ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 сентября 2007 г. N 2056-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: Б. ПОЛУЯРОСЛАВСКИЙ ПЕР.,
Д. 10/2, СТР. 1
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве",
постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП
"О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы":
1. Принять предложение общества с ограниченной
ответственностью "НеоМицар" (ООО "НеоМицар") о проведении в
2007-2009 гг. за счет собственных средств строительства
административного здания с подземной автостоянкой (на 24
машиноместа в подземной автостоянке и одно - в наземной)
максимальной общей площадью 2981,7 кв. м по адресу: Б.
Полуярославский пер., д. 10/2, стр. 1 на земельном участке
площадью 0,06 га в соответствии с актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 17 мая 2006 г. N
А-1723/02.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 17 мая 2006 г. N А-1723/02
(приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими
показателями: площадь земельного участка - 0,06 га, максимальная
общая площадь объекта - 2981,7 кв. м, в том числе 2294,5 кв. м -
наземная часть, 687,2 кв. м - подземная часть.
3. Принять к сведению, что:
3.1. ООО "НеоМицар" является собственником нежилого здания по
адресу: Б. Полуярославский пер., д. 10/2, стр. 1 площадью 1200,2
кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 22
сентября 2006 г. N 77-77-12/017/2006-007).
3.2. ООО "НеоМицар" оформлены в аренду земельные участки
площадью 0,0325 га и 0,0275 га (договоры аренды земельных участков
от 7 марта 2006 г. N М-01-513142, от 7 марта 2006 г. N
М-01-513143).
4. Принять к сведению обязательства ООО "НеоМицар":
4.1. Оплатить стоимость выкупа права аренды земельного участка
площадью 0,06 га по адресу: Б. Полуярославский пер., д. 10/2, стр.
1, определенную в соответствии с постановлениями Правительства
Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП "Об итогах работы Департамента
земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации
задач в сфере земельных отношений на 2006 год" и от 6 марта 2007
г. N 146-ПП "Об утверждении величины поправочных коэффициентов к
удельным показателям кадастровой стоимости земель города Москвы на
2007 год" и составляющую 45345529 руб., в сроки, установленные
письмом-уведомлением Департамента земельных ресурсов города
Москвы.
4.2. Обеспечить в 2007-2009 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию административного здания с подземной
автостоянкой (п. 1), включая финансирование проектирования и
строительства городских инженерных сетей и сооружений за счет
собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из
бюджета города Москвы.
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы договоры аренды земельных участков (п. 3.2) для внесения
соответствующих изменений.
4.4. После завершения строительства оформить имущественные
права на объект (п. 1) и земельно-правовые отношения в
установленном порядке.
4.5. Осуществить при необходимости плату за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
5. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы" все
построенные или реконструируемые в рамках инвестиционного проекта
объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 сентября 2007 г. N 2056-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 мая 2006 г. N А-1723/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Таганский.
Адрес: Большой Полуярославский переулок, д. 10/2, стр. 1.
Наименование объекта: административное здание с подземной
автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты
административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "НеоМицар".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Департамента государственного и муниципального имущества города
Москвы от 18.07.2002 N 3778-р "О продаже в собственность обществу
с ограниченной ответственностью "НеоМицар" нежилого здания по
адресу: пер. Большой Полуярославский, д. 10/2, стр. 1 общей
площадью 708,0 кв. м". Распоряжение префекта Центрального
административного округа "Об утверждении протокола заседания
Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса
Центрального административного округа г. Москвы от 30.04.2004 N
2904-р".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2005 N
АВ 729387.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Таганский,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N
912-ПП "О градостроительном плане на территории Таганского района
на период 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от
13.04.2006 N 8 Регламентной комиссии у главного архитектора города
по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП для
подготовки ИРД.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,06
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 2424,6 (в габаритах наружных
объекта (суммарная поэтажная стен). 2981,7 - общая
площадь объекта в габаритах площадь объекта, в т.ч.
наружных стен) (кв. м): 2294,5 - наземная часть,
687,2 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 7 + техн. эт. + 2
уровней): подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 26,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 24 м/м - подземная
обеспечения местами хранения автостоянка, 1 м/м -
автотранспорта: наземная часть
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой,
Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд организовать со
стороны Наставнического и Б. Полуярославского переулков.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.10.2005 N 674/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 12.10.2005 N 21/2/1353-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 03.10.2005 N 4/10/1053-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 22.09.2005 N 10-16/8056.
При разработке проекта предусмотреть установку в здании
охранно-защитной дератизационной системы. Проект реконструкции с
разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит
рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном
порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
10.10.2005 N 16-06-13/4012:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.11.2005 N
06-14-10381/5:
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности,
разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 03.10.2005 N 06-14-10350/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с решением заседания рабочей группы Комиссии по
вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г.
Москвы, протокол от 12.04.2005 N 7.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением от 13.10.2005 N 33-2-6820/5-(3)-1
п. 12. Использование участка возможно при условии внесения
изменений в договор ООО "Спектр-2001" от 27.11.97 N М-01-010389.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 06.12.2005 N 02-01-2762-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
А.В. Кузьмин
|
