ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 сентября 2007 г. N 2106-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ НОВОЯСЕНЕВСКОГО ПРОСПЕКТА
С ПРОФСОЮЗНОЙ УЛИЦЕЙ
В целях реализации распоряжений Правительства Москвы от 26
июля 2005 г. N 1351-РП "О мерах по дальнейшей реализации
строительства многофункционального торгового комплекса на
пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей
(Юго-Западный административный округ города Москвы)", от 12 июля
2002 г. N 1007-РП "О предоставлении ООО "Калужская
сельскохозяйственная ярмарка" земельного участка на пересечении
Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей (Юго-Западный
административный округ) для строительства и эксплуатации
многофункционального торгового центра" и в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N
671-РП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля
2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на
строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе
Москве":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта для осуществления строительства
многофункционального торгового комплекса на пересечении
Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей от 30 июня 2006 г.
N А-2033/98 (приложение) со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного
участка - 6,0949 га, максимальная общая площадь объекта - 55187,5
кв. м (в том числе 52657,5 кв. м - многофункциональный комплекс,
2530,0 кв. м - офисное здание с кафе).
2. Принять к сведению, что ООО "Калужская сельскохозяйственная
ярмарка":
2.1. Произведена доплата стоимости права на заключение
договора долгосрочной аренды земельного участка общей площадью
4,9791 га сроком на 49 лет в размере 102911865 руб. и оплата
стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды
земельного участка площадью 1,1158 га сроком на 49 лет в размере
27964200 руб. с последующим заключением долгосрочных договоров
аренды земельных участков.
2.2. Финансирование проектирования и строительства инженерных
сетей и сооружений городского значения, необходимых для ввода
объекта (п. 1) в эксплуатацию, осуществит за счет собственных и
привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города
Москвы.
2.3. Осуществит плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
2.4. Обеспечит оформление всех построенных объектов
инженерного и коммунального назначения в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2007 г. N 2106-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 июня 2006 г. N А-2033/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002295 ¦
градостроительного ¦от 31.08.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770608009024 ¦
земельного участка: ¦770608009109 ¦
¦770608009125 ¦
¦770608009135 ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Ясенево.
Адрес: Профсоюзная улица, пересечение с Новоясеневским
проспектом.
Наименование объекта: многофункциональный торговый комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: комплекс (центр) офисно-торговый.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Калужская сельскохозяйственная
ярмарка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 26.07.2005 N 1351-РП "О мерах по
дальнейшей реализации строительства многофункционального торгового
комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной
улицей (Юго-Западный административный округ города Москвы)";
распоряжение Правительства Москвы от 12.07.2002 N 1007-РП "О
предоставлении ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка"
земельного участка на пересечении Новоясеневского проспекта с
Профсоюзной улицей (Юго-Западный административный округ) для
строительства и эксплуатации многопрофильного торгового
комплекса".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор от 30.06.2002 N М-06-018852 аренды земельного участка
площадью 1,2218 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49
лет;
договор от 27.12.2005 N М-06-025886 аренды земельного участка
площадью 1,6439 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49
лет;
договор от 27.12.2005 N М-06-025888 аренды земельного участка
площадью 1,1158 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49
лет;
договор от 19.01.2005 N М-06-023958 аренды земельного участка
площадью 2,1134 га на условиях долгосрочной аренды сроком до
16.12.2053;
свидетельство от 19.09.2003 N 77 АБ 337678 о государственной
регистрации права собственности на все здание площадью 3029,2 кв.
м по адресу: Новоясеневский пр-т, д. 1а, стр. 1.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном
плане развития территории Юго-Западного административного округа".
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 12.10.2004 N 265-31/1262-2004.
Архитектурно-планировочная комиссия Архитектурного совета
Москомархитектуры (протокол от 17.05.2006 N 19).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 6,0949
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 55187,5 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 52657,5 -
площадь объекта в габаритах многофункциональный комплекс;
наружных стен) (кв. м): 2530,0 - офисное здание
с кафе
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3 + 1 подземный, в т.ч.
уровней): многофункциональный торговый
комплекс - 3 этажа + 1
подземный; офисное здание
с кафе - 2 этажа
2.5. Верхняя отметка объекта 21
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с
заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать транспортную
схему обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.06.2004 N 04-101.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 05.06.2006 N 21/2/1337:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 17.12.2003 N 51/8/1184-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с
требованиями действующих норм и правил;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 29.12.2003 N 10-16/10037:
обеспечить в составе разделы "Охрана окружающей среды" и
"Защита от шума, от вибрации";
представить результаты лабораторного исследования почвы;
разработать раздел проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования очистными сооружениями
поверхностного ливнестока.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2004 N
5-31-134/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть долю озеленения территории многофункционального
торгового комплекса не менее 20% от территории участка;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и
"Цветочное оформление";
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта
местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с
действующими нормами и правилами (МГСН 1.01-99);
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 10.12.2003 N 96-49/13471:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке. Обеспечить выполнение требований по заключениям ГУП
"Московский метрополитен" от 15.10.2003 N 1-7/399 и от 31.08.2004
N 1-7/610 и ОАО "Метрогипротранс" от 01.10.2004 N 3016-01-32/1824.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На территории размещаются административное здание, торговые
павильоны, ангар, подлежащие сносу в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договорами от 30.08.2002 N М-06-018852, от
19.01.2005 N М-06-023958, от 27.12.2005 N М-06-025886 и от
27.12.2005 N М-06-025888 аренды земельных участков общей площадью
6,0949 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 12.10.2004
N 265-31/1262-2004.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
