УТРАТИЛ СИЛУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ Ленинградского областного Комитета по управлению
от 27.09.1999 N 176
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 февраля 1997 г. N 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
В целях совершенствования работы по сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений),
являющихся собственностью Ленинградской области, а также объектов
федеральной собственности, расположенных на территории
Ленинградской области, находящихся на балансе государственных
предприятий, учреждений и организаций (за исключением имеющих
право самостоятельной сдачи в аренду в соответствии с действующим
законодательством), на основании Указа Президента РФ от 14.10.92
N 1230 и в соответствии с Положением о Комитете:
1. Утвердить форму примерного договора аренды объекта
нежилого фонда (прилагается).
2. Установить, что Комитет осуществляет полномочия
арендодателя при сдаче по предложению балансодержателей в аренду
указанных объектов нежилого фонда.
3. Управлению подготовки и оформления сделок с недвижимостью
Комитета с даты подписания настоящего распоряжения осуществлять
оформление договоров аренды указанных объектов в соответствии с
утвержденной формой.
Отступления от формы примерного договора аренды, связанные с
особенностями объекта либо условиями его использования, вносятся
по согласованию с юридическим управлением и управлением
методического обеспечения Комитета.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя председателя Комитета Ромодина С.М.
Председатель Комитета
Ленинградского областного Комитета
по управлению государственным
имуществом
Л.П.Совершаева
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Лениноблкомимущества
от 27.02.97 N 11
ДОГОВОР N ____
аренды объекта нежилого фонда
Санкт-Петербург "___" __________ 199_ г.
Ленинградский областной комитет по управлению государственным
имуществом в соответствии с Положением о Комитете и на основании
Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета Совершаевой Любови Павловны, действующей на основании
Положения, и _____________________________________________________
_________________________________________________________________,
(полное наименование организации, учреждения, предприятия)
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава, лицензии и т.п.)
с одной стороны, а также _________________________________________
(полное наименование)
_________________________________________________________________,
(организации, учреждения, предприятия либо Ф.И.О. физического
лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
(должность)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава, лицензии и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату
во временное владение и пользование находящийся на балансе _______
__________________________________ объект нежилого фонда - нежилое
помещение, именуемое далее Объектом, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
(указать точный адрес помещения
__________________________________________________________________
и атрибуты (N помещения и т.п.)
на основании _____________________________________________________
(указать орган, дату и N соответствующего решения)
для использования под ____________________________________________
(указать цели использования: если
__________________________________________________________________
необходимо сослаться на упомянутое решение)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ____________
(цифрами)
_______________________________________________ квадратных метров.
(прописью)
1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях
к нему, являются достаточными для надлежащего использования
Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные
документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.
1.3. Договор действует до "___" ___________ г. и вступает в
силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты
подписания Акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п.2.2.1
Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Участвовать в передаче Балансодержателем Арендатору
Объекта, указанного в п.1.1 Договора, а также в его приемке
Балансодержателем при возврате Арендатором.
2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом
капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным
соображениям.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору Объект по Акту сдачи-приемки не
позднее _______ дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки
Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и
Арендатором.
Указанный акт прилагается к Договору (Приложение 1) и
является неотъемлемой частью последнего.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и
переоборудования.
2.2.3. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации
Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с
п.2.3.11 Договора.
2.2.4. Осуществлять контроль за использованием Объекта в
соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем
состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего
Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом
Арендодателю.
2.2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1
Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную
Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему
арендную плату за пользование Объектом, а также налог на
добавленную стоимость и иные налоги.
2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в
течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной
Арендатором копией страхового полиса.
2.3.4. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения
капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном
соглашении к Договору.
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим
капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в
установленном порядке из средств соответствующего бюджета,
взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии
последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы,
связанные с проведением капитального ремонта, определяются в
дополнительном соглашении к Договору.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций
и оборудования на Объекте.
2.3.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых
проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем и Балансодержателем
самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок
или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих
первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы
Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в
срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и (или)
Балансодержателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им Объекта.
2.3.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным
соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя и
(или) Балансодержателя.
2.3.9. Содержать Объект в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о
всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения Объекта.
2.3.11. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в
силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при
наличии фактической возможности, с иными организациями на
обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и
другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по
указанным в настоящем пункте договорам.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе
самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом
Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в
уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения
Арендодателя.
2.3.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и
Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие
компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию,
занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.), ______
__________________________________________________________________
(наименование страховой организации)
и предоставить представителям страховой организации возможность
осмотреть Объект.
2.3.15. Письменно сообщать в вышеупомянутую страховую
организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех
рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.3.16. Выполнять в установленный срок предписания
Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под
угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку
вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств
Арендатора, предусмотренных п.2.3.6, 2.3.9 Договора.
2.3.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта и
принимать долевое участие в его ремонте. Доля Арендатора в
затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой
площади к общей площади здания.
2.3.18. Вернуть Балансодержателю Объект по акту
сдачи-приемки, подписанному лицами, указанными в п.2.1.1, не
позднее десяти дней после истечения срока действия или
установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором
Арендатор его получил с учетом нормального износа, со всеми
неотделимыми улучшениями.
2.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок в случае
отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его
действия при условии письменного уведомления Арендодателя и
Балансодержателя о желании заключить Договор на новый срок не
позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы за помещения Объекта, выраженный в
единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее -
МРОТ), на момент заключения Договора составляет без учета НДС
__________________________________________________________________
(цифрами) (прописью)
МРОТ в квартал;
стоимость 1 кв.м в год ___________________________ МРОТ.
3.2. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер
арендной платы согласно п.3.1 Договора и перечислять ее
Арендодателю исходя из величины МРОТ, установленной законом на
момент фактического внесения платежа.
3.3. В случае изменения соответствующих методик определения
арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы
в бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной
платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления
о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент
получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на
добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой
в платежном поручении, за каждый квартал вперед, не позднее
двадцатого числа первого месяца текущего квартала.
3.6. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос,
который определен в договоре страхования N __________________ от
"___" ___________ 199_ г. между Арендодателем и указанной в
п.2.3.14 страховой организацией в соответствии с действующей
методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета
страховой суммы и страхового взноса.
Оплата первого страхового взноса с последующим
предоставлением Арендодателю копии платежного поручения
производится в десятидневный срок со дня передачи Объекта
Арендатору по Акту сдачи-приемки или подписания Договора в случае,
если Объект уже находится во владении Арендатора.
В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый квартал
производится не позднее двадцать пятого числа последнего месяца
текущего квартала с предоставлением Арендодателю копии платежного
поручения в десятидневный срок с момента оплаты.
3.7. Сумма страхового взнос может быть пересчитана в
соответствии с действующей методикой оценки стоимости недвижимого
имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса.
Пересчет суммы страхового взноса производится указанной в п.2.3.14
страховой организацией, причем Арендодатель и Арендатор должны
быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление
должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны Договора
ознакомились или имели возможность ознакомиться с ним не позднее
чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
4.2. Балансодержатель в случае нарушения им п.2.2.1 Договора
выплачивает Арендатору штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день
просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором п.2.3.2 Договора
начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в
соответствии с п.2.3.18 Договора начисляются пени в размере 0,5
МРОТ за каждый день просрочки.
4.5. В случае несвоевременного выполнения предписаний в
соответствии с п.2.3.16 Договора начисляются пени в размере 0,5
МРОТ за каждый день просрочки.
4.6. В случае нарушения Арендатором п.п.2.3.5, 2.3.8, 2.3.10,
2.3.14, 2.3.17 Договора он выплачивает Арендодателю штраф в
размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы.
4.7. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п.3.3
Договора.
5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя или Балансодержателя, Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом
каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора,
уведомив об этом другую сторону не позднее чем за один месяц до
окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по
требованию Арендодателя по решению суда при следующих,
признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному
в п.1.1 Договора назначению.
5.3.2. При возникновении задолженности по внесению
предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений
и дополнений к нему арендной платы за Объект более двух раз подряд
по истечении установленного в п.3.4 Договора срока независимо от
ее последующего внесения.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с
п.2.3.13 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного
доступа представителям Арендодателя и (или) Балансодержателя на
Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.3.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в
субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог,
в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным
способом без письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя.
5.3.5. В случае если Арендатор умышленно или по
неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или
инженерного оборудования либо не выполняет обязанности,
предусмотренные п.п.2.3.6, 2.3.7, 2.3.16, 2.3.17 Договора.
5.3.6. В случае, если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию
в установленные сроки или не выполняет план-график
ремонтно-восстановительных работ (приложение 2 к Договору).
5.3.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта
или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение
более чем одного месяца.
5.3.8. В случае невнесения или несвоевременного внесения
Арендатором суммы страхового взноса согласно п.3.6 Договора.
5.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием
досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит
существенные недостатки в срок, указанный в соответствующем
письменном предупреждении.
5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае
принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания в
связи с аварийным состоянием его конструкций или по
градостроительным соображениям.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Правами третьих лиц сдаваемый в аренду Объект не
обременен.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт
Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя
и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью
или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до
окончания срока аренды при условии письменного предварительного
согласования с Арендодателем и Балансодержателем подлежащей
возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых
улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным
для использования по назначению ранее полного амортизационного
срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного
в п.1.3 срока действия Договора.
7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании
Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в
двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
7.8. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотделимыми частями договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи от ___________________________________
2. __________________________________________________________
3. __________________________________________________________
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Ленинградский областной комитет по управлению
государственным имуществом
Адрес: 191065, Санкт-Петербург, ул.Б.Морская, д.15
ИНН 4700000483, КБ Русский Торгово-промышленный
банк, р/с 000609001, к/с 700161356
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________
ИНН ________________________
Расчетный счет N ___________________ в ____________________
отделении ___________________________________________ банка
Корреспондентский счет банка ___________, МФО _____________
Телефон руководителя: _____________________________________
Телефон бухгалтера: _______________________________________
АРЕНДАТОР: _______________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________
ИНН ________________________
Расчетный счет N ___________________ в ____________________
отделении ___________________________________________ банка
Корреспондентский счет банка ___________, МФО _____________
Телефон руководителя: _____________________________________
Телефон бухгалтера: _______________________________________
Арендная плата за помещения Объекта перечисляется на:
РКЦ ГУ ЦБ РФ по Ленинградской области, р/с 000100999,
МФО 044106001, получатель - Федеральное казначейство по
Ленинградской области, ИНН 7810458024.
От Арендодателя От Арендатора
Председатель Леноблкомимущества _________________________
(должность)
Л.П.Совершаева _________________________
(Ф.И.О.)
__________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
От Балансодержателя
_________________________
_________________________
М.П.
|
