Вопрос: Организация-арендатор заключила предварительный договор
аренды офисного помещения, но при этом арендодатель не оформил
право собственности на сдаваемые в аренду помещения. Вправе ли
организация учесть для целей налогообложения прибыли платежи по
предварительному договору аренды нежилого помещения?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 5 октября 2006 г. N 20-12/87641
Налогоплательщик в целях налогообложения прибыли уменьшает
полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением
расходов, указанных в статье 270 НК РФ). При этом расходами
признаются экономически оправданные затраты, подтвержденные
документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на
получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим
расходам, связанным с производством и реализацией, относятся
арендные платежи за арендуемое имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения
ими договора аренды имущества (включая нежилые помещения),
регулируются положениями главы 34 "Аренда" ГК РФ.
На основании статей 650-652 Гражданского кодекса РФ по договору
аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование или во временное пользование
арендатору здание или сооружение. При этом право сдачи имущества в
аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Исключение
составляют договоры аренды имущества, заключенные лицом, не
являющимся собственником данного имущества, но управомоченным
собственником совершать такие операции.
Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, арендные платежи, уплачиваемые по заключенному в
установленном законодательством порядке договору аренды нежилых
помещений, для которого предусмотрена государственная регистрация,
можно учесть для целей налогообложения прибыли при условии их
экономической обоснованности и подтверждения соответствующими
первичными учетными документами начиная с периода, в котором этот
договор вступил в законную силу.
Из представленных материалов следует, что стороны заключили
предварительный договор аренды до оформления арендодателем права
собственности на здание.
Поскольку предварительный договор аренды не содержит основных
признаков договора аренды, установленных ГК РФ (передача
арендодателем (собственником) арендатору имущества во временное
владение и пользование за плату), такой договор не может считаться
договором аренды, заключенным согласно законодательству РФ.
Следовательно, затраты, осуществленные в соответствии с таким
договором, нельзя учесть для целей налогообложения прибыли как
арендные платежи за арендованное имущество.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
А.Г. Луканина
|
