ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 октября 2007 г. N 2245-РП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 22 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 232-РП
В целях реализации городской комплексной инвестиционной
программы "Новое кольцо Москвы", с учетом изменения
технико-экономических показателей высотного многофункционального
административно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: г.
Москва, проезд Серебрякова, вл. 11-13 и отказом от строительства
объекта гражданской обороны:
1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
Правительства Москвы от 22 февраля 2005 г. N 232-РП "О
проектировании и строительстве высотного многофункционального
административно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу:
проезд Серебрякова, вл. 11-13 (Северо-Восточный административный
округ города Москвы) в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (в
редакции распоряжения Правительства Москвы от 2 сентября 2005 г. N
1705-РП):
1.1. Изложить пункт 1 распоряжения в следующей редакции:
"1. Осуществить в 2007-2010 гг. за счет собственных и
привлеченных средств открытого акционерного общества "Новое кольцо
Москвы" проектирование и строительство высотного
многофункционального административно-жилого комплекса с подземным
гаражом и отдельно стоящим многоэтажным гаражом по адресу: проезд
Серебрякова, вл. 11-13 общей площадью объекта 187304 кв. м: 175304
кв. м - высотное здание, в том числе 122804 кв. м - наземная
часть, включая общую площадь квартир - 67181 кв. м, 52500 кв. м -
подземная часть и 12000 кв. м - отдельно стоящий гараж".
1.2. Пункт 2 признать утратившим силу.
1.3. Изложить пункт 4.2 распоряжения в следующей редакции:
"4.2. Инвестор перечисляет денежные средства в объеме 21384633
долл. США (в рублях по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве при
реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции
объектов жилого назначения на территории города Москвы. Размер
платежа учитывает доплату за дополнительную общую жилую площадь в
объеме 9981 кв. м.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города
Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации
инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляются в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту в Департаменте города
Москвы по конкурентной политике;
- 80% должны перечисляться ежеквартально в первый рабочий день
квартала равными долями в течение четырех кварталов в соответствии
с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью
инвестиционного контракта.
Сумма платежа определена с учетом затрат инвестора за вывод
плоскостных автостоянок и здания типографии с территории застройки
в объеме 2336936 долл. США.
Платеж может быть уменьшен на сумму затрат инвестора на
проектирование и строительство автономного центра
теплоэлектроснабжения на газообразном топливе и переустройство
ВЛЭП (п. 3) из зоны территории участка застройки, подтвержденных в
установленном порядке Москомэкспертизой путем выпуска
дополнительного соглашения к инвестиционному контракту. К зачету
подлежит сумма, не превышающая сумму платежа, установленного
данным распоряжением".
1.4. Исключить пункты 4.5 и 4.6 распоряжения.
1.5. В пункте 7 распоряжения слова "в 2005-2008 гг." заменить
словами "в 2007-2010 гг.".
1.6. В пункте 8 распоряжения слова "в 2005-2006 гг." заменить
словами "в 2007-2010 гг.".
1.7. Дополнить распоряжение пунктом 9 следующего содержания:
"9. Москомархитектуре в соответствии с разработанным
градостроительным обоснованием произвести корректировку границ
природного комплекса СВАО ПК N 98 "Парк по Снежной улице", N 114
"Бульвар по ул. Серебрякова" и внести на рассмотрение
Правительства Москвы в установленном порядке проект
распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении
схемы границ объекта природного комплекса Северо-Восточного
административного округа города Москвы, границ и функционального,
строительного, ландшафтного назначения участка размещаемого
объекта.
Осуществить выпуск разбивочного чертежа акта красных линий с
выносом в натуру и в трехмесячный срок с момента утверждения акта
красных линий представить акт и информацию (материалы по
актуализации схем градостроительного зонирования) в Департамент
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для
учета в работе.
Заказчику-застройщику ОАО "Новое кольцо Москвы" в
шестимесячный срок разработать проект комплексного благоустройства
и озеленения территории природного комплекса СВАО ПК N 98 "Парк по
Снежной улице" с учетом планируемой корректировки его границ".
1.8. Пункты 9, 10, 11 распоряжения считать соответственно
пунктами 10, 11, 12.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 28 мая 2007 г. N А-3838/01
(приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими
показателями объекта: площадь земельного участка - 3,2 га;
максимальная общая площадь объекта - 187304 кв. м.
3. Инвестору осуществить проектирование и строительство
автономного центра теплоэлектроснабжения на газообразном топливе в
соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 сентября
2007 г. N 1891-РП и переустройство кабельно-воздушных линий
электропередачи 220 кВ "Свиблово-Владыкино" и "Свиблово-Бутырки"
за счет собственных средств с последующей компенсацией затрат при
уточнении размера платежа (п. 4.2).
4. Префектуре Северо-Восточного административного округа
города Москвы:
4.1. В установленном порядке подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации проект дополнительного соглашения
к инвестиционному контракту от 12 января 2006 г. N
13-120871-5201-0050-00001-05 на условиях настоящего распоряжения.
4.2. Оформить и утвердить комплексный график реализации
инвестиционного проекта в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 444-ПП "Об усилении
контроля и ответственности за реализацию инвестиционных проектов
на территории города Москвы".
5. ОАО "Новое кольцо Москвы" представить в Департамент
земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для
заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного
участка N М-02-511071 от 3 августа 2005 г., предусматривающего
продление его действия до 31 декабря 2010 г.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Северо-Восточного административного округа города
Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 9 октября 2007 г. N 2245-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 мая 2007 г. N А-3838/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004153 ¦
градостроительного ¦от 28.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770215008046 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Свиблово.
Адрес: проезд Серебрякова, вл. 11-13.
Наименование объекта: многофункциональный
административно-жилой комплекс с подземным гаражом и отдельно
стоящим многоэтажным гаражом.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной
жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземный гараж.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): открытое акционерное общество "Новое
кольцо Москвы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 02.02.1999 N 80 "О реализации городской
комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";
распоряжение Правительства Москвы от 22.02.2005 N 232-РП "О
проектировании и строительстве высотного многофункционального
административно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу:
проезд Серебрякова, вл. 11-13 (Северо-Восточный административный
округ г. Москвы) в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (с
изменениями от 02.09.2005).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор краткосрочной аренды земельного участка от 03.08.2005 N
М-02-511071 сроком до 30.12.2008.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы: проект
градостроительного развития территории Северо-Восточного
административного округа г. Москвы, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883;
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий
административных округов и Генеральной схемы градостроительного
зонирования территории г. Москвы, утвержденная постановлением
Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: Генеральная схема размещения
высотных объектов в г. Москве, разработанная ГУП НИиПИ Генплана г.
Москвы;
Корректировка отраслевых разделов в составе градостроительного
обоснования размещения многофункционального административно-жилого
комплекса с подземным гаражом и отдельно стоящим многоэтажным
гаражом по адресу: пр. Серебрякова, вл. 11-13 (СВАО);
решение Регламентной комиссии у главного архитектора г. Москвы
от 11.05.2007, протокол N 15;
протокол совещания по вопросу проектирования и строительства
многофункционального высотного административно-жилого комплекса по
адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13 (СВАО) от 05.02.2007,
утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве
Москвы В.И. Ресиным;
протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 10.02.2006 N
4-ТС-17/06;
протокол N 2 от 01.03.2006 Общественного совета при Мэре
Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,68 - территория высотного
участка (га): градостроительного комплекса;
3,2 га в соответствии
с договором аренды
2.2. Максимальная общая 187304 - общая площадь
площадь объекта (суммарная комплекса, 175304 - высотное
поэтажная площадь объекта здание, в т.ч. 122804 - наземная
в габаритах наружных стен) часть, 52500 - подземная часть,
(кв. м): 12000 - отдельно стоящий гараж
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-6-35-45 - три башни жилого
уровней): назначения, 2 уровня - стилобат,
3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 188,8 - по результатам
(м): визуально-ландшафтного анализа,
выполненного ГУП УПСП в 2006 г.
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Обеспечить выполнение требований
обеспечения местами хранения МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование, согласованным с Мосгосэкспертизой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
3.1.3.1. Проектом обеспечить выполнение решений раздела
"Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта" (в
составе градостроительного обоснования на размещение объекта),
согласованного с Государственным унитарным предприятием г. Москвы
"Мосгортранс" от 22.02.2007 N 14087.
3.1.3.2. Проектом обеспечить выполнение требований заключения
Управления ГИБДД ГУВД г. Москвы от 26.02.2007.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
3.1.4.1. Проектом обеспечить выполнение решений раздела
"Инженерное обеспечение территории" в составе градостроительного
обоснования на размещение объекта.
3.1.4.2. В соответствии с техническими условиями городских
эксплуатирующих организаций.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 12.03.2007 N 22/2/636:
Проектом обеспечить выполнение решений раздела
"Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций",
согласованного в Главном управлении ГОЧС города Москвы 09.03.2007,
выполненного согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и
СП 11-107-98;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением на материалы градостроительного
обоснования, утвержденным начальником Госэкспертизы проектов МЧС
России 28.02.2007:
разработать технические условия и согласовать их в
установленном порядке (п. 1.5 СНиП 21.01-97*).
3.1.5.1. Проектом обеспечить выполнение решений
градостроительного обоснования, в т.ч.: проезд пожарных
автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН
1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключениями от 09.03.2007 N 10-16/356 на материалы
градостроительного обоснования, от 01.03.2007 N 10-16/299:
в составе проекта иметь санитарно-эпидемиологические
заключения по эффективности шумозащитных мероприятий,
подтвержденные акустическими расчетами, по расчетам рассеивания
вредных выбросов в атмосфере;
представить протоколы санитарно-химических, микробиологических
и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить исследования светоклиматического режима помещений
проектируемого объекта;
представить технологические решения объектов общественного
обслуживания;
проект обоснования сокращения санитарно-защитной зоны для
существующего 5-этажного гаража на 280 машиномест "Сибиряк" по
адресу: проезд Нансена, 1 и проектируемого 6-этажного гаража на
220 машиномест с учетом энергоцентра для проектируемого высотного
многофункционального административно-жилого комплекса представить
в Управление Роспотребнадзора по г. Москве в установленном
порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.05.2007 N
06-14-3872/7:
предусмотреть проектом соблюдение нормативных
санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных
требований;
представить проект благоустройства и озеленения территории в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, постановления
Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме
цветочного оформления города Москвы", предусмотреть выполнение
требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите
зеленых насаждений";
проектными материалами предусмотреть сохранение возрастного
вяза, проработать вопрос пересадки возрастных деревьев, попадающих
в пятно застройки: 2 елей колючих и 4 лип; участки, исключаемые из
границ территории природного комплекса (ПК N 98 по СВАО "Парк на
Снежной ул.", N 114 "Бульвар по ул. Серебрякова"), с группами
возрастных деревьев липы и рябины и прилегающей территории с
группой из 3 возрастных лип и 1 клена, использовать под
благоустройство территории без права застройки;
предусмотреть 100% обеспеченность жителей проектируемого
многофункционального административно-жилого комплекса местами
хранения автотранспорта и гостевыми автостоянками сотрудников и
посетителей объектов соцкультбыта в границах отведенного участка;
разработать и реализовать комплексный проект благоустройства и
озеленения на участке площадью 0,5 га, включаемом в состав
природного комплекса N 98 по СВАО "Парк на Снежной улице";
проектом организации строительства предусмотреть размещение
временных бытовых помещений строителей и площадок для
складирования в границах отвода;
заказать Москомархитектуре и представить в Департамент
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования на
территорию природный комплекс СВАО ПК N 98 "Парк по Снежной
улице", N 114 "Бульвар по ул. Серебрякова" с учетом предлагаемой
корректировки границ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 20.04.2007 N 06-14-3872/7 (2):
произвести работы по подготовке и пересадке крупномерных
деревьев ценных пород силами специализированной организации
согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к
производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем
Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании
порубочных и растительных остатков для приготовления древесной
щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и
озеленении г. Москвы", а также средства на проведение
подготовительных работ по пересадке деревьев;
пересадку проводить силами специализированных организаций,
прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства паспорт на комплексное
благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. В соответствии с заключением отдела подземных
сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.02.2007 N пп 1959-07:
предусмотреть корректировку проекта N 5069-06 прокладки
электрокабеля;
до начала проектирования получить положительные заключения:
ВВС "Мосэнерго" (филиал "Восточные электросети"), МГП
"Мосводоканал";
проектирование объекта вести на геоматериале в М 1:500 с
учетом существующих проектируемых инженерных коммуникаций и
сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций,
в т.ч. ГСВД "Мосгаз".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Москомархитектурой, префектурой Северо-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Выполнить решения, принятые в разделе
"Градостроительный регламент территории" в составе
градостроительного обоснования в части изменений
градостроительного зонирования территории Северо-Восточного
административного округа.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы
об утверждении настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением по обследованию объекта
недвижимости от 27.11.2003, N 225-31/1469-2003 выполненному АПУ
СВАО, ветхое здание типографии, находящееся на участке, подлежит
сносу, открытая и крытая автостоянки для хранения автомашин
индивидуального пользования подлежат демонтажу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества г. Москвы
от 27.02.2007 N 07/5104 земельно-правовые и имущественные
отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М
1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 06.12.2004 N 225-31/1547-2004
считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
