СОГЛАСОВАНА УТВЕРЖДЕНА
Генеральным директором Председателем Фонда имущества
Центрального городского и И.О.Председателя
агентства по приватизации жилищного Жилищного комитета
фонда и Директором Городского бюро от 22 февраля 1996 года
регистрации прав на недвижимость
в жилищной сфере Санкт-Петербурга
22.02.96
ИНСТРУКЦИЯ
о передаче квартир в собственность граждан в порядке
приватизации коммунальных квартир с оплатой стоимости
комнат, занимаемых по договору аренды, или занимаемых
по договору найма гражданами, ранее использовавшими
свое право на бесплатную приватизацию жилья
1. Настоящая Инструкция разработана на основании Положения о
приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного
распоряжением мэра от 25.05.94 N 539-р с учетом изменений и
дополнений в соответствии с распоряжением мэра от 07.09.95.
2. Инструкция устанавливает порядок передачи в собственность
граждан в порядке приватизации коммунальных квартир при наличии в
них комнат, занимаемых по договору аренды, а также занимаемых по
договору найма гражданами, ранее использовавшими свое право на
бесплатную приватизацию жилья.
3. Подготовку документов, необходимых для заключения договоров
передачи указанных квартир в собственность граждан, осуществляет
Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда
Санкт-Петербурга (далее агентство) на основании приказа Жилищного
комитета с учетом требований, изложенных в Инструкции о порядке
оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность
граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов,
утвержденной Жилищным комитетом 09.06.94 (далее Инструкция Жилищного
комитета).
4. Граждане, занимающие жилые помещения по договору аренды (или
использовавшие свое право на бесплатную приватизацию жилья),
представляют в агентство дополнительно следующие документы:
договор аренды занимаемых жилых помещений или документ,
подтверждающий использование ранее права на бесплатную приватизацию
жилья;
паспорт занимаемого жилого помещения (приложение 6 к
распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.02.95 N 122-р). Паспорт
представляется проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района по
запросу агентства;
Согласие граждан на выкуп занимаемой ими доли квартиры и на
приватизацию остальными жильцами занимаемой ими доли квартиры должно
быть письменно оформлено в заявлении о передачи квартиры в
собственность граждан.
5. Агентство на основании поданных гражданами документов
готовит проект приказа Жилищного комитета и проект договора передачи
квартиры в собственность граждан (приложение 1). Приказ Жилищного
комитета издается на основании изучения и проверки документов,
указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.
Договор передачи оформляется из расчета по одному экземпляру
каждому нанимателю (семье) жилого помещения, Жилищному комитету и
фонду имущества. На основании заявления граждан может быть оформлено
по одному экземпляру договора на каждого собственника.
6. Копия приказа Жилищного комитета, а также проект договора
передачи квартиры в собственность, подписанный гражданами,
получающими жилые помещения в собственность бесплатно, с
приложенными к нему документами согласно пункту 4 передаются фонду
имущества для расчета, получения оплаты за указанную долю квартиры и
подписания договора.
7. Фонд имущества в срок не более 15 дней определяет стоимость,
соответствующей доли квартиры и осуществляет финансовые операции с
гражданами. Договор передачи квартиры в собственность подписывается
уполномоченным лицом фонда имущества и гражданами, оплатившими
стоимость доли квартиры, и скрепляется печатью Фонда имущества.
Определение стоимости доли квартиры, подлежащей оплате,
производится согласно "Методике оценки стоимости свободных комнат в
коммунальных квартирах, передаваемых в собственность граждан"
(Приложение 3 к распоряжению мэра от 03.02.95 N 122-р).
8. В случае отказа или неявки граждан до истечения указанного в
пункте 7 срока для расчета за приобретаемую долю квартиры Фонд
имущества возвращает Жилищному комитету документы с изложением
причин возврата.
При этом основания для заключения договора передачи квартиры в
собственность граждан признаются утратившими силу, а приказ
Жилищного комитета подлежит отмене.
9. Агентство представляет договор, подписанный фондом имущества
и гражданами, вместе с приложенными к нему документами для проверки
и подписания договора председателем Жилищного комитета в
соответствии с пунктом 13 Инструкции Жилищного комитета.
10. Агентство в установленном порядке представляет оформленный
Договор для государственной регистрации в Городское бюро регистрации
прав на недвижимость в жилищной сфере в количестве экземпляров,
соответствующем числу нанимателей (семей, собственников) и выдает
его гражданам.
11. Один экземпляр договора, а также копии документов,
указанных в пункте 4, агентство направляет Фонду имущества.
Приложение 1
ДОГОВОР N ______
ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Санкт-Петербург __________________ одна тысяча
девятьсот девяносто пятого года
На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданского кодекса
Российской Федерации и "Положения о приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге"
Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга в лице Зам.председателя
жилищного комитета Беспалова Николая Алексеевича, действующего от
имени Администрации Санкт-Петербурга на основании распоряжения мэра
от 07 октября 1992 года N 931-р, в дальнейшем "Жилищный комитет";
Фонд имущества Санкт-Петербурга в лице Директора департамента
продажи предприятий и объектов приватизации Фишкова Александра
Львовича, действующего на основании доверенности от 27.02.95 N
Ф-973б в дальнейшем "Фонд имущества"
и граждане ____________________________________________________
____________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Жилищный комитет передает бесплатно ____ доли коммунальной
квартиры N ____ корп. ____ дома N ____ по ул.(просп., пер.) _______,
состоящей из ____ комнат(ы) в общую долевую собственность граждан с
распределением долей пропорционально занимаемой жилой площади,
а граждане(нин) принимают(ет):
__________________________________________________ (ф.и.о.; для
детей до 18 лет дата рождения; размер доли; какими комнатами
пользуются)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2. Фонд имущества передает с оплатой стоимости _______ долей
указанной квартиры в общую долевую собственность граждан, занимающих
комнату(ты) _______ кв.м. _____________________ (по договору аренды;
__________________________ ранее использовавших свое право на
бесплатную приватизацию жилья)
а граждане принимают: __________________________(ф.и.о., размер
доли, какими комнатами пользуется(ются)) ___________________________
3. Квартира расположена на ____ этаже _____ этажного _____ дома
постройки ______________ г., общая площадь в м., в том числе жилая
площадь ______ кв.м., кухня площадью _____ кв.м., ванная __________,
балкон (лоджия) ______, лифт ______.
4. Стоимость передаваемых с оплатой ______ долей, рассчитанная
согласно Методике оценки стоимости свободных комнат в коммунальных
квартирах, передаваемых в частную собственность (Приложение N 3 к
распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.02.95 N 122-р) и указанная
в Паспорте свободного жилого помещения, предоставленном
проектно-инвентаризационным бюро ________ района Санкт-Петербурга от
___________ составляет _____________________ (стоимость цифрами и
прописью) __________________________________________ рублей.
5. Граждане оплатили стоимость отчуждаемой доли, указанную в
п.4 настоящего договора, и соответствующие законодательству налоги
путем единовременного внесения денежных средств на специальный счет
Фонда имущества N 693125 в АКБ "Кредит Петербург", кор.счет N
800161366 в ЦРКЦ ГУ ЦБРФ С-Пб МФО 161002, МФО 44030866.
6. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, сдавать в
аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему
законодательству. Они являются пользователями инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
7. Собственники жилых помещений обязаны:
содержать жилые помещения в соответствии с действующими
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и
придомовой территории, и использовать их в соответствии с
назначением;
в установленном порядке уплачивать налог на имущество,
возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого
помещения, а также соразмерно занимаемой площади - расходы на ремонт
и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования
дома и содержание придомовой территории.
8. Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт
жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и
ремонтно-строительных организаций, обслуживающих этот дом до начала
приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные
организации для обслуживания этих квартир.
9. Право собственности на квартиру возникает с момента
государственной регистрации договора в Городском бюро регистрации
прав на недвижимость в жилищной сфере.
10. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых
один остается в делах Жилищного комитета, один в фонде имущества,
другой(ие) выдается(ются) гражданину(ам).
АДРЕСА СТОРОН
Жилищный комитет: 190000, Санкт-Петербург, пер.Антоненко, дом 4
Фонд имущества: 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова, дом 5
Граждан: _____________________________ Санкт-Петербург по улице
___________, дом ______, корп. ______, кв.______
ПОДПИСИ
Жилищный комитет: Фонд имущества:
_________________ _______________
Граждане:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Текст документа сверен по:
"Ваше право" Информационно-
правовой сборник,
N 1, 1996 год
|
