Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 05.07.2007 N 28-10/064058 ОБ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТАХ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       Вопрос:  Физическое лицо является собственником построенного им
   жилого  дома  менее  трех  лет.  Расходы на строительство превысили
   1000000  руб.  Вправе ли физическое лицо при продаже дома уменьшить
   сумму облагаемых налогом доходов на сумму подтвержденных расходов?
   
       Ответ:
   
                 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                              ПО Г. МОСКВЕ
   
                                 ПИСЬМО
                    от 5 июля 2007 г. N 28-10/064058
   
       В  подпункте  5  пункта  1  статьи  208  НК РФ установлено, что
   доходы   физических   лиц   от  реализации  недвижимого  имущества,
   находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.
       На  основании  статьи  209 НК РФ для физических лиц, являющихся
   налоговыми  резидентами  РФ,  объектом  налогообложения  признается
   доход,  полученный  налогоплательщиками  от источников в РФ и (или)
   от источников за пределами РФ.
       Согласно  статье  224  НК  РФ доходы физических лиц, являющихся
   налоговыми  резидентами  РФ,  облагаются НДФЛ по ставке 13%. В свою
   очередь,  у  физических  лиц,  не являющихся налоговыми резидентами
   РФ, такие доходы подлежат налогообложению по ставке 30%.
       В  соответствии  с  подпунктом  1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при
   определении  размера  налоговой  базы  по  доходам,  облагаемым  по
   ставке    13%,    налогоплательщик   имеет   право   на   получение
   имущественного  налогового  вычета в суммах, полученных в налоговом
   периоде   от   продажи   жилых   домов,  квартир,  комнат,  включая
   приватизированные   жилые   помещения,  дач,  садовых  домиков  или
   земельных  участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в
   собственности  налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих
   в целом 1000000 руб.
       Также  вычет  может  быть  предоставлен  в суммах, полученных в
   налоговом  периоде  от  продажи  иного  имущества,  находившегося в
   собственности  налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих
   125000  руб.  При  продаже  жилых  домов,  квартир, комнат, включая
   приватизированные   жилые   помещения,   дач,   садовых  домиков  и
   земельных  участков  и  долей в указанном имуществе, находившихся в
   собственности  налогоплательщика  три  года  и  более,  а также при
   продаже    иного    имущества,    находившегося   в   собственности
   налогоплательщика  три  года и более, имущественный налоговый вычет
   предоставляется  в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
   указанного имущества.
       Вместо   использования   права   на   получение  имущественного
   налогового    вычета,    предусмотренного   в   данном   подпункте,
   налогоплательщик  вправе  уменьшить  сумму своих облагаемых налогом
   доходов  на  сумму  фактически  произведенных  им  и  документально
   подтвержденных  расходов,  связанных  с получением этих доходов, за
   исключением  реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных
   бумаг.
       При  продаже  доли  (ее  части) в уставном капитале организации
   налогоплательщик  также  вправе  уменьшить  сумму  своих облагаемых
   налогом   доходов   на   сумму   фактически   произведенных   им  и
   документально  подтвержденных расходов, связанных с получением этих
   доходов.
       Данный    имущественный    налоговый    вычет   предоставляется
   налогоплательщику  на основании письменного заявления при подаче им
   налоговой  декларации  в  налоговый  орган по месту своего учета, а
   также  платежных  документов, оформленных в установленном порядке и
   подтверждающих  факт  уплаты денежных средств налогоплательщиком по
   произведенным  расходам  (квитанций к приходным ордерам, банковских
   выписок  о  перечислении  денежных  средств  со счета покупателя на
   счет   продавца,   товарных  и  кассовых  чеков,  актов  о  закупке
   материалов   у   физических  лиц  с  указанием  в  них  адресных  и
   паспортных данных продавца и других документов).
       На  основании  пункта  3 статьи 228 и пункта 1 статьи 229 НК РФ
   физические  лица,  получившие в налоговом периоде доходы от продажи
   имущества,   принадлежащего  им  на  праве  собственности,  обязаны
   представить  в  налоговый  орган  по месту жительства декларацию по
   НДФЛ  не  позднее  30 апреля года, следующего за истекшим налоговым
   периодом.  При  этом  пунктом 2 статьи 228 НК РФ предусмотрено, что
   общая  сумма  налога  на  доходы,  подлежащая  уплате (доплате) или
   возврату     по    итогам    налогового    периода,    определяется
   налогоплательщиками  в  декларации  самостоятельно  с  учетом  сумм
   налога, удержанных налоговыми агентами.
       Согласно   статье  229  НК  РФ  налогоплательщики  указывают  в
   декларации   все   полученные   ими  в  налоговом  периоде  доходы,
   источники  их  выплаты,  налоговые вычеты, суммы налога, удержанные
   налоговыми   агентами,   суммы   фактически  уплаченных  в  течение
   налогового  периода  авансовых  платежей,  суммы налога, подлежащие
   уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
       Общая   сумма   налога,  подлежащая  уплате  в  соответствующий
   бюджет,  исчисленная  исходя  из налоговой декларации, уплачивается
   по  месту  жительства  налогоплательщика  в срок не позднее 15 июля
   года, следующего за истекшим налоговым периодом.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                              советник государственной
                                        гражданской службы 2-го класса
                                                          Т.А. Пыхтина
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное