САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 17 февраля 1997 года N 97-2
Региональные индексы пересчета сметной стоимости для
применения с 1 февраля 1997 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в феврале 1997 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы, потребляемые в
строительстве, и предназначены для пересчета сметной стоимости
строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных
(таблица 3), монтажных и пусконаладочных работ в Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1
ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА ПО ВИДАМ
СТРОИТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ
----T---------------------T----------T------------T-----------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦Эксплуата- ¦Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ ¦ основных¦ция машин +------------T----------+
¦ ¦ ¦ рабочих ¦и механизмов¦структурный ¦в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L---+---------------------+----------+------------+------------+-----------
1 Земляные работы 8986 10240 9351-11313 9742
2.1 Фундаменты ленточные 8986 10281 9958-11341 10501
2.2. Фундаменты на свайных 8986 9907 12794-14703 13304
основаниях
3 Несущие и ограждающие 8986 9139 11157-12333 11632
конструкции из сбор-
ного бетона и железо-
бетона
4 Бетонные и железобе- 8986 10492 10793-12229 11143
тонные монолитные
конструкции
5 Металлические 8986 10341 11676-14993 12343
конструкции
6 Конструкции из кир- 8986 9139 11570-13222 12113
пича
7 Заполнение оконных 8986 9139 9098-9937 9329
проемов (с остекле-
нием)
8 Заполнение дверных 8986 9139 7850-9241 8263
проемов
9 Деревянные конструк- 8986 9139 8125-9523 8553
ции
10 Кровли рулонные 8986 9139 11624-13124 12236
11 Кровли металли- 8986 9139 11667-12896 12282
ческие
12 Комплекс работ по
устройству полов,
всего, в том числе: 8986 9139 7743-12605 9329
12.1 - паркетные полы 8986 9139 8793-11287 9256
12.2 - полы из досок 8986 9139 7550-9052 7947
12.3 - бетонные и цемент- 8986 9139 10961-12605 11151
ные полы
12.4 - полы из плиток 8986 9139 9022-11228 9497
12.5 - полы с покрытием из 8986 9139 7447-9727 7839
линолеума и поли-
мерных плиток
12.6 - полы из асфальта 8986 9139 14159-16401 14904
12.7 - полы из мраморных 8986 9139 8313-10395 8751
и гранитных плит
13 Внутренняя отделка 8986 9139 10223-11420 10761
панельных и моно-
литных зданий
14 Внутренняя отделка 8986 9139 10957-12462 11534
кирпичных зданий
15 Наружные отделочные
работы:
15.1 - штукатурка с после- 8986 9907 11931-13201 12604
дующей окраской
15.2 - облицовка плиткой 8986 9907 9470-10467 9968
15.3 - окраска фасадов 8986 9907 10074-12215 10604
16 Внутренние сантех-
нические работы,
всего: 8986 9139 14271-17256 15022
16.1 - отопление - внут- 8986 9139 12410-15077 13063
ренние устройст-
ва
16.2 - внутренний водопро- 8986 9139 15170-16822 15831
вод
16.3 - внутренняя канали- 8986 9139 13614-19527 14330
зация и водостоки
17 Электроосвещение 8986 9139 9386-10867 9906
и электросиловое обо-
рудование
18 Электроосвещение 8986 9139 9985-11592 10510
(вариант с электро-
плитами) и элект-
росиловое оборудо-
вание
19 Наружные сети: - 8986 10240 13020-15228 13505
водоснабжения
20 - канализация 8986 10240 12014-15034 13167
21 - теплоснабжение 8986 10240 13990-15720 14971
22 - газоснабжение 8986 10240 12525-14331 13184
23 - электроснабжение 8986 10240 10315-11727 10858
24 Линии электропере- 8986 10274 9677-11003 10088
дач
25 Наружное освещение 8986 10290 11543-13123 12051
26 Строительство дорог 8986
и благоустройство
26.1 Озеленение 8986 10240 6359-7230 6694
26.2 Железные дороги 8986 10836 12685-14022 13353
26.3 Трамвайные пути 8986 10677 12418-13726 13072
26.4 Земляные работы и 8986 10240 8767-10055 9230
дренаж на автодоро-
гах
26.5 Устройство оснований 8986 10240 9972-12041 10497
автодорог и тротуа-
ров
26.6 Подготовка сущест- 8986 11483 12031-16137 12544
вующих оснований под
асфальтобетонные
покрытия
26.7 Асфальтобетонные по- 8986 12646 15576-19254 16931
крытия автомобильных
дорог
26.8 Асфальтобетонные по- 8986 12646 16434-21015 17863
крытия дорожек и
тротуаров
26.9 Бетонные и плитные 8986 10306 9876-10983 10433
тротуары
26.10 Дороги из сборных 8986 10306 10108-11172 10640
железобетонных плит
27 Слаботочные устрой- 8986 9139 9022-10446 9497
ства
28 Вентиляционные ра- 8986 9139 15469-19109 15707
боты
29 Подводно-техничес- 8986 13587 9867 10905 10386
кие работы
30 Монтаж магистраль- 8986 11915 ---------- 26040
ных телефонных сетей
31 Строительство теле- 8986 14856 ---------- 17577
фонной канализации
32 Монтаж распредели- 8986 11915 ---------- 29821
тельной телефонной
сети
33 Монтаж АТС с ЭПУ 8986 8272 ---------- 13375
34 Строительство мос- 8986 9955 10741-11871 11306
тов и набережных
35 Монтаж лифтов 8986 9139 8246-9114 8953
36 Гидротехнические ра- 8986 12210,5 ---------- 14819,7
боты и портовые соо-
ружения
37 Теплоизоляционные ра- 8986 9139 10195-12565 11209
боты
38 Технологические тру- 8986 9139 13940-17698 14673
бопроводы
39 Защита строительных 8986 9139 11771-14261 12390
конструкций и обо-
рудования от кор-
розии (футеровка,
окраска, гуммирова-
ние и металлизация)
Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт - 10645,6
материалов, заготовительно-складские расходы,
тару и реквизит. Применяется на разницу между
сметной и оптовой ценой в базе 1984 года
- То же по доставке карьерных нерудных материалов - 14874,0
(щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при
отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко-
станция отправления
4. Таблица 2
ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА НА ПОЛНЫЙ
КОМПЛЕКС РАБОТ
- Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему
комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.
----T---------------------T----------T------------T-----------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦Эксплуата- ¦Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ ¦ основных¦ция машин +------------T----------+
¦ ¦ ¦ рабочих ¦и механизмов¦структурный ¦в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L---+---------------------+----------+------------+------------+-----------
1 Строительство, в 8986 9704 9763-11776 10287
целом
2 Панельные здания 8986 9704 9986-11416 10249
3 Кирпичные здания 8986 9704 10359-11776 10686
4 Монолитные здания 8986 9704 9763-11304 10211
Расчетный коэффициент, применяемый для опре- 10501.3
деления суммы средств, подлежащей передаче
городу на развитие городской инфраструк-
туры в феврале 1997 года к ценам 1984 года.
5. Таблица 3
ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА
НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И
МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ
ЖИЛЫХ И ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Предназначены для подведомственных учреждений и предприятий
жилищного хозяйства Санкт-Петербурга, составления смет и проведения
расчетов за выполненные работы, финансируемые за счет бюджета.
Введены с 01.01.97 Письмом Комитета по содержанию жилищного фонда
администрации Санкт-Петербурга от 15.01.97 N 100/11-17.
----T--------------------------------T-------------T------------T----------¬
¦NN ¦Наименование видов работ и кон- ¦Сметная з/пл.¦Эксплуатация¦Материалы ¦
¦п/п¦ структивных элементов ¦основных ¦машин и ме- ¦с достав- ¦
¦ ¦ ¦строительных ¦ханизмов ¦кой без ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ ¦учета НДС ¦
L---+--------------------------------+-------------+------------+-----------
1 Реконструкция и капитальный 7586 8522 9851
ремонт жилых и гражданских
зданий старой застройки в ком-
плексе работ
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2 Земляные работы 7586 8100 7600
3 Фундаменты 7586 8100 8700
4 Металлические конструкции 7586 8700 11345
5 Конструкции из кирпича 7586 8700 10725
6 Заполнение оконных проемов 7586 7565 9120
7 Заполнение дверных проемов 7586 7565 8651
8 Деревянные конструкции 7586 7565 8400
9 Кровли металлические 7586 8800 12100
10 Кровли рулонные 7586 8800 11500
11 Паркетные полы 7586 7432 9100
12 Полы из досок 7586 7432 7105
13 Полы с покрытием из линолеума 7586 7100 7352
плиток ПХВ
14 Полы из плиток 7586 7100 8610
15 Полы из мраморной и гранитной 7586 7100 8570
плиты
16 Полы бетонные и цементные 7586 7432 9727
17 Полы из асфальта 7586 7650 11156
18 Внутренние отделочные работы:
18.1 кирпичные здания 7586 7100 10768
18.2 панельные здания 7586 7100 9389
19 Фасады - штукатурка с окраской 7586 8150 9790
20 Фасады - окраска, ремонт швов 7586 8150 9659
21 Фасады - облицовка плиткой 7586 8150 8325
22 Внутренние инженерные сети 7586 7150 12180
ЦО
23 Внутреннее г/ и х/водоснабжение 7586 7150 14139
24 Внутренняя канализация 7586 7150 11456
25 Внутреннее газоснабжение 7586 7150 11396
26 Наружные сети канализации 7586 8582 9437
27 Наружные сети теплоснабжения 7586 8582 11546
28 Наружные сети газоснабжения 7586 8582 12450
29 Наружные сети водоснабжения 7586 8582 11234
30 Вентиляция 7586 7450 13439
31 Наружные сети электроснаб- 7586 7820 8456
жения до 10 кВ
32 Электроосвещение и электро- 7586 7450 9344
силовое оборудование
33 Наружное освещение 7586 7450 8678
34 Слаботочные устройства 7586 7450 9007
35 Теплоизоляционные работы 7586 7586 10234
36 Защита от коррозии 7586 7450 11457
37 Устройство оснований авто- 7586 8780 10013
дорог и тротуаров
38 Устройство оснований под ас- 7586 8780 9882
фальтобетонные покрытия
39 Асфальтобетонные покрытия до- 7586 9759 15785
рожек и тротуаров
40 Бетонные и плитные тротуары 7586 9345 9877
41 Озеленение 7586 8970 6345
42 Монтаж лифтового оборудования 7586 7980 ----
43 Пусконаладочные работы 8914 ---- ----
44 Пусконаладочные работы по лифтам 9345 ---- ----
6. Таблица 4
РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ
1984 ГОДА ПО ЖИЛЫМ ДОМАМ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
Предназначены для определения договорных цен в строительстве
и расчетов за выполненные работы по жилым домам, финансируемых
за счет бюджетных средств.
----T--------------------------------T-------------------------------------¬
¦NN ¦Наименование объектов и видов ¦ КОЭФФИЦИЕНТЫ ¦
¦п/п¦ работ +------------------T------------------+
¦ ¦ ¦На весь комплекс ¦К ценам, рекомен- ¦
¦ ¦ ¦работ к ценам 1984¦ дуемым в преды- ¦
¦ ¦ ¦ года ¦ дущем месяце ¦
L---+--------------------------------+------------------+-------------------
Жилые дома
1 кирпичные 11711,4 1,028
2 монолитные 11220,7 -
панельные
3 серии 137.II 11006,6 1,016
4 серии 504.Д 11181,0 1,018
5 серии 600.II 11065,5 1,017
6 серии 606.II 11111,9 1,017
Наружные инженерные сети и благоустройство: привязанные к жилым
домам
7 Наружные сети водопровода 13739,3 1,016
8 Наружные сети канализации 13702,2 1,028
9 Наружные сети теплоснабжения 14775,0 1,008
10 Дороги и тротуары 13017,8 1,011
11 Озеленение 10902,1 1,049
12 Наружное освещение 13562,4 1,007
13 Наружные сети электроснабжения 12217,3 1,011
2. По видам работ для жилых домов
1 Фундаменты 11132,2 1,019
2 Фундаменты на свайных основаниях 13295,1 1,014
3 Кирпичная кладка 12534,1 1,022
4 Монолитные железобетонные 11605,5 1,019
конструкции
5 Кровли 13427,3 1,019
6 Монтажные работы выше "0" 12330,5 1,014
в панельных зданиях
7 Полы из линолеума и полимерных 9044,3 1,012
плиток
8 Полы паркетные 10322,5 1,011
9 Окна и двери балконные 9997,9 1,009
10 Двери 9004,2 1,026
11 Перегородки 11641,4 1,023
12 Внутренняя отделка 13062,6 1,047
13 Сантехнические работы внут- 15286,9 1,017
ренние
14 Электроосвещение 11592,1 1,013
15 Телефонизация 11015,4 1,048
16 Радиофикация 10462,5 1,066
17 Вентиляционные работы 15348,6 1,010
18 Разные работы 11184,8 1,018
19 Монтаж лифтов 9685,0 1,057
20 Пусконаладочные работы 9648,9 1,087
Примечания к таблице 4:
- Расчетные коэффициенты по жилым домам и видам работ на жилых
домах указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона РФ
"О налоге на добавленную стоимость", утвержденными 01.04.96 N 25-ФЗ.
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны
применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с
учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам,
действовавшим в 1984 году.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов
принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда
рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в
соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России
(письмо от 18.10.93 N 12-248).
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных
расходов приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах
силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по
размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления) исчислена от
сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах
среднего уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение
стоимости материалов по отдельным видам работ над стоимостью,
определенной с помощью указанного выше среднего индекса по
строительству в целом, учтено в расчетных коэффициентах как
компенсация без начисления на разницу плановых накоплений.
Нормативная прибыль учтена в размере 12% от сметной себестоимости
работ.
- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции
учитывать дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от
стоимости подрядных работ.
7. Таблица 5
РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ
1984 ГОДА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАБОТ
Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве
и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет
внебюджетных средств.
----T--------------------------------T-------------------------------------¬
¦NN ¦Наименование объектов и видов ¦ КОЭФФИЦИЕНТЫ ¦
¦п/п¦ работ +------------------T------------------+
¦ ¦ ¦На весь комплекс ¦К ценам, рекомен- ¦
¦ ¦ ¦работ к ценам 1984¦ дуемым в преды- ¦
¦ ¦ ¦ года ¦ дущем месяце ¦
L---+--------------------------------+------------------+-------------------
Жилые дома
1 кирпичные 10809,5 1,028
2 монолитные 10365,1 -
3 панельные серии 137.II 10442,9 1,016
4 панельные серии 504.Д 10590,3 1,019
5 панельные серии 600.II 10530,0 1,017
6 панельные серии 606.II 10530,2 1,018
7 Больницы и поликлиники 10748,5 1,029
(кирпичные)
8 Поликлиники (панельные) 10404,6 1,022
9 Школы и ДДУ (панельные) 10156,6 1,019
10 ТБК и объекты торговли 10483,0 1,023
11 Объекты связи 10345,7 1,021
12 Наружные сети водопровода 12569,0 1,018
13 Наружные сети канализации 12788,3 1,031
14 Наружные сети теплоснабжения 13257,0 1,010
15 Дороги и тротуары 11710,0 1,012
16 Озеленение 10527,4 1,052
17 Наружное освещение 12270,4 1,009
18 Наружные сети электроснабжения 11201,6 1,012
2. По видам работ
1 Фундаменты ленточные 10320,3 1,021
2 Фундаменты на свайном основании 12148,6 1,017
3 Кирпичная кладка 11424,9 1,023
4 Монолитные железобетонные 10603,9 1,020
конструкции
5 Кровли 12424,1 1,022
6 Монтажные работы выше "0" 11155,7 1,014
в панельных зданиях
7 Полы из линолеума и полимерных 8200,9 1,013
плиток
8 Полы паркетные 9394,7 1,011
9 Окна и двери балконные 9128,9 1,009
10 Двери 8173,7 1,027
11 Перегородки 10858,1 1,024
12 Внутренняя отделка 12524,7 1,049
13 Сантехнические работы внут- 13880,1 1,017
ренние
14 Электроосвещение 10696,2 1,013
15 Телефонизация 10487,3 1,050
16 Радиофикация 10380,5 1,068
17 Вентиляционные работы 13818,0 1,012
18 Разные работы 10255,4 1,018
19 Монтаж лифтов 9459,2 1,059
20 Пусконаладочные работы 9990,1 1,087
Примечания к таблице 5:
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны
применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с
учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам,
действовавшим в 1984 году.
- Расчетные коэффициенты по объектам и видам работ указаны без
учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно
производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом РФ
"О налоге на добавленную стоимость". Указанные выше индексы
применяться для определения стоимости строительства жилых домов,
осуществляемому за счет средств бюджета, не должны.
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных
расходов приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах
силами ДСК расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по
размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления), в размере 18%,
исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам
в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству
К = 10187.0. Превышение стоимости материалов по отдельным видам
работ над стоимостью, определенной с помощью указанного выше
среднего индекса, учтено в расчетных коэффициентах как компенсация
без начисления на разницу плановых накоплений.
8. Таблица 6.
ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 1984 ГОДА
ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные
работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).
1 Пусконаладочные работы по системам теплоснаб- - 9741,3
жения, вентиляции и кондиционирования (ЗАО
Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС
2 Внутренние сантехнические работы (ЗАО - 16254,0
Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС
3 Вентиляционные работы (ЗАО - 17729,0
Трест "Сантехмонтаж 62") без НДС
4 Работы, выполняемые АООТ "Трест - 14654,2
Севзапморгидрострой", без НДС
4.1. Земляные работы АООТ "Трест - 14168,5
Севзапморгидрострой", без НДС
4.2. Дноуглубительные работы АООТ - 16231,0
"Трест Севзапморгидрострой", без НДС
5 Строительство мостов и набережных - 11681,3
(АОЗТ "Трест Ленмостострой") без НДС
6 Работы, выполняемые ПСФ ГП "Водоканал
СПб", без НДС
6.1 Подводно-технические работы - 14747,5
6.2 Общестроительные работы - 13684,1
6.3 Наружные сети канализации - 15400,6
6.4 Наружные сети водопровода - 15979,1
6.5 Вентиляционные работы - 16710,2
6.6 Внутренние сантехнические работы - 16273,6
7 Капитальный ремонт тоннельных кол- - 17028,0
лекторов и сооружений на них (ИЧП "ПиК"
т.245-44-33), без НДС
8 Работы, выполняемые ТОО "Охта-91" по
бестраншейным методам производства
работ (тел.218-75-31), без НДС
8.1 - Наружные сети водопровода - 15493,9
8.2 - Наружные сети канализации - 15256,5
8.3 - Общестроительные работы - 12065,4
9 Строительство тоннелей, шахт и - 15233,0
других подземных сооружений
(АОЗТ "Спецтоннельстрой"), без НДС
9. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
9.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные,
ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы,
предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и
сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными
проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и
комплексов работ, соответствующих технологической последовательности
строительства и специализации строительно-монтажных
(ремонтно-строительных) организаций.
9.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
9.3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной
сметной стоимости в ценах 1984 года (Таблица 4, 5, 6), на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ.
9.4. При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола. Стоимость материалов
поставки заказчика входит в базу для исчисления размера сметной
прибыли и других лимитированных затрат.
9.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
9.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
9.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в Сводный сметный расчет в соответствии с п.13.6.5 "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть
резерва, передаваемая подрядчику, должна быть обусловлена договором
подряда (контрактом). При производстве расчетов между заказчиком и
подрядчиком за фактически выполненные объемы работ с использованием
базисно-индексного метода часть резерва подрядчику не передается, а
остается в распоряжении заказчика.
9.8. Региональный центр рекомендует применять систему
исчисления накладных расходов от Фонда оплаты труда рабочих в
составе прямых затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 и N 12-248 от 18.10.93
(Общероссийский дайджест "Законодательные акты, нормативные и
методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве
за 1992-1994 годы". Справки по тел.314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = (З(с) + З(м)) х И(з) х Н(с)/100, где:
З(с) и З(м) - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года.
И(з) - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве
по отношению к уровню 1984 года (по элементу прямых затрат -
основная з/пл. рабочих-строителей)
Н(с) - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных
затрат в сметной документации недопустим и является грубым
нарушением.
В соответствии с Порядком определения стоимости строительства и
свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях
развития рыночных отношений (письмо Госстроя России от 29.12.93 N
12-349), в котором даны рекомендации по составлению расчетов размера
средств на оплату труда, утратил свое значение коэффициент 1.15 в
формуле расчета накладных расходов. Дополнительная заработная плата
рабочих, входящая в фонд оплаты труда, учтена индексом текущего
уровня средств на оплату труда по отношению к уровню заработной
платы рабочих, установленному сметными нормами и ценами, введенными
с 01.01.84.
9.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N
РЦ 29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере
12% от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении работ на
объектах, финансируемых за счет средств бюджета.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах
налогообложения в 1997-1999 годах (Законодательное Собрание СПб от
10.11.96 N 133-46, статья 3) начиная с 1 января 1997 года затраты на
содержание инфраструктуры строительно-монтажных организаций
заказчиком возмещаться не должны и в составе договорной цены (сметы)
не отражаются.
Формирование величины сметной прибыли должно производиться с
учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне
зависимости от видов строительства и выполняемых работ. Необходимо
требовать устранения несправедливой деформации сметной стоимости,
когда организации, выполняющие материалоемкие работы, оказываются в
лучшем положении в части сметной прибыли, по сравнению с
организациями, по работам которых используются сравнительно
небольшие индексы на материалы. С этой целью размер сметной прибыли
должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной
себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство
в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по
работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и
гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости
материалов или компенсации.
9.10. Согласно Федеральному закону "О внесении изменений и
дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" (Гос. Дума
21.02.96, Президент РФ N 25-ФЗ от 1.04.96) освобождаются от Налога
на добавленную стоимость работы по строительству жилых домов,
производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых
внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не
менее 40% от стоимости этих работ. Действие данной льготы
распространяется на отношения, возникшие с 1 января 1996 года.
9.11. Индексы на материалы приведены в виде "ценового поля"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и
Подрядчиком.
9.12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную
заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
9.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 1.7% от договорной цены.
9.14. Во исполнение Федерального закона РФ "О пожарной
безопасности" (21.12.94 N 69-ФЗ) и в соответствии с распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга от 25.10.96 N 328-р "О пожарной
безопасности" учитывать в сметах (после затрат по уплате налога на
пользователей автодорог до начисления НДС) обязательные отчисления в
размере 0,5% от общей сметной стоимости работ по строительству,
капитальному ремонту, реконструкции объектов, расширению,
техническому перевооружению предприятий, зданий, сооружений.
(Примеч. За исключением работ, финансируемых за счет средств
местного бюджета и по объектам пожарной охраны.)
9.15. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком
по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания
подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по
ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены
по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре
подряда (контракте).
Региональный центр напоминает, что приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Начальник Регионального Центра П.В.Горячкин
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
1 чел.час рабочих-строителей - 6602,7
1 чел.час рабочих-машинистов - 7293,0
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
Расчетная средняя стоимость 1 кв.м общей площади
по типам жилых домов
(без учета НДС и отчислений инвесторов
на развитие инфраструктуры)
--------------------------------------T----------------------------¬
¦ Стоимость строительства 1 кв.м ¦ ¦
¦ общей площади ¦ ¦
L-------------------------------------+-----------------------------
1. Кирпичные дома, в среднем - 2742,2 т.руб.
2. Панельные жилые дома,
в среднем - 2051,1 т.руб.
- серии 504.Д - 2007,4 т.руб.
- серия 606.II - 1878,3 т.руб.
- серии 600.II - 2083,0 т.руб.
- серии 137.II - 2243,7 т.руб.
Показатели стоимости 1 кв.м общей площади определены с учетом
текущих индексов протокола.
"Стройинформ-СПб" N 2,
февраль 1997 года
|
