ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 февраля 2007 г. N 178-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА НА 102 МАШИНОМЕСТА С НАЗЕМНОЙ ЧАСТЬЮ
(МАГАЗИН ПРОМТОВАРНЫЙ И АПТЕЧНЫЙ ПУНКТ) ПО АДРЕСУ:
УЛ. КЛИНСКАЯ, ВЛ. 12А
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27
апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол
от 16 ноября 2006 г. N 18/2006):
1. Согласиться с размещением подземного гаража на 102
машиноместа с наземной частью (магазин промтоварный и аптечный
пункт) общей площадью участка 0,16 га по адресу: ул. Клинская, вл.
12а, максимальной общей площадью объекта 3400 кв. м, из них: 2900
кв. м - подземная часть и 500 кв. м - наземная часть (540 кв. м -
суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, количество
этажей: 3 подземных и 2 наземных уровня) в соответствии с
разработанной лотовой документацией.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 25 ноября 2005 г. N А-1127/13
(приложение).
3. Установить срок ввода в эксплуатацию подземного гаража-
стоянки на 102 машиноместа с наземной частью (магазин промтоварный
и аптечный пункт) не позднее 21 месяца с момента сноса жилого
дома.
4. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г. N 18/2006),
инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Московский
институт гаражного строительства" (далее - инвестор).
5. Принять к сведению, что финансирование строительства объекта
(п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со
следующими условиями инвестирования:
5.1. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за инженерную и транспортную инфраструктуру
денежные средства в сумме 13000000 рублей в течение 10 рабочих
дней с момента подписания инвестиционного контракта.
5.2. В собственность инвестора при условии выполнения п. 5.1
настоящего распоряжения переходит 100% общей площади объекта.
5.3. Все построенные в рамках реализации инвестиционного
проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях
настоящего распоряжения.
6.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
7. Префекту Северного административного округа города Москвы
после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном
порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
8. Принять к сведению обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в
Москомархитектуре проектно-сметную документацию на осуществление
инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта.
8.2. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в
полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке
объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами и в установленный срок (п. 3).
8.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта и инвестиционный контракт для
оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
8.4. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной
и конкурсной документации, а также по организации и проведению
аукциона. Сумма данных затрат подлежит компенсации в течение 10
дней после подписания контракта.
8.5. Осуществить перенос площадки для мусорных контейнеров.
8.6. Произвести пересадку 39 деревьев и 40 кустарников,
попадающих в зону застройки.
8.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
8.7.1. В установленном порядке представить необходимую
документацию для оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
8.7.2. Выполнить оформление и регистрацию имущественных прав
своей доли площади в законченном строительством объекте и
оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
9. Принять к сведению информацию Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы об оформлении в апреле 2006 г.
площади всем жителям дома N 10, корп. 1 по ул. Клинской.
10. Проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию,
осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных
средств без последующей компенсации в соответствии с заключением
по инженерному обеспечению объекта от 23 ноября 2005 г. N 05-405,
при этом затраты на строительство инженерных сетей и сооружений
городского значения отсутствуют.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 февраля 2007 г. N 178-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 25 ноября 2005 г. N А-1127/13
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Ховрино.
Адрес: Клинская улица, вл. 12а.
Наименование объекта: подземный гараж-стоянка на 102
машиноместа с наземной частью (магазин промтоварный и аптечный
пункт).
Функциональное назначение объекта: гаражный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе
строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007
гг.", график подготовки в 2005 году градостроительной
документации, актов разрешенного использования и дополнительных
материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный
первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.
Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном
плане развития территории Северного административного округа до
2020 года", согласованный государственной экологической
экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом
Москомприроды от 14.05.2001 N 116).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 24.11.2005 N 13-09-2039-05/З01-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,16
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 2900 - подземная часть +
объекта (суммарная поэтажная 500 - наземная часть (540 -
площадь объекта в габаритах суммарная поэтажная площадь
наружных стен) (кв. м): объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 наземных + 3 подземных
уровней): уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 8
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Не требуется
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-
стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами
проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.11.2005 N 05-405.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 06.09.2005 N 21/2/906-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 25.08.2005 N 4/10/847-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с
УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии
с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 06.09.2005 N 10-16/7428:
при разработке проекта:
обосновать достаточность разрыва между проектируемым объектом и
жилыми домами по результатам акустических расчетов, расчетов
рассеивания вредных выбросов в атмосфере, расчетов
светоклиматического режима;
организовать въезды (выезды), проезды к гаражу-стоянке и в его
вентиляционные шахты в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть выполнение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
предусмотреть разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от
шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2005 N
06-14-11499/5:
при разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть максимальную пересадку зеленых насаждений,
произрастающих на участке;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Заложить в смету
расходы на компенсационное озеленение;
предусмотреть минимально возможные размеры стройплощадки в
границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка и
территории, выделенной под цели благоустройства и озеленения.кве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 29.08.2005 N 06-14-8635/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства
на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев
ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам
пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству
данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
До начала проектирования необходимо получить положительное
заключение Московской электросетевой компании. Увязать
строительство гаража с проектировщиком ООО "Газтехспецстрой".
Проектирование объекта вести с учетом существующих и проектируемых
инженерных коммуникаций и сооружений, подлежащих сохранности или
перекладке.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Жилой пятиэтажный дом, находящийся на участке предполагаемого
строительства, подлежит сносу в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 06.02.2001 N 113-ПП "О проекте планировки
микрорайонов 15, 16 и 19 района Ховрино Северного
административного округа". Предусмотреть сохранность либо
перекладку существующих на участке подземных инженерных
коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города
Москвы от 12.09.2005 N 737 и заключением территориального
объединения регулирования землепользования Северного
административного округа Департамента земельных ресурсов города
Москвы от 10.08.2005 N 09-2860-к.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 24.11.2005 N 13-09-2039-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|