Вопрос: Следует ли рассматривать полученную арендодателем
компенсацию по коммунальным услугам, в том числе по
электроэнергии, как получение средств, связанных с оплатой
реализованных товаров (работ, услуг) с применением налоговой
ставки 18%? Подлежат ли вычету у арендодателя суммы НДС по
электроэнергии, уплаченные энергоснабжающей организации в части
электроэнергии, потребленной арендатором? Вправе ли арендатор
принять к вычету суммы НДС, уплаченные арендодателю в порядке
компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии,
потребленной арендатором?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 12 сентября 2006 г. N 19-11/80496
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом
налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров
(работ, услуг), а также передача имущественных прав на территории
РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору
энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а
абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать
предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать
безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических
сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
На основании постановления Президиума ВАС РФ от 08.12.98 N
5905/98 абонентом является лицо, на балансе которого числится
объект, потребляющий энергию.
Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N
7349/99 арендодатель не может являться энергоснабжающей
организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента
получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей
организации.
Таким образом, относить операции по поставке (отпуску)
электроэнергии, осуществляемые в рамках названных выше договоров,
к операциям по реализации товаров для целей НДС оснований нет.
Поэтому данные операции объектом налогообложения НДС не являются и
соответственно счета-фактуры по электроэнергии, потребленной
арендатором, арендодателем не выставляются.
На основании статьи 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные
покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их
использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к
вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров
(работ, услуг).
В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг
по аренде помещения оплата электроэнергии не включается, суммы НДС
по электроэнергии, предъявленные арендодателю энергоснабжающей
организацией в части электроэнергии, потребленной арендатором, у
арендодателя к вычету не принимается.
Арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату
электроэнергии и поэтому не имеет счета-фактуры по потребленной им
электроэнергии. Следовательно, у него не возникает права на вычет
суммы НДС, перечисленной им арендодателю в составе суммы
компенсации.
Основание: письмо Минфина России от 03.03.2006 N 03-04-15/52.
Руководитель Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Н.В. Синикова
|
