ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДОМОДЕДОВСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2004 г. N 2421
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановления главы Домодедовского
района МО от 21.12.2004 N 4837)
В соответствии с Законом Московской области от 26.02.2003 N
22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности
Московской области", постановлением Главы Администрации Московской
области от 29.04.1996 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам
управления и распоряжения государственным имуществом", в целях
упорядочения расчетов арендной платы при заключении договоров
аренды муниципальных нежилых помещений постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за
муниципальное недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые
помещения) согласно приложению N 1.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации района Д.И. Городецкого
и председателя комитета по управлению имуществом А.В. Шаркова.
Глава района
Л.П. Ковалевский
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Домодедовский район"
Московской области
от 22 июля 2004 г. N 2421
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановления главы Домодедовского
района МО от 21.12.2004 N 4837)
1. Киз - коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Если износ здания (помещения) превышает 50%, данный
коэффициент принимается равным 0,5.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа помещения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- вспомогательные (коридоры и иные вспомогательные помещения)
- 0,1;
- прочие (не вошедшие в перечень, в том числе торговля и
административная деятельность) - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону.
Принимается равным коэффициенту территориальной зоны,
устанавливаемому Правительством Московской области для имущества,
расположенного на территории Домодедовского района. При сдаче в
аренду имущества, расположенного в сельской местности, данный
коэффициент умножается на 0,5.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв.
м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование
определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью договора.
5.4. К.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования (отражает удобство
месторасположения помещений на территории района).
6.1. Г. Домодедово:
- ул. Советская (от ул. Корнеева до ул. Рабочая) и Каширское
шоссе (от ул. Индустриальная до ул. 25 лет Октября) - 2,5;
- центральная часть города (границы по улицам: ул.
Индустриальная, 1-й Советский проезд, ул. Корнеева (до пересечения
с ул. 25 лет Октября), 25 лет Октября (до пересечения с ул.
Рабочая), ул. Рабочая, ул. Советская (до пересечения с Каширским
шоссе), Каширское шоссе (до пересечения с ул. Индустриальная), а
также центральная часть микрорайонов Авиационный, Барыбино, Белые
Столбы, Востряково - 2,0;
- микрорайоны: Авиационный, Барыбино, Белые Столбы,
Востряково, улицы: Советская, Корнеева, Рабочая и Каширское шоссе
(по домам, не вошедшим в предыдущие перечни), Талалихина,
Гагарина, Набережная, Текстильщиков, Заречная - 1,5;
- промзоны города и прочие улицы, не вошедшие в перечень, -
1,0.
6.2. Сельские населенные пункты:
- центры сельских округов - с. Вельяминово, д. Чурилково, пос.
ГПЗ "Константиново", пос. с/х "Красный Путь", пос. санатория
"Подмосковье", д. Гальчино, пос. Агрогород, с. Добрыниха, с. Ям -
1,5;
- поселения, входящие в состав территориальных единиц, - 1,0.
(п. 6 в ред. постановления главы Домодедовского района МО от
21.12.2004 N 4837)
7. Кд - коэффициент вида деятельности.
7.1. Игорный бизнес, в том числе игровые автоматы, - 4,2 (в
случае размещения в арендуемом помещении игровых автоматов (в том
числе на условиях субаренды) данный коэффициент применяется для
всех арендуемых площадей независимо от профиля основной
деятельности).
7.2. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность;
посредническая деятельность; административная деятельность по
управлению предприятиями (офисы); гостиницы; частная нотариальная
деятельность; частная охрана; торговля алкогольной продукцией -
2,5.
7.3. Рестораны; платные автостоянки - 2,0.
7.4. Розничная и оптовая торговля; склады - 1,5.
7.5. Производство; проектирование; научно-исследовательская
деятельность; транспорт; ремонт аудио-, видеотехники;
стоматологические услуги; административная деятельность; Сбербанк
и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
1,0.
7.6. Услуги электросвязи; медицины (не вошедшие в иные
перечни); аптеки; строительство; ремонт и эксплуатация жилого
фонда; общественное питание; предприятия бытового обслуживания
населения (если объем бытовых услуг, оказываемых населению,
составляет не менее 70% общего объема реализации); размещение
организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50
процентов от среднесписочной численности работающих, если их доля
в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов; Бюро
технической инвентаризации; Московская областная регистрационная
палата; иные органы государственной власти или их территориальные
органы, оказывающие платные услуги или взимающие плату за свою
основную деятельность, - 0,5.
7.7. Производство продуктов питания первой необходимости;
торговля школьно-письменными принадлежностями; печатной
продукцией; производство товаров и оказание услуг для инвалидов,
для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения
образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения
культуры; продажа хлебобулочных, молочных продуктов, товаров
детского ассортимента; размещение предприятий бытового
обслуживания населения, заключивших договоры с Управлением
социальной защиты населения, на обслуживание малоимущих граждан -
0,2.
7.8. Адвокатура; таможенная служба; услуги федеральной
почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч.
здравоохранения); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и
культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным
проектом); детские и подростковые клубы и объединения,
организующие досуг детей и подростков и не ведущие
предпринимательскую деятельность; размещение федеральных органов
государственной власти и их территориальных органов, органов
государственной власти иных субъектов Российской Федерации и
органов местного самоуправления, а также размещение учреждений,
учредителями которых является Российская Федерация, иные субъекты
Российской Федерации или муниципальные образования Московской
области, - 0,05.
7.9. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России,
экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения,
муниципальные учреждения района - 0.
8. Кп - понижающий коэффициент.
8.1. 0,75 - если арендуемое имущество используется субъектом
малого предпринимательства для производства продукции, выполнения
работ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров).
8.2. Применение Кп возможно в том случае, если расчетная
ставка арендной платы до применения понижающего коэффициента
превышает размер базовой ставки.
8.3. Обязанность доказать право на применение понижающего
коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на
арендатора.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S x Кп,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений,
вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
|
