КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПИСЬМО
от 15 мая 1996 года N 01-9/ИН
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Санкт-Петербурга
И.А.Южанов
от 15.05.96
О порядке государственной регистрации прав на объекты
недвижимости в жилищной сфере, созданные в результате
реконструкции и перепланировки
1. Настоящее Инструктивное письмо устанавливает порядок
регистрации прав на вторичные объекты недвижимости, созданные в
результате:
1.1. реального раздела одного объекта недвижимости;
1.2. объединения нескольких объектов недвижимости;
1.3. присоединения к объекту недвижимости площадей, не
являющихся самостоятельными объектами недвижимости.
2. Государственная регистрация прав граждан и юридических лиц
на вышеуказанные объекты недвижимости осуществляется Городским бюро
регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (далее - Бюро).
3. Для регистрации прав на объект недвижимости в Бюро
представляются следующие документы:
3.1. заявление;
совместное заявление всех собственников созданных жилых
помещений в случае, если реконструкция и перепланировка прежних
помещений производилась на основании договора о реальном разделе
объекта недвижимости;
3.2. документ об оплате услуг Бюро;
3.3. документ, удостоверяющий личность - для граждан;
нотариально заверенная копия учредительного документа (Устава,
Положения), со всеми изменениями и дополнениями, если они имели
место - для юридических лиц;
3.4. При подаче документов на регистрацию представителем:
для граждан:
- нотариально удостоверенная доверенность и ее ксерокопия (в
случае, если доверенность общая или специальная);
- документ, удостоверяющий личность представителя;
для юридических лиц:
- в случае подачи документов на регистрацию лицом,
уполномоченным учредительными документами действовать без
доверенности от имени юридического лица при заключении договоров;
- документ о назначении (избрании) на должность и документ,
подтверждающий его личность.
При подаче документов на государственную регистрацию, если
представитель действует от имени юридического лица по доверенности:
- доверенность;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего
доверенность на совершение действий по выдаче доверенности (документ
о назначении (избрании) на должность);
- документ, удостоверяющий личность представителя.
д) разрешение районной межведомственной комиссии на выполнение
работ по переустройству и перепланировке помещения(ий);
е) акт районной межведомственной комиссии о приемке выполненных
работ по переустройству и перепланировке помещения(ий);
ж) документ, подтверждающий присвоение номера вновь созданному
объекту недвижимости, в случае реального раздела объекта
недвижимости;
з) справка ПИБа, содержащая технические характеристики
созданного(ых) объекта(ов) недвижимости;
и) правоустанавливающий(ие) документ(ы) на прежнее помещение,
если оно принадлежало одному лицу;
к) договор о реальном разделе имущества - если прежнее
помещение до его раздела в результате переустройства и
перепланировки находилось в общей собственности, его нотариально
удостоверенная копия.
Количество экземпляров, подаваемых на государственную
регистрацию договоров данного вида должно соответствовать количеству
созданных в результате реального раздела объектов недвижимости.
л) договор об установлении прав общей собственности на объект
недвижимости (для супругов) - если прежние помещения до их
объединения в результате переустройства и перепланировки
принадлежали на праве собственности нескольким лицам, его
нотариально удостоверенная копия; либо договор об определении долей
в праве общей собственности на объект недвижимости, созданный в
результате объединения прежних помещений, в случае если владельцы
прежних помещений не являются супругами, и его нотариально
удостоверенная копия.
4. При регистрации прав на объекты недвижимости, реконструкция
и перепланировка которых производилась на основании договора,
выдается свидетельство о государственной регистрации Формы 1.
При этом в свидетельстве о государственной регистрации в
качестве основания возникновения прав указывается соответственно
договор о реальном разделе недвижимого имущества.
5. При регистрации прав на объекты недвижимости, созданные в
результате реконструкции и перепланировки, в случаях, когда
составление соответствующего договора невозможно, выдается
свидетельство Формы 2, при этом подлинники правоустанавливающих
документов на прежнее(ие) помещение(ия) изымаются и остаются в
архиве Бюро.
В таком порядке подлежат регистрации права на объекты
недвижимости, созданные в результате реконструкции и перепланировки
прежних жилых помещений, если до их раздела или объединения они
принадлежали на праве частной собственности одному лицу, а также в
случае присоединения к объекту недвижимости площадей, не являющихся
самостоятельными объектами недвижимости.
6. Оплата услуг Бюро, прием, проверка, подготовка к
регистрации, регистрация прав и выдача документов после регистрации
на объекты недвижимости, созданные по основаниям, указанным в п.4,
п.5 настоящего инструктивного письма, производятся в общем порядке,
определенном в Инструкции о порядке оформления и государственной
регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|