МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 января 1995 г. N 8-р
О ПЕРЕРАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению
городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга
от 09.09.96 N 555-р, от 27.12.2000 N 2357-р)
В связи с введением в действие с 01.01.95 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение
распоряжения мэра от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения
уровня арендной платы за нежилые помещения":
1. Начальникам районных агентств, управления оформления
сделок с недвижимым имуществом, председателям комитетов по
управлению имуществом территорий, административно подчиненных
Санкт-Петербургу:
1.1. В срок до 01.04.95 обеспечить перерасчет арендной платы
по действующим договорам аренды нежилых помещений в соответствии с
утвержденной распоряжением мэра методикой и внести соответствующие
изменения в договоры аренды, оформив их в виде дополнительных
соглашений.
1.2. В срок до 01.06.95 привести форму договоров аренды, срок
действия которых истекает после 01.01.96, в соответствие с формой,
утвержденной настоящим распоряжением.
1.3. В срок до 20.01.95 представить в Департамент недвижимого
имущества списки зданий (помещений)-памятников, переданных в
аренду.
1.4. В срок до 20.01.95 представить в районные
проектно-инвентаризационные бюро списки зданий, помещения в
которых переданы в аренду.
2. Начальнику Главного управления технической инвентаризации
в срок до 01.02.95 обеспечить приведение балансовой стоимости
указанных в п. 1.4 зданий в цены 1969 г. и представить
соответствующие данные в районные агентства, управление оформления
сделок с недвижимым имуществом, комитеты по управлению имуществом.
3. Утвердить:
форму дополнительного соглашения, заключаемого в случае, если
форма действующего договора соответствует утвержденной
распоряжением КУГИ от 22.02.94 N 123-р (приложение 1);
форму дополнительного соглашения, заключаемого в случае,
если форма действующего договора не соответствует утвержденной
распоряжением КУГИ от 22.02.94 N 123-р (приложение 2);
измененную форму примерного договора аренды, утвержденную
распоряжением КУГИ от 22.02.94 N 123-р (приложение 3);
форму расчета арендной платы (приложение 4).
4. Установить начало срока действия дополнительных соглашений
с 01.04.95.
5. Начальнику отдела хозяйственного обеспечения в срок до
20.01.95 обеспечить изготовление по заявке Департамента
недвижимого имущества необходимого количества форм, утвержденных
настоящим распоряжением.
6. Начальникам РА разрешить на период до 31.03.95
устанавливать режим работы РА, необходимый для выполнения данного
распоряжения.
7. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета Г.О.Грефа.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.01.95 N 8-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N _____ ОТ _____
"___"_________1995 г. Санкт-Петербург
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете (Арендодатель),
в лице начальника
_________________________________________________________________
(управления, районного агентства)
Комитета по управлению городским имуществом__________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании доверенности от "___"_________199__ г.
N______, с одной стороны, и ______________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, учреждения либо фамилия,
имя и отчество физического лица)
(Арендатор), действующий на основании _________________в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения
уровня арендной платы за нежилые помещения" согласились внести с 1
апреля 1995 г. следующие изменения и дополнения в договор аренды.
1. Изменить содержание пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, изложив их
в следующей редакции:
3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1
Договора объект, выраженная в единицах минимального размера
месячной оплаты труда (далее - МРОТ), установленного правовыми
актами Российской Федерации,
составляет: _________ (_______________________________)
(цифрами) (прописью)
МРОТ; стоимость 1 кв. м в год ___________________________МРОТ.
3.2. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает
размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.1, в соответствии с установленным на момент внесения
платежа МРОТом.
3.3. В случае изменения методики определения уровня арендной
платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в договор аренды.
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на
добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой
в платежном поручении, за каждый квартал вперед, не позднее
десятого числа первого месяца текущего квартала.
2. Второе предложение п. 5.1 изложить в следующей редакции:
"Вносимые в Договор дополнения и изменения (за исключением случая,
предусмотренного в п. 3.3 Договора) рассматриваются сторонами в
пятнадцатидневный срок и оформляются дополнительными
соглашениями".
3. Абзац 1 п. 5.2 изложить в следующей редакции: "Договор
аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению
суда при следующих, признаваемых сторонами существенными,
нарушениях Договора":
От Арендодателя От Арендатора
_______________ _____________
(должность) (должность)
_______________ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_______________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Дополнительное соглашение зарегистрировано __________________
регистрационный номер _______, дата регистрации "___"______1995 г.
Зарегистрировал ___________________ ______________________
(подпись) (должность, Ф.И.О)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.01.95 N 8-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N _____ ОТ _____
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете (Арендодатель),
в лице начальника
_________________________________________________________________
(управления, районного агентства)
Комитета по управлению городским имуществом__________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании доверенности от "___"_________199__ г.
N______, с одной стороны, и ______________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование организации, учреждения либо фамилия,
имя и отчество физического лица)
(Арендатор), действующий на основании _________________в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения
уровня арендной платы за нежилые помещения" заключили настоящее
дополнительное соглашение о нижеследующем.
1. Квартальная арендная плата, выраженная в единицах
минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ),
установленного правовыми актами Российской Федерации, составляет
___________________ (______________________________) рублей;
(цифрами) (прописью)
стоимость 1 кв. м в год ___________ МРОТ.
2. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер
арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно
п. 3.1, в соответствии с установленным на момент внесения платежа
МРОТом.
3. В случае изменения методики определения уровня арендной
платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в договор аренды.
4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на
добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой
в платежном поручении, за каждый квартал вперед, не позднее
десятого числа первого месяца текущего квартала.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с 1 апреля 1995 года.
От Арендодателя От Арендатора
_______________ _____________
(должность) (должность)
_______________ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_______________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Дополнительное соглашение зарегистрировано _________________
регистрационный номер __________, дата регистрации
"___"__________1995 г.
Зарегистрировал ___________________ _____________________
(подпись) (должность, Ф.И.О.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.01.95 N 8-р
(Приложение 3 утратило силу - Распоряжение КУГИ СПб
от 27.12.2000 N 2357-р)
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
(форма)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.01.95 N 8-р
РАСЧЕТ
Арендной платы за нежилое помещение по адресу:
ул.(пр.)__________________________
дом_________корп.(литер)__________
1. СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ
1. Наименование предприятия, арендующего данное помещение
____________________________________,
тел.____________________
2. Отрасль, профиль деятельности данного предприятия
_________________________________________________________________
3. Категория организации -
4. Цель использования арендуемых помещений
__________________________________________________________________
5. Балансовая стоимость здания:
- первоначальная______________________________(СО)___________
- с учетом износа_____________________________(С1)___________
6. Площадь помещений здания:
- общая полезная______________________________(Пло)__________
7. - сдаваемая в аренду_______________________(Плп)__________
Коэффициенты:
- полного восстановления здания (для помещений -
здания, в котором они расположены)_________________(Кпв)__________
- льгот по арендной плате_____________________(Кл)___________
- пересчета балансовой стоимости основных фондов
в восстановительную стоим.__________________________(К1)__________
- учитывающий территориальную зону расположения
арендуемого здания (помещения)_____________________(К2)___________
- учитывающий удаленность арендуемого здания
(помещения) от ближайшей станции метрополитена_____(К3)___________
- учитывающий положение арендуемого здания
(помещения) относительно транспортных магистралей__(К4)___________
- учитывающий характеристику входа в арендуемое
здание (помещение)_________________________________(К5)___________
- учитывающий этаж____________________________(К6)___________
- учитывающий состояние арендуемого
здания (помещения)_________________________________(К7)___________
- учитывающий сложность оформления здания -
памятника (для помещений - здания, в котором они
расположены)_______________________________________(К8)___________
- вида деятельности арендатора________________(Кд)___________
- цели использования нежилого фонда помещения_(Кц)___________
- комфортности_____________________(Кк) - расчетная величина
9. Минимальный размер оплаты труда:
- установленный законодательством России на 01.04.94, равный
согласно Указу Президента РФ "О повышении МРОТ" от 05.12.93 N 2115
МРОТ1 - 14620 руб.
- установленный законодательством РФ на первое число месяца,
за который начисляется арендная плата МРОТ2 -
- установленный законодательством РФ на первое число месяца
внесения платежа МРОТ3 -
10. Индекс инфляции (Ии) - расчетная величина
11. Год постройки _____________
12. Категория здания___________
13. Баланс здания______________
|
