Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 сентября 1996 года N 574-р
Об утверждении примерных Правил пользования жилыми
и нежилыми помещениями и содержания общего
имущества в кондоминиуме
Во исполнение п.4.2 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от
25.01.96 N 55-р "О создании товариществ собственников жилья
(товариществ домовладельцев) в Санкт-Петербурге":
1. Утвердить примерные Правила пользования жилыми и нежилыми
помещениями и содержания общего имущества в кондоминиуме согласно
приложению.
2. Рекомендовать утвержденные настоящим распоряжением примерные
Правила к применению товариществам собственников жилья, а также
лицам, избравшим иные способы управления кондоминиумами.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой
информации.
4. Контроль за выполнением данного распоряжения оставляю за
собой.
Председатель Комитета М.В.Маневич
Приложение
к распоряжению N 574-р
председателя Комитета
по управлению городским
имуществом
от 23 сентября 1996 года
(примерная форма)
Утверждены
общим собранием
членов товарищества
от "___" ________ 199__ года
Протокол N_____
ПРАВИЛА
пользования жилыми и нежилыми помещениями
и содержания общего имущества к кондоминиуме
"__________________________________________"
1. Общие положения
1.1. Настоящие правила (далее - Правила), разработаны в
соответствии с Уставом товарищества собственников жилья "__________
____________________________________________________________________
(далее - Товарищество), зарегистрированного "____"____________
__________________
199__ года N ____.
1.2. Правила содержат примерный перечень прав и обязанностей
членов данного Товарищества по пользованию жилыми и нежилыми
помещениями и содержания общего имущества в кондоминиуме.
1.3. Положения Правил обязательны для всех членов данного
Товарищества и иных лиц, определенных в соответствии с Уставом
Товарищества.
1.4. Контроль за соблюдением Правил обеспечивает Правление
Товарищества.
1.5. Члены Товарищества обязаны оказывать содействие Правлению
Товарищества в осуществлении контроля за соблюдением Правил.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
Все члены Товарищества обязаны соблюдать следующие положения
Правил:
2.1. Жилое помещение должно использоваться исключительно для
проживания.
2.2. Физическое лицо-член Товарищества может использовать
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для личного
проживания и проживания членов своей семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками физическим
лицам для проживания на основании договора с учетом требований
Устава и решений общего собрания, Правления, принятых в соответствии
с их компетенцией.
2.3. Нежилое помещение может быть использовано его
собственником в соответствии с действующим законодательством с
соблюдением прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества.
Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается.
2.4. Жилое помещение может быть использовано для осуществления
надомной работы, если таковая не нарушает прав и охраняемых законом
интересов других членов Товарищества.
2.5. Член Товарищества не вправе изменить назначение жилого или
нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности,
иначе, как в соответствии с действующим законодательством и Уставом
Товарищества.
2.6. Член Товарищества осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в
соответствии с его назначением и с учетом требований, установленных
действующим законодательством.
Член Товарищества вправе самостоятельно распоряжаться
принадлежащим ему жилым или нежилым помещением: продавать, дарить,
завещать, отчуждать иным образом, использовать в качестве предмета
залога, обменивать, сдавать в аренду или найм, передавать в иное
пользование.
2.7. В случае ненадлежащего выполнения арендатором,
нанимателем, иным пользователем помещения обязанностей, возложенных
на него по договору членом Товарищества - собственником указанного
помещения, ответственность перед Товариществом и его членами несет
собственник помещения.
2.8. При передаче принадлежащего члену Товарищества помещения в
пользование по договору аренды (найма и др.) арендатору (нанимателю,
иному пользователю) предоставляется одновременно право пользования
общим имуществом в кондоминиуме.
Если иное не установлено соглашением домовладельцев общее
имущество в кондоминиуме не может быть самостоятельным предметом
договора аренды, найма или иного пользования, заключенного членом
Товарищества.
2.9. Член Товарищества обязан:
2.9.1. обеспечивать использование помещения по его назначению;
2.9.2. не нарушать права и интересы иных членов Товарищества;
2.9.3. не допускать разрушения принадлежащего ему помещения и
общего имущества в кондоминиуме;
2.9.4. соблюдать правила пожарной безопасности, правила
пользования санитарно-техническим и иным оборудованием,
санитарно-гигиенические правила;
2.9.5. своевременно производить ремонт принадлежащих ему
помещений;
2.9.6. содержать в чистоте и порядке принадлежащие ему
помещения, а также объекты общего имущества в кондоминиуме;
2.9.7. не устанавливать телевизионные антенны, электро- и
телефонные провода, иные устройства и оборудование в объектах общей
собственности, в том числе на стенах или крыше дома, без разрешения
Правления и соответствующих уполномоченных организаций;
2.9.8. если иное не установлено действующим законодательством
осуществлять переустройство и перепланировку помещений, общего
имущества в кондоминиуме по согласованию с Правлением и с
соблюдением действующих строительных норм и правил, а также правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда;
2.9.9. не допускать выполнения работ или совершения других
действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие
нормальные условия проживания. В период между 23.00 и 7.00 часами не
производить шума, нарушающего покоя жильцов;
2.9.10. экономно расходовать электрическую энергию в местах
общего пользования, а также тепловую энергию;
2.9.11. бережно относиться к общему имуществу в кондоминиуме;
2.9.12. не хранить в помещениях и местах общего пользования
вещества и предметы, загрязняющие окружающую среду;
2.9.13. не загромождать места общего пользования;
2.9.14. не вывешивать объявления в не установленных Правлением
местах;
2.9.15. обеспечивать доступ лицам, уполномоченным Правлением,
для осмотра жилых и нежилых помещений с целью определения состояния
общего имущества в кондоминиуме, находящегося в их границах, а также
проведения необходимых ремонтных работ. Уведомление о дате
проведения осмотра или ремонтных работ направляется члену
Товарищества за три дня до назначенной даты;
2.9.16. при обнаружении неисправностей, угрожающих состоянию
помещений или общего имущества в кондоминиуме, немедленно принимать
все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,
сообщать о них в Правление и в соответствующую аварийную службу.
В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого
помещения в отсутствие его владельца (поломка оборудования, пожар,
утечка газа и т.п.) Правление Товарищества берет на себя
ответственность за проникновение в помещение без разрешения. В
данном случае Правление принимает все возможные меры по обеспечению
сохранности имущества, находящегося в указанном помещении.
2.10. Член Товарищества, имеющий домашнее животное, обязан
соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила
содержания животных в городах и населенных пунктах.
Запрещается иметь внутри одного помещения более ___ животных.
Запрещается содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и
пчел.
2.11. В случае, если в жилом помещении, принадлежащем члену
Товарищества, в его отсутствие длительное время (более двух недель)
будут проживать гости либо квартира будет сдана в аренду или иное
пользование, член Товарищества обязан уведомить об этом Правление.
2.12. Члены Товарищества обязаны передавать в Правление список
лиц, имеющих право пользования принадлежащими члену Товарищества
помещениями.
2.13. Юридические лица - члены Товарищества обязаны передавать
в Правление список лиц, представляющих интересы юридического лица и
ответственных за содержание принадлежащих члену Товарищества
помещений.
3. Содержание общего имущества в кондоминиуме
3.1. Член Товарищества не вправе самостоятельно менять замки и
иные устройства на входных дверях подъездов и других мест общего
пользования.
Установка дополнительных входных дверей в помещения, оконных и
дверных решеток осуществляется после уведомления Правления.
Правление вправе запретить указанные действия, если они могут
привести к недопустимому изменению внешнего вида здания, общего
имущества в кондоминиуме либо создать препятствие для членов
Товарищества.
В случае потери ключа от входной двери подъезда член
Товарищества вправе обратиться в Правление для получения за
установленную плату дубликата ключа.
3.2. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте.
Запрещается их загромождение вещами, оборудованием и т.п..
Разведение цветов и других растений возможно только внутри
балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без
ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья осуществляется только внутри балкона или лоджии.
Запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из
окон, с балконов и лоджий, а также дверей помещений.
3.3. Прилегающий земельный участок должен содержаться в чистоте
и порядке.
Члены Товарищества и иные лица, имеющие право пользования общим
имуществом в кондоминиуме, должны воздерживаться от действий,
приводящих к загрязнению или загромождению прилегающего земельного
участка.
Без разрешения Правления запрещается в границах прилегающего
земельного участка устанавливать оборудование, возводить сооружения,
оборудовать площадки, высаживать и вырубать кустарники и деревья,
разводить цветы.
3.4. Парковка транспортных средств производится в специально
отведенных для этой цели местах.
В случае нанесения ущерба общему имуществу в кондоминиуме при
пользовании транспортным средством его владелец обязан
компенсировать ремонт поврежденных объектов.
Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт в
неустановленных для этих целей местах.
4. Действия владельцев помещений при обнаружении
неисправностей оборудования
Члену Товарищества необходимо придерживаться следующих правил
при установлении неисправностей инженерного оборудования:
4.1. Утечка воды внутри помещения:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо
трудопровода;
- если отсутствует возможность остановить утечку воды,
немедленно сообщить об этом сантехнику, а при его отсутствии в
аварийную службу и в Правление;
- удалить с пола воду, чтобы она не проникала в другие
помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет
отремонтирован;
- не производить самостоятельно ремонтные работы.
4.2. Затопление помещения извне:
- установить источник затопления. В случае протечки крыши -
уведомить об этом Правление и предохранить вещи от порчи; в случае
протечки из помещения, расположенного над Вашим помещением, -
немедленно связаться с собственником данного помещения для
предотвращения утечки, а в случае отсутствия собственника помещения
- сообщить в Правление.
4.3. Неисправность электросети:
- пригласить электрика или вызвать аварийную службу.
4.4. Утечка газа:
- немедленно сообщить об этом в аварийную службу для
предотвращения аварии и принять меры к проветриванию помещения.
5. Ответственность за несоблюдение правил пользования
жилыми и нежилыми помещениями и содержание общего
имущества в кондоминиуме
5.1. Если собственник жилого помещения использует его не по
назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо
бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение,
Правление, орган местного самоуправления могут предупредить
собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут
разрушение помещения - также назначать собственнику соразмерный срок
для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения органа местного
самоуправления продолжает нарушать права и интересы соседей или
использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных
причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного
самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от
продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
5.2. Член Товарищества обязан оплатить ремонт объектов общего
имущества в кондоминиуме (включая поврежденное оборудование), работ
по восстановлению прилегающего земельного участка, если
необходимость ремонта возникла в результате небрежного отношения к
ним либо злоупотребления со стороны члена Товарищества, иных
пользователей, принадлежащих ему помещений.
5.3. Нарушение требований, содержащихся в Правилах, влечет
наложение штрафа на виновного члена Товарищества в случаях, порядке
и размерах, установленных в соответствии с Уставом Товарищества.
5.4. Члены Товарищества, арендаторы, наниматели и иные
пользователи помещений, виновные в нарушении правил пожарной
безопасности, несут административную, уголовную или иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Рекомендации по мерам безопасности
Членам Товарищества, арендаторам, нанимателям и иным
пользователям помещений необходимо соблюдать следующие меры
безопасности:
- не допускать перегрузки электросети, не пользоваться
некалиброванными плавкими предохранителями;
- не оставлять без присмотра включенными в сеть электробытовые
и нагревательные приборы;
- убирать в недоступные для детей места спички, зажигалки и
т.п.;
- не хранить в квартире, на балконе и лоджии взрывчатые
вещества, а также более 10 литров легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей и более 12 литров горючих газов;
- не пользоваться в квартирах пиротехническими изделиями;
- не курить в постели;
- не устанавливать на окнах глухие металлические решетки;
- не оставлять открытыми автомобили;
- не давать поводов для установления Вашего отсутствия в
помещении - обеспечьте ежедневное изъятие корреспонденции из
почтового ящика, работающие радиоприемники и т.п.;
- не хранить ценные вещи на балконе или лоджии;
- не позволять посторонним лицам входить в закрытые дворы и
подъезды дома. Остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру
не установив их личности; в случае возникновения сомнений сообщите
об этом в Правление либо в милицию;
- при обнаружении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно
сообщить об этом в милицию.
При возникновении пожара члены Товарищества, арендаторы,
наниматели и иные пользователи помещений обязаны:
- немедленно уведомить пожарную охрану;
- до прибытия пожарной охраны принять посильные меры по
спасению людей, имущества и тушению пожара;
- оказать содействие пожарной охране при тушении пожара.
По всем вопросам, возникающим у члена Товарищества, он может
обратиться в Правление Товарищества: _______________________________
___________________________________________________________________.
телефон, подъезд, помещение (квартира)
Список телефонов аварийных и иных служб:
- ...
- ...
- ...
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|
