¦за каждый час¦по ¦с 1¦
¦ жение ¦водоснабжение ¦водоснабжении, ¦ ¦сверх допустимой¦приборам¦человека¦
¦ ¦ ¦связанные: ¦ ¦продолжительнос-¦учета ¦по ¦
¦ ¦ ¦1. С авариями на¦ ¦ти отключения ¦ ¦нормам ¦
¦ ¦ ¦сетях и сооруже-¦ ¦ ¦ ¦удельно-¦
¦ ¦ ¦ниях водопровода¦ ¦ ¦ ¦го водо-¦
¦ ¦ +----------------+---------------+----------------+ ¦потре- ¦
¦ ¦ ¦2. С тушением¦на период¦не снижается ¦ ¦бления ¦
¦ ¦ ¦пожаров ¦тушения ¦ ¦ ¦по ¦
¦ ¦ +----------------+---------------+----------------+ ¦договору¦
¦ ¦ ¦3. С резким¦не более 24 ча-¦за каждый час¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ухудшением ¦сов в период¦сверх допустимой¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦качества воды¦наводнения и 72¦продолжительнос-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦водоисточника ¦часов в период¦ти отключения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦паводка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦ ¦Состав и¦Несоответствие ¦Не допускается ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦свойства воды в¦состава воды¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с¦установленному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ГОСТ 2874-82¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦"Вода питьевая"¦нормативу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦2. Водоотве- ¦Бесперебойное ¦Перерывы в¦24 часа ¦за каждый час¦ ¦с 1¦
¦ дение ¦круглосуточное ¦водоотведении, ¦ ¦сверх допустимой¦ ¦человека¦
¦ ¦отведение ¦связанные с¦ ¦продолжительнос-¦ ¦по нор-¦
¦ ¦ ¦авариями на¦ ¦ти отключения ¦ ¦мам уде-¦
¦ ¦ ¦сетях и¦ ¦ ¦ ¦льного ¦
¦ ¦ ¦сооружениях ¦ ¦ ¦ ¦водопо- ¦
¦ ¦ ¦канализации ¦ ¦ ¦ ¦требле- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦договору¦
+-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦3. Горячее ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦24 часа ¦Суммарное время¦по ¦с 1¦
¦водоснабжение¦горячее водо-¦в горячем¦ ¦отключений за¦показа- ¦человека¦
¦ ¦снабжение в те-¦водоснабжении ¦ ¦расчетный период¦ниям ¦ ¦
¦ ¦чение установ-¦ ¦ ¦верх допустимого¦счетчика¦ ¦
¦ ¦ленного догово-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ром времени ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦4. Отопление ¦Бесперебойное ¦Перерывы в¦24 часа ¦за каждый час¦по ¦за ¦
¦ ¦теплоснабжение ¦теплоснабжении ¦ ¦сверх допустимой¦показа- ¦1 кв. м ¦
¦ ¦в течение всего¦ ¦ ¦продолжительнос-¦ниям ¦общей ¦
¦ ¦отопительного ¦ ¦ ¦ти отключения ¦счетчика¦площади ¦
¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦ ¦Обеспечение ¦Понижена ¦48 часов ¦за каждый час¦по ¦за ¦
¦ ¦температуры ¦температура ¦ ¦сверх допустимо-¦показа- ¦1 кв. м ¦
¦ ¦воздуха в жилых¦в помещениях¦ ¦го отклонения от¦ниям ¦общей ¦
¦ ¦помещениях при¦ниже нормы ¦ ¦нормы ¦счетчика¦площади ¦
¦ ¦условии выпол-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нения мероприя-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тий по утепле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нию помещений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦согласно дейст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вующим нормати-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вам и правилам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+18 град. С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+--------+
¦5. Лифты ¦Бесперебойная ¦Остановка ¦3 часа ¦Суммарное время¦ ¦С ¦
¦ ¦работа ¦ ¦ ¦простаивания за¦ ¦установ-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦расчетный период¦ ¦ленного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тарифа ¦
L-------------+---------------+----------------+---------------+----------------+--------+---------
Примечание.
Снижение оплаты не производится, если перерыв в
предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни
граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие
непреодолимой силы.
Приложение 5
к Договору
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ
1. Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений
квартир, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов, дверных
полотен, полов в жилых и подсобных помещениях, радиаторов, труб
центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.
2. Окраска внешних стен из материалов наймодателя - для
проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.
3. Оклейка стен и потолков обоями.
4. Замена и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из
линолеума и ПХВ плитки), циклевка паркетных полов.
5. Ремонт оконных и дверных заполнений.
6. Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол.
7. Замена электрических и газовых плит.
8. Замена ванн, унитазов, раковин, моек, умывальников.
9. Ремонт и смена электропроводки от ввода в квартиру, смена
электроприборов и т. д.
10. Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными
местами в помещениях жилых квартир.
|
