ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2007 г. N 157-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 17 АВГУСТА 2004 Г. N 562-ПП
В связи с изменением проектно-сметной документации и в целях
завершения строительства жилого комплекса по адресу: Погонный
проезд, д. 1 Правительство Москвы постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Москвы от 17 августа
2004 г. N 562-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: Погонный
проезд, д. 1 (Восточный административный округ)" следующие
изменения и дополнения:
1.1. Изложить заголовок постановления в следующей редакции:
"О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресам:
Погонный пр., д. 1, ул. Мясниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3 и
физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Миллионная,
вл. 15".
1.2. Изложить пункты 1, 2, 3, 4 постановления в следующей
редакции:
"1. Принять совместное предложение префектуры Восточного
административного округа города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Белеран":
1.1. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство 1-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой
площадью 100000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями,
физкультурно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой и
городскими магистральными инженерными коммуникациями на условиях,
определенных настоящим постановлением, по адресу: Погонный проезд,
д. 1 на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв. м
и сносимых плоскостных сооружений общей площадью 10914,4 кв. м,
принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельство
на право собственности от 16 мая 2002 г. N 77-01/09-064/2002-966),
на земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в
соответствии с договором аренды от 25 марта 2004 г. N М-03-021758
и открытому акционерному обществу "Москапстрой" в соответствии с
договором аренды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.
1.2. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2011 гг. строительство 2-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой
площадью 20000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями и
подземной автостоянкой и городскими магистральными инженерными
коммуникациями на условиях, определенных настоящим постановлением,
по адресу: ул. 1-я Мясниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3 на месте
сносимых зданий общей нежилой площадью 3613,7 кв. м, принадлежащих
на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право
собственности от 31 декабря 2004 г. N 77-01/30-1225/2004-525, N
77-01/30-1225/2004-526, N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном
участке площадью 4776 кв. м по адресу: ул. 1-я Мясниковская, вл.
2, предоставленном ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды
от 19 декабря 2005 г. N М-03-025748.
1.3. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 6000 кв. м
с плоскостными сооружениями, в т.ч. футбольным полем, трибунами
для зрителей на 300 мест по ул. Миллионной, вл. 15 на месте сноса
жилых домов согласно приложению на условиях, определенных
настоящим постановлением (пп. 6.3-6.5, 13.1).
2. Принять к сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции
инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й
очередей жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2), функции заказчика и
инвестора по проектированию физкультурно-оздоровительного
комплекса (п. 1.3) и функции инвестора по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций на
условиях, определенных настоящим постановлением.
3. Установить, что финансирование проектирования и
строительства объектов, включая городские магистральные инженерные
коммуникации (п. 1), а также плата за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания" будут
осуществляться за счет средств инвестора ООО "Белеран" и
привлеченных им соинвесторов в установленном порядке.
4. Префектуре Восточного административного округа:
4.1. Совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных
настоящим постановлением.
4.2. На основании произведенных Департаментом экономической
политики и развития города Москвы расчетов (п. 6.2) внести в
установленном порядке соответствующие изменения в настоящее
постановление.
4.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3), отселить жителей
из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению на
площадь, предоставленную инвестором (п. 6.9).
4.4. При необходимости в установленном порядке осуществить
вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей,
занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды,
хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного
пользования, в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса (п. 1) в
эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта (п. 4) и представить их на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.".
1.3. Изложить пункты 5.1 и 5.2 постановления в следующей
реакции:
"5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп. 1.1 и
1.2) передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и
привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии
перечисления инвестором с его согласия денежных средств в объеме
109490272 доллара США (в рублях по курсу Центрального банка
Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве
при реализации инвестиционных проектов строительства и
реконструкции объектов жилого назначения на территории города
Москвы и выполнения п. 6.9 настоящего постановления.
Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на счет
КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- 80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора
по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 6.9 настоящего
постановления, а также документально подтвержденных затрат
инвестора по проектированию и строительству городских инженерных
коммуникаций и платы за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания", перечисляется ежеквартально в первый
рабочий день квартала равными долями в течение 6 кварталов в
соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью
инвестиционного контракта.
5.2. Нежилая площадь 1-й и 2-й очередей жилого комплекса (пп.
1.1, 1.2), за исключением площади в размере 4332,0 кв. м,
находящейся в собственности инвестора, и площадей общего
пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с
системами жизнеобеспечения жилой части объектов:
- 40% общей нежилой площади с учетом 100% площади
физкультурно-оздоровительного комплекса (пп. 1.3, 6.3-6.5, 13.1),
строящегося в соответствии с техническим заданием префектуры
Восточного административного округа, предоставляемым инвестору в
месячный срок с момента выхода настоящего постановления и
проектной документации (п. 6.3), - в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы для использования по
согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов,
а также 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого
этажа".
1.4. Изложить пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5 и 6.7 постановления в
следующей редакции:
"6.2. Закажет в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией в Москомархитектуре в договорные сроки оформление
акта разрешенного использования участка и разрешения на
строительство объектов (п. 1). В шестимесячный срок представит в
Департамент экономической политики и развития города Москвы акт
разрешенного использования участка территории для уточнения
размера средств, передаваемых в городской бюджет (п. 5.1) за
вводимую жилую площадь, и расчета компенсации инвестором городу за
машиноместа в жилых комплексах.
6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией
проектную документацию на строительство объектов (п. 1) в
соответствии с актом разрешенного использования (п. 6.2), в том
числе сводный сметный расчет по строительству
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
6.4. Представит в Департамент города Москвы по конкурентной
политике проектную документацию, в том числе сводный сметный
расчет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса
(п. 1.3).
6.5. Перечислит в бюджет города Москвы денежные средства для
строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3) в
объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п. 6.3)".
"6.7. После завершения строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) и
сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в
Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых
для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в
объектах Едином государственном реестре прав".
1.5. Изложить пункт 6.9 постановления в следующей редакции:
"6.9. Обеспечит передачу Департаменту жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в объекте 2-й очереди жилого
комплекса 20000 кв. м общей жилой площади, из них 14200 кв. м в
наборе и размере квартир, необходимых для решения общегородских
социальных задач, в том числе для предоставления гражданам по
программе "Молодой семье - доступное жилье", а также передачу
общей жилой площади в размере и наборе квартир для отселения
жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно
приложению в счет уменьшения платежа городу Москве при реализации
инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов
жилого назначения на территории города Москвы.
В случае необходимости дополнительно приобретет на территории
Восточного административного округа города Москвы и передаст
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
необходимый объем жилой площади в размере и наборе квартир для
отселения жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов
согласно приложению".
1.6. Дополнить п. 7 после слов "общей жилой площади" словами
"для решения общегородских социальных задач, а также в размере и
наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих отселению
и сносу жилых домов согласно приложению".
1.7. Изложить пункт 8 постановления в следующей редакции:
"8. Принять к сведению, что учетная регистрация
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и
актов о результатах частичной реализации будет произведена в
установленном порядке в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об
утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и
учетной регистрации инвестиционных контрактов".
1.8. Изложить пункт 10 постановления в следующей редакции:
"10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контракты)
с пользователями, занимающими нежилые помещения в сносимых домах
(приложение) в сроки, обеспечивающие строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
10.2. После завершения строительства (п. 1) внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и внести
предложения по ее использованию".
1.9. Дополнить постановление пунктами 11, 12, 13 в следующей
редакции:
"11. Москомархитектуре в установленном порядке:
11.1. Включить в границы планировочного квартала N 15 района
Богородское участок по адресу: Погонный проезд, вл. 1 с видами
градостроительного назначения:
- функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);
- строительный - высокоплотная застройка с этажностью более 17
этажей (30222);
- ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).
11.2. Выпустить разбивочный чертеж-акт линий
градостроительного регулирования с включением участка жилой
застройки (п. 1) в границы микрорайона 18б района Богородское.
11.3. Откорректировать проект планировки территории
микрорайона 18б района Богородское в установленном порядке.
11.4. По заказу ООО "Белеран" оформить акты разрешенного
использования участков (п. 1) и разрешения на строительство.
12. Комитету физической культуры и спорта города Москвы
совместно с префектурой Восточного административного округа города
Москвы предоставить инвестору в месячный срок с момента выхода
настоящего постановления техническое задание по нежилым помещениям
из городской доли (п. 5.2).
13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
13.1. По получении от ООО "Белеран" утвержденной проектной
документации (п. 6.4) в установленном порядке определить
государственного заказчика на строительство
физкультурно-оздоровительного комплекса (п. 1.3).
13.2. По окончании строительства (п. 1) произвести в
установленном порядке учетную регистрацию актов о результатах
частичной реализации инвестиционного контракта".
1.10. Пункт 11 постановления считать пунктом 14 и изложить в
следующей редакции:
"14. В связи с перечислением городу Москве денежных средств в
счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов
строительства и реконструкции объектов жилого назначения на
территории города Москвы (п. 5.1) освободить ООО "Белеран" при
строительстве объектов (п. 1) от:
14.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города.
14.2. Передачи средств на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий
на присоединение, за исключением платы за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
1.11. Пункт 12 постановления считать пунктом 15 и изложить в
следующей редакции:
"15. Установить, что:
15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Москвы
объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за
счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет (п.
5.1), подлежит уточнению в установленном порядке после
представления акта разрешенного использования участка территории
(п. 6.2) с учетом документально подтвержденных затрат инвестора на
приобретение 14200 кв. м общей жилой площади и площади,
необходимой для отселения жителей подлежащих отселению и сносу
жилых домов, согласно приложению (п. 6.9), документально
подтвержденных затрат инвестора по проектированию и строительству
городских магистральных инженерных коммуникаций и платы за
технологическое присоединение к распределительным энергетическим
сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" после
представления инвестором соответствующих документов в Департамент
экономической политики и развития города Москвы".
1.12. Пункт 13 постановления считать пунктом 16 и изложить в
следующей редакции:
"16. Принять к сведению, что после завершения строительства
объектов (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке на основании имущественных прав".
1.13. Пункты 14-17 постановления считать соответственно
пунктами 17-20.
1.14. Дополнить постановление приложением в редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н. и
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 марта 2007 г. N 157-ПП
(Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 августа 2004 г. N 562-ПП)
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОДЛЕЖАЩИХ ОТСЕЛЕНИЮ И СНОСУ ВЕТХИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
------T-------------------------T----------------T--------------T---------------¬
¦N ¦Адрес ¦Площадь дома, ¦Количество ¦Количество ¦
¦п/п ¦ ¦кв. м ¦семей ¦жителей ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦1. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 4397 ¦ 58 ¦ 141 ¦
¦ ¦корп. 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦2. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 3572 ¦ 40 ¦ 98 ¦
¦ ¦корп. 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------+----------------+--------------+---------------+
¦3. ¦Ул. Миллионная, д. 15, ¦ 4173 ¦ 22 ¦ 41 ¦
¦ ¦корп. 3 ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-------------------------+----------------+--------------+----------------
|
