СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2006 г. N 5/12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Рассмотрев подготовленный администрацией Шатурского
муниципального района проект Порядка определения размера арендной
платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в
муниципальной собственности, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за
пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной
собственности.
2. Направить настоящее решение главе Шатурского муниципального
района для подписания и официального опубликования в газете
"Ленинская Шатура".
3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на
комиссию по местному самоуправлению Совета депутатов Шатурского
муниципального района.
Председатель Совета депутатов
О.А. Емельянов
Глава района
А.Д. Келлер
Приложение
к решению Совета депутатов
Шатурского муниципального района
Московской области
от 29 ноября 2006 г. N 5/12
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Арендатор: ___________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия, учреждения,
организации)
Адрес объекта: _______________________________________________
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Площадь (S) строения (помещения) ________________ кв. м.
В том числе:
подвалы ________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________ кв. м;
наземная часть _________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________ кв. м.
Расчетная величина годовой арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности,
определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м ______,
устанавливается постановлением главы Шатурского муниципального
района;
S - площадь арендуемого помещения с указанными
характеристиками;
Киз - коэффициент остаточной стоимости:
Киз = (100 - %износа) / 100
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала строения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
прочее - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кнж. 1 + Кнж. 2 + Кнж. 3 + Кнж. 4,
Кнж. 1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж. 2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- водопровод, центральное отопление - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кнж. 3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- не огражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10;
Кнж. 4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону,
устанавливается:
Кз = 1,5 - для г. Шатуры и микрорайона Керва г. Шатуры;
Кз = 1,0 - для остальных населенных пунктов;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого помещения:
устанавливается в пределах 1,0-3,0, определяется главой Шатурского
муниципального района, отражает местонахождение арендуемого
объекта в районе, городе, удаленность от транспортных магистралей,
железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство
коммерческого использования;
Кд - коэффициент вида деятельности:
1. Кд - банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,
посредническая деятельность, гостиницы, частная охрана, помещения
для игорного бизнеса - 2,5.
2. Кд - платные автостоянки, рестораны, бары, кафе (за
исключением детских) - 2,0.
3. Кд - оптовая и розничная торговля, склады, столовая - 1,5.
4. Кд - промышленное производство; проектирование; научно-
исследовательская деятельность; транспорт (за исключением такси);
административная деятельность; сбербанк РФ; таможенная служба;
адвокатура; нотариальные и страховые фирмы; услуги электросвязи;
бытовое обслуживание населения; государственные учреждения и
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5. Кд - услуги медицины; ремонт и эксплуатация жилищного фонда;
производство продуктов питания первой необходимости; производство
товаров и оказание услуг для инвалидов; для образовательных
учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной
деятельности; спортивные организации; учреждения культуры;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных
продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента - 0,5.
6. Кд - детские и подростковые клубы и объединения,
организующие досуг детей и подростков и не ведущие
предпринимательскую деятельность; учреждения и организации
инвалидов; юридические лица независимо от форм собственности и
граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица, обслуживающие муниципальные
учреждения с организацией в них общественного питания без
реализации алкогольной продукции; учреждения и организации
независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из
местного бюджета, муниципальные унитарные предприятия и учреждения
- 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными
видами деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд =
= сумма цифрами рублей в год без учета НДС
Ап/12 = сумма цифрами рублей в месяц без учета НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
|
