ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 марта 2007 г. N 359-РП
О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА РЕАБИЛИТАЦИИ
ТЕРРИТОРИИ, ЗАНИМАЕМОЙ ОАО "ЗАВОД ХУДОЖЕСТВЕННЫХ ИЗДЕЛИЙ"
С РАЗМЕЩЕНИЕМ ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
УЛ. ВЯТСКАЯ, Д. 35
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 8
июля 2003 г. N 529-ПП "О мероприятиях по снижению выбросов
загрязняющих веществ в атмосферу предприятиями и организациями,
расположенными на территориях административных округов города
Москвы (кроме Центрального административного округа), на период до
2006 года" о выводе вредных производств из города, улучшения
экологической обстановки, реформирования и реабилитации
производственных территорий города Москвы и выполнения
распоряжения Правительства Москвы от 20 января 2004 г. N 18-РП "О
реабилитации территории, занимаемой ОАО "Завод художественных
изделий" с размещением торгово-выставочного центра по адресу: ул.
Вятская, д. 35 (Северный административный округ города Москвы)":
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы, Департамента науки и
промышленной политики города Москвы и префектуры Северного
административного округа города Москвы о реформировании территории
ОАО "Завод художественных изделий" со строительством до 31 декабря
2007 г. по адресу: ул. Вятская, д. 35 торгово-выставочного
комплекса общей площадью 10100 кв. м согласно акту разрешенного
использования земельного участка от 23 ноября 2006 г. N А-2776/03,
в том числе торговой площадью 2020 кв. м, выставочной площадью
8080 кв. м.
2. Принять к сведению, что ОАО "Завод художественных изделий"
2.1. Является собственником строений по адресу: ул. Вятская,
д. 35, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 7 (свидетельства о праве собственности
от 18 июля 2001 г. N 77-01/30-185/2001-5348, N
77-01/30-185/2001-5353, N 77-01/30-185/2001-5351, N
77-01/30-185/2001-5355, от 31 августа 2000 г. N
77-01/03-002/2000-2170, N 77-01/03-002/2000-2171, N
77-01/03-002/2000-2172, N 77-01/03-002/2000-2174) общей площадью
2343,7 кв. м, а также является балансодержателем общей площади в
размере 1500 кв. м (все строения подлежат сносу).
2.2. Выступит инвестором по реализации данного инвестиционного
проекта.
2.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств:
2.3.1. Перебазирование вредного производства в Ногинский район
Московской области, пос. Старая Купавна.
2.3.2. Финансирование строительства торгово-выставочного
центра по адресу: ул. Вятская, д. 35.
2.3.3. После завершения строительства осуществит регистрацию
имущественных прав на вновь возведенные строения в установленном
законом порядке при условии выполнения п. 4 настоящего
распоряжения.
2.3.4. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 26
декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в связи с
крупной сделкой (п. 1) удовлетворит требования акционеров -
владельцев голосующих акций о выкупе обществом всех или части
принадлежащих им акций в установленном порядке.
2.3.5. Осуществит плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 23 ноября 2006 г. N А-2776/03
по адресу: ул. Вятская, д. 35 (приложение).
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного
проекта (п. 1):
Передача 100% возводимых площадей торгово-выставочного центра
в собственность ОАО "Завод художественных изделий" при условии
перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет в
Московском городском казначействе КБК 14011705020020102180 "Доходы
от реализации инвестиционных контрактов компенсации городу за
инженерную и транспортную инфраструктуру" в размере 41482981 руб.
в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней со дня
подписания инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально в период строительства объекта в первый
рабочий день квартала равными долями в соответствии с графиком
платежей, являющимся приложением к инвестиционному контракту.
5. Префектуре Северного административного округа города Москвы
в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка
согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ОАО
"Завод художественных изделий" на реализацию инвестиционного
проекта (п. 1) с приложением установленного комплекта документов
на условиях настоящего распоряжения.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и
представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Финансирование проектирования и строительства городских
сетей и сооружений, обеспечивающих проведение реконструкции
объекта в соответствии с заключением по инженерному обеспечению
объекта от 4 октября 2005 г., осуществляется за счет средств
инвестора - ОАО "Завод художественных изделий" без последующей
компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
8. Принять к сведению, что все убытки и дополнительные затраты
участников инвестиционного проекта (п. 1), возникающие при его
реализации и подлежащие компенсации городом в установленном
порядке, учтены при определении размера компенсации городу (п. 4).
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и префекта
Северного административного округа города Москвы Объедкова В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 5 марта 2007 г. N 359-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 ноября 2006 г. N А-2776/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
------------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L------------------------
------------------------¬
Кадастровый номер ¦770904016023 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L------------------------
Административный округ: Северный.
Район: Савеловский.
Адрес: Вятская улица, д. 35.
Наименование объекта: торгово-выставочный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Завод художественных изделий".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 20.01.2004 N 18-РП "О реабилитации
территории, занимаемой ОАО "Завод художественных изделий" с
размещением торгово-выставочного центра по адресу: ул. Вятская, д.
35 (САО)", распоряжение префекта САО от 06.08.2002 N 5492 "Об
утверждении решений окружной комиссии по вопросам
имущественно-земельных отношений и градостроительству".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 18.01.2000 N М-09-015825 на
земельный участок площадью 0,545 га сроком на 15 лет.
Свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2000 N
77-01/03-002/2000-2170; от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2171; от
18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5353; от 18.07.2001 N
77-01/30-185/2001-5351; от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2172; от
18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5355; от 31.08.2000 N
77-01/03-002/2000-2174; от 18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5318.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 829-ПП "О градостроительном
плане развития территории Северного административного округа до
2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N
741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования
территорий административных округов и генеральной схемы
градостроительного зонирования территорий города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: материалы
исходно-разрешительной документации от 01.11.2004 N
215-31/1373-2004, пролонгированные до 05.04.2006 в соответствии с
решением заседания Архитектурно-планировочной комиссии
Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.06.2005, протокол N
34. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 13.09.2006,
протокол N 36.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,545 (в соответствии
участка (га): с договором аренды
земельного участка от
18.01.2000 N М-09-0158825)
2.2. Максимальная общая площадь 10100 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, подземная чассть
площадь объекта в габаритах отсутствует
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией не
наружных стен) (кв. м): определена
2.4. Этажность (количество 4
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 18,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по
автотранспорта: согласованию с
Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2 МГСН
1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта
разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.10.2004 N 675/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 16.08.2006 N 21/2/2170:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.06.2004 N 5/2/676-1:
обеспечить снос зданий и сооружений;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с
УГПН г. Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 17.09.2004 N 10-16/8445:
определить в проекте окончательные габариты и этажность
проектируемого объекта исходя из условий обеспечения нормативных
величин по естественной освещенности и инсоляции помещений
окружающей застройки, при необходимости подтвердить
светотехническими расчетами;
представить результаты исследования почвы на участке
строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и
бактериологического загрязнения;
разработать раздел оснащения проектируемого объекта
охранно-защитной дератизационной системой.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2004 N
5-31-886/4:
заложить в смету расходы на компенсационное озеленение;
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть обязательное сохранение деревьев, произрастающих
вдоль забора в южной части участка;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 30.06.2004 N 96-49/5857:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: ул. Вятская, д. 35 имеются строения,
подлежащие сносу.
Новое строительство торгово-выставочного комплекса с подземной
автостоянкой возможно при условии перекладки местных инженерных
сетей, попадающих в зону застройки.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-имущественные отношения в установленном
порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от
01.11.2004 N 215-31/1373-2004, пролонгированные до 05.04.2006.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 12.12.2005 N А-1215/03 считать
утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
