Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
 

ПРИКАЗ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ СПБ ОТ 6 НОЯБРЯ 1996 Г. N 182 О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЙ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


   
                     КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
               ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
   
                           Санкт-Петербург
       --------------------------------------------------------
   
                               ПРИКАЗ
   
                     от 06 ноября 1996 г. N 182
   
          О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЙ
               НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
   
           (в ред. ПРИКАЗОВ Комитета по земельным ресурсам
        и землеустройству от 20.01.97 N 12, от 19.02.97 N 26)
   
   
        В соответствии с Гражданским кодексом  Российской  Федерации,
   во  исполнение Указа Президента Российской Федерации от 28.02.96 N
   293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного  кредитования",
   а также в целях уточнения порядка государственной регистрации прав
   на недвижимость в жилищной сфере,
   
        ПРИКАЗЫВАЮ:
   
        1. Установить,  что  заявление  о праве требования на объекты
   недвижимости в жилищной сфере подлежат регистрации в Городком бюро
   регистрации  прав  на  недвижимость  в  жилищной  сфере  (далее  -
   "Бюро").
        2. Утвердить  Инструкцию  "О  порядке регистрации заявлений о
   праве  требований  на  объекты  недвижимости  в  жилищной   сфере"
   (Приложение 1).
        3. Ввести  в  действие  Инструкцию  "О  порядке   регистрации
   заявлений  о  праве  требований на объекты недвижимости в жилищной
   сфере" с 18.11.96 года.
        4. Утратил  силу  с  20  января  1997  года - Приказ КЗРиЗ от
   20.01.97 N 12.
        5. Опубликовать Инструкцию "О порядке регистрации заявлений о
   праве требований  на  объекты  недвижимости  в  жилищной  сфере" в
   официальных средствах массовой информации (с сокращениями).
        6. Контроль  за  исполнением  настоящего приказа возложить на
   директора Городского  бюро  регистрации  прав  на  недвижимость  в
   жилищной сфере В.Л.Назарова.
   
                                                Председатель Комитета
                                                по земельным ресурсам
                                                    и землеустройству
                                                           И.А.Южанов
   
   
                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                                            к приказу
                                                Председателя Комитета
                                                по земельным ресурсам
                                                    и землеустройству
                                                    от 06.11.96 N 182
   
                              ИНСТРУКЦИЯ
           о порядке государственной регистрации заявлений
              о праве требования на объекты недвижимости
                            в жилищной сфере
   
   
                          I. Общие положения
   
        1. Настоящая Инструкция о порядке государственной регистрации
   заявлений о праве требования на объекты  недвижимости  в  жилищной
   сфере  (далее  -  Инструкция)  разработана во исполнение пункта 14
   Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных  мерах  по
   развитию   ипотечного   кредитования"  N  293  от  28.02.96  г.  и
   устанавливает правила приема,  проверки,  подготовки и  оформления
   документов  для  государственной  регистрации  заявлений  о  праве
   требования (далее -  заявлений  о  праве  требования)  на  объекты
   недвижимости в жилищной сфере.
   
        1.2. Согласно   вышеуказанному   Указу   Президента  РФ  и  в
   соответствии с Распоряжением  Мэра  -  председателя  Правительства
   Санкт-Петербурга   от   29.12.94   г.   "О  государственном  учете
   недвижимости на территории Санкт-Петербурга" регистрация заявлений
   о  праве  требования  на  объекты  недвижимости  в  жилищной сфере
   производится   Государственным   учреждением    "Городское    бюро
   регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - Бюро).
   
        1.3. В   соответствии   с   настоящей   Инструкцией  подлежат
   регистрации заявления о праве требования, в том числе их изменение
   и  прекращение  (далее - заявление о праве требования) на квартиры
   (часть квартиры), возникающие в результате:
        а) - сделок,  направленных на создание (строительство)  новых
   объектов недвижимости,  в том числе в порядке капитального ремонта
   и реконструкции, с целью приобретения на них права собственности;
        б) - предварительных договоров;
        в) - сделок, совершенных под отлагательными условиями;
        г) - договоров,   которые   в   силу   закона   не   являются
   самостоятельным    основанием    для    перехода    (возникновения
   соответствующего вещного права) на объекты недвижимости;
        д) П.п. д) утратил силу - Приказ КЗРиЗ от 19.02.97 N 26
        д) - наследования прав по договорам,  указанных в  подпунктах
   "а"  -  "г"  пункта  3  данного  раздела  Инструкции  после смерти
   гражданина  (универсального   правопреемства   при   реорганизации
   (ликвидации) юридического лица);
        е) -   судебных   решений,   установивших  правопреемство  по
   основаниям,  указанным в подпунктах "а" -  "д"  настоящего  пункта
   Инструкции.
        Особенности государственной  регистрации  заявлений  о  праве
   требования на объекты недвижимости на основании исковых  заявлений
   определяется отдельным Инструктивным письмом Комитета по земельным
   ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
   (Абзац 2 введен Приказом КЗРиЗ от 19.02.97 N 26)
        1.4. Заявление о праве требования может быть зарегистрировано
   только  после,  либо  одновременно  с государственной регистрацией
   соответствующих   вещных   прав   (права   собственности,    права
   оперативного  управления,  права хозяйственного ведения) на объект
   недвижимости, являющийся предметом заявленного права требования.
        Данное правило  не  подлежит   применению   при   регистрации
   заявлений о праве требования по основанию,  указанному в п.п.  "а"
   п.1.3. Настоящей Инструкции.
   
        1.5. В  регистрации  заявлений  о праве требования может быть
   отказано по  основаниям,  указанным  в  п.п.1.10.1,  1.10.3-1.10.5
   раздела 1  Инструкции о регистрации прав на объекты недвижимости в
   жилищной сфере,  а также при отсутствии регистрации вещного  права
   на объект (п.1.4 настоящей Инструкции).
   
        1.6. Основания для  продления  срока  проверки  и  подготовки
   документов к   государственной   регистрации   заявлений  о  праве
   требования определены в п.1.11  Раздела  1  Инструкции  о  порядке
   оформления и  государственной  регистрации  документов о правах на
   недвижимость в жилищной сфере.
   
        1.7. Факт   государственной   регистрации   заявлений   права
   требования  на  объекты  недвижимости  (в том числе его изменений)
   удостоверяет штамп Бюро формы 7 (Приложение 1),  проставляемый  на
   документе, устанавливающем заявленное право требования.
        При отсутствии   в   представленном    для    государственной
   регистрации  права  требования  документе свободного места,  штамп
   Бюро проставляется  на  отдельном  листе,  который  подшивается  к
   указанному документу, листы при этом нумеруются.
        Количество прошнурованных    листов    заверяется    подписью
   регистратора с приложением печати Бюро для регистрации.
   
        1.8. Факт    прекращения    заявленного    права   требования
   удостоверяется соответствующей надписью на документе, установившем
   право требования, штампом Бюро формы 8 (Приложение 2).
   
        1.9. Датой  государственной  регистрации  заявления  о  праве
   требования (в том числе изменения,  прекращения),  если в  ней  не
   было отказано, является дата подачи в Бюро заявления с приложением
   документов, предусмотренных настоящей Инструкцией.
   
        1.10. Зарегистрированное    в     установленном     настоящей
   Инструкцией порядке,   заявление  о  праве  требования  обременяет
   соответствующий объект недвижимости.
   
        1.11. При выдаче справки подтверждения права собственности  в
   нее наряду со сведениями о наличии или отсутствии иных обременений
   вносятся  сведения  о  зарегистрированных   заявлениях   о   праве
   требования на соответствующий объект недвижимости.
   
        1.12. Заявление о праве  требования  на  объект  недвижимости
   может  быть  зарегистрировано  только при отсутствии в Архиве Бюро
   сведений об иных зарегистрированных заявлениях о праве  требования
   на него.
        Вещное право на объект недвижимости,  обремененный заявленным
   правом требования,  может быть зарегистрировано только за лицом, в
   отношении которого зарегистрировано заявление о праве  требования.
   При   этом,   одновременно  подлежит  государственной  регистрации
   прекращение  заявленного   права   требования   без   истребования
   документов,   предусмотренных   п.п."а",   "б"   п.3.3   настоящей
   Инструкции.
        Иные лица могут зарегистрировать вещное право на такой объект
   недвижимости только  после  либо   одновременно   с   регистрацией
   прекращения   заявленного   права   требования,   если   иное   не
   предусмотрено документом, установившим заявленное право требования
   или действующим законодательством.
   (п.1.12 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 19.02.97 N 26)
   
             II. РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЯ
         НА ОСНОВАНИИ СДЕЛОК, НАПРАВЛЕННЫХ НА СОЗДАНИЕ НОВЫХ
          ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ НА НИХ
       ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (далее - "инвестиционных договоров")
   
        2.1. Для   государственной   регистрации  заявления  о  праве
   требования на основании инвестиционного договора документы в  Бюро
   представляют  лица,  которые  являются стороной по инвестиционному
   договору,  и у  которых  в  результате  участия  в  инвестиционной
   деятельности   возникают  вещные  права  на  вновь  создаваемый(е)
   объект(ы), либо их представителей.
   
        2.2. Для   государственной   регистрации  заявления  о  праве
   требования на основании инвестиционного договора юридические  лица
   представляют в Бюро следующие документы:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро;
        в) нотариально   удостоверенную   копию   Устава   со   всеми
   изменениями и  дополнениями,  если  они  имели  место,  и  справку
   налоговой инспекции  о   том,   что   на   момент   обращения   за
   государственной регистрацией  инвестиционного договора юридическое
   лицо состоит на учете в налоговой инспекции;
        г) документы,    подтверждающие    полномочия   представителя
   юридического лица и удостоверяющие его личность;
        д) инвестиционный   договор  (подлинник)  и  его  нотариально
   удостоверенную копию, а также документы, подтверждающие полномочия
   лиц, подписавших инвестиционный договор;
        е) ксерокопия  первоначального  акта  органа   исполнительной
   власти о   разрешении   на   строительство   (капитальный  ремонт,
   реконструкцию) жилого  дома,  выборочный  капитальный  ремонт   (с
   последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
        ж) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
   участка для   строительства   объекта,   в   виде  подлинника  или
   нотариально заверенной копии.  Копия данного документа может  быть
   также заверена  уполномоченным  лицом  организации  застройщика  с
   приложением печати указанной организации;
        з) проектную  документацию,  отражающую  размер общей и жилой
   площади по объекту,  а также характеристику помещений, входящих, в
   соответствии с проектом, в составе объекта в виде подлинников либо
   нотариально удостоверенных   лицом   организации   застройщика   с
   приложением печати указанной организации;
        и) нотариально  удостоверенную   копию   Устава   застройщика
   (заказчика капитального    ремонта,    реконструкции)   со   всеми
   изменениями и дополнениями, если они имели место.
   
        2.3. Для   государственной   регистрации  заявления  о  праве
   требования на   основании   инвестиционного   договора    граждане
   представляют в Бюро следующие документы:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро;
        в) документ,  удостоверяющий личность лица, в пользу которого
   заявляется соответствующее право требования и его ксерокопию; либо
   при подаче документов представителем:
        - документ(ы),  подтверждающий(ие) полномочия представителя и
   удостоверяющий  его  личность,  а  также   ксерокопию   документа,
   удостоверяющего   личность  лица,  в  пользу  которого  заявляется
   соответствующее право требования;
        г) инвестиционный   договор  (подлинник)  и  его  нотариально
   удостоверенную копию, а также документы, подтверждающие полномочия
   лиц, подписавших инвестиционный договор;
        д) ксерокопия  первоначального  акта  органа   исполнительной
   власти   о   разрешении   на  строительство  (капитальный  ремонт,
   реконструкцию)  жилого  дома,  выборочный  капитальный  ремонт  (с
   последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
        е) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
   участка   для   строительства   объекта,  в  виде  подлинника  или
   нотариально заверенной копии.  Копия данного документа может  быть
   также  заверена  уполномоченным  лицом  организации  застройщика с
   приложением печати указанной организации;
        ж) проектную  документацию,  отражающую  размер общей и жилой
   площади по объекту,  а также характеристику помещений, входящих, в
   соответствии с проектом,  в состав объекта,  в виде подлинника или
   нотариально заверенной копии.  Копия данного документа может  быть
   также  заверена  уполномоченным  лицом  организации  застройщика с
   приложением печати указанной организации;
        з) нотариально   удостоверенную   копию   Устава  застройщика
   (заказчика   капитального   ремонта,   реконструкции)   со   всеми
   изменениями и дополнениями, если они имели место.
   
        2.4. Прием  документов  для  регистрации  заявлений  о  праве
   требования,  проверка  полномочий  заявителей  и их представителей
   осуществляется  инспектором  отдела  приема  и  выдачи  документов
   (далее  -  ОПВД)  Бюро,  в порядке,  предусмотренном Инструкцией о
   порядке оформления  и  государственной  регистрации  документов  о
   правах на недвижимость в жилищной сфере.
   
        2.5. При наличии  в  Бюро  представленных  ранее  документов,
   предусмотренных  п/п "е" - "и" п.п.2.2,  2.3 настоящей Инструкции,
   по адресу,  указанному заявителем, инспектор ОПВД, по согласованию
   с начальником ОЭД,  принимает от заявителя комплект документов при
   отсутствии в  нем  указанных  документов,  сделав  соответствующую
   отметку на заявлении.
   
        2.6. Если   застройщиком    (заказчиком)    является    орган
   государственного управления      Санкт-Петербурга,     нотариально
   удостоверенная копия Устава застройщика (заказчика)  заявителем  в
   Бюро не представляется.
   
        2.7. После  приемки   объекта   в   эксплуатацию   застройщик
   (заказчик) должен   направить  в  Бюро  копию  утвержденного  акта
   государственной приемочной комиссии.
   
        2.8. Государственной регистрации подлежат также все изменения
   (дополнения),  внесенные сторонами в  инвестиционный  договор,   в
   случае  если  эти  изменения  (дополнения) касаются увеличения или
   уменьшения   общей   или   жилой   площади   первичного    объекта
   недвижимости,  а  также характеристик жилых помещений,  входящих в
   его состав,  либо  связаны  с  уступкой  прав  по  инвестиционному
   договору,    зарегистрированному    в    установленном   настоящей
   Инструкцией порядке.
   
        2.9. Для  государственной регистрации изменений (дополнений),
   вносимых в инвестиционный договор, юридические лица представляют в
   Бюро следующие документы:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро;
        в) документы,   подтверждающие    полномочия    представителя
   юридического лица и удостоверяющие его личность;
        г) документ, подтверждающий внесение изменений (дополнений) в
   инвестиционный договор и его нотариально удостоверенную копию;
        д) документ,  устанавливающий  заявленное  право  требования,
   зарегистрированный в установленном порядке;
        е) Устав со всеми изменениями и дополнениями,  если они имели
   место и  справку  из  налоговой  инспекции  о  том,  что на момент
   обращения за государственной регистрацией инвестиционного договора
   юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции.
   
        2.10. Для государственной регистрации изменений  (дополнений)
   вносимых  в  инвестиционный договор,  граждане представляют в Бюро
   следующие документы:
        а) заявление;
        б) об оплате услуг;
   (подпункт б) введен Приказом КЗРиЗ от 19.02.97 N 26)
        в) документ,  удостоверяющий  личность заявителя.  При подаче
   документов представителем   -   документ(ы),    подтверждающий(ие)
   полномочия представителя и удостоверяющие его личность;
        г) при регистрации уступки прав по  инвестиционному  договору
   заявителю необходимо    дополнительно    представить    ксерокопию
   документа, удостоверяющего  личность  лица,  в   пользу   которого
   заявляется соответствующее право требования;
        д) документ, подтверждающий внесение изменений (дополнений) в
   инвестиционный договор и его нотариально удостоверенная копия;
        е) документ,  устанавливающий  заявленное  право  требования,
   зарегистрированный в установленном порядке.
   
        2.11. Основания для отказа в приеме документов  соответствуют
   правилам Инструкции   о   порядке   оформления  и  государственной
   регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
   
        2.12. Экспертиза     документов,      представленных      для
   государственной   регистрации  заявлений  о  праве  требования  на
   основании инвестиционных договоров, осуществляется юрисконсультами
   отдела  экспертизы  (далее  -  ОЭД).  Заявления  о государственной
   регистрации инвестиционных договоров  регистрируются  в  отдельной
   книге ОЭД - форма 9 (Приложение 3).
   
        2.13. Для  учета  инвестиционных  договоров   и   регистрации
   заявлений о  праве  требования  на  их  основании  на каждый вновь
   создаваемый объект недвижимости (жилой дом) заводится дело.
   
        2.14. Дело по объекту состоит из титульного листа по объекту,
   содержащего сведения  о  первичном  объекте  недвижимости   (жилом
   доме), регистрационных  карт  по каждому инвестиционному договору,
   зарегистрированному Бюро,   а   также   документов   по   объекту,
   представленных заявителями и остающихся в архиве Бюро.
   
        2.15. Титульный лист форма N 10  (Приложение  4)  по  объекту
   содержит следующие сведения об объекте:
        а) адрес объекта (строительный и постоянный, если он присвоен
   учреждением технической инвентаризации);
        б) номер и дату первоначального  акта  органа  исполнительной
   власти о   разрешении   на   строительство   (капитальный  ремонт,
   реконструкцию) объекта, выборочный капитальный ремонт;
        в) реквизиты документа,  подтверждающего права застройщика на
   земельный участок, отведенный для строительства объекта;
        г) сведения  о  застройщике  (заказчике) - полное официальное
   наименование, организационно-правовая     форма,     данные      о
   государственной регистрации  застройщика  (заказчика)  в  качестве
   юридического лица,  юридический адрес, форма собственности;
        д) техническая   характеристика   объекта  в  соответствии  с
   проектом (метраж  общей  и  жилой  площади,   количество   этажей,
   количество и характеристика жилых и нежилых помещений,  входящих в
   состав объекта).
        К титульному листу прилагаются документы, указанные в п/п "г"
   - "ж" п.п.2.2, 2.3 настоящей Инструкции.
   
        2.16. В  случае  изменения  сведений об объекте,  указанных в
   п.2.15 настоящей Инструкции,  все изменения вносятся  в  титульный
   лист с приложением документов, подтверждающих данные изменения.
   
        2.17. При отсутствии оснований для отказа  в  государственной
   регистрации на    каждый    инвестиционный    договор,   прошедший
   экспертизу, заполняется регистрационная карта формы 11 (Приложение
   5). В регистрационной карте отражаются следующие сведения:
        а) данные о лице,  в пользу  которого  устанавливается  право
   требования;
        - для юридических лиц:  полное наименование  с  указанием  их
   организационно-правовой формы,     данные     о    государственной
   регистрации; местонахождении;
        - для  граждан:  Ф.И.О.,  данные  документа,  удостоверяющего
   личность (серия,   номер,   наименование   учреждения,   выдавшего
   документ, дата выдачи), место постоянного проживания.
        б) сведения об инвестиционном договоре (номер,  дата и  место
   его заключения);
        в) характеристика доли заявителя в объекте в  соответствии  с
   заключенным договором  (метраж  общей и жилой площади,  количество
   помещений, характеристика помещений);
        г) сведения    об   инвестиционных   договорах,   заключенных
   заявителем с третьими лицами,  в соответствии с которым  заявитель
   обязуется передать им свою долю (часть доли) в объекте.
        К регистрационной     карте      прилагается      нотариально
   удостоверенная копия инвестиционного договора, представленного для
   государственной регистрации,  документы,  указанные в п/п "а", "б"
   п.п.2.2, 2.3 настоящей Инструкции.
        Каждая регистрационная карта имеет индивидуальный номер.
   
        2.18. При   проведении  экспертизы  проверяется  соответствие
   представленных документов  по  форме  и   содержанию   требованиям
   действующего законодательства,   а  также  соответствие  сведений,
   содержащихся в указанных документах сведениям архива Бюро.
   
        2.19. В  инвестиционном договоре должны содержаться следующие
   сведения:
        а) дата заключения договора;
        б) место совершения договора;
        в) полное   наименование   и   адреса   сторон,   сведения  о
   документах, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор;
        г) индивидуализация объекта недвижимости (строительный  адрес
   объекта  или постоянный,  если он присвоен учреждением технической
   инвентаризации на момент заключения договора);
        д) условия договора,  определяющие объем капитальных вложений
   заявителя   в   создаваемый   объект   недвижимости,    а    также
   характеристика указанного объекта.
   
        2.20. Государственная  регистрация  инвестиционного  договора
   производится   путем   совершения    регистратором    подписи    в
   регистрационной  карте  и  проставления  на  договоре  штампа Бюро
   формы,  указанной  в  пункте  1.7  настоящей  Инструкции.  Подпись
   регистратора на инвестиционном договоре заверяется оттиском печати
   для регистрации Бюро.
   
        2.21. При  выявлении  оснований  для отказа в государственной
   регистрации юрисконсульт ОЭД готовит  проект  отказа  и  вместе  с
   представленными  заявителем документами представляет проект отказа
   на подпись начальнику отдела регистрации.
   
        2.22. Выдаче заявителю подлежат:
        а) при   осуществленной   государственной    регистрации    -
   зарегистрированный подлинник инвестиционного договора;
        б) при отказе в регистрации - отказ  за  подписью  начальника
   отдела регистрации и подлинник инвестиционного договора.
        Остальные документы,  представленные  заявителем  остаются  в
   архиве Бюро.
        Выдача документов  производится   ОПВД   в   соответствии   с
   Инструкцией о  порядке  оформления  и  государственной регистрации
   документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
   
        2.23. Для    государственной    регистрации    инвестиционных
   договоров устанавливается срок 30 дней.
        Государственная регистрация  инвестиционных  договоров  может
   быть  осуществлена по заявлению правообладателя в сокращенный срок
   - 15 дней.
   
            III. РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРАВЕ ТРЕБОВАНИЯ
            ПО ОСНОВАНИЯМ, УКАЗАННЫМ В ПОДПУНКТАХ "б" -"д"
                   ПУНКТА 1.3 НАСТОЯЩЕЙ ИНСТРУКЦИИ
   
        3.1. Прием  документов  для  регистрации  заявлений  о  праве
   требования,  проверка  полномочий  заявителя  и  их представителей
   осуществляется  инспектором  Отдела  приема  и  выдачи  документов
   (далее  -  ОПВД)  Бюро,  в  порядке,  установленном  Инструкцией о
   порядке оформления  и  государственной  регистрации  документов  о
   правах на недвижимость в жилищной сфере.
   
        3.2. Документы для государственной  регистрации  заявления  о
   праве  требования  (в  том числе его изменения) представляют лица,
   которые приобретают соответствующее  право  требования  на  объект
   недвижимости.
   
        3.3. Для  государственной  регистрации  заявлений   о   праве
   требования   заявитель   должен   представить   в  Бюро  следующие
   документы:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро;
        в) документ,  удостоверяющий  личность заявителя;
        г) Устав (Положение) - для юридических лиц;
        д) при  подаче  документов представителем лица,  указанного в
   пункте 3.2. раздела 1 настоящей Инструкции:
        - документ(ы)  подтверждающий(ие)  полномочия представителя и
   удостоверяющий его личность;
        е) документ,  устанавливающий заявленное право требования  на
   объект недвижимости и его нотариально удостоверенную копию.
        Копия документа   может   быть  заверена  также  органом  или
   организацией,  выдавшими документ, если он не требует обязательной
   нотариальной формы в соответствии с действующим законодательством.
   (п.3.3 в ред. Приказа КЗРиЗ от 19.02.97 N 26)
   
        3.4. Для регистрации изменений заявленного права  требования,
   должны быть представлены следующие документы:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро;
        в) документ,  удостоверяющий  личность  заявителя;  либо  при
   подаче документов представителем:
        - документы,   подтверждающие   полномочия   представителя  и
   удостоверяющие его личность;
        г) документ о заявленном праве требования, зарегистрированный
   в установленном порядке;
        д) документ  об  изменении заявленного права требования и его
   нотариально удостоверенную копию.
        Документ об  изменении  заявленного  права  требования должен
   быть составлен в той же форме, что и документ об его установлении,
   если иное не предусмотрено законом.
   
        3.5. Для государственной регистрации прекращения  заявленного
   права требования лицо, в пользу которого оно зарегистрировано либо
   его представитель представляют следующие документы:
        1) документы,  указанные в п.п.  "а" - "д" п.3.3.  настоящего
   раздела Инструкции;
        2) документ, бесспорно подтверждающий прекращение заявленного
   права требования и его нотариально удостоверенную копию.
        Для государственной регистрации прекращения заявленного права
   требования могут  быть  поданы на основании решения суда документы
   собственником (сособственниками) либо обладателями  иного  вещного
   права на объект недвижимости.
        Копия документа  может  быть  заверена  также   органом   или
   организацией,  выдавшими документ, если он не требует обязательной
   нотариальной формы в соответствии с действующим законодательством.
        На основании    решения    суда,    либо    по    основаниям,
   предусмотренным законом,  прекращение заявленного права требования
   может   быть  зарегистрировано  также  по  заявлению  собственника
   (сособственников)  либо  обладателя  (обладателей)  иного  вещного
   права  на  объект  недвижимости,  при  условии  предоставления ими
   документов, указанных в п.п.1 данного пункта Инструкции.
   (п.3.5 в ред. Приказа КЗРиЗ от 19.02.97 N 26)
   
        3.6. Проверка и  подготовка  документов  для  государственной
   регистрации заявлений    о    праве    требования   осуществляется
   инспектором ОППД.
   
        3.7. Получив документы, инспектор ОППД:
        - проверяет соответствие данных в представленных документах о
   предмете заявленного    права   требования,   его   принадлежности
   собственнику (обладателю вещного права) сведениям,  содержащимся в
   архивах Бюро;
        - наличие   или   отсутствие   арестов,   запрещений,    иных
   обременений в отношении предмета обременения;
        - соответствие формы и содержания документов об  установлении
   права требования, требованиям действующего законодательства.
   
        3.8. При соответствии представленных  документов  требованиям
   действующего законодательства и сведений в них содержащихся данным
   Архива Бюро,  инспектор ОППД делает записи в Реестре обременений и
   реестровой книге по данному объекту недвижимости.
   
        3.9. При выявлении оснований  для  отказа  в  государственной
   регистрации заявления  о  праве  требования инспектор ОППД готовит
   проект отказа  в государственной регистрации.
   
        3.10. Документы,  подготовленные к регистрации или с проектом
   отказа в их регистрации, поступают в ОР Бюро.
   
        3.11. Регистратор, рассмотрев поступившие к нему документы об
   установлении  права  требования,  принимает  одно   из   следующих
   решений:
        - зарегистрировать   заявление   о   праве   требования  (его
   изменение);
        - зарегистрировать прекращение заявленного права требования;
        - отказать в регистрации заявления о  праве  требования  (его
   изменения, прекращения);
        - направить документы на дополнительную проверку в ОППД.
   
        3.12. При принятии решения о регистрации  заявления  о  праве
   требования  (в том числе его изменения) регистратор заверяет своей
   подписью записи в Реестре обременений ОППД и в реестровой книге по
   объекту  недвижимости,  проставляет и заполняет штамп Бюро формы 7
   на документе, заверяет его своей подписью и скрепляет печатью Бюро
   для регистрации.
   
        3.13. При   принятии   решения   о   регистрации  прекращения
   заявленного права требования,  регистратор заверяет своей подписью
   соответствующие  записи в Реестре обременений и в реестровой книге
   по объекту недвижимости,  проставляет и заполняет штамп бюро формы
   7   на  документе,  прекращающем  заявленное  право  требования  и
   проставляет  и  заполняет  штамп  Бюро  формы  8   на   документе,
   устанавовившем заявленное право требования.
   
        3.14. При отказе в регистрации заявления о  праве  требования
   (его изменения,   прекращения)  регистратор  подписывает  отказ  в
   регистрации. Копии документов,  на основании которых дан  отказ, и
   копия отказа хранятся в архиве Бюро.
   
        3.15. При направлении документов  в  ОППД  на  дополнительную
   проверку регистратор  согласовывает  это решение с начальником ОР,
   который устанавливает срок дополнительной проверки.  Этот срок  не
   может более 10 дней.
   
        3.16. Документы со штампом  о  произведенной  государственной
   регистрации либо  с  отказом  в их регистрации направляются в ОПВД
   для выдачи.
   
        3.17. Выдача  документов  о  зарегистрированных  заявлениях о
   праве требования  (их  изменении   и   прекращении)   производится
   инспектором ОПВД с соблюдением правил, установленных Инструкцией о
   порядке оформления  и  государственной  регистрации  документов  о
   правах на недвижимость в жилищной сфере.
        Копии представленных документов остаются  в  архиве  Бюро  по
   объекту недвижимости.
   
        3.18. По заявлению  собственника  (обладателя  иного  вещного
   права) на   объект   недвижимости  или  лица,  в  пользу  которого
   установлено право требования,  либо по их  совместному  заявлению,
   Бюро выдает выписку из Реестра обременений о регистрации заявления
   о праве требования.
   
        3.19. Прием   документов   для   выдачи  выписки  из  Реестра
   обременений  производится  с   соблюдением   правил   раздела   VI
   Инструкции  о  порядке  оформления  и  государственной регистрации
   документов о правах на объекты недвижимости в жилищной сфере.
   
        3.20. Для получения  выписки  из  Реестра  обременений  лица,
   указанные   в   пункте   3.2.   настоящего   раздела   Инструкции,
   представляет в ОПВД Бюро:
        а) заявление;
        б) документ об оплате услуг Бюро.
        3.21. Принятые документы передаются в ОППД Бюро.
   
        3.22. Инспектор  ОППД  проверяет соответствие представленного
   заявления данным архива Бюро и заполняет бланк выписки из  Реестра
   обременений.
        Выписка из реестра обременений, выдаваемая по заявлению лица,
   в пользу    которого    зарегистрировано   соответствующее   право
   требования, должна содержать сведения только об этом обременении.
        Если сведения   о  заявленном  праве  требования  по  объекту
   недвижимости в архиве Бюро  отсутствуют,  об  этом  указывается  в
   выписке.
        В Реестре обременений делается отметка о выдаче выписки.
        Документы вместе  с  подготовленной  выпиской  поступают в ОР
   Бюро.
   
        3.23. Регистратор   ОР,   проверив    соответствие    выписки
   содержанию  записей  в  Реестре  обременений,  заверяет  ее  своей
   подписью и печатью.
   
        3.24. После подписания в  ОР  выписка  вместе  с  документами
   направляется в ОПВД.
   
        3.25. Выдаче  подлежат  выписка  из  Реестра обременений либо
   мотивированный отказ в выдаче выписки.
   
        3.26. Выдача   документов   осуществляется    по    правилам,
   установленным  Инструкцией  о порядке оформления и государственной
   регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере.
   
        3.27. Оплата услуг Бюро и возврат платежей за государственную
   регистрацию   заявлений   о   праве   требования   производится  в
   соответствии с п.5 раздела II Инструкции о  порядке  оформления  и
   государственной  регистрации документов о правах на недвижимость в
   жилищной сфере.
   
   
                                                         Приложение 1
                                                              Форма 7
   
                        РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ
                           Санкт-Петербург
   
                      Государственное учреждение
                 "Городское бюро регистрации прав на
                    недвижимость в жилищной сфере"
   
                          "ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
   
   "____"___________ 199 __ г.           регистрационный номер ______
   
   
   Регистратор                    М.П.                        Подпись
   
   
   
                                                         Приложение 2
                                                              Форма 8
   
                        РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ
                           Санкт-Петербург
   
                      Государственное учреждение
                 "Городское бюро регистрации прав на
                    недвижимость в жилищной сфере"
   
                             "ПРЕКРАЩЕНО"
   
   "____"___________ 199 __ г.           регистрационный номер ______
   
   
   Регистратор                    М.П.                        Подпись
   
   
   
                                                       Приложение N 4
                                                             Форма 10
   
                            ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ
   
   по объекту: ______________________________________________________
   
   
                    ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
   
                         I. Земельный участок
   
   Кадастровый номер:
   Местоположение (адресные ориентиры): _____________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Категория земель:_________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Цель использования: ______________________________________________
   __________________________________________________________________
   Общая площадь: ___________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Кому и на основании каких документов предоставлен ________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
                              II. Здание
   
   Кадастровый номер:
   Строительный адрес: ______________________________________________
   Постоянный адрес: ________________________________________________
   Наименование: ____________________________________________________
   Назначение: ______________________________________________________
   Кому и  на  основании   каких   документов   предоставлено   право
   строительства (достройки), капитального ремонта или реконструкции:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Характеристика по проекту:
   Общая площадь: ___________________________________________________
   Жилая площадь: ___________________________________________________
   Общая площадь нежилых встроенных помещений: ______________________
   __________________________________________________________________
   Этажность: _______________________________________________________
   Количество квартир:
   1-однокомнатных: _________________________________________________
   2-комнатных: _____________________________________________________
   3-комнатных:______________________________________________________
   4-комнатных:______________________________________________________
   5-комнатных:______________________________________________________
   иных: ____________________________________________________________
   Данные о вводе в эксплуатацию: ___________________________________
   __________________________________________________________________
   
   
                                                       Приложение N 5
                                                             Форма 11
   
                        РЕГИСТРАЦИОННАЯ КАРТА
                       ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
                       N ______________________
   
        Дата представления для регистрации: _________________________
   
   
        Ф.И.О. (наименование    и    организационно-правовая   форма)
   заявителя: _______________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
        Паспортные данные   (данные   о  государственной  регистрации
   устава) заявителя: _______________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
        Дата заключения и номер договора: ___________________________
   __________________________________________________________________
        Наименование, организационно-правовая   форма,    данные    о
   государственной регистрации устава второй стороны по договору:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
        Сведения о документах,  подтверждающих право  второй  стороны
   передать заявителю   помещения,  входящие  в  состав  объекта,  на
   основании данного договора: ______________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
        Адрес (строительный и постоянный) объекта: __________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
        Доля в объекте,  подлежащая передаче заявителю  в  результате
   исполнения инвестиционного договора:
        общая/жилая площадь: ________________________________________
        количество квартир:
        1-комнатных: ________________________________________________
        2-комнатных: ________________________________________________
        3-комнатных: ________________________________________________
        иных: _______________________________________________________
        Данные о      регистрации      инвестиционного       договора
   (зарегистрирован, отказано  в регистрации с указанием исх.N и даты
   отказа)
   __________________________________________________________________
   
        Подпись регистратора: _______________________________________
        М.П.
   
        Данные о регистрации изменений,  внесенных  в  инвестиционный
   договор:
        Дата представления для регистрации: _________________________
   
        Документ, которым вносятся изменения:________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
        Доля в объекте,  подлежащая передаче заявителю  в  результате
   исполнения инвестиционного договора с учетом изменений:
        общая/жилая площадь: ________________________________________
        количество квартир:
        1-комнатных: ________________________________________________
        2-комнатных: ________________________________________________
        3-комнатных: ________________________________________________
        иных: _______________________________________________________
        Данные о  регистрации  изменений,  вносимых  в инвестиционный
   договор (зарегистрирован, отказано в регистрации с указанием исх.N
   и  даты  отказа) _________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
        Подпись регистратора: _______________________________________
        М.П.
   
   
  

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
Разное