ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 октября 2007 г. N 2256-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНЫМ
ГАРАЖОМ-СТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: 3-Я УЛ. БЕБЕЛЯ, Д. 27, КОРП. 1
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в
целях реализации постановления Правительства Москвы от 31 августа
2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004-2006
годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля,
д. 27, корп. 1 (Северный административный округ)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 20 февраля 2007
г. N А-3287/01 для осуществления строительства жилого дома с жилым
первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный
административный округ города Москвы) со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного
участка - 0,7 га; максимальная общая площадь объекта - 19950 кв.
м, в том числе: 17200 кв. м - наземная площадь, 2750 кв. м -
подземная площадь (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на исполняющего обязанности префекта Северного административного
округа города Москвы Объедкова В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 октября 2007 г. N 2256-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 20 февраля 2007 г. N А-3287/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003517 ¦
градостроительного ¦от 26.02.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Савеловский.
Адрес: 3-я улица Бебеля, вл. 27, корп. 1.
Наименование объекта: многоэтажный жилой дом с подземным
гаражом-стоянкой на 67 м/мест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Северное окружное управление
образования Департамента образования города Москвы.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 31.08.2004 N 589-ПП "О проектировании и
строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом
по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный
административный округ).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка площадью 0,5775 га N М-09-512787
от 28.11.2005 сроком на 11 месяцев и 28 дней.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории САО до 2020 г.,
согласованный Государственной экологической экспертизой
(заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды от
14.05.2001 N 116);
градостроительное обоснование с предпроектными проработками
строительства индивидуального двухсекционного жилого дома с
подземной автостоянкой для работников комплекса социальной сферы
по адресу: 3-я ул. Бебеля, вл. 27, корп. 1, САО, район
Савеловский, согласованное Мосгосэкспертизой от 02.02.2006 N
МГЭ-15/152 и имеющее заключение государственной экологической
экспертизы N 2745 от 13.12.2005.
1.4. Прочие документы по объекту: резолюция Мэра Москвы от
19.12.2006 к N 25-08-537/4-0-26 от 22.12.2006 (вх. N
001-10-962/4-(11) от 09.01.2007); акт резервирования земельного
участка площадью 0,1345 га для проведения проектно-изыскательских
работ N 1787 от 05.04.2006; выписка из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта
разрешенного использования участка территории градостроительных
объектов, протокол N 44 от 27.10.2006;
письмо Мосгосэкспертизы от 02.02.2006 N МГЭ-15/152;
заключение Государственной экологической экспертизы от
13.02.2005 N 2745.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,7, в том числе: 0,25 га
(га): под благоустройство, включая
участок площадью 0,026 га
в литерах "Т-У-Ф-Ц-Т"
на эскизе N 1, подлежащий
использованию строго
под озеленение
2.2. Максимальная общая площадь 19950 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 17200 кв. м - наземная часть;
наружных стен) (кв. м): 2750 кв. м - подземная часть.
Общая площадь квартир - 12250
кв. м
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 12-18-23 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 75,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 67 м/м - подземный гараж,
обеспечения местами хранения 24 м/м - для временного
автотранспорта: хранения автотранспорта
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав
разделов проектной документации принять по заданию на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд
автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных
путей к зданию предусмотреть с использованием существующих
проездов с ул. Полтавская и 2-я Квесисская.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.10.2006 N 648/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 28.07.2006 N 21/2/1949:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 18.07.2006 N 9/10/873-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и
п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 11.07.2006 N 10-16/343:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю
планировку объекта по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в здании охранно-защитной
дератизационной системы, оборудование мусоропроводов системами
промывки, прочистки и дезинфекции;
обосновать вместимость гаража-стоянки акустическими расчетами
и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
организовать въезды (выезды) в подземный гараж-стоянку и
открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03;
обеспечить проведение санитарно-химических, бактериологических
и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить в установленном порядке на экспертизу в
Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве
проект строительства объекта с разделами "Охрана окружающей среды"
и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства
строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.09.2005 N
06-14-9051/5:
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть пересадку зеленых насаждений, попадающих в пятно
застройки;
предусмотреть емкость автостоянки в соответствии с
нормативными требованиями;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без
изъятия прилегающей озелененной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 02.08.2006 N 06-14-8152/6:
предусмотреть максимальную сохранность зеленых насаждений;
предусмотреть проектом организации строительства организацию
работ по строительству въезда-выезда в подземный гараж в границах
участка в литерах "Б-А-С-Р" без изъятия прилегающей озелененной
территории и при условии проработки вопроса со специализированной
организацией о возможности пересадки зеленых насаждений,
попадающих в зону строительства;
сохранить зеленые насаждения, произрастающие вдоль восточной
границы в литерах "К-Л-М-Н", у опорных жилых домов;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных
деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно
Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к
производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем
Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании
порубочных и растительных остатков для приготовления древесной
щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и
озеленении г. Москвы", а также средства на проведение
подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить работы по вырубке и озеленению силами
специализированной организации, прошедшей конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с командующим
войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил
Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный
документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
3.3.7. Учесть при проектировании техническую зону канализации
д = 1850 в щите д = 2560 по линии в литерах "Н-П"
3.3.8. Принять к сведению, что охранная зона теплотрассы Dy -
400 мм составляет 2 м в обе стороны от стенок канала.
3.3.9. Не допускать в пределах охранных зон тепловых сетей
производства действий, которые могут препятствовать ремонту и
повлечь за собой повреждение тепловых сетей и несчастные случаи.
3.3.10. Предусмотреть при разработке строительной, рабочей
документации вынос теплотрассы 2Dy - 400 мм из пятна застройки в
литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-М-Н-П-Р-С-А" с соблюдением охранной
зоны теплотрассы.
3.3.11. Получить в ОАО "Московская теплосетевая компания"
технические условия на вынос теплотрассы из пятна землеотвода.
3.3.12. Согласовать в ОАО "Московская теплосетевая компания"
(12-й район эксплуатации, Служба технического надзора)
стройгенплан и рабочую документацию.
3.3.13. Получить согласование у владельца теплового ввода 2Dy
- 150 мм: абонент N 1215/007 - ОАО "Московская теплосетевая
компания", филиал N 2.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположено 57 гаражей, подлежащих сносу в
соответствии с распоряжением префекта Северного административного
округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О мерах по выполнению
постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП
"О проектировании и строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с
жилым первым этажом по адресу: ул. 3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".
В соответствии с техническим заключением N П3269-06 отдела
подземных сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест" от 16.06.2006 N 9/8990-06 на участке имеются
теплосеть д = 2 x 400 и 2 шт. глубинно-анодных заземления с
кабелем электрозащиты, являющихся недействующими (заключение
Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП г. Москвы
"Мосгаз" от 04.07.2006 на эскизе N 1), а также другие местные
инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке при
попадании в зону строительства при условии согласования с отделом
подземных сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями и
обеспечения их бесперебойного функционирования.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в
установленном порядке с учетом наличия имеющихся земельно-правовых
документов согласно заключению Территориального объединения
регулирования землепользования Северного административного округа
Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 29.06.2006 N 09-3242
и в соответствии с распоряжением префекта Северного
административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О
мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 31
августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в
2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул.
3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 23.11.2006 N 01-09-3005-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
|
