САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 августа 1996 года N 96-8
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для
применения с 1 августа
1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в августе 1996 года
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
Индексы пересчета по видам
строительных работ
-------T------------------------T----------T--------T--------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Экс- ¦ Материалы с достав-¦
¦ п/п ¦ ¦ основ- ¦ плуа- ¦ кой ¦
¦ ¦ ¦ ных ¦ тация +------------T-------+
¦ ¦ ¦ рабо- ¦ машин ¦ структурный¦ в ¦
¦ ¦ ¦ чих ¦ и ме- ¦ интервал ¦ сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ха- ¦ ¦ нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низ- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мов ¦ ¦ ¦
L------+------------------------+----------+--------+------------+--------
1 Земляные работы 7300 9838 8046 - 8916 8470
2 Фундаменты ленточные 7300 9506 8572 - 9474 9023
2.1. Фундаменты на свайных 7300 9151 11933 - 14099 12971
основаниях
3 Несущие и ограждающие 7300 8272 10170 - 11241 10705
конструкции из сбор-
ного бетона и
железобетона
4 Бетонные и железо- 7300 9720 9935 - 10877 10458
бетонные монолитные
конструкции
5 Металлические 7300 9506 10404 - 12091 11312
конструкции
6 Конструкции из 7300 8272 10587 - 11701 11144
кирпича
7 Заполнение оконных 7300 8272 8061 - 9700 8485
проемов (с остек-
лением)
8 Заполнение дверных 7300 8272 7030 - 7789 7399
проемов
9 Деревянные 7300 8272 6762 - 7473 7118
конструкции
10 Кровли рулонные 7300 8272 11624 - 13124 12236
11 Кровли металли- 7300 8272 11667 - 12896 12282
ческие
12 Комплекс работ 7300 8272 7024 - 10582 8801
по устройству
полов, всего,
в том числе:
12.1 - паркетные полы 7300 8272 8793 - 10582 9256
12.2 - полы из досок 7300 8272 6766 - 7472 7122
12.3 - бетонные и 7300 8272 10261 - 12412 10801
цементные полы
12.4 - полы из плиток 7300 8272 8278 - 9604 9123
12.5 - полы с покры- 7300 8272 7024 - 8255 7394
тием из линоле-
ума и полимерных
плиток
12.6 - полы из асфальта 7300 8272 14159 - 15650 14904
12.7 - полы из мраморных 7300 8272 7819 - 9042 8230
и гранитных плит
13 Внутренняя отделка 7300 8272 10028 - 11400 10556
панельных зданий
14 Внутренняя отделка 7300 8272 10922 - 12417 11497
кирпичных зданий
15 Наружные отделочные 7300 9151 11931 - 13187 12559
работы:
- штукатурка с
последующей окрас-
кой
16 - облицовка плиткой 7300 9151 9470 - 10467 9968
17 - окраска фасадов 7300 9151 9767 - 12107 10282
18 Внутренние сантех- 7300 8272 13767 - 15752 14492
нические работы,
всего:
18.1 - отопление - 7300 8272 12018 - 13751 12651
внутренние устройст-
ва
18.2 - внутренний водо- 7300 8272 14605 - 17751 15374
провод
18.3 - внутренняя кана- 7300 8272 12842 - 15727 13518
лизация и водостоки
19 Электроосвещение 7300 8272 9386 - 10867 9879
и электросиловое
оборудование
20 Электроосвещение 7300 8272 9750 - 11290 10263
(вариант с элек-
троплитами)
и электросиловое
оборудование
21 Наружные сети: 7300 9838 11790 - 13404 12411
- водоснабжения
22 - канализация 7300 9838 10897 - 12388 11470
23 - теплоснабжение 7300 9838 13175 - 14977 13868
24 - газоснабжение 7300 9838 11435 - 13000 12037
25 - электроснабжение 7300 9838 9469 - 10764 9967
26 Линии электропередач 7300 9838 8614 - 9782 9057
27 Наружное освещение 7300 9506 9415 - 10702 9910
28 Строительство дорог
и благоустройство
28.1 Озеленение 7300 9838 6128 - 6966 6450
28.2 Железные дороги 7300 9961 12685 - 14022 13353
28.3 Трамвайные пути 7300 9815 12418 - 13726 13072
28.4 Земляные работы 7300 9838 8046 - 8916 8470
и дренаж на авто-
дорогах
28.5 Устройство основа- 7300 9838 9257 - 10606 9744
ний автодорог и
тротуаров
28.6 Подготовка сущест- 7300 10516 11750 - 15500 12368
вующих оснований
под асфальтобетон-
ные покрытия
28.7 Асфальтобетонные 7300 11636 15576 - 18813 16931
покрытия автомо-
бильных дорог
28.8 Асфальтобетонные 7300 11636 16434 - 21015 17863
покрытия дорожек
и тротуаров
28.9 Бетонные и плитные 7300 9506 9084 - 10041 9562
тротуары
28.10 Дороги из сборных 7300 9506 8192 - 9054 8623
железобетонных
плит
29 Слаботочные 7300 8272 8267 - 9137 8702
устройства
30 Вентиляционные 7300 8272 14466 - 19109 15227
работы
31 Подводно-тех- 7300 9812 8930 9871 9401
нические работы
32 Монтаж магист- 7300 11915 -------- 24043
ральных телефон-
ных сетей (АООТ
"Лентелефонстрой")
33 Строительство 7300 14856 -------- 14747
телефонной кана-
лизации (АООТ
"Лентелефонстрой")
34 Монтаж распре- 7300 11915 -------- 28169
делительной теле-
фонной сети (АООТ
"Лентелефонстрой")
35 Монтаж АТС с ЭПУ 7300 8272 -------- 10967
(АООТ "Лентеле-
фонстрой")
36 Строительство 7300 9151 9830 - 11175 10347
мостов и набе-
режных
37 Монтаж лифтов 7300 8272 8246 9114 8680
38 Гидротехни- 7300 10551.2 -------- 9440.
ческие работы 26
и портовые
сооружения
39 Теплоизоляцион- 7300 8272 10124 - 11510 10657
ные работы
40 Технологические 7300 8272 13940 - 17698 14673
трубопроводы
41 Защита строитель- 7300 8272 11565 - 13148 12174
ных конструкций
и оборудования от
коррозии (футе-
ровка, окраска,
гуммирование и
металлизация)
------------------------------------------------------T----T--------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт ¦ - ¦ 9052.4 ¦
¦материалов, заготовительно-складские расходы, тару и ¦ ¦ ¦
¦реквизит. Применяется на разницу между сметной и оп- ¦ ¦ ¦
¦товой ценой в базе 1984 года. ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----+--------+
¦- То же по доставке карьерных нерудных материалов ¦ - ¦ 12081 ¦
¦(щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при ¦ ¦ ¦
¦отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко стан- ¦ ¦ ¦
¦ция отправления ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------------------------+----+---------
4. Таблица 2.
Индексы
к статьям прямых затрат
в ценах 1984 года на полный
комплекс работ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ и расчетов по всему комплексу работ
заказчиков с генподрядчиками.
-------T------------------------T----------T--------T--------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Экс- ¦ Материалы с достав-¦
¦ п/п ¦ ¦ основ- ¦ плуа- ¦ кой ¦
¦ ¦ ¦ ных ¦ тация +------------T-------+
¦ ¦ ¦ рабо- ¦ машин ¦ структурный¦ в ¦
¦ ¦ ¦ чих ¦ и ме- ¦ интервал ¦ сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ха- ¦ ¦ нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низ- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мов ¦ ¦ ¦
L------+------------------------+----------+--------+------------+--------
1 Строительство, в целом 7300 8884 9124 - 11433 9722
2 Панельные здания 7300 8884 9222 - 10484 9707
3 Кирпичные здания 7300 8884 9516 - 11433 10017
4 Монолитные здания 7300 8884 9124 - 10372 9604
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы ¦ 9839 ¦
¦средств, подлежащей передаче городу на развитие городской ¦ ¦
¦инфраструктуры в июле 1996 года к ценам 1984 года. ¦ ¦
L----------------------------------------------------------+---------
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального центра на договорной основе.
5. Указания по использованию
5.1. Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные
и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
5.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
5.3. При применении коэффициентов удорожания СМР (Письма АО
"Стройкорпорации Санкт-Петербурга"), на стоимость прямых затрат,
подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года, начисляются
накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 года, а
затем индекс по соответствующему виду строительства.
5.4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
5.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
5.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
5.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в конце сводного сметного расчета в соответствии с
п.13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
5.8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 и N 12-248 от
18.10.93 (Общероссийский дайджест "Законодательные акты, нормативные
и методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве
за 1992 - 1994 годы". Справки по тел. 314-5368)
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 года
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N
РЦ 29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере
12% от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении работ на
объектах городского заказа. При внебюджетных источниках
финансирования заказчик и подрядчик вправе согласовать любой
взаимоприемлемый уровень и метод формирования сметной прибыли.
В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный центр
рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства
(цифры условные)
------T-----------------T--------T-----------T----------------------¬
¦ N ¦ Элементы затрат¦ Стои- ¦ Текущий ¦ Стоимость в ценах ¦
¦ п/п ¦ ¦ мость ¦ коэффици- ¦ 1996 года ¦
¦ ¦ ¦ в це- ¦ ент ¦ ¦
¦ ¦ ¦ нах ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1984 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ г.руб. ¦ ¦ ¦
L-----+-----------------+--------+-----------+-----------------------
1 Прямые затраты
1.1 Материалы 70.0 К = 12413 70 х 12413 = 868910.0
(по виду
работ)
К = 8811 70 х 8811 = 616770.0
(стр-во
в целом)
разница 868910 - 616770 =
= 252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К = 6248 10 х 6248 = 62480.0
1.3 Эксплуатация 8.0 К = 7878 8 х 7878 = 63024.0
машин
2 Итого прямых 88.0 - 616770 + 62480 +
затрат + 63024 = 742274.0
3 Накладные 10.56 112% от [1.15 х (10 + 8 х
расходы ФОТ х 0.3) х 6248 х 112]/
/100 = 99788.0
4 Итого с нак- 98.56 - 742274 + 99788 =
ладными рас- = 842062.0
ходами
5 Сметная 7.88 12% 842062 х 0.12 =
прибыль = 101047.0
6 Итого с 106.44 - 842062 + 101047 +
прибылью + 252140 (разница
по материалам) =
ИТОГ СМР 1195249.0
Индекс СМР без НДС = 1195249/106.44 = 11229.3
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
5.10. Внимание. Согласно Федерального закона "О внесении
изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную
стоимость" (Гос. Дума 21.02.96, Президент РФ N 25-ФЗ от 01.04.96)
освобождаются от Налога на добавленную стоимость работ по
строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии,
что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих
работ. Действие данной льготы распространяется на отношения,
возникшие с 1 января 1996 года.
5.11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
5.12. Коэффициент к заработной плате основных строительных
рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.
отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно
не учитываются.
5.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог учитывать в размере 1.5% по итогам гл.1 - 8
ССР. Транспортный налог учитывать в гл.9 ССР в размере 1% от
фактического фонда оплаты труда. В целях упрощения расчетов
допускается затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать в размере
1.7% по итогам гл.1 - 8 ССР.
5.14. Региональный центр напоминает, что стоимость
материальных ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
5.15. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах
того периода, когда эти работы были произведены фактически.
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" П.В.Горячкин
Главный специалист Е.Е.Дьячков
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб",
N 8, август 1996 года
|
