САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 19 декабря 2006 г. N 2006-11/П364
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007, 2008 ФИНАНСОВЫЕ ГОДЫ
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного
процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и
применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах
строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и
сооружений:
1. Рекомендовать на 2007 финансовый год прогнозный индекс-
дефлятор в размере 1,097.
2. Рекомендовать на 2007, 2008 финансовые годы ежемесячные
прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-
монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ
К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
(РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ НА 2007, 2008 ГОДЫ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ (ФИКСИРОВАННЫХ) ЦЕН
------------------------T-----------------------------------------------------------------------¬
¦Продолжительность работ¦ 2007 год ¦
¦ (месяц окончания +-----------------------------------T-----T-----T-----T-----T-----T-----+
¦ строительства) ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦
¦ по календарному плану ¦варь ¦раль ¦ ¦рель ¦ ¦ ¦ ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦
¦ (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Прогнозный индекс-деф-¦1,007¦1,027¦1,034¦1,038¦1,045¦1,053¦1,061¦1,068¦1,076¦1,084¦1,091¦1,097¦
¦лятор к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------
------------------------T-----------------------------------------------------------------------¬
¦Продолжительность работ¦ 2008 год ¦
¦ (месяц окончания +-----------------------------------T-----T-----T-----T-----T-----T-----+
¦ строительства) ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦
¦ по календарному плану ¦варь ¦раль ¦ ¦рель ¦ ¦ ¦ ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦
¦ (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Прогнозный индекс-деф-¦1,101¦1,106¦1,111¦1,117¦1,122¦1,132¦1,139¦1,143¦1,147¦1,156¦1,162¦1,175¦
¦лятор к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на
нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет
(24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной
цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не
подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора
подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ)
свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена
устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с
подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ,
подлежащих выполнению на третий и последующие годы, производится с
учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения
переходящих объемов работ, действующего на момент согласования
новой твердой договорной цены.
3) По переходящим на 2007 год объектам, строительство которых
осуществляется на основании ранее заключенных договоров подряда
(контрактов), заказчиком проводится согласование с подрядчиком
предельной договорной цены по объемам работ, подлежащих выполнению
в 2007-2008 годах, с соблюдением условий проведенного тендера
(снижение затрат, зафиксированное победителем тендера, и др.). При
этом переходящие на 2007-2008 гг. остатки сметной стоимости
пересчитываются по индексам (коэффициентам) пересчета сметной
стоимости декабря 2006 года и единовременно корректируется с
учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения
переходящих объемов работ. За стартовый месяц начала выполнения
переходящих объемов работ принимается январь 2007 года.
Определенные при проведении конкурса (торга) условия оплаты
подлежащих выполнению подрядчиком работ должны быть закреплены в
договоре строительного подряда.
4) Твердая договорная цена согласовывается с начислением
непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2)
следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер
средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в
размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в
процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные
работы и затраты не учитывается.
5) Условия осуществления расчетов по твердой договорной
(контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется
устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров
подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в
размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при
взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
6) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные
этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения)
заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного
объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах
твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы
на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ
определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса
по выбору генерального подрядчика на строительство или
реконструкцию объектов.
Начальник центра
А.И.Штоколов
|
