ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 2007 г. N 273-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА С ФУНКЦИЯМИ
ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ:
ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ПРОЕЗД 4386, ДОМ 10 (РАНЕЕ ВЛ. 2),
ПРОМЗОНА "КУРЬЯНОВО"
В целях дальнейшего развития инфраструктуры предприятий
оптового продовольственного комплекса города Москвы, во исполнение
постановлений Правительства Москвы от 24 мая 2005 г. N 346-ПП "О
мерах по развитию оптовой торговли продовольствием в городе Москве
на 2005-2007 годы", от 28 февраля 2006 г. N 130-ПП "О проведении
конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием",
на основании решений Городской комиссии по вопросам
землепользования и градостроительства от 25 января 2006 г. N 1 и
от 12 апреля 2006 г. N 5:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы и Департамента
продовольственных ресурсов города Москвы о проектировании и
завершении строительства в 2007 году на земельном участке площадью
8,0 га (кадастровый номер 770403014010) по адресу: проектируемый
проезд 4386, дом 10 (ранее вл. 2), промзона "Курьяново"
производственно-складского комплекса с функциями
продовольственного распределительного центра общей предельной
площадью (суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен)
29310 кв. м и открытой рампой площадью 2970 кв. м с общим
количеством машиномест - 66 в соответствии с актом разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (п.
2).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 11 января 2006
г. N А-1301/07 (приложение) для завершения строительства
производственно-складского комплекса с функциями
продовольственного распределительного центра по адресу:
проектируемый проезд 4386, дом 10 (ранее вл. 2), промзона
"Курьяново".
3. Принять к сведению, что:
3.1. Функции инвестора и заказчика по завершению строительства
объекта (п. 1) осуществит ООО "Холодильник N 18".
3.2. ООО "Холодильник N 18" является собственником не
завершенного строительством объекта по адресу: проектируемый
проезд 4386, промзона "Курьяново" (кадастровый или условный номер
178267) в соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права на недвижимое имущество от 26 мая 2003 г. N 77-
01/30-513/2003-381.
3.3. ООО "Холодильник N 18" является арендатором земельного
участка площадью 8 га по адресу: проектируемый проезд 4386,
промзона "Курьяново" (кадастровый N 770403014010),
предоставленного для завершения разработки проекта и строительства
производственно-складского комплекса с функциями
продовольственного распределительного центра (договор
краткосрочной аренды земельного участка в городе Москве от 20
октября 2005 г. N М-04-507787).
3.4. Площадь строящегося производственно-складского комплекса
не превышает изначальную площадь объекта незавершенного
строительства (протокол Городской комиссии по вопросам
землепользования и градостроительства от 12 апреля 2006 г. N 5).
4. Принять к сведению обязательства ООО "Холодильник N 18":
4.1. В полном объеме выполнить функции инвестора-заказчика по
проектированию и строительству объекта (п. 1) за счет собственных
и привлеченных средств.
4.2. Осуществить в 2007 году проектирование, завершение
строительства и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1).
4.3. Осуществить финансирование объектов инженерного
обеспечения производственно-складского комплекса с функциями
продовольственного распределительного центра (п. 1) за счет
собственных средств без последующей компенсации.
4.4. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию представить в Управление Федеральной регистрационной
службы по Москве необходимый пакет документов для регистрации
объекта (п. 1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
4.5. После регистрации имущественных прав на достроенный объект
оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-
правовые отношения в установленном порядке для эксплуатации
производственно-складского комплекса с функциями
продовольственного распределительного центра (п. 1).
4.6. Осуществить плату за технологическое присоединение к
распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая
компания".
5. Установить, что все построенные объекты инженерного
коммунального и транспортного назначения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в установленном порядке, утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
6. Москомархитектуре по заказу ООО "Холодильник N 18"
разработать проектные предложения производственно-складского
комплекса со схемой его транспортного обслуживания и согласовать
их в установленном порядке.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы
Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 февраля 2007 г. N 273-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 января 2006 г. N А-1301/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770403014010 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Печатники.
Адрес: проектируемый проезд N 4386, вл. 2.
Наименование объекта: производственно-складской комплекс
(холодильника N 18).
Функциональное назначение объекта: объекты производственного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Холодильник N 18".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Юго-Восточного административного округа по вопросам экономико-
правового регулирования землепользования "Об оформлении земельно-
правовых отношений ООО "Холодильник N 18" на земельный участок по
адресу: проектируемый проезд 4386, промзона "Курьяново" от
07.10.2005 N 2106. Выписка из протокола от 13.09.2004 N 32
Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию Юго-Восточного административного округа города
Москвы.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земли от 26.03.2003 N М-04-506030. Дополнительное
соглашение от 16.06.2003 к договору аренды земельного участка от
26.03.2003 N М-04-506030. Свидетельство о государственной
регистрации права собственности на здание от 26.05.2003 N 77-01/30-
513/2003-38.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Восточного
административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола от
13.04.2004 N 13 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного
совета Москвы по рассмотрению предпроектных материалов,
представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-
разрешительной документации.
Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры о согласовании
разработки исходно-разрешительной документации (протокол от
09.09.2004 N 44).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 8
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 29310 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта Определить проектом
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отведенного
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 66 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему
транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.04.2005 N 272/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 24.12.2004 N 12/2/6186:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с требованиями постановления Правительства
Российской Федерации от 01.03.1993 N 178 "О создании локальных
систем оповещения в районах размещения потенциально опасных
объектов", распоряжения Правительства Российской Федерации от
25.10.2003 N 1544, раздела 8 Правил безопасности ПБ 09-595-03 и
приказа МЧС России от 28.10.2003 N 105, зарегистрированного в
Минюсте России 20.03.2003 N 429, предусмотреть:
устройство систем контроля уровня загазованности и оповещения
об аварийных утечках аммиака;
систему контроля, управления, сигнализации и противоаварийной
автоматической защиты холодильных установок;
систему, направленную на предупреждение развития и локализацию
чрезвычайных ситуаций, связанных с выбросами аммиака;
устройство системы автоматизированного прогнозирования
масштабов заражения АХОВ при авариях на химически опасном объекте;
систему безаварийной остановки производства, представляющего
угрозу населению и территории в случае аварии;
систему оповещения о чрезвычайных ситуациях персонала объекта и
населения, проживающего в 2,5-километровой зоне вокруг объекта.
В соответствии с заключением от 14.12.2004 N 5/2/1539-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
проект представить в полном объеме для рассмотрения в УГПН
Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 14.12.2004 N 10-16/11910:
при разработке проекта предусмотреть установку в комплексе
охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-
химических, бактериологических и радиологических исследований
почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.01.2005 N
06-14-12159/4:
проектные материалы, включая разделы "Охрана окружающей среды",
"Благоустройство и озеленение", ПОС представить на согласование в
установленном порядке;
в составе проектных материалов предусмотреть:
обеспечение проектируемого объекта централизованными системами
водоснабжения и канализации;
сбор, очистку и отведение поверхностного стока с территории
предприятия в городские водосточные сети;
благоустройство и озеленение территории производственно-
складского комплекса в целом в соответствии с требованиями МГСН
1.02-02;
исключение сверхнормативного воздействия на все компоненты
окружающей среды;
проектные материалы согласовать с УГПН ГУ ГОЧС города Москвы;
подтвердить расчетами емкость автостоянок, организуемых в
пределах отведенной территории в соответствии с требованиями МГСН
1.01-99.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 24.12.2004 N 06-14-12141/4:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения".
3.1.9.1. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного
административного округа, префектурой Юго-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Необходимость завершения строительства объекта, расположенного
на участке, определить проектом.
Проектом предусмотреть сохранность канализации, согласовав с
ПАУКС Мосводоканала и ОПС ГУП "Мосгоргеотрест".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Имущественно-земельные отношения оформить в установленном
порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 23.05.2005 N
241-41/499-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
